FLOTT 3-ROMS I TOPPETASJEN | Garasjeplass | Strålende sol- og utsiktsforhold | IN-ordning | Heis

Edderdunvegen 353 - En flott 3-roms andelsleilighet i toppetasjen. Parkering i garasje og etterspurt beliggenhet på Fagereng. Leiligheten er velholdt og har kvaliteter som gode rom, generøs takhøyde og store vindusflater. Strålende sol- og utsiktsf orhold, både fra stue og balkong. Lysløypa som nærmeste nabo, samt busstopp ca 200m unna og søndagsåpen dagligvare ca 400m unna. Fellesgjeld kan betales i sin helhet og gjøre at månedlige felleskostnader blir kr 4.765,-. Høydepunkter: Toppetasje. Garasjeplass med elbil-lader.. Stor balkong.. Strålende solforhold.. Nydelig utsikt.. Sportsbod. Heis. Internett via fiber.. IN-ordning.. Høye avdrag/rask nedbetaling av fellesgjeld.. Veldrevet borettslag.. Umiddelbar nærhet til fantastiske turområder.. Busstopp og dagligvare like ved.. Ingen dokumentavgift.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	2 550 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	12 816,-
Fellesgjeld:	946 400,-
Internt bruksareal:	59m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	9m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2004
Energimerking:	D

Se full beskrivelse

Eiendom	Edderdunvegen 353 9013 Tromsø 5. etasje
Oppdragsnummer	52-24-0121
Totalvurdering	Edderdunvegen 353 - En flott 3-roms andelsleilighet i toppetasjen. Kvaliteter som garasjeplass med elbil-lader, stor sørvendt balkong og etterspurt beliggenhet på Fagereng. Leiligheten framstår moderne med gode oppholdsrom med generøs takhøyde og store vindusflater. Strålende sol- og utsiktsforhold, både fra stue og balkong. IN-ordningen gjør at man kan innfri hele fellesgjelden og redusere månedlige felleskostnader. Boligen har svært fin beliggenhet på Fagereng med kort veg til søndagsåpen dagligvare (ca 400 meter), treningssenter, skole, barnehage og busstopp (