Velkommen til Skanckesmuget 1B - Ny og moderne 2-roms leilighet midt i Tromsø sentrum! Leiligheten er lys og innbydende med sentral, men tilbaketrukket beliggenhet i sentrum. Fin planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, romslig bad, soverom og entré. Stor felles takterrasse med nydelige sol- og utsiktsforhold. Fra fellesareal har man tilgang på en sportsbod som gir gode lagringsmuligheter. Bygget ligger fint og skjermet til i Skanckesmuget med gåavstand til alt sentrum har å by på. Her har du umiddelbar nærhet til busstopp, dagligvare, apotek, kafeer, restaurander og mye mer. Høydepunkter: Lekker 2-roms leilighet. Balkong. Felles takterrasse med nydelig utsikt. God standard. Nærhet til "alt". Felles sykkelbod. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med Robin C. Lund!
| Prisantydning: | 1 750 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Andel |
| Felleskostnader pr mnd: | 9 987,- |
| Fellesgjeld: | 1 169 017,- |
| Internt bruksareal: | 30m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 4m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 5m2 (TBA) |
| Soverom: | 1 |
| Byggeår: | 2020 |
| Energimerking: | C |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Skanckesmuget 1B 9008 Tromsø 2. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-24-0124 |
| Totalvurdering | Velkommen til Skanckesmuget 1B - Ny og moderne 2-roms leilighet midt i Tromsø sentrum! Leiligheten er lys og innbydende med sentral, men tilbaketrukket beliggenhet i sentrum. Fin planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, romslig bad, soverom og entré. Stor felles takterrasse med nydelige sol- og utsiktsforhold. Fra fellesareal har man tilgang på en sportsbod som gir gode lagringsmuligheter. Bygget ligger fint og skjermet til i Skanckesmuget med gåavstand til alt sentrum har å by på. Her har du umiddelbar nærhet til busstopp, dagligvare, apotek, kafeer, restaurander og mye mer. Høydepunkter: - Lekker 2-roms leilighet - Balkong - Felles takterrasse med nydelig utsikt - God standard - Nærhet til "alt" For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med Robin C. Lund! |
| Matrikkel | Gnr. 200 bnr. 4101 snr. 2, andelsnr. 3 i Minuttet Borettslag med orgnr. 825216502 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Leiligheten ligger svært sentralt, men med tilbaketrukken beliggenhet like ved gågata i Tromsø sentrum. På toppen av blokken er det en felles takterrasse med svært gode sol- og utsiktsforhold tilgjengelig for alle beboerne. Fra leiligheten kan du gå rett ut i gågaten, og finne en rekke populære serveringssteder og servicetilbud. Tilgang til alle byens fasiliteter. I sentrum er det også holdeplass for alle bussforbindelser som tar deg til Jekta Storsenter, UiT/UNN, Kvaløya, fastlandet, samt øvrige bydeler. |
| Adkomst | Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. |
| Tomt/beskaffenhet | Andel av eiet tomt på 1425 m² som er flat og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Tomten består i all hovedsak av borettslagets bygninger. Kjøre- , gangveier og adkomstarealer er asfaltert. |
| Boligtype, og eierform | Borettslag Leilighet |
| Byggeår | 2020 |
| Areal | Bruksareal: 34 kvm, BRA-i: 30 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 5 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2 |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest datert 31.08.21. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, Gang, Soverom Inngår i BRA-e: Sportsbod |
| Standard | Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Baderom: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 27 mm. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 2 (Avvik som kan kreve tiltak) - Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. |
| Møblering/utstyr | Hyller på vegg medfølger ikke. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Ingen parkering. Ta kontakt med Troms Parkering for detaljer om soneparkering. |
| Tomten | Eierform: Fellestomt |
| Regulering | Boligen er regulert til boligbebyggelse jfr. reguleringsplan datert 22.11.2017. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Hensynssoner registrert på eiendommen: Faresone Brann-/eksplosjonsfare H350_4 0142 Angitt hensynssone Hensyn kulturmiljø H570_153 0142 Detaljeringssone Hensyn kulturmiljø H570_1 1870 |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven. |
| Økonomiske/formelle opplysninger | Borettslag: Minuttet Borettslag Andelsnummer: 3 Fellesutgifter: Kr. 9 987,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 1 169 017,-. Andel fellesformue: Kr. 1 997,-. Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader) Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94847199630, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.04.2024: 5.69% pa. Antall terminer til innfrielse: 184 Saldo per 05.04.2024: 36 336 559 Andel av saldo: 1 169 018 Første termin: 20.12.2023Neste avdrag: 20.03.2026 ( siste termin 20.03.2070 ) IN-lån, Flytende rente + margin 1% Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 20.03.2026 utgjøre ca kr 496,00 per måned for denne boligen. |
| Vedtekter, regler, regnskap ol. | Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete reglerom husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst). |
| Prisantydning | 1 690 000,- / Felleskostnader: 9 987,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Per Steinar Skoglund den 17.04.24 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 717 844,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 871 374,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. |
| Kommunale avgifter | Inkludert i felleskostnader. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C Selger opplyser at hun hadde et forbuk på 1 614 kWh i 2023. |
| Adgang til utleie | Ved styrets godkjenning. |
| Borettslag | Minuttet Borettslag |
| Fellesutgifter | Kr 9 987,- per mnd. Grunnleie 3 563,- Fjernvarme og varmt tappevann Hovedbygget 230,- Renter lån 5 606,- Tv og internett 588,- |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 1 169 017,- Fellesformue kr1 997,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative heftelser registrert på andelen. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 90781424 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Energiattest Vedtekter Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Det forutsettes at kjøper blir godkjent som ny andelseier av borettslagets styre. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier er hver av partene fri fra denne kjøpekontrakt og hver av partene bærer sine eventuelle kostnader i forbindelse med saken. Eventuelt innbetalte beløp skal tilbakebetales i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
| Forkjøpsrett | Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
