Herskapelig enebolig fra 2006 i fantastiske omgivelser - Stor garasje med innredet loft - Uthus med badstue - Utsikt

Ullstindvegen 643 - En fantastisk bolig med nydelig utsikt i naturskjønne omgivelser. Her kan utsikten over skipsleia nytes fra flere solrike uteplasser. Eget uthus med badstue og stor garasje med direkte adkomst til boligen. Boligen er oppført i 2 006 og fordeler seg over 2 plan. Den inneholder stue, loftstue, kjøkken, 4 soverom, bad, toalettrom og vaskerom. I tillegg er det godt med lagringsplass. Garasjen er innredet med kjøkken/stue og bad. Forholdet er ikke byggesøkt og godkjent. Svært god beliggenhet for den som ønsker nærhet til naturen samtidig som en har kort avstand til byens fasiliteter. Steinnes Marina ligger kun 1 km unna. Høydepunkter: Herskapelig enebolig fra 2006. Jacuzzi og uthus med badstue. Solrike uteplasser. Garasje med loft. Skole og barnehage 1 km unna. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	5 690 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	183m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	35m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	102m2 (TBA)
Soverom:	4
Byggeår:	2006
Energimerking:	D
Tomteareal:	1019m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Ullstindvegen 643 9023 Krokelvdalen
Oppdragsnummer	52-24-0099
Totalvurdering	Velholdt enebolig med stor garasje i landlige omgivelser. Boligen fremstår som stilmessig gjennomført. Hvor eksteriør og interiør samspiller på en utmerket måte med den fantastiske naturen i område. Eget uthus med badstue og stor garasje med direkte adkomst til boligen. Eneboligen er oppført i 2006 og fordeler seg over 2 plan. Den inneholder stue, loftstue, kjøkken, 4 soverom, bad, toalettrom og vaskerom. I tillegg er det godt med lagringsplass. Garasjen er innredet med kjøkken/stue og bad. Forholdet er ikke byggesøkt og godkjent. Beliggenheten vurderes som svært god for den som ønsker nærhet til naturen samtidig som en har kort avstand til Troms by`s fasiliteter. Svært gode solforhold og flott utsikt over Ringvassøya, Reinøya, Ullsfjord m.v. Høydepunkter: Herskapelig enebolig fra 2006 Utvendig solavskjerming på hele huset, foruten 3 vinduer Stor biloppstillingsplass utfor huset Jacuzzi og uthus med badstue Flere solrike uteplasser Garasje med loft Fanomenal utsikt over skipsleia Vedfyring 2 kjøkken 2 bad og toalettrom Skole og barnehage i nærheten(under 1km unna) Sportsbod i anneks Gode muligheter for toppturer både sommer som vinter. Steinnes Marina ligger kun 1km unna. Selger har båtplass som kan kjøpes med huset til en fordelaktig pris. 2,5m bredde og 6m lengde. Skittenelv er ett område i vekst. Skiløypene starter rett bak huset og tar deg videre til Nonsbu, Snarby og Tromsdalen. Fantastisk terreng for sopp- og bærplukking og fjellturer med flere fiskevann og turhyttter. Idylliske Skittenelv ligger kun 2 mil fra Tromsø sentrum. 25 min til UNN/UIT, ikke kø i rushtiden. Kort vei til Skittenelv Lodge og Camping/ Æra, norges nordligste utendørs badeanlegg. Samt Resturant, kiosk, minigolf og båtutleie. Her selges også fiskekort til lakseelv (Skittenelv). Fritidstilbud IL Ulfstind har både skitrening for barn og fotballag for alle årsklasser. I tillegg arrangeres det skirenn og andre idrettsarrangement for barn og voksne like ved skolen. 1 km unna. UL Ulfstind arrangerer jevnlig hyggelige møteplasser i form av kafé, loppemarked og quiz-kvelder m.m.
Matrikkel	Gnr. 7 bnr. 109 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Kort vei til barnehage, skoler, dagligvare, treningssenter, fotballbane og busstopp med direkterute til Tromsø sentrum. 26 km til Tromsø hvor man finner de fleste fasiliteter, her kan nevnes kino, restauranter, kjøpesenter mm. Det er busstopp i nærheten av boligen med avganger til Tromsø Sentrum, UNN/UiT m.m. Flotte turmuligheter i skog og mark rett utenfor boligen.
