Ryavegen 21

Tromsø

Soverom
3 stk
Størrelse
132m2 (BRA-i)
Prisantydning
5 590 000,-

Ryavegen 21 - En stor eierseksjon over to plan med to parkeringsplasser. Her bor du fint til innerst i en blindvei - i et rolig, sentralt og barnevennlig område med gangavstand til alt! 1. etasje består av entre, bod, vaskerom, bad/wc, to fine sove rom og åpen stue- og kjøkkenløsning. Lys og fin stue med store vindusflater og utgang til solrik balkong. Pent kjøkken (nytt 2022) med integrerte hvitevarer og godt med skap- og benkeplass. Kjeller med entre, soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken. Utleid for kr 13 000,- pr mnd, og rommene er godkjent til varig opphold men ikke godkjent som egen boenhet. Pent opparbeidet felles tomt med plen, asfaltert parkering og felles terrasse på 40 kvm.  Høydepunkter: Oppusset i 2022-24. To p-plasser. Balkong. Felles terrasse. Rolig og sentralt. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning: 5 590 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Eier (Selveier)
Internt bruksareal: 132m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse: 15m2 (TBA)
Soverom: 3
Byggeår: 1953
Energimerking: G
Tomteareal: 455m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom Ryavegen 21
9006 Tromsø
Oppdragsnummer 52-24-0117
Totalvurdering Ryavegen 21 - En halvpart av tomannsbolig med sentral beliggenhet, parkering og gangavstand til alt!

Seksjonen går over to plan som er adskilt med separate adkomster. Første etasje består av 2 soverom, stor stue og nyere velutstyrt kjøkken. Entré med skyvedørsgarderobe, bod, bad med dusj og separat vaskerom. Fra stue er det utgang til overbygd balkong med god plass til hagemøbler. Kjeller med egen inngang, soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken. Sameiet har asfalterte biloppstillingsplasser, plen og markterrasse på ca. 40 kvm.

Rolig og barnevennlig beliggenhet innerst i en blindvei. Her bor du sentralt med gangavstand til skole, barnehage og flotte turområder. Kort vei til alle sentrums fasiliteter og det re gode bussforbindelser fra området.

Kjeller utleid for kr 13 000,- pr mnd (rommene er godkjent til varig opphold men ikke godkjent som egen boenhet)

Høydepunkter:

Stor eierseksjon
Betydelig oppusset
2 plan
Sentral beliggenhet
Parkering
Terrasse
 
Matrikkel Gnr. 119 bnr. 624 snr. 1 i Tromsø kommune
Beliggenhet Ryavegen 21 ligger fint til på Bjerkaker. Rolig og barnevennlig beliggenhet innerst i en blindvei. Her bor du sentralt med gangavstand til skole, barnehage og flotte turområder. Kort vei til alle sentrums fasiliteter med rikt utvalg av butikker, restauranter, cafèer, forretninger med mer. Det er gode bussforbindelser fra området med avganger til sentrum, Giæverbukta og Jekta samt UIT/UNN. Nærhet til flotte turområder, skiløype, Telegrafbukta og sjø og fjære.
Adkomst Adkomst fra offentlig vei, direkte fra Ryavegen. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra SNE Eiendomsmegling ved fellesvisninger.
Tomt/beskaffenhet Pent opparbeidet felles tomt med plen, terrasse og asfalterte biloppstillingsplasser. Sameiet består av to seksjoner og utearealet disponeres av begge seksjonene. Fordelingsnøkkel etter sameiebrøk. Tomten er tilnærmet flat. Oppgitt tomteareal er felles.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Leilighet
Byggeår 1953
Areal Bruksareal: 132 kvm, BRA-i: 132 kvm , TBA: 15 kvm
(BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i.

(BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

(BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

(TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 5
Byggemåte Innvendig hovedstoppekran byttet i 2022.
- Hovedstoppekran inne for seksjon 1 og 2 er plassert i vaskerom kjeller og er skiftet i 2022. Stoppekran for begge leiligheter, seksjon 1, er plassert sammen med hovedstoppekran i kjeller.
Ferdigattest Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest hos Tromsø Kommune. Det foreligger godkjente bygningstegninger av opprinnelig bolig datert 16.12.1949. Eiendommen er seksjonert i 2003. Bruksendring og fasadeendring datert 09.10.2003. 

