Ramfjordgata 39 - En svært gjennomført 3-roms god standard, nydelig utsikt og sentrumsnær beliggenhet. Leiligheten framstår gjennomgående flott og funksjonell, og har vært gjennom flere store oppgraderinger de seneste årene. Kort gåavstand til sent rum, dagligvare og busstopp med gode forbindelser til bl.a UiT/UNN. Med IN-ordning kan fellesgjeld nedbetales i sin helhet og redusere felleskostnader til kr 4.689,-. Høydepunkter: Gjennomgående pen standard.. Lekkert HTH kjøkken fra 2021. . Solrik veranda.. Nydelig utsikt.. God lagringsplass.. Internett via fiber.. Felles parkering.. Stor felles takterrasse.. IN-ordning på fellesgjeld.. Gåavstand til sentrum og dagligvare like ved.. Direkte bussforbindelse til bl.a UiT/UNN.. Nærhet til herlige turområder.. Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett! . Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 2 690 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Andel |
| Felleskostnader pr mnd: | 14 038,- |
| Fellesgjeld: | 1 464 199,- |
| Internt bruksareal: | 71m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 2m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 10m2 (TBA) |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 2006 |
| Energimerking: | D |
| Tomteareal: | 1887m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Ramfjordgata 39 9007 Tromsø 3. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-24-0110 |
| Totalvurdering | Ramfjordgata 39 - En svært gjennomført 3-roms god standard, nydelig utsikt og sentrumsnær beliggenhet. Leiligheten framstår praktisk, med god planløsning og gjennomgående flott standard. Her har man entré med skyvedørsgarderobe, to romslige soverom, flislagt bad, samt stue og kjøkken i åpen løsning, med naturlige soner for møblering av sofagruppe og spisebord. Ut fra stuen er det stor veranda med elektrisk markise, god plass for utemøbler og ikke minst nydelig utsikt. Svalgangen har kveldssol og kan for øvrig også fungere som et utvendig oppholdsområde. Borettslaget har også en stor og solrik, felles takterrasse med utemøbler som alle beboerne kan benytte seg av. Rikelig med oppbevaringsplass i den innvendige boden og de tre skyvedørsgarderobene inne i leiligheten. I tillegg er det en meget praktisk sportsbod i tilknytning til verandaen, og flere fellesboder som bidrar til god lagringsplass. De siste årene har leiligheten vært gjennom flere store oppgraderinger, der det kan nevnes bl.a. nytt kjøkken fra kvalitetsleverandøren HTH i 2021, alle vegger er helsparklet, listefrie overganger, nye skyvedørsgarderober og SG smartbelysning. Borettslaget består av beboere i alle aldersgrupper og framstår populært og veldrevet. Med en solid økonomi (bl.a. ca kr 1.140.000,- på bok for framtidig vedlikehold) og en ikke alt for gammel bygningsmasse (oppført 2006), har borettslaget et trygt og godt grunnlag for framtiden. Med IN-ordning kan fellesgjeld nedbetales i sin helhet og gjøre at månedlige felleskostnader blir kr 4.689,-. Eiendommen ligger fint til, litt sør for Tromsø sentrum, med gåavstand til alt man trenger i det daglige. Området består i all hovedsak av ene- og tomannsboliger, samt noen leilighetskompleks - noe som gir en god kombinasjon i alderssammensetning blant beboerne i området. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til dagligvare og busstopp med gode bussforbindelser til både UiT/UNN, sentrum og Giæverbukta (Jekta). I tillegg er det svært fine turmuligheter langs sjøen, både mot sentrum og mot Telegrafbukta og videre inn i lysløypa. Høydepunkter: - Flere store oppgraderinger gjort de seneste årene. - Gjennomgående pen standard. - Lekkert HTH kjøkken fra 2021. - Stor solrik veranda og svalgang med kveldssol. - Nydelig utsikt. - Mye oppbevaringsplass i bod og sportsbod. - Internett via fiber. - Flere felles parkeringsplasser. - Stor felles takterrasse. - Ingen gjenboere. - IN-ordning på fellesgjeld. - Gåavstand til sentrum (ca 6 min) og dagligvare like ved. - Direkte bussforbindelse til bl.a. UiT/UNN og Jekta. - Herlige turområder langs sjøen både mot sentrum og sørover mot Telegrafbukta. - Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett! |
| Matrikkel | Gnr. 200 bnr. 2478, andelsnr. 316 i ELISABETH BORETTSLAG med orgnr. 984867670 i Tromsø kommune |
| Adkomst | Adkomst fra offentlig veg. |
| Tomt/beskaffenhet | Tomten består i all hovedsak av borettslagets bygninger. Kjøre- og gangveier og adkomstarealer er asfaltert. |
| Boligtype, og eierform | Borettslag Leilighet |
| Byggeår | 2006 |
