Solstrandvegen 146 - En flott 3-roms fra selveier med parkering i garasje og etterspurt beliggenhet i populære Solsia Park. Leiligheten er nyoppført i 2020 og framstår moderne med fine farge- og materialvalg, samt fin utsikt og gode solforhold. Her har du gang/sykkelvei like utenfor, kort vei til dagligvare, skole, barnehage og Pyramiden kjøpesenter ligger bare en svipptur unna. Bussen går like utenfor direkte til bl. a. Sentrum og Giæverbukta. Høydepunkter: Moderne standard og nyere byggeår (2020). Innvendig bod og sportsbod. Garasjeplass. Garasjeanlegget har også gjesteparkering, sykkelparkering og vaskehall for bil/sykkel.. Terrasse med utsikt. Umiddelbar nærhet til fantastiske turområder.. Kort vei til sentrum (ca 5 min) og Langnes (ca 10 min).. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 5 190 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 4 386,- |
| Internt bruksareal: | 85m2 (BRA-i) |
| Balkong/Terrasse: | 18m2 (TBA) |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 2020 |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Solstrandvegen 146 9020 Tromsdalen 1. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-24-0156 |
| Totalvurdering | Solstrandvegen 146 - En flott 3-roms fra selveier med parkering i garasje og etterspurt beliggenhet i populære Solsia Park. Leiligheten er nyoppført i 2020 og framstår moderne med fine farge- og materialvalg, samt nydelig utsikt og gode solforhold. Romslig leilighet hvor du har gode oppholdsrom med åpen løsning mellom stue/kjøkken. Her har du gang/sykkelvei like utenfor, kort vei til dagligvare, skole, barnehage og Pyramiden kjøpesenter ligger bare en svipptur unna. Bussen går like utenfor direkte til bl. a. Sentrum (ca 7 min) og Giæverbukta (ca 15 min). Høydepunkter: -Moderne standard og nyere byggeår (2020) -2 soverom -Innvendig bod og sportsbod -Garasjeplass. Garasjeanlegget har også gjesteparkering, sykkelparkering og vaskehall for bil/sykkel. -Terrasse med utsikt -Etterspurt beliggenhet på Reinen. -Umiddelbar nærhet til fantastiske turområder. -Kort vei til sentrum (ca 5 min) og Langnes (ca 10 min). |
| Matrikkel | Gnr. 18 bnr. 648 snr. 15 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Leiligheten ligger i et rolig og populært område på Reinen/Kaldslett. på fastlandsiden av Tromsø. Det er ca 5 km til Tromsø sentrum Det er nærhet til idrettsanlegg, turløype, dagligvarebutikk og gode bussforbindelser med blant annet direkterute til UIT/UNN. |
| Adkomst | Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. |
| Tomt/beskaffenhet | Flat tomt, opparbeidet med plen, beplantning og lekeplass. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 2020 |
| Areal | Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 85 kvm , TBA: 18 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3 |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av leilighetsbygg datert 05.11.2020. Det foreligger ferdigattest for oppføring av leilighetsbygg på eiendommen datert 29.09.2022. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Vindfang , Gang , Soverom , Soverom 2, Walk-in closet , Dusj/wc/vaskerom, Stue/kjøkken. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bod ved siden av lite soverom er fjernet og integrert i soverom, dette forholdet ble utført i byggeperioden av utbygger. |
| Standard | Innvendige overflater: Gulv: Parkett, fliser. Vegg: Malte flater. Himling: Malte flater. Baderom: 1 wc m/innebygd cisterne, 1 servant m/innredning. 1 dusjhjørne. Opplegg til vaskemaskin. Badet er komplett flislagt. Mekanisk avtrekk over himling Kjøkken: Innredning med glatte hvite fronter. Ventilator. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys. Montert vannstopp og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med omluft, kullfilter eller plasmafilter. Tekniske innstallasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast og soil. Boligen har balansert ventilasjon anlegget er montert i himling i vindfang. Anlegget er ikke inspisert innvendig, det var ikke tilgang på befaringsdagen. Det var tilfredsstillende avsug fra badet. Tilluft til stort soverom er bak skyvedører. Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren varme til radiator. Sikringsskap med automater. Røykvarsler, sprinkelanlegg, brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG UI: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG UI(Konstruksjoner som ikke er undersøkt) - Dusj/wc/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har balansert ventilasjon anlegget er montert i himling i vindfang. Anlegget er ikke inspisert innvendig, det var ikke tilgang på befaringsdagen. Det var tilfredsstillende avsug fra badet. Tilluft til stort soverom er bak skyvedører. TG2(Avvik som kan kreve tiltak) - Utvendig > Dører Døren glir tregt og det er slakk i åpningsmekanisme. - Innvendig > Innvendige dører Det er slagskade på dør til lite soverom. - Kjøkken > Overflater og innredning Det er skade/hakk i dør til fryseskap. - Kjøkken > Avtrekk Ved aktivering av kjøkkenventilator blir det betydelig "stekelukt" i rommet. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. TG2(Avvik som kan kreve tiltak) - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Dusj/wc/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er fall på gulvet utenfor dusjsone, men ikke fall 1:100 på gulv utenfor dusjsone. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Oppvarming består i hovedsak av elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i felles garasjeanlegg. |
| Tomten | Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til bolig jf. reguleringsplan datert 12.12.2018. Eiendommen er registrert og ligger innenfor hensynssone for vegstøy, hensyn kulturmiljø og andre sikringssoner jf. eiendomsrapport datert 16.04.2024. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 5 190 000,- / Fellesutgifter: 4 386,- pr. mnd Felleskostnader dekker avsetning til vedlikehold, tv og internett, filter, fjernvarme, husforsikring og drift/vedlikehold garasjeanlegg. |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 19.04.24 |
| Formuesverdi | Oppgis hos Skatteetaten. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 10 948,- pr. År. |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. |
| Sameiet | Eierseksjonssameiet Solsia Park |
| Styreleder sameiet | Errol Arnfinn Lundberg |
| Fellesutgifter | Kr 4 386,- per mnd. Felleskostnader dekker avsetning til vedlikehold, tv og internett, filter, fjernvarme, husforsikring og drift/vedlikehold garasjeanlegg. Felleskostnader dekker følgende utgifter; Avsetning til vedlikehold: 312,- Kabel tv og internett: 637,- Filter: 64 ,- Fjernvarme: 535,,- Andel felleskostnader: 2838,- Parkeringssameiet: 225,- |
| Fellesgjeld | Ingen fellesgjeld. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2020/3199613-1/200 Seksjonering 20.10.2020 21:00 opprettet seksjoner: snr: 15 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 83/3616 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Midlertidig brukstillatelse Ferdigattest Boligopplysninger Vedtekter Husordensregler Grunnkart Eiendomsrapport Reguleringsplan Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger har tegnet Boligselgerforsikring i Gjensidige. Selger opplyser om at de har renset ventilator etter takstmanns befaring. Selger opplyser om at avvik i planløsning ble utført av utbygger ved oppføring av leiligheten. |
| Forkjøpsrett | Foreligger ingen forkjøpsrett. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