Dagens planløsning samsvarer ikke med opprinnelig plantegning fra seksjoneringsbegjæring. Det avviker på følgende:

Hovedetasje:
- Det er etablert bod der det er tidligere var trapp ned til kjelleretasjen.
- Vegg mellom yttergang og gang er fjernet
- Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet

Kjeller:
- Innvendig trapp til hovedetasje er fjernet
- Det er etablert kjøkken i rom som ikke er definert på tegningen
- Det er etablert vaskerom

Arealet i underetasjen er innredet til boligformål. På byggetegninger fra 2003 er kjeller godkjent med oppholdsrom, soverom, bad/wc. Kjeller som egen boenhet er ikke omsøkt hos Tromsø Kommune. Leilighetene er leid ut separat. Forholdet er ikke omsøkt og godkjent hos Tromsø Kommune.
Innhold Boligen går over to plan. Inngår i BRA-i: 
1. etasje:  Entré/gang, Bod , Vaskerom , Bad/wc, Soverom 1, Soverom 2, Stue/kjøkken
Kjeller:  Entré/trappenedgang, Vaskerom , Bad/wc, Gang , Soverom , Stue , Kjøkken

Oppgradering utført de senere årene:
2023 - Ny terrasse 1. etasje. Ny kledning på to vegger ved terrassen.
2023 - Renovering yttervegg (vest og sør veggene)
2023 - Byttet undermåler til kjellerleilighet
2022 - Kjøkken i hovedetasje
2022 - Avretting og nytt våtromsbelegg gulv på bad og vaskerom i kjeller.
2022 - FIBO baderomsplater på bad og vaskerom i kjeller
2022 - Nye baderomsmøbler (kabinett, toalett, servantskap, servantskap, blandebatteri etc) i 1.etasje og kjeller
2022 - Skyvedørsgarderobe i entre og garderobe på soverom
2022 - Bytte av ytterdør, balkongdør og vinduer på soverom i 1.etasje
2022 - Ny ytterdør kjeller
2022 - Renovering av el-anlegg 1. etasje, foruten om på bad og vaskerom.
2022 - Avløpsrør og vannrør på kjøkken i 1. etasje er forlenget ca. 1 meter. Waterguard/vannstopp montert på kjøkken i 1. etasje.
2022 - Nye gipsplater og laminat på soverom, stue, kjøkken og innergang i 1. etasje
Standard Halvpart tomannsbolig fra 1953. Boligen fremstår som velholdt og har god standard. 1. etasje er oppgradert i 2022 med nytt gulv, veggoverflater, nytt kjøkken og nye baderomsmøbler. Videre er det byttet ytterdører, samt ny trapp og balkong i 2023. Bad og vaskerom i kjeller er også oppgradert i 2022.

E N T R E
Innbydende entré med fliser på gulv, gulvvarme og praktisk skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter og benk. Romslig gang med adkomst til bod.

S T U E & K J Ø K K E N
Stue med moderne farger på veggene, parkettgulv og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys inn. Kontrastvegg med spileelementer. Stuen har god utforming som gir flere møbleringsmuligheter. Stilfull vedovn som står sentralt plassert i stue. Fra stue er det utgang til terrasse med god plass til hagemøbler og grill.

Åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en god romfølelse. Kjøkkeninnredning (nytt 2022) med fronter, laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum. Integrerte hvitevarer, herav kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Skråstilt ventilator over kokesone. Hyggelig spiseplass ved kjøkkenet med plass til langbord. Godt med skap, skuffer og benkeplass

B A D / W C / V A S K E R O M
Flislagt bad/wc  i hovedetasje med malte fliser, gulvvarme, wc, nyere baderomsinnredning med skuffer, heldekkende servant og speil med lys. Dusjkabinett med dusjarmatur. Badet har vindu og mekanisk avtrekk. Separat vaskerom med uttak for vaskemaskin, hyller og varmtvannsbereder.

S O V E R O M
Hovedetasje med to fine soverom. Det er garderobeskap på begge soverom.
B O D
En innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter.

K J E L L E R E T A S J E:
Kjelleretasje med egen inngang. Det er gulvvarme i de fleste rom,  som gir en jevn og fin innetemperatur året rundt. 

Entré med garderobeskap. Lys og fin kjellerstue med gulvvarme, vinduer og lyse veggoverflater. Kjøkken som er adskilt fra stuedelen. Lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum i stål. Godt med skap- og benkeplass. Soverom med garderobe.

