URBAN 4-ROMS SELVEIER MED GANGAVSTAND TIL ALLE BYENS SERVICETILBUD | Fin planløsning | attraktiv beliggenhet

Velkommen til Nordre Tollbodgate 7A - Urban selveierleilighet med kort veg til alt av byens servicetilbud! Attraktiv beliggenhet med umiddelbar nærhet til alle sentrums fasiliteter i gangavstand. Det er svært gode bussforbindelser i området. Her ha r du enkel adkomst til sentrum, UNN/UiT. Leiligheten ligger bare et steinkast unna byens nyeste og mest sjarmerende bydel Vervet med bakeri og restaurant. Leiligheten går over et plan og inneholder tre soverom, entré, bad og åpen stue- og kjøkkenløsning. Det er avvik fra tegninger og dagens planløsning, se punkt diverse for mer informasjon. Høydepunkter: Sentral beliggenhet . Gode bussforbindelser. Nærhet til "alt". Fin planløsning. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 690 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	60m2 (BRA-i)
Soverom:	3
Byggeår:	1844
Energimerking:	G
Tomteareal:	208m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Nordre Tollbodgate 7 9008 Tromsø 2. etasje
Oppdragsnummer	52-24-0100
Totalvurdering	Nordre Tollbodgate 7A - Urban selveierleilighet med kort veg til alt av byens servicetilbud! Attraktiv beliggenhet med umiddelbar nærhet til alle sentrums fasiliteter i gangavstand. Det er svært gode bussforbindelser i området. Her har du enkel adkomst til sentrum, UNN/UiT. Leiligheten ligger bare et steinkast unna byens nyeste og mest sjarmerende bydel Vervet med bakeri og restaurant. Leiligheten går over et plan og inneholder tre soverom, entré, bad og åpen stue- og kjøkkenløsning. Det er avvik fra tegninger og dagens planløsning, se punkt diverse for mer informasjon. Høydepunkter: Sentral beliggenhet Gode bussforbindelser Nærhet til "alt" Fin planløsning Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 892 snr. 2 orgnr. 993219240 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Beliggende sentralt til i nordre del av Tromsø sentrum. Her har du gangavstand til alle byens faciliteter som cafè, butikk, treningssenter, bibliotek, m.m. Gode bussforbindelser til alle delene av byen, blant annet UiT/UNN, Jekta storsenter og Tromsdalen.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Andel av eiet tomt på 208 m² som er lett skrånende. Tomten består i all hovedsak av sameiets bygninger. Kjøre - , gangveier og adkomstarealer er asfaltert.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1844
Areal	Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 60 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for bolighus med fire boenheter datert 08.10.2019. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, soverom 3 og bad. Opplysninger hentet fra tilstandsrapport utført av Kai Hansen, datert 22.04.24.
Standard	Gulv består i hovedsak av: Laminat. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Bad/vaskerom Vegger er belagt med våtromsplater. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte montert i tak. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Kjøkken Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Plater på vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Tekniske installasjoner Synlige vannrør i: Plast og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 120 liter montert i kjøkkenskap. Oppvarming består av: Strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner, varme i gulv og ildsted. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3 Store eller alvorlige avvik Utvendig > Vinduer Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vindu på stue og soverom sør er råteskadet. Vindu i stue har brist i glasset. TG2 Avvik som kan kreve tiltak Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Pipe er kun besiktiget innvendig i denne aktuelle etasjen. Foreligger ikke dokumentasjon på tilsyn/feiing de siste årene. Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt døren. Våtsonen i et dusjområde strekker seg 1 meter ut fra dusjveggen. Inngangsdøren til badet ligger derfor inne i våtsonen. Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 12 mm. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 12 mm. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt. Generell høydeavstand og fall mot sluk er kontrollert med krysslaser og vater. Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Det ble observert svellinger i innredningen: - hylle i skap - skrog - dørfront Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Lameller sitter fast når viften starter. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Flere løse stikkontakter. Dimmer på bad har dårlig kontakt. TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dør tar i karm. Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dette punktet tar for seg nødvendigheten av felles tilstandsrapport i sameiet/borettslaget. Det er viktig at det er en plan for dette slik at det blir gjort tilstrekkelig vedlikehold og utbedringer når det er behov. Dette er viktig for alle konstruksjonene inkl. tomt og vil blant annet ha betydning for hvilken økonomiske kostnader som vil komme til fordeling fremover. Innvendig > Overflater Følgende ble observert: - Svelling enkelte steder i laminatskjøt. - Noen merker/hakk i laminat. - Merker/hakk i lister. - Manglende feielist ved dør til soverom. - Glipp i mellom veggplater i hjørne i stue. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, https://dsa.no/radon. Radon målinger blir anbefalt de fleste steder for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering. Innvendig > Innvendige dører Hakk/skadet dørterskel mellom soverom og stue. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Følgende ble observert: - Svelling i dør i ventilatorskap. - Merke/hakk i benkeplate. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Opplysninger hentet fra tilstandsrapport utført av Kai Hansen, datert 22.04.24.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming består av strøm og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	For soneparkering ta kontakt med Tromsø kommune.
Tomten	Areal: 208 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Regulering	Boligen er regulert til boligbebyggelse jfr. reguleringsplan datert 24.1.1952. Også underlagt eldre regplan 0008 med bestemmelser. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. Hensynssoner som er registrert på eiendommen 8 Gul sone T-1442 H220_158 0142 Faresone Brann-/eksplosjonsfare H350_4 0142 Angitt hensynssone Hensyn kulturmiljø H570_176 0142
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 690 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 22.04.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 848 378,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 393 510,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2022.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 16 376,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet	Nordre Tollbodgate 7 Sameie
Styreleder sameiet	Eva Maria Fjellheim
Fellesutgifter	Sameiet har felles forsikring på kr. 855 mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative heftelser reistrert. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	IF forsikring Polisenummer: SP117436041
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Energiattest Ferdigattest Stiftelsesdokument sameie Vedtekter Husordensregler Reguleringsplan Reguleringsplanbestemmelser Pågående regulering Seksjonering Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet 4 Ventiler installert totalt. på alle soverom, og stue. Fikset ventilasjonshull til dør til baderom og distanse på dør i kjellerboden til pipe. Utført av Troms Byggforvaltning. Satt inn Internettkabel i tak til to soverom. Det har vært behandling av råtter i kjeller, satt ut feller i og råtter har ikke returnert. gjort av Anticimex. Boligen selges med boligselgerforsikring. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Følgende avvik er registrert fra tegning tilknyttet seksjonering datert 28.11.2014: - Bod 3,6m² er ikke. Den er en deel av stuen i dag. - Det er bygget et vindfang ved hoveddør til boligen. Vindfanget er i stuen i dag. - Soveromsdør ved vindfang er i dag nærmere yttervegg.