Innholdsrik enebolig med 3-roms utleie - Nydelig utsikt - Flere flotte uteområder - Rikelig med parkering på eiendommen

Velkommen Aldor Ingebrigtsens veg 26 - En innholdsrik enebolig med 3-roms utleiedel. Underetasjen har hybelutleie som gir jevne leieinntekter, stipulert kr. 13.000. Hoveddelen går over 2 etasjer og har nydelig utsikt fra oppholdsrommene. Den fremst år lys, praktisk og inneholder 5 soverom, bad, ekstra toalettrom, stue, kjøkken og bodplass. Leiligheten i kjeller består av stue/kjøkken, bad og 2 soverom. Eiendommen har flere solrike uteområder med nydelig utsikt over Tromsøysundet og rikelig med parkeringsplasser. Høydepunkter: Enebolig. 3-roms utleie. Gode leieinntekter. Nydelig utsikt over Tromsøysundet. Rikelig med parkeringsplasser. Flere solrike uteplasser. Gangavstand til butikk og andre servicetilbud. Kort vei til sentrum og UNN/UiT. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	5 650 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	167m2
Bruksareal:	180m2
Soverom:	7
Byggeår:	1949
Energimerking:	E
Tomteareal:	741m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Aldor Ingebrigtsens veg 26 9010 Tromsø
Oppdragsnummer	52-23-0191
Totalvurdering	Velkommen Aldor Ingebrigtsens veg 26 - En innholdsrik enebolig med 3-roms utleiedel. Underetasjen har hybelutleie som gir jevne leieinntekter, stipulert kr. 13.000. Hoveddelen går over 2 etasjer og har nydelig utsikt fra oppholdsrommene. Den fremstår lys, praktisk og inneholder 5 soverom, bad, ekstra toalettrom, stue, kjøkken og bodplass. Leiligheten i kjeller består av stue/kjøkken, bad og 2 soverom. Eiendommen har flere solrike uteområder med nydelig utsikt over Tromsøysundet og rikelig med parkeringsplasser. Høydepunkter: Enebolig 3-roms utleie Gode leieinntekter Nydelig utsikt over Tromsøysundet Rikelig med parkeringsplasser Flere solrike uteplasser Gangavstand til butikk og andre servicetilbud Kort vei til sentrum og UNN/UiT Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 947 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger på østsiden av Tromsøya, i et veletablert boligområde bestående hovedsakelig av eneboliger. Gangavstand til butikk og andre servicetilbud på Stakkevollvegen. Kort veg til sentrum og UNN/UiTØ. Eiendommen har god utsikt over deler av Tromsøysundet med innseiling fra nord og fastlandssiden. Gode bussforbindelser.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Forstøtningsmurer er av betongstein. Eiet tomt på 742 m² som er skrånende. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 20.07.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1949
Areal	Primærrom: 167 kvm, Bruksareal: 180 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene Takst er utført før de nye arealkravene trådde i kraft.
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 7, Bad: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 9
Byggemåte	Taktekking i stålplater og takpapp. Vindski i tre. Takrenner og nedløpsrør i metall. Yttervegg i trekonstruksjon og betongkonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Luftespalter ved raft. Lufteventiler i gavl. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 20.07.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det har vært gjort en gjennomgang av kommunens arkiver etter bygningsdokumenter for den aktuelle eiendommen. Det er ikke funnet midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i arkivet. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: Loftsetasje: 3 soverom 1, bad/vaskerom og gang 1.Etasje: Stue/kjøkken, 2 soverom 1, toalettrom, kontor og gang. Kjeller: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og gang. Boligen disponerer også garderobe og bod som sekundærarealer. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 20.07.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Loft: Et soverom var på befaringstidspunktet benyttet som hobbyrom. Verandadør i gang er ikke montert. Det er ikke takterrasse. 1.etg.: En del av vindfang er nå gjort om til bod. En del av gang er blitt garderoberom til soverom. Bad er i dag kontor. En del av gang er gjort om til toalettrom. Det foreligger godkjenning av tiltak for bygging av nytt tilbygg. Tiltaket skal avsluttes med ferdigattest, men dette foreligger ikke pr.dd.
