Velkommen til Strandvegen 98 - Leiligheten er preget av store vinduer som gir mye naturlig lys. Dette gir en luftig og innbydende atmosfære. En koselig vinterhage gir muligheten til å nyte frisk luft og en god frokost i morgensola. Moderne og tids riktig kjøkken og lekkert flislagt bad. Leiligheten har to lyse soverom, og god oppbevaringsplass i både innvendig bod og adskilt sportsbod. Leiligheten har fast parkering i garasje Her bor du sentralt og urbant rett utenfor Tromsø sentrum med alle byens fasiliteter. Et steinkast unna ligger Tromsøs beste Eurospar, apotek, treningssenter og gatekjøkken. Gode bussforbindelser, med bl.a. direkterute til UiT/UNN. Høydepunkter: IN-ordning. Kom.avg. inkl. fellesutg.. Vinterhage. Moderne. Sentralt. Garasjeplass. Treningsrom. Gangavstand til "alt". Velkommen til visning
| Prisantydning: | 2 190 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Andel |
| Felleskostnader pr mnd: | 13 409,- |
| Fellesgjeld: | 2 068 946,- |
| Internt bruksareal: | 56m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 5m2 (BRA-e) |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 2018 |
| Tomteareal: | 3848m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Strandvegen 98 9006 Tromsø 5. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-24-0153 |
| Totalvurdering | Velkommen til Strandvegen 98 - Leiligheten er preget av store vinduer som gir mye naturlig lys. Dette gir en luftig og innbydende atmosfære. En koselig vinterhage gir muligheten til å nyte frisk luft og en god frokost i morgensola. Moderne og tidsriktig kjøkken og lekkert flislagt bad. Leiligheten har to lyse soverom, og god oppbevaringsplass i både innvendig bod og adskilt sportsbod. Leiligheten har fast parkeirng i garasje Her bor du sentralt og urbant rett utenfor Tromsø sentrum med alle byens fasiliteter. Et steinkast unna ligger Tromsøs beste Eurospar, apotek, treningssenter og gatekjøkken. Gode bussforbindelser, med bl.a. direkterute til UiT/UNN. Høydepunkter: IN-ordning Kom.avg. inkl. fellesutg. Moderne Sentralt Garasjeplass Gangavstand til "alt" Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 119 bnr. 4371 snr. 1, andelsnr. 85 i Himmel og Hav Borettslag med orgnr. 921277539 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Boligområdet Strandvegen 98 ligger 2 km sør om sentrum på Tromsøya. Området fremstår som et svært trivelig område, opparbeidet med fine grøntarealer, strandpromenade, Nærhet til sjøen og med gang- og sykkelvei til sentrum. Kun ca.15 min gåtur inn til bysentrum og kort vei til sydspissen/telegrafbukta. |
| Adkomst | Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. |
| Tomt/beskaffenhet | Eiendommen har en relativt flat tomt. |
| Boligtype, og eierform | Borettslag Leilighet |
| Byggeår | 2018 |
| Areal | Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 67 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 6 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 2 |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.09.2018. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i Bad/vaskerom , Stue/kjøkken , Soverom , Soverom 2, Walk-in closet Inngår i BRA-e Sportsbod Inngår i BRA-b Innglasset balkong Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per-Steinar Skoglund datert 29.04.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Himling er av malte plater og malt betong. Kjøkken Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, Micro, vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad Veggene har fliser. Taket er malt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Felles varmtvann for hele sameiet/blokka El. anlegg er hovedsakelig fra byggeår, med skjult løsning. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Pulverapparat 6 kg Røykvarslere seriekoblet. Sprinkler. Boligen har ikke fått noen negative tilstandsgrader av takstmann. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per-Steinar Skoglund datert 29.04.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | I hovedsak ved hjelp av elektrisitet og vannbåren varme. Vannbåren varme fra felles varmesentral til radiator. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Fast garasjeplass i byggets 1. etasje. |
| Tomten | Areal: 3 848 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligbebyggelse jf. reguleringsplan datert 25.11.2015. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen og er registrert beliggende innenfor sone for vegstøy (rød og gul T-1442) jf. eiendomsrapport datert 02.05.2023. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven. |
