Eidhaugstien 3 - En meget innholdsrik og familievennlig enebolig beliggende på attraktive Åsland. Her får du flere etterspurte kvaliteter som bl.a. 2 stuer, 5 soverom, 2 bad og herlige uteområder med garasje, stor hage og veranda med fine sol- og u tsiktsforhold. Sol til ca. 21 på sommerstid. Barnevennlig beliggenhet med lysløype og fotballbane like i nærheten. I tillegg er det kort vei til barnehage, skole, butikker, bussforbindelse, lysløype, flott turterreng både sommer og vinter. Høydepunkter: Parkering i garasje.. Gode sol og utsiktsforhold.. 2 stuer, 2 bad, vaskerom og 5 soverom.. Fantastiske turområder rett utenfor døra.. Gode bussforbindelser til Giæverbukta, Sentrum og UiT/UNN.. Nærhet til dagligvare, skole og barnehage.. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 6 950 000,- |
| Boligtype: | Enebolig |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Internt bruksareal: | 200m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 52m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 54m2 (TBA) |
| Soverom: | 5 |
| Byggeår: | 1979 |
| Tomteareal: | 520m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Eidhaugstien 3 9105 Kvaløya |
| Oppdragsnummer | 52-24-0002 |
| Totalvurdering | Velkommen til Eidhaugstien 3 - En svært fint beliggende og innholdsrik familiebolig. Her får du flere etterspurte kvaliteter som bl.a. 2 stuer, 2 bad, vaskerom 5 soverom og barnevennlig beliggenhet helt i feltet på Åsland. Eiendommen har herlige uteområder med både stor hage og veranda med fine sol- og utsiktsforhold. Parkering i garasje og på tomten. Skisporet er rett oppi gata, så her kan du spenne på deg skiene like utenfor døren. På sommeren er skisporet en grusvei som passer utmerket til sykling og fotturer. Barna kan gå på ski til skolen på vinter og sykle på våren/sommeren uten å måtte ut i trafikk. Åslandvegen ligger i et attraktivt boligområde i naturskjønne omgivelser bestående av stort sett eneboliger og rekkehus. Dette er et rolig og barnevennlig område på Kvaløya. Her er det kort vei til fantastiske naturområder i fjell, skog, fjære og sjø, og fra tomten har du panoramautsikt fra Lyngsalpene i nord til Malangen i sør. Det er gode solforhold og på vinterstid viser sola seg tidlig på året og kan by på de mest spektakulære lysforhold. Høydepunkter: - Meget fin beliggenhet med marka som nærmeste nabo. - Stor veranda med gode sol- og utsiktsforhold. - Parkering i garasje og på tomten. - Stor hage med pent opparbeidet plen. - Meget flott beliggenhet nært turområder, dagligvare, skole og barnehage. - Gode bussforbindelser til Giæverbukta (ca. 12 min), Sentrum (ca. 25 min) og UiT/UNN (ca. 30 min) For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jonas Bergersen! |
| Matrikkel | Gnr. 71 bnr. 121 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Boligområde på Åsland, ca 12 km fra Tromsø sentrum. Bebyggelse består i hovedsak av frittliggende eneboliger. Ca 2 km til Storelva, eventuelt Eidkjosen med butikk. Sydøstvendt villaområde. God tilgang på fri og rekreasjonsområder. |
| Adkomst | Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. |
| Boligtype, og eierform | Selveier Enebolig |
| Byggeår | 1979 |
| Areal | Bruksareal: 252 kvm, BRA-i:200 kvm , BRA-e: 52 kvm , TBA: 54 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 2, Soverom: 5, Bad: 2 |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse av bolighus med 2-roms leilighet datert 04.03.1980. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Hovedetasje: Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Kjøkken , Stue m/trapp, Bad/vaskerom Sokkeletasje: Stue, Entré , Soverom 1, Gang m/trapp,Soverom 2, Bad/wc, Vaskerom , Bod 1, Bod 2, Bod 3 Inngår i BRA-e: Garasje 1, Garasje 2, Redskapsbod Det foreligger godkjente/byggemeldte tegninger fra byggeår datert 21.09.1978, samt fasade- og plantegning ifbm tilbygg datert 18.03.2004. Det er imidlertid flere avvik fra disse, og dette er som følger: Sokkeletasje: - Garasjen har enkel port, ikke dobbel slik tegning illustrer. - Dør til soverom (tidl. hovedinngang) er erstattet med vindu. - Tidligere hovedinngang mot sør (vindfang, samt deler av hall) er omgjort til soverom. - Trapp er flyttet og bod utvidet. - Bod er omgjort til vaskerom (søknadspliktig tiltak). - Kjøkken er revet og omgjort til hall m/ trapp. - Vegg mellom entré og stue er fjernet (tidl. hybel). Entré fungerer i dag som hovedinngang. Hovedetasje: - Veranda mot nord inkl. dør er fjernet. - Terrassen er utvidet. - Vaskerom inngår i dag som del av kjøkken. - Tidl. bod og toalettrom er fjernet. - Dør mot hage er fjernet og erstattet med større vindu. - Det er satt inn nytt vindu på badet |