Bad/wc er oppgradert i 2022 med nytt gulv, vegger og sanitærutstyr. Badet har gulvvarme, wc, baderomsinnredning med servant, speil og dusj. Separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet er oppgradert i 2022 med nytt gulv og vegger.

Kjelleretasjen er utleid for kr 13 000,- pr mnd inkl. strøm. Det er etablert undermåler til kjeller. 

INNVENDIGE OVERFLATER:
Gulv: Parkett og laminat. Vinylbelegg og fliser på bad
Vegger: Malt gips. trefiberplater og spiler. Fliser og våtromsplater på våtrom.
Himling: Malt
Gulvvarme: På bad, entre og vaskerom i hovedetasje, samt i gang, bad, stue og kjøkken i kjeller.

T I L S T A N D S V U R D E R I N G
Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.

Fordeling av tilstandsgrader:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

TG3 - Innvendig:

- Kjelleretasje > Vaskerom > Ventilasjon:
Rommet har ingen ventilasjon.

-  1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

- 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv
Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Fliser er malt, og har derfor begrensede muligheter for å vurdere slitasjegrad/skader.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det er ikke er montert egen innvendig stoppekran for leiligheten i 1. etasjen. Begrenset tilgang til stoppekran i underetasjen da luken er skrudd fast.

TG IU(Konstruksjoner som ikke er undersøkt):

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjon/loft er ikke besiktiget grunnet manglende tilgang via øvre boenhet.

- Kjelleretasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner av mur/betong. Det bemerkes at rommet ikke har våtsoner som utsettes for direkte vannforbruk.

-  1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.


TG2 - Utvendig: 

- Taktekking
Takplater har avflasset maling, samt stedvise rustdannelser. Enkelte mindre deformasjoner.

-  Nedløp og beslag
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Taknedløp er malt over, det er derfor vanskelig å gi en sikker vurdering av tilstand. Enkelte skjøter virker å ha utettheter.
Bortleding av vann fra taknedløp på sørsiden av bygget er mangelfull.

-  Veggkonstruksjon
Det mangler musebånd/lusing i hjørnekassene.
Kledning har stedvise blærer i malingen.

-  Dører
Inngangsdør til kjeller tar i karm ved åpning/lukking.
Dørhåndtaket på hovedinngangsdøren er løst. Stedvise slitasjemerker i dørbladet.

-  Utvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper mot veggen i trappeløpet.

TG2 - Innvendig: 

-  Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

-  Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Andre innvendige forhold
Det er opplyst om at smeltevann kan trenge inn mellom dørterskel, dersom varmekabler ikke er påskrudd ved overgang til mildvær. Fra innsiden er det observert lysåpning mellom den støpte sålen og dørterskel. Noen tegn til svelling i karm og vegg fra tidligere fuktskade.

-  Kjelleretasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtromsplater er ikke montert iht. produsentens leggeanvisning.
Platene er montert direkte på fliser som ligger i bakkant. Dette kan potensielt føre til fuktskader, siden vegger ligger under terreng med begrenset muligheter for lufting.

- Våtrom > Kjelleretasje > Bad/wc > Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Terskel til dusjen er fuget tett, og ved en eventuell lekkasje utenfor dusjsonen vil ikke vann ledes til sluk.

- Våtrom > Kjelleretasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det finnes ingen preaksepterte løsninger for gjennomføring av kobberrør i våtsone.

-  Kjelleretasje > Bad/wc > Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist sprekker i fliser.

-   1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.

-  1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det finnes ingen preaksepterte løsninger for gjennomføring av kobberrør i våtsone.

- 1. etasje > Bad/wc > Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Kjelleretasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avløpet til vasken er teipet. Bunnskapet under vasken har fuktsvell med løsnet laminat. Enkelte skuffer tar i hverandre ved åpning/lukking. Noen mindre slitasjemerker i overflate av skuffe/skapfronter. Ender av benkeplaten mangler laminat.

-  1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Avløpet til vasken er teipet.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er registrert enkelte utvendige skader på grunnmur (mot ett vegghjørne og ved utsparing for vindu).

TG2(Avvik som ikke krever tiltak):

- Utvendig > Vinduer
Enkelte vinduer har slitasje på innvendig karm/foringer, samt at det er påført maling på pakninger. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Flere vindu er utvendig værslitt.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt avvik i 1. etasjen (stue):
Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 9 mm.
Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 18 mm.

