Velkommen til Eidkjosvegen 3C - En moderne halvpart av tomannsbolig fra 2011 beliggende i naturskjønne og vakre omgivelser! Boligen har flotte uteområder og mange vindusflater som gir et arkitektonisk preg. Kvaløya er et eldorado for de turglade og Rødtind er en av dine nærmeste naboer. Ønsker du deg en tur til byen er det gode kollektivforbindelser til Jekta UNN/UiT eller sentrum. Boligen oppleves som luftig og stor å strekker seg over to plan, der alle 3 soverom er plassert i boligens første etasje slik at du kan nyte utsikta fra stua i andre etasje. Passer ypperlig for deg som ønsker å etablere familien på Kvaløya med naturskjønne kvaliteter. Høydepunkter: Nydelig utsikt. Gode solforhold. Terrasse/veranda. Lagringsplass. Godt lysinnslipp. Barnevennlig. Turområder. Rolig. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 4 790 000,- |
| Boligtype: | Tomannsbolig |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Internt bruksareal: | 113m2 (BRA-i) |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 2011 |
| Energimerking: | B |
| Tomteareal: | 672m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Eidkjosvegen 3 C 9105 Kvaløya |
| Oppdragsnummer | 52-24-0120 |
| Totalvurdering | Velkommen til Eidkjosvegen 3C - En moderne tomannsbolig fra 2011 beliggende i naturskjønne og vakre omgivelser! Boligen har flotte uteområder og gode solforhold med stor veranda i overetasjen og stor terrasse i underetasjen. Dens mange og store vindusflater gir et arkitektonisk preg! Kvaløya er et eldorado for de turglade og Rødtind er en av dine nærmeste naboer. For deg som også liker havet, så ligger fjæra i kort gåavstand fra eiendommen. Ønsker du deg derimot en tur til Tromsøya, finnes det gode kollektivforbindelser til Jekta, UNN/UiT eller sentrum. Boligen oppleves som luftig og stor og strekker seg over to plan, der alle 3 soverom er plassert i boligens første etasje slik at du kan nyte utsikta fra stua i andre etasje. På inngangssiden av boligen er det oppstillingsplasser for bil og muligheter for garasje. Passer ypperlig for deg som ønsker å etablere familien på Kvaløya med naturskjønne kvaliteter. Høydepunkter: Nydelig utsikt Solforhold Terrasse/veranda Lagringsplass Godt lysinnslipp Barnevennlig med kort vei til skole og barnehage Turområder Rolig |
| Matrikkel | Gnr. 88 bnr. 722 snr. 1 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Eidkjosvegen 3C er beliggende i et område godt egnet for barnefamilier med nærhet til Storelva skole og Eidhaugen barnehage. Dagligvarehandel som Eide Handel ligger i gangavstand fra boligen, mens cafélivet på Bryggejentene kan nåes ved en kjapp biltur. Mange av turdestinasjonene kan også nåes uten bruk av bil. |
| Adkomst | Gruslagt gangadkomst fra offentlig veg. |
| Tomt/beskaffenhet | Ideell andel av felles tomt. Sør og vestvendt tomt i hellende terreng. Tomten er terrassert og planert. Støygjerde mot trafikkert hovedveg. Gruslagt grei gangadkomst fra offentlig veg. Biloppstillingsplass for et par biler for seksjonen på fellesareal. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Tomannsbolig |
| Byggeår | 2011 |
| Areal | Bruksareal: 113 kvm, Bruttoareal: 129 kvm, BRA-i: 113 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4 |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.10.2014. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: 1.etasje: Stue/kjøkken, Gang Kjeller: Gang , Bod, Bad, Bod 2, Soverom, Soverom 2, Soverom 3. Det foreligger godkjente byggetegninger, men det er avvik fra disse: Inngangspartiet og boden i kjelleren er ikke tegnet inn på de godkjente tegningene. Kjøper overtar risiko vedrørende disse forhold. |
| Standard | Innvendige overflater: Boligen har malte plater på vegg og i himling. Det er enkelte skader i veggflater og vinduskarmer, men dette er å betrakte som normalt i forhold til alder. Boligen har parkett og flis på gulv. Etasjeskille antatt isolert trebjelkelag. Bad: Det foreligger ingen dokumentasjon. Fliser på vegg. Malt himling. Badet har flis på gulv og varmakabler. Det er målt et fall fra topp flis ved dørterskel til slukrist på ca. 20 mm. Fall 80 cm fra senter sluk er målt til å være dårligere enn 1:50. Det er registrert hullyd under enkelte gulvfliser. Plastsluk med slukmansjett ført bak og klemt under klemring. Smøremembranen har ukjent utførelse. Vurderingen av tettesjiktet for våtrommet er basert på den synlige delen av tettesjiktet. Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med belysning, veggmontert toalett med innebygd sisterne, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Boligen har balansert ventilasjon. Det er foretatt hulltaking uten å påvise unormale fuktverdier. Hulltaking er foretatt fra soverom inn mot dusjsonen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Enkel oppvaskkum nedfelt i laminat benkeplate. Innebygget stekeovn, induksjonstopp, kjøl/frys og microbølgeovn. Kjøkkenet er utvidet etter byggeår. På utvidelsen er det benyttet en annen benkeplate og andre fronter enn det er benyttet på det opprinnelige kjøkkenet. Det er heller ikke montert flis på vegg ved utvidelsen. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3 (Store eller alvorlige avvik) - Innvendig > Overflater - gulv Det har tidligere vært vannskade på parkett ved kjøkken som ikke er utbedret. Enkelte steder går parketten ikke under gulvlisten. Under trapp er det på enkelte steder ikke lagt gulv. Andre steder er det en høyere slitasjegrad på gulv enn det en kan forvente i forhold til alder. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Stoppekran er i følge beboer etablert i naboseksjon. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Brannslokkingsutstyr eller apparatet er eldre enn 10 år. TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt) - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Innvendig > Rom Under Terreng Det er foretatt hulltaking i bod under trapp. Kjellerveggen er ikke lektret ut. Det finnes ikke treverk i veggen som kan måles. Det er foretatt fuktsøk utenpå veggen uten at det er indikasjoner på fukt. - Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG 2 (Avvik som kan kreve tiltak) - Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløp er koblet til drens. Andre nedløp på boligen kan ikke besiktiges da de er plassert under platting. Enkelte beslag er ikke ført inn bak murpussen. - Utvendig > Veggkonstruksjon Murpuss/maling flasser av enkelte steder på muren. Bordkledning og hjørnebord er avsluttet helt nede på (mot) platting, noe som fører til en høyere slitasje grunnet fuktopptak fra plattingen. - Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det anbefales at vindusbeslag føres inn bak murpussen slik at vann/fukt kommer mellom murvegg og beslag. - Utvendig > Dører Utvendig omramming er ned mot platten mer slitt over det en kan forvente. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er registrert slitasje på bord, håndlist og trespiler over det en kan forvente i forhold til alder. - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er i egenerklæringen opplyst at: "Det er en pågående forsikringssak pga vann/smeltevann fra veranda som har forårsaket vannskade i vegg og gulv på et soverom. Dette pga feil beslag på veranda". Det foreligger takstrapport fra TakstTeam Nord datert 16.01.2024. I rapporten refereres det til en tidligere tilsvarende skade fra 2022. I 2022 ble det konkludert med "skadeårsak utett yttervegg". I rapport fra 2024 er det registrert følgende skadeomfang - Fukt og sopp i nedre del av 2 vegger ca. under vinduer. - Fukt og svelling i gulv. Skadeårsak i følge rapport 2024 "Det er svært til overveiende sannsynlig at fuktskaden skyldes kondens i vegg under vindu. Som hovedbegrunnelse legges til grunn kaldras fra vinduer som medfører lav temperatur. Lav temperatur tar opp mindre fukt som medfører at luften mettes og kondenserer. En annen faktor er ventilasjon av rommet som påvirkes av møblering. " Skadene er ikke utbedret. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er registrert moderate mengder med knirk i enkelte trinn. Toppen av trappestolpen er slitt. - Innvendig > Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte steder er terskel skadet, eller ikke tilstrekkelig montert. Enkelte dørhåndtak er løse, eller mangler dekkskilt. - Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avstand fra klemring til slukrist er ca 50 mm. Det er ikke benyttet slukforlenger. - Kjeller > Bad > Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det er utført test av ventilasjonen ved å plassere papir rundt avtrekksventilen. Ved tilstrekkelig mengde avtrekk skal papiret suges mot ventilen. På badet var ikke avtrekket tilstrekkelig til at papiret ble sugd mot ventilen. - Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert fuktskader under benkeplaten ved oppvaskmaskinen. Benkeplaten må beskyttes mot damp fra oppvaskmaskinen. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist at avtrekk fra bad ikke er tilstrekkelig. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Drenering Grunnmursplast er ikke tilstrekkelig festet. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisitet til oppvarming. Gulvvarme på entre og gang, bad i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering på tomtens fellesareal. |
| Tomten | Areal: 672 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og avløp. Det går private stikkledninger ut til offentlige nett. |
| Regulering | Det er ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen jmf. eiendomsrapport datert 08.04.2024. Det er registrert følgende hensynssone på eiendommen: Gul sone T-1442 og Radon jmf. 08.04.2024. Boligen er regulert til bolig jmf. reguleringsplan datert 31.08.2006. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 4 790 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Thomas Echroll den 19.04.24 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 634 753,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 539 012,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 18 852,- pr. År. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2020/1128093-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 2024/604652-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2024 2010/621117-1/200 Seksjonering 20.08.2010 opprettet seksjoner: snr: 1 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 1/2 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Fremtind Forsikring AS-70 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring, datert 08.04.2024 Tegninger Ferdigattes Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring datert 08.04.2024: 3. Det er en pågående forsikringssak pga vann/ smeltevann fra veranda som har forårsaket vannskade i vegg og gulv på et soverom. Dette pga feil beslag på veranda. 21. Det har vært antydning til mugg etter overnevnte forsikringssak pga vann inntrengning via veranda til soverom. Dette er fixa. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
| Forkjøpsrett | Ingen forkjøpsrett. |
Last ned:
Visning:
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
