Elvhusvegen 43 C - Innholdsrik 3-roms selveierleilighet med parkering i garasje, beliggende på Kaldslett! Leiligheten ligger i 2.etasje med utgang til vestvendt veranda med gode sol- og utsiktsforhold. Det er i tillegg gode oppbevaringsmuligheter i bod beliggende i leiligheten, samt sportsbod i garasjen. Kort gangavstand til barneskole, barnehage og bussholdeplass. Ca. 2 km til Amfisenteret Pyramiden hvor det finnes mange servicetilbud. Høydepunkter: Romslig 3-roms selveierleilighet.. Vestvendt veranda med nydelig utsikt og gode solforhold.. Parkering i garasje.. Sportsbod.. Området har lite gjennomgangstrafikk og regnes som attraktivt.. Nærhet til skogen med fine turstier helt opp på fjellet.. For ytterligere informasjon ta kontakt med eiendomsmegler Jonas Bergersen.
| Prisantydning: | 3 950 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 3 264,- |
| Internt bruksareal: | 73m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 5m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 8m2 (TBA) |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 1998 |
| Energimerking: | D |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Elvhusvegen 43C 9020 Tromsdalen 2. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-24-0072 |
| Matrikkel | Gnr. 18 bnr. 418 snr. 6 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Vestvendt boligområde på øvre del av Kaldslett. Området er bebygget med blokkbygg og eneboliger. Ca. 4 km til Tromsø sentrum. Ca. 2-3 km til handelspark med diverse servicetjenester. Meget god utsikt over innseilingen og Tromsø sentrum. |
| Adkomst | God adkomst via offentlig vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Vestvendt tomt som er opparbeidet med asfalterte kjøreveier og grøntområder. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 1998 |
| Areal | Bruksareal: 78 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3 |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest for boligblokk med til sammen 32 leiligheter på eiendom 18/418, datert 27.02.2003. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Entré/gang, Soverom , Soverom 2, Bad/wc/vaskerom , Stue/kjøkken, Bod Inngår i BRA-e: Sportsbod |
| Standard | Innvendige overflater: Gulv: Laminat, fliser, vinyl. Vegg: Malt panel, halvpanel, malt glassfibervev. Himling: Panel, malte flater. Bad: 1 servant med innredning, 1 wc, 1 innfliset badekar. Opplegg til vaskemaskin. Rør i rør skap. Badet er komplett flislagt. Avtrekk over himling. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte malte fronter. Benkeplaten er av laminat. Fliser over benk. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten, styres fra kjøkkenventilator. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3 (Store eller alvorlige avvik) - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Brannslokningsapparat er over 10 år TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt) - Bad/wc/vaskerom >Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra bod til bak badekar. Det er stålstender og stålsvill, det er følgelig ikke mulig å måle fukt i stålsvill. TG 2 (Avvik som kan kreve tiltak) - Utvendig > Vinduer Vindu på hovedsoverom og på kjøkken subber i karm. - Innvendig > Overflater Laminatgulv i stue/kjøkken har stedvis sprekker/åpninger i skjøter. - Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig > Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er skade på dør til hovedsoverom. - Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. - Bad/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. - Kjøkken > Overflater og innredning Noen skapdører lukker ikke helt. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg På grunn av manglende samsvarserklæring og alder på anlegget. TG 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det ble målt ca 11 mm høydeforskjell innenfor 2 meter på det lille soverom og ca 12 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Det medfølger en fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. |
| Tomten | Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til Boligbeb. - blokkbebyggelse jf. reguleringsplan datert 23.11.1994. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for aktsomhetskart for snø- og steinskred. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 3 950 000,- / Fellesutgifter: 3 264,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 15.04.24 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 943 676,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 774 703,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023. Estimert på skatteetaten sine hjemmesider. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 8 736,- pr. År. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 7000 kWh i året. |
| Adgang til utleie | Ved utleie av det bruksretten omfatter, skal det gis skriftlig melding til de andre sameierne, adressert til styret. (Se vedlagte vedtekter). |
| Sameiet | Sameiet Elvhusveien 33-47 |
| Fellesutgifter | Kr 3 264,- per mnd. Felleskostnadene fordeles følgende: Internett 170,- Kabel-TV 447,- Andel felleskostnader 2 646,- |
| Fellesgjeld | Fellesformue kr47 455,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Denne matrikkelen har andel i realsameie. 1998/12137-2/97 Erklæring/avtale 26.10.1998 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 1998/12137-1/97 Seksjonering 26.10.1998 opprettet seksjoner: snr: 6 formål: Bolig sameiebrøk: 76/2540 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-32 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 80676173 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Boligopplysninger fra forretningsfører Vedtekter Ferdigattest Reguleringsplan Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Montert glassvegg på sørsiden av terrassen Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Fullmaktshaver og fullmaktsgiver har fylt ut egenerklæringsskjema sammen. |
| Forkjøpsrett | Det foreligger ikke forkjøpsrett. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