-  Kjelleretasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning
Bakkant av skuffe under vasken har fuktsvell med løsnet laminat. Overflater på skuffefronter er av et ikke-fuktbestandig materiale.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Elektrisk oppvarming og vedfyring med vedovn i stue i 1. etasje. Varmekabler i gulv i entre, bad og vaskerom i 1. etasje. Varmekabler i gulv i gang, bad, stue og kjøkken i kjeller. 

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering på asfaltert felles biloppstillingsplass.
Tomten Areal: 455 kvm, Eierform: Eiet tomt
Fellesareal Tomten er felles for seksjon 1 og 2. Sameiet har felles terrasse på baksiden av boligen, samt asfaltert gårdsplass med biloppstillingsplass. 
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan ''Tromsøya Syd'' plan ID 0591 datert 26.11.1976. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger fra kommunen, som kan fås ved henvendelse til megler.

Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 5 590 000,-
Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet.

Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Jarand Gamst den 29.04.24
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 389 864,-
Formuesverdi sekundærbolig: 5 559 457,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 19 952,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Adgang til utleie Boligen har én boenhet.

Kjelleretasjen er utleid p.t. for kr 13.000,- i mnd. Kjelleretasjen er ikke registrert/ godkjent som egen boenhet. Kjelleren har godkjent oppholdsrom stue og soverom på tegninger fra 2003.

Kjelleretasjen har egen inngang, alle hovedfunksjoner for bolig og er fysisk adskilt fra hoveddel, og det er søknadsplikt for å få boenheten godkjent. Det var tidligere trapp mellom hovedetasje og kjeller, men denne er fjernet. For å unngå søknadsplikt, anbefales det å etableres innvendig trapp mellom enhetene (utleie av deler av egen bolig er ikke søknadspliktig). Dette er kjøpers ansvar og risiko.
Sameiet Sameiet Ryavegen 21 består av to seksjoner og er ikke et aktivt sameie. Sameiet er vurdert å være så lite, at de ikke har engasjert forretningsfører. men fører enkel oversikt over inn- og utbetalinger fra sameiets konto. Styret består av alle seksjonseiere.
Fellesutgifter Det betales ingen månedlige felleskostnader. Selger opplyser at det betales felles husforsikring med eier i etasjen over på årlig basis. Evt. felleskostnader fordeles etter sameiebrøk. Denne seksjon har eierbrøk: 132/211
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende heftelser og erklæringer er tinglyst på eiendommen:

HEFTELSER
1984/401956-1/97 Best. om vann/kloakkledn.
24.05.1984 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:1194
Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: 5401-119/624
Gjelder denne registerenheten med flere

1984/401958-1/97 Best. om vann/kloakkledn.
24.05.1984 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:661
Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: 5401-119/624
Gjelder denne registerenheten med flere

1999/5474-1/97 Erklæring/avtale
14.05.1999 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:3796
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning m/vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5401-119/624
Gjelder denne registerenheten med flere

1999/5474-2/97 Erklæring/avtale
14.05.1999 Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5401-119/624
Gjelder denne registerenheten med flere

GRUNNDATA:

2003/16644-1/97 Seksjonering
12.11.2003 Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 132/211
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2
(Kopi fås hos megler)

RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER:
Rettigheter i eiendomsrett:

Rettigheter på 5501-119/76
1971/402176-1/97 Bestemmelse om veg
05.03.1934 Overført fra:5501-119/624
Rettighetshavere: Knr: 5501 Gnr: 119 Bnr: 623/624/624 snr:1-2
Overført fra gnr. 119. bnr. 17
Overført fra: 5501-119/624
(Tinglyst veirett over offentlig vei)

Rettigheter på 5501-119/621/0/3,4
Overført fra: 5501-119/624
Rettighetshavere: Knr: 5501 Gnr: 119 Bnr: 624, snr: 1-2
Overført fra: 5501-119/624
(Tinglyst rettighet vannledning som går over eiendommen Ryavegen 17)

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæringsskjema
Seksjoneringstegninger
Reguleringsplan
Pågående regulering
Tinglyste erklæringer
Nabolagsprofil

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse Selger har fylt ut egenerklæringsskjema, som er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor gjengis en sammendrag av egenerklæringsskjemaet.