| Økonomiske/formelle opplysninger | Borettslag: Himmel og Hav Borettslag Styreleder: Svein Tore Wilhelmsen Andelsnummer: 85 Fellesutgifter: Kr. 13 409,- pr Mnd. Dekker bl.a. grunnleie, renter og avdrag og internett. Andel fellesgjeld: Kr. 2 068 946,-. Andel fellesformue: Kr. 34 560,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 921277539, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.04.2024: 5.29% pa. Antall terminer til innfrielse: 178 Saldo per 15.04.2024: 156 213 885 Andel av saldo: 2 068 946 Første termin/første avdrag: 20.06.2019 ( siste termin 20.09.2068 ) Flytende rente Refinansiering |
| Vedtekter, regler, regnskap ol. | Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. |
| Prisantydning | 2 190 000,- / Felleskostnader: 13 409,- pr. mnd Dekker bl.a. grunnleie, renter og avdrag og internett. |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Per Steinar Skoglund den 29.04.24 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 961 572,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 846 289,- Formuesverdi er beregnet ut fra Skatteetatens nettsider og gjelder for inntektsåret 2023. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter inkl. i fellesutgifter. |
| Energiforbruk | . Selger opplyser om et mnd. forbruk mellom 400 og 500 kWh i vintermånedene og mellom 150 og 250 kWh i sommermånedene. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1991/9684-1/97 Erklæring/avtale 16.08.1991 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:241 Rett til parkering for Strandveien 90/92 langs østsiden av d.e.Vedlikehold og snørydding av den nye adkomstveien og parkeringsarealene utføres av eieren av Strandveien 90/92. Overført fra: 5501-119/4371 Gjelder denne registerenheten med flere 1991/9687-1/97 Erklæring/avtale 16.08.1991 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:241 Bestemmelse om adkomstrett over d.e.Nærm.best. Overført fra: 5501-119/4371 Gjelder denne registerenheten med flere 2000/13893-1/97 Jordskifte 19.10.2000 Grensegangssak Overført fra: 5501-119/4371 Gjelder denne registerenheten med flere 2012/969547-3/200 Erklæring/avtale 15.11.2012 Rett til å koble seg til infrastrukturanlegg som ikke er overtatt av Tromsø kommune, så som søppelavsug, forbruksvannledning, spillvannledning, drensledning og fjernvarme. Innført etter tgll § 18. 03.12.2012 A.R.T. e.f. Overført fra: 5501-119/4371 Gjelder denne registerenheten med flere 2017/744550-1/200 Elektriske kraftlinjer 07.07.2017 21:00 Rettighetshaver:ARVA AS Org.nr: 979151950 Avtale om bygging, drift og vedlikehold av elektriske anlegg Overført fra: 5501-119/4371 Gjelder denne registerenheten med flere 2019/54885-2/200 Pantedokument 14.01.2019 21:00 BELØP: NOK 130.100.000 Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere, Jf. Lov Om Borettslag § 2-11, Første Ledd Lnr: 20029830 Feil slettet i sin helhet Rettet etter tingl. §18 06.01.2022 Arkivref. 22/00484-2 2023/122714-1/200 ** Prioritetsbestemmelse 02.02.2023 21:00 veket for: PANTEDOKUMENT 2019/103927-1/200 2019/103927-1/200 Pantedokument 24.01.2019 21:00 BELØP: NOK 250.000.000 Panthaver:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE Org.nr: 920058817 Overført fra: 5501-119/4371 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0002602125 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selger egenerklæring Boligopplysninger Vedtekter Årsberetning Midlertidig brukstillatelse Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Det forutsettes at kjøper blir godkjent som ny andelseier av borettslagets styre. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier er hver av partene fri fra denne kjøpekontrakt og hver av partene bærer sine eventuelle kostnader i forbindelse med saken. Eventuelt innbetalte beløp skal tilbakebetales i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter. Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: Innvendig forsikring: If Skadeforsikring Nuf-53. 3 Lekket vann inn fra taket ved vinduet i stuen. Fukttest ble gjennomført i gulv og vegg og det ble ikke registrert fukt. Noen lister innvendig ble byttet ut + noe arbeid oppå taket som jeg ikke har oversikt over. 2021 av PEAB. 4.1.1 Se forrige punkt. Usikker på om taket inngår i min leilighet.. 2021 av PEAB. 16.1.1 Hadde ventilasjonsrens utført i 2024 av Ventro. 17. Noen små sprekker i veggene her og der. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. |
| Forkjøpsrett | Det er intern forkjøpsrett for beboere i brl. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. |
Last ned:
Visning:
Torsdag, 23. mai
18:00 - 18:30
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
