Romslig enebolig med garasje og stor tomt | Gangavstand til sentrum | Lysløype like i nærheten

Asphaugveien 26 - Romslig enebolig med stor tomt i attraktivt boligfelt sentralt på Storsteinnes. Boligen er fordelt over 3 plan og fremstår som innholdsrik. God planløsning med 4 soverom, kjellerstue og mye lagringsplass. Kjøkkenet er skiftet i 20 08. Parkering i frittstående garasje. Høydepunkter: God planløsning med 4 soverom. Garasje. Kjellerstue. Stor flat tomt. Gangavstand til sentrum. Lysløype like i nærheten. Gode sol- og lysforhold. For nærmere opplysninger og visning, ta kontakt med eiendomsmegler Jørn T. Nerdal. ... Les mer

Prisantydning:	2 500 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	187m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	35m2 (BRA-e)
Soverom:	4
Byggeår:	1978
Tomteareal:	1257m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Asphaugveien 26 9050 Storsteinnes
Oppdragsnummer	52-24-0085
Matrikkel	Gnr. 47 bnr. 245 i Balsfjord kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger i det veletablerte boligfeltet Bukta, som i hovedsak består av eneboligbebyggelse. Boligen ligger ca. 800 meter fra sentrum av Storsteinnes, som tilsier gangavstand til skole, idrettsanlegg, butikker, rådhus, post, lege og andre fasiliteter. Gode sol- og lysforhold. På vestsiden av boligfeltet er det direkte adkomst ut i en flott lysløype som strekker seg helt til skolen på Moan. Når lyset begynner å komme tilbake sammenkobles lysløypen med en trasé rundt Bratteng.
Adkomst	God adkomst fra offentlig veg.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1978
Areal	Primærrom: 148 kvm, Bruksareal: 187 kvm, BRA-i:187 kvm , BRA-e: 35 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 1, Ekstratoalett: 1
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 02.01.1978. Det gjøres oppmerksom på at det under oppføring av boligen i 1978 ble etablert en kjeller uten å søke Balsfjord Kommune. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Loftsetasje: Trapperom , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bad , Bod 1. etasje: Vindfang , Trapperom , Kjøkken , Stue , Soverom , Toalettrom , Vaskerom , Bod Kjeller: Kjellerstue , Bod , Bod 2, Bod 3, Bod 4, Bod 5 Inngår i BRA-e: Garasje, bod Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1.etg: Soverom 8,1 kvm er nå en del av stue. Matbod 2,5 kvm er i dag en del av vindfang/entre. Kjeller er ikke på tegning.
Standard	Gulv består i hovedsak av: Parkett, fliser, vinyl, laminat. Betong Vegger består i hovedsak av av: Våtromspanel, malt panel og plater. Mur. Himlinger består i hovedsak av: Malte plater. Panel. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3(Store eller alvorlige avvik) - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. - Utvendig > Vinduer Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Følgende ble observert: -To av vinduene i stue er sprukket. - Noe råteskader i vindu innvendig. - Noen av vinduene er råteskadet utvendig. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dører på loft har slitasjer. Disse dørene anbefales byttet ut. Dør til bad på loft er sprukket. Dør til et soverom har hullskader. - Loftsetasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. etasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbruk på membran/vinylbelegg. Det samme gjelder slukløsning. Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. Råteskade i vindu og på vegg under skyllekar. Målt høye verdier av fukt, noe som tilsier at platene er fuktskadet. Ikke tilfredsstillende tilluft ved feks. spalte under dør. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt fallforhold med laser 4 mm. TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt) - Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG 2 (Avvik som kan kreve tiltak) - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det ble observert enkelte steder med rust på tekkingen. - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrennene på fremsiden av huset er bøyd. På baksiden av huset mangler det takrenner. Vindskier har råteskader. Mangler beslag over vindu og dører. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Værslitt bordkledning på alle sider. Bordkledningen har generelt behov for å vedlikeholdes. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Rundt vindu på røstvegg er det montert et mindre vindu og kledning er montert for å dekke over hullet som er større. Dette er ufagmessig utført. Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Innvendig > Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ubrennbarplate under ildsted er for liten, mindre enn 30 cm. Pipe er kledd inn på loft. - Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det ble observert saltutslag på gulv og vegg flere steder. Fuktsøk med til dels høye verdier av fukt ble målt. - Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Vifte er ikke testet da det manglet filter og deksel. - 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. - Tomteforhold > Drenering Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ikke synlig grunnmurspapp. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som minsker tettheten. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er observert noen sprekker i betonggulv. Saltutslag på gulv og vegg flere steder (se rom under terreng) Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. TG 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) - Utvendig > Dører Verandadør i 1.etg. mangler lås. Noe slitt hoveddør. - Innvendig > Overflater Det ble observert mange ulike skader/slitasjer på overflater - feks: - Fuktmerker i tak og vegg på loft rundt pipe - Noen striper og svelling/fuktmerker i gulv loft. - Noen sprekker i skjøter på gulv i 1.etg. - En god del hakk og merker i gulv på kjøkken. - Fuktmerker i kjellertak under toalettrom. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming og vedfyring. Gulvvarme på bad og vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i frittstående garasje, samt på tomt.
Tomten	Areal: 1 257 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Vei: Offentlig Vann: Privat vannverk Avløp: Offentlig
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål, jf. vedlagt reguleringskart.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	2 500 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 08.04.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 714 023,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 856 091,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 16 778,- pr. År. De kommunale avgiftene består av eiendomsskatt, feiing/tilsyn, avløp og renovasjon.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 03.07.1986 Rettighetshaver:Knr:1933 Gnr:47 Bnr:233 Erklæringen ble gitt i forbindelse oppføring av garasje, hvor nabo mot vest (Kveldsolveien 17) fikk føre opp garasjen inntil 1 meter fra tomtegrensen. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Ferdigattest Byggtegninger Grunnkart Reguleringskart Tinglyst erklæring vedr. garasje Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - nytt arbeid i 2021. Skiftet hele dosetet. Gjort av Balsfjord VVS. - Det ble skiftet på brytere i sikringsskapet i 2023 av Abdulnasers firma. - Feil på avløpsrør: Den gikk tett/ kuust av røtter. - Mugg, sopp eller råte i kott på loft. Boligen selges med boligselgerforsikring via Gjensidige Forsikring ASA. Bildene er tatt i 2018 og kan inneholde avvik fra dagens tilstand/løsning.