SAMMENDRAG SELGERS EGENERKLÆRINGSSKJEMA:

Nytt arbeid 2022:
- Avretting og nytt våtromsbelegg gulv på bad og vaskerom i kjellerleilighet. Utført av faglært: Johnsen Belegg og Sprøytesystemer
- FIBO baderomsplater montert på bad og vaskerom i kjellerleilighet. Utført av ufaglært
- Nye baderomsmøbler (kabinett, toalett, servantskap, servantskap, blandebatteri etc) i både sokkel og 1. etasje. Utført av ufaglært.
- 1. etasje: Bytte av ytterdør, balkongdør og vinduer på soverom. Kjeller: Ny ytterdør. Utført av ufaglært.
- Se "andre opplysninger". Forrige eier opplyste om en liten oversvømmelse på badet, men det ble utbedret. Bad/vaskerom er renovert i 2022 og det var ingen synlige tegn på fukt.
- Renovering av el-anlegg 1. etasje: Alt elektrisk er byttet ut, foruten om på bad og vaskerom. Enkelte kurser i sikringsskapet er nye. Nye stikkontakter, brytere, lys, termostat, komfyrvakt. Utført av faglært: Eriksen Elektro AS
- Avløpsrør og vannrør på kjøkken i 1. etasje er forlenget ca. 1 meter. Waterguard/vannstopp montert på kjøkken i 1. etasje. Utført av faglært: VVS Team Sentral AS

Nytt arbeid i 2023:
- Renovering yttervegg (vest og sør veggene). Bytte av konstruksjon (delvis), isolasjon, asfaltplater, vindsperre, lektet ut, ny kledning, musebånd, vindbord og ventiler. Utført av faglært: Ecobygge AS.
- Byttet undermåler til kjellerleilighet. Arbeid utført av faglært: Nor-El AS

Nytt arbeid i 2024:
- Opparbeiding av ny terrasse. Ny kledning på to vegger ved terrassen. Utført av faglært: UP Bygg AS.


Nytt arbeid i 2018:
- Forrige eier opplyste: I samarbeid med nabo i Ryavegen 23A er det fjernet jordmasser, ca 70 kbm, fra innkjøring/parkering. Jord er tilfylt plen og kantstein mot sørvest Tilkjøring av pukk/stein, legging av markduk /drenering og grusing. Rør til fiber, avløp for overflatevann, sluk og kantstein montert før asfaltering høsten 2018. Arbeid utført av ufaglært

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja.
Innvendig 1. etasje: Heksesot ved overtakelse, dette er utbedret. Alt av vegger og gulv er revet helt ned til konstruksjon. Det har blitt lagt gipsplater og laminat på soverom, stue, kjøkken og innergang. Utvendig: Råteskader i kledning på resterende vegger som ikke er renovert.

Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja.
Ifølge forrige salgsoppgave foreligger det ikke brukstillatelse eller ferdigattest hos Tromsø kommune.

Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Ja.
Er utleiedelen godkjent av kommune?
Nei.