| Areal | Bruksareal: 73 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 10 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene. |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 2, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3 |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest for boligblokken datert 24.06.2010. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Stue/kjøkken , Bad/vaskerom, Soverom 1, Soverom 2, Gang, Vindfang , Bod Inngår i BRA-e: Sportsbod Leiligheten har en sportsbod på ca. 2 kvm som ligger på veranda. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 22.04.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Parkett. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Bad/vaskerom: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i kompositt med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Tekniske innstallasjoner: Synlige vannrør i: Plast og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 120 liter montert i kjøkkeninnredning. Oppvarming består av: Strøm. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Bad/vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 14 mm. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 20 mm. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt. Mindre hakk i flis. Det er ikke synlig slukmansjett/membran i klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss i vask på bad. Vegghengt WC med skjult sisterne er ikke utført etter dagens anbefaling, hvor evt. lekkasjevann fra sisterne kan fraktes/renne ut på gulv. TG 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Overflater Følgende ble observert: Merke i parkett. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 22.04.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Stringhyller på soverom og i stue medfølger ikke handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Det medfølger ikke fast parkeringsplass, men borettslaget har felles oppstillingsplasser for bil på øst og nordsiden av blokken jf Husordensregler som ligger vedlagt salgsoppgaven. Konf megler for mer info om parkering. |
| Tomten | Areal: 1 887 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Fellesareal | Borettslaget har en stor felles takterrasse med strålende sol- og utsiktsforhold. Flere fellesboder og sykkelparkering. |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Boligen er regulert til boligbebyggelse jf. reguleringsplan datert 30.11.2005. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen ihht eiendomsrapport datert 02.04.2024. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven. |
| Økonomiske/formelle opplysninger | Borettslag: ELISABETH BORETTSLAG Andelsnummer: 316 Fellesutgifter: Kr. 14 038,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 1 464 199,-. Andel fellesformue: Kr. 95 645,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12135387353, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.04.2024: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 94 Saldo per 04.04.2024: 21 962 569 Andel av saldo: 1 464 199 Første termin/første avdrag: 20.06.2018 ( siste termin 20.09.2047 ) Flytende rente Laget har avtale om individuell nedbetaling (IN) av fellesgjeld. |
| Vedtekter, regler, regnskap ol. | Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregnes dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete reglerom husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst). |
| Prisantydning | 2 690 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kai Edmund Hansen den 22.04.24 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 083 572,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 334 288,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D |
| Adgang til utleie | Leiligheten har leie ut med samtykke fra styret. Samtykke kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. |
| Borettslag | ELISABETH BORETTSLAG |
| Fellesutgifter | Kr 14 038,- pr mnd. Felleskostnader fordeles følgende: - Renter IN-lån kr 6 854,- - Grunnleie kr 4 065,- (felles forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, etc) - Avdrag IN-lån kr 2 495,- - Vedlikehold avsetning kr 275,- - Dugnad kr 50,- - Internett 299,- Med IN-ordning kan fellesgjeld nedbetales i sin helhet og gjøre at månedlige felleskostnader reduseres til kr 4.689,-. |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 1 464 199,- Fellesformue kr 95 645,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative servitutter. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP430309 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Selger egenerklæringsskjema Tilstandsrapport Boligopplysninger Vedtekter Husordensregler Ferdigattest Tegninger Energiattest Nabolagsprofil Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Det forutsettes at kjøper blir godkjent som ny andelseier av borettslagets styre. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier er hver av partene fri fra denne kjøpekontrakt og hver av partene bærer sine eventuelle kostnader i forbindelse med saken. Eventuelt innbetalte beløp skal tilbakebetales i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Belysning i alle rom og veranda, komfyrvakt, byttet brytere og stikkontakter til SG Armaturen. Gjort av Andersen elektriske i 2021. - Bytte av stikkontakt stue + sjekk av kurs av Tromsdalen elektro i 2023. - Brytere, stikkontakter byttet på bod, hovedsoverom og bad. - Renovering av kjøkken 2021 ble det byttet koblinger, kobberrør, armatur, kum, integrert oppvaskmaskin og montert waterstop på kortside kjøkkenvegg. Gjort av Bravida. - Stoppekran byttet fra nøkkeloperert til håndtak. Byttet i samtlige leiligheter i borrettslag. Dokumentasjon foreligger hos styret. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
| Forkjøpsrett | Forkjøpsretten er forhåndsavklart og ingen har meldt interesse for eventuell bruk av forkjøpsretten innen fristen. |
Last ned:
Visning:
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