| Standard | Innvendige overflater: Gulv er tekket med belegg, fliser, laminat, parkett og teppegulv. Vegger er tekket med strie, tapet og malt/umalt trepanel. Himlinger er tekket med malte himlingsplater. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3 (Store eller alvorlige avvik) - Utvendig > Garasje 2 Garasjens yttervegg har omfattende skjevheter og sprekker, som følge av jordtrykk. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt) - Utvendig > Utvendige trapper Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG 2 (Avvik som kan kreve tiltak) - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendig > Veggkonstruksjon Veggkonstruksjon har stedvis ingen eller lite lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur/terrassedekke. Lusing/musebånd er stedvis mangelfull i nedre kant av konstruksjon. Bordkledningen er ikke behandlet i endeveden. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er registrert istapper fra taket vinterstid. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Innvendig > Overflater Teppegulv i stue i sokkeletasjen har krøll. Fuge i overgang parkett/fliser ved ovn i stuen er mangelfull. Stedvise glipper/sprekker i skjøter av gulvbelegg. Det mangler enkelte tak- og gulvlister i sokkeletasjen. På bod er det åpning i vegg under tidligere vannrør/stoppekran, samt merker/hull i himlingsplater etter tidligere vegg. Stedvise skruehull/fargeavvik fra tidligere installasjoner. - Innvendig > Radon Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. - Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/wc > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er irr på rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Mer enn halvparten av forventet levetid på vannrør av kobber er overskredet. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er ikke etablert tilfredsstillende stakemuligheter på avløpsanlegget, utover staking via sluker. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TG 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) - Utvendig > Vinduer Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Enkelte vinduer er påført maling på pakninger som vil forringe levetiden på materialet. Det mangler dekkpropper over skruehull i enkelte vinduskarmer. - Utvendig > Dører Skyvedør er utvendig værslitt med avflasset maling og sprekker i trevirket. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Spalten under døren er for liten og gir ikke tilfredsstillende tilluft til rommet. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning Nedre del av speilet har korrosjon/rust. Lysarmatur over speil fungerer ikke. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i garasje og på tomt. |
| Tomten | Areal: 520 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 03.03.1976. Hensynssoner som er registrert på eiendommen: Faresone Radon H330_1 0142 |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 6 950 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Jarand Gamst den 20.02.24 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 795 112,- Formuesverdi sekundærbolig: 7 180 448,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023. Kalkulert på skatteetaten sine hjemmesider. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 34 388,- pr. År. |
| Adgang til utleie | Eneboligen er godkjent med 2 boenheter og hadde tidligere hybelleilighet i sokkel. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative servitutter. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Tegninger Midlertidig brukstillatelse Reguleringsplan Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Bad oppe renovert i 2019 av Maling og Flis AS. - Nytt arbeid i 2006: Lagt nytt shingel tak, renovert fasade med ny kledning i front av huset og nye vinduer på deler av huset, vindu som ikke er skiftet er lite vindu oppe i stue, begge vinduer på kjøkken og vindu i oppgang. De små vindu i kjeller er ikke skiftet. Gjort av Kjetil og Johnny Karlsen. - Det er kun observert vann i garasje mot sør, men ikke noe i selve huset. - Nytt arbeid skiftet el tavler til automatsikringer og montert el bil ladder i 2022 av Eltro AS. - Skiftet fra peis til vedovn - Renovert innvendig både oppe og nede, skiftet kjøkken, bygd om leilighet nede og tatt det i bruk til soverom, vaskerom, bad og kjellerstue. - Det er en setningsskade på garasjemuren mot sør som må repareres/skiftes, ny drenering må påberegnes. Dette skylde jord som presses mot muren. Ny trapp til terrassen må skifte. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