Andre opplysninger:
Forrige eier opplyste om dette i egenerklæringsskjemaet (merk: før vår overtakelse og renovering):
- Vannlekkasje fra vask kjøkken 1 etasje, skade i gulv foran benkeskap.
- Vannlekkasjer i våtrom 1 etasje. Overflatevann grunnet tilbakeslag i avløp sokkeletasje.
- Skiftet dusjløsning i sokkeletasje, 2015. Skiftet dusjkabinet i 1 etasje, 2020 og vannlås i 2015.
- Tilbakeslag i sluk sokkel før og etter første rørfornying i 2010 frem til siste rørfornying i 2017. Skadested i stikkledning ble lokalisert 1,5 m etter første rørfornying i 2010.
- VVS24 AS har utført rørfornying i 2017. Høytrykksvakta AS har skiftet hoved vannleding i 2019, utvendig stoppekrane 2020 og innvendig stoppekrane i 2022.
- Kontroll kumme og delvis rørfornying utført ca 2009. Ny rørfornying utført over skadested frem til kommunalt avløp i 2017. Gammel hovedvannledning i jern, 1953, skiftet med plast og tilkoblet kommunal kum i Kohtveien i 2019. Hovedstoppekran byttet og flyttet fra Kohtv. 14C til Ryav. 21 i 2020. Innvendig hovedstoppekran byttet i 2022.
- Hovedstoppekran inne for seksjon 1 og 2 er plassert i vaskerom kjeller og er skiftet i 2022. Stoppekran for begge leiligheter, seksjon 1, er plassert sammen med hovedstoppekran i kjeller.
- Drenering koblet til avløp er utført på gårdsplass/innkjøring og asfaltert område. Vorteplast er montert der masser er fylt mot mur i sokkel.
- Takrenner/avløp mor sør må byttes og kobles til drens slik at vann ledes fra vegg.
- Heksesot og fuktmerker på enkelte vegger.
- Råteskader i kledning mellom balkong og vegg grunnet manglende lufting og takrenne/nedløp.
- Fjernet gammel trapp til balkong, råteskader i rekkverk og kledning.
- Lecamur for utvidelse av balkong er utført fagmessig av selger selv.
- Vannskade/utbedret etter tilbakeslag i avløp/sluk sokkel. Målinger viser fukt i vegger/gulv våtrom. Vannskade på gulv, laminat, foran kjøkkenbenk i 1 etasje.
- Muntlig avtale med nabo i RYAV. 23 om utvidelse av balkong til grenseline. Avtale med eier av seksjon 2 om utvidelse av balkonger i forbindelse med skifting av kledning, vindskier, vannbord, takrenner og vinduer.
- Terrasse/platting bygget i 2016.
- Etter avtale med eier av seksjon 2 er gammel garasje fjernet, 2017.
- I samarbeid med nabo i Ryavegen 23A er det fjernet jordmasser, ca 70 kbm, fra innkjøring/parkering. Jord er tilfylt plen og kantstein mot sørvest.
- Tilkjøring av pukk/stein, legging av markduk /drenering og grusing. Rør til fiber, avløp for overflatevann, sluk og kantstein montert før asfaltering høsten 2018.
- Utvendig restaurering av huset var planlagt i fellesskap til sommeren 2022.

BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forsikringsnummer 93556879

RADONMÅLINGER
Det er ikke foretatt radonmålinger. Dette blir kjøpers ansvar og risiko.

SAMEIE
Sameiet består av to seksjoner. Sameiet er ikke formalisert og er ikke et aktivt sameie. Det er ikke etablert vedtekter eller husordensregler. Eventuelle fordelinger av felleskostnader og seksjonseiernes felles forpliktelser utad, fordeles etter eierbrøk. Denne seksjonen har eierbrøk 132/211.

Megler:

Inger Alette Eira

(+47) 41514235

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Inger Alette Eira

(+47) 41514235

Last ned:

Last ned prospekt

Visning:

For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Visningspåmelding

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Ryavegen 21 - Presentert av Inger Alette Eira!
Velkommen til Ryavegen 21 - Presentert av Inger Alette Eira!
En flott halvpart av tomannsbolig med sentral beliggenhet, parkering og gangavstand til alt!
En flott halvpart av tomannsbolig med sentral beliggenhet, parkering og gangavstand til alt!
Takoverbygd veranda. Rolig og barnevennlig beliggenhet innerst i en blindvei.
Takoverbygd veranda. Rolig og barnevennlig beliggenhet innerst i en blindvei.
Planskisse hovedplan
Planskisse hovedplan
Nydelig utsikt mot fjellheisen.
Nydelig utsikt mot fjellheisen.
I 1.etg er det innredet en 3-roms leilighet med romslig stue.
I 1.etg er det innredet en 3-roms leilighet med romslig stue.
Delikat kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer
Delikat kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer
Kjøkkenet er nytt i 2022. Godt med skap, skuffer og benkeplass på kjøkken.
Kjøkkenet er nytt i 2022. Godt med skap, skuffer og benkeplass på kjøkken.
Hyggelig spiseplass ved kjøkkenet med plass til langbord.
Hyggelig spiseplass ved kjøkkenet med plass til langbord.
Lys og fin stue med utgang til takoverbygd veranda.
Lys og fin stue med utgang til takoverbygd veranda.
Vedfyring bidrar til lun atmosfære og lavere strømkostnader.
Vedfyring bidrar til lun atmosfære og lavere strømkostnader.
Utsikt mot Fjellheisen og området rundt
Utsikt mot Fjellheisen og området rundt
Stuen har nyere gulv og vegger malt i lyse farger
Stuen har nyere gulv og vegger malt i lyse farger
Delikat baderom i 1.etasje - Nye baderomsmøbler i 2022 (kabinett, toalett, servantskap, blandebatteri etc)
Delikat baderom i 1.etasje - Nye baderomsmøbler i 2022 (kabinett, toalett, servantskap, blandebatteri etc)
Baderom i 1.etasje med gulvvarme og dusjkabinett
Baderom i 1.etasje med gulvvarme og dusjkabinett
Separat vaskerom
Separat vaskerom
Hovedetasje med to fine soverom.
Hovedetasje med to fine soverom.
Soverom nr 2
Soverom nr 2
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Det er garderobeskap på begge soverom.
Det er garderobeskap på begge soverom.
Romslig gang med adkomst til en innvendig bod
Romslig gang med adkomst til en innvendig bod
Legg merke til spileveggen som bidrar til å gi rommet et svært fint helhetsinntrykk.
Legg merke til spileveggen som bidrar til å gi rommet et svært fint helhetsinntrykk.
Innbydende entré med fliser på gulv og gulvvarme
Innbydende entré med fliser på gulv og gulvvarme
Skyvedørsgarderobe med sorte detaljer for et moderne inntrykk.
Skyvedørsgarderobe med sorte detaljer for et moderne inntrykk.
Praktisk skyvedørsgarderobe for oppbevaring av klær og sko.
Praktisk skyvedørsgarderobe for oppbevaring av klær og sko.
Nytt opparbeidet inngangsparti
Nytt opparbeidet inngangsparti
Seksjonen går over to plan som består av 1. etasje og kjeller. Et lite sameie med to seksjoner.
Seksjonen går over to plan som består av 1. etasje og kjeller. Et lite sameie med to seksjoner.
Planskisse kjeller
Planskisse kjeller
Kjeller med egen inngang. Entré med garderobeskap. Det er også egen undermåler til kjeller
Kjeller med egen inngang. Entré med garderobeskap. Det er også egen undermåler til kjeller
I kjeller:  Stuen har gulvvarme og lyse veggoverflater.
I kjeller: Stuen har gulvvarme og lyse veggoverflater.
I kjeller: Lys og fin stue med god plass til stor sofagruppe.
I kjeller: Lys og fin stue med god plass til stor sofagruppe.
I Kjeller:  Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass.
I Kjeller: Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass.
I kjeller: Kjøkken er adskilt fra stuen. Det er gulvvarme i de fleste rom.
I kjeller: Kjøkken er adskilt fra stuen. Det er gulvvarme i de fleste rom.
I kjeller: Bad/wc er oppgradert i 2022 med nytt gulv, vegger og sanitærutstyr. Badet har gulvvarme, wc, baderomsinnredning med servant, speil og dusj.
I kjeller: Bad/wc er oppgradert i 2022 med nytt gulv, vegger og sanitærutstyr. Badet har gulvvarme, wc, baderomsinnredning med servant, speil og dusj.
I kjeller: Godt med oppbevaringsplass for baderomsartikler i innredning. Separat vaskerom
I kjeller: Godt med oppbevaringsplass for baderomsartikler i innredning. Separat vaskerom
I kjeller: Soverom med garderobeskap.
I kjeller: Soverom med garderobeskap.
Asfalterte biloppstillingsplasser på tomta.
Asfalterte biloppstillingsplasser på tomta.
Fra stuen er det utgang til veranda som var ny i 2024. Her er det også plass for utemøbler.
Fra stuen er det utgang til veranda som var ny i 2024. Her er det også plass for utemøbler.
Her bor du like i nærheten av Telegrafbukta, som er et populært sted for store og små. Her kan du grill, bade, trene og slappe av mens du nyter utsikten
Her bor du like i nærheten av Telegrafbukta, som er et populært sted for store og små. Her kan du grill, bade, trene og slappe av mens du nyter utsikten
Kort vei til badeplass, strandpromenade, sjø og fjære
Kort vei til badeplass, strandpromenade, sjø og fjære
Kort vei til Eurospar Strandvegen og flere andre dagligvarebutikker
Kort vei til Eurospar Strandvegen og flere andre dagligvarebutikker
Her bor du fint til med nærhet til flotte turområder og preparerte skiløyper på vinterstid
Her bor du fint til med nærhet til flotte turområder og preparerte skiløyper på vinterstid