Standard	Gulv består i hovedsak av: vinyl, flis, laminat og teppeflis. Vegger består i hovedsak av: malte flater og fliser. Himlinger består i hovedsak av: malte flater KJØKKEN: Kjøkken 1.etg.: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i heltre med oppvaskkum. Flislagt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående: Kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkken kjeller: Kjøkkeninnredning med underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Plater på vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående: Kjøleskap, hybelkomfyr. VÅTROM: Bad/vaskerom loft.: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte montert i vegg. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Toalettrom: Vegger er av mur og tre. Himling med malt flate. Laminat på gulv. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys. Gulvmontert toalett. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Bad/vaskerom kjeller: Vegger er belagt med våtromsplater. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte montert i vegg. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. TEKNISKE INSTALLASJONER: Synlige vannrør i: Plast og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Boligen har balansert ventilasjon i hovedbolig, og naturlig ventilasjon i kjeller. Varmtvannstanken er på ca 300 liter montert på bad i kjeller. Oppvarming består av: Strøm. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner og varme i gulv. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Trapp mangler rekkverk. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Innvendig > Pipe og ildsted: Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Pålegg om å sette inn stålrør i pipe. Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom: Det er avvik: Slukmansjett/membran er ikke synlig i klemring. Utettheter i membran rundt rørgjennomføringer. Fare for at vann trenger inn i konstruksjonen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. TGIU: Tekniske installasjoner > Andre installasjoner TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Punktene over gjelder den gamle delen av taket. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Utvendig > Nedløp og beslag: Det er avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke et krav om snøfangere på byggemeldingstidspunktet. Deler av tak mangler takrenne og nedløpsrør. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på murkonstruksjonen på opprinnelig bolig. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Innvendig > Overflater: Det er avvik: Svelling i laminatskjøt på loft. TIlstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt høydeforskjell på gulv fra dør til sluk på 14 mm. Høydeforskjellen innebærer avvik i forhold til referansenivå. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Slukmansjett/membran er ikke synlig i klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. Våtsonen i et dusjområde strekker seg 1 meter ut fra dusjveggen. Vinduet på badet ligger derfor inne i våtsonen. TIlstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Opplyst av eier: Foringer i vindu er av gips. Under gipsen er det komplett membran på vegg og vindu som ikke er brutt. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt høydeforskjell på gulv fra dør til sluk på 12 mm. Høydeforskjell har avvik i forhold til referansenivå. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggene etg. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Tilstandsgrad gitt pga.nevnte forhold. Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer på soverom 1. etg. tar i karm. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell: Loft: Målt høydeforskjell i gang på 25 mm. 1. etg: Målt høydeforskjell i gang og kontor på 25 mm. Kjeller: Målt høydeforskjell i stue/gang på 28 mm. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, https://dsa.no/radon. Radon målinger blir anbefalt de fleste steder for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er avvik: Uforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere dører tar i karm. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken: Det er avvik: Enkelte merker i benkeplate. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken: Det er avvik: Skadet benkeplate. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er avvik: Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er avvik: Terreng har fall inn mot bygningen. Det er ikke målt fukt i rom under terreng, i tillegg er det fall fra i terrenget fra bygningen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 20.07.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming består av strøm. I hovedsak ved hjelp av panelovner og varme i gulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på tomt ved veg.
Tomten	Areal: 741 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål etter reguleringsplan datert: 30.03.1965. PlanID: 0021 S. Zakariassens gt.-Dramsvn-Breivik Søndres sydgr. Eldre reguleringsplan 30.03.1965 Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. 0142 Kommuneplanens arealdel 29.03.2017 AB_ Boligbebyggelse Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	5 650 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 20.07.23
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 188 972,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 280 299,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 23 036,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E Selger opplyser om et energiforbruk på 27 930kWh i 2022 og 11 853kWh sålangt i 2023.
Adgang til utleie	Utleie i kjeller.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1948/1466-2/97 Bestemmelse om veg 12.06.1948 Rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:947 Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Reguleringsplan Pågående regulering Tegninger Vedtak Eiendomsrapport Nabolagsprofil Budsjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Nytt arbeid 2016: Rev alt det gamle og bygget nytt bad. La fliser og rør, installerte toalett, dusj, vaskemaskin. Utført av huseier som er tømrer. - Nytt arbeid 2020: Bygget nytt bad. La inn rør, installerte toalett, dusj, vaskemaskin og servant. karlsen elektro sto for det eletriske. Comfort utførte arbeidet. - Nytt arbeid 2020: Ytterveggene ble etterisolert med 4 cm woodycell. og ytterkledning. Utført av huseier. - Nytt arbeid 2013: Det ble lagt ny drenering med fuktsikring langs hele boligen. utført av huseier. - Det gamle sikringsskapet var ødelagt. det ble byttet ut. - Karlsen elektro as har stått for det meste av eltrisk arbeid i huset - Nytt arbeid 2020: Varmekablene på hovedsoverommet. All elektro AS utførte arbeidet. - Nytt arbeid 2020: varmekabler i yttergang. Ishavsbyen elektro as utførte arbeidet. - Nytt arbeid 2013: bytte kloakk - Nytt arbeid 2016: byttet kobberrør ut med rør-rør i hele huset utenom bad i 2. etg utført av ht rør. ht rør as - oljetanken ble grav opp og fjernet i forbindelse med arbeidet med dreneringen i 2013 - Nytt arbeid 2016: satt opp balansert ventilasjon i yttergang, kontor,matbod, soverom og garderobe - Dårlig mørtel, ikke lov å fyre før det er satt inn ny stålpipe. - kjellerboder ble gjort om til soverom Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.