Adkomst	Gruset felles adkomst fra offentlig veg/hovedveg
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	2006
Areal	Bruksareal: 218 kvm, BRA-i: 183 kvm , BRA-e: 35 kvm , TBA: 102 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 2, Ekstratoalett: 1
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse på tilbygg datert 27.07.2006. Det foreligger ingen ferdigattest. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 1.Etasje: Hall m/trapp , Soverom , Stue/kjøkken , Toalettrom , Bad/vaskerom , Bod, Badstue 2.Etasje: Loftstue , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bad , Bad/vaskerom , Stue/kjøkken , Alkove Inngår i BRA-e: Garasje Det gjøres oppmerksom på at utleid loft over garasje ikke er byggesøkt og godkjent som en egen boenhet. På tegninger fra Tromsø kommune er det godkjent som 2 soverom og bod. Bod er omgjort til bad i dag. Forholdet er ikke byggesøkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende disse forhold.
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. BAD/VASKEROM 1.ETG: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er 15 mm fall til plastluk. Det er uegnet matrialer i deler av rommet, sprekk i flis og hull i vegg i våtsone Våtrommet er i daglig bruk. BAD 2.ETG: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser og panel/tømmer. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Ikke synlig slukmansjett. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Baks dusjvegg mot bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12%. BAD/VASKROM 2. ETG: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Fall mot sluk er målt til 11 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har servant, toalett, dusj med gardinforheng og opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Vegg mellom bad og kjøkken. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7 %. TOALETTROM: Toalettrom med flislagt gulv, malte plater på vegg og tak.Baderomsinnredning med nedfell servant, vegg wc KJØKKEN 1.ETG: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. KJØKKEN 2.ETG: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er frittstående kjøl/fryseskap, benkeoppvaskmaskin og komfyr. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3 (Store eller alvorlige avvik): - Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det meste av det elektrisk anlegget er funksjonstestet, og det fungerer. Anbefaler likevel utvidet el-kontroll siden det er lenge siden siste kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) - Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dører mangler underbrett - Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje og på tomt.
Tomten	Areal: 1 019 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet privat brønn som deles med 2 andre hus. Avløp til felles privat septik. Tinglyst adkomstrett over gnr 7, bnr 7.
Regulering	Boligen er regulert til spredt boligbebyggelse LNRF ihht. kommuneplanbestemmelse 29.03.2017 - Plan 0142.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	5 690 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Per Steinar Skoglund den 28.04.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 536 384,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 145 534,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 14 848,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Fellesutgifter	Brøyting og strøing innleid tjenste i lag med 2 andre husstander. Andel 7000kr pr.sesong.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2005/9005-1/97 Erklæring/avtale 17.06.2005 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:7 Bnr:107 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:7 Bnr:108 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:7 Bnr:109 Bestemmelse om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rettigheter på 5501-7/108 Rettigheter i eiendomsrett 2005/9005-2/97 Erklæring/avtale 17.06.2005 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:7 Bnr:107 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:7 Bnr:109 Bestemmelse om kloakkledning Rettigheter på 5501-7/7 Rettigheter i eiendomsrett 2005/11312-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte 22.07.2005 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:7 Bnr:109 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Tegninger Grunnkart Eiendomsrapport Kommuneplan Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Vedlikehold av brønn deles mellom naboene/brukerne. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Bad hybelleilighet: stigerør inni varmtvannstank er reparert etter det datt av. Januar 2023 - Nytt arbeid 2020: Byttet baderomsinnredning og malt vegger på toalettrom nede. - Nytt arbeid 2014: Bad hybelleilighet garasje. Vannlekkasje fra avløpsrør til vaskemaskin. Dette var noe som skjedde før overtakelse i 2014 og gikk på selgers forsikring. Røret ble utbedret, det ble byttet isolasjon og endel baderomsplater. Pluss at det ble blåst inn ekstra Isolasjon mellom hus og garasje. Økovilla utførte jobben. - Nytt arbeid 2015: Lagt ned ett drensrør på øversiden av garasjen etter at det kom vann inn i garasjen våren 2015. Dette er koblet på drenering rundt hus. - Lagt opp egen kurs og opplegg til jacuzzi. - Lagt opp egen kurs til badstu/bod og alt det elektriske i badstu/bod byggning. - Privat brønn som deles med 2 andre hus. Har ved 2 anledning på 10år vært lite vann i brønn. Vinteren 2018 og varm sommer i 2023. Måte spare litt på vannet i noen uker. - Byttet blandebatteri på toalettrom 1.etg i 2020. - Byttet blandebatteri i dusj bad/vaskerom 1.etg. - Såvidt synlig sprekker i flis oppe på bad 2etg., nede på vaskerom og toalettrom. Har vært slik siden boligen ble overtatt i 2014. - Badstu/bod er bygd selv i 2016. - Brøyting og strøing innleid tjenste i lag med 2 andre husstander. Andel 7000kr pr.sesong. - Oppvaskmaskin ny i 2023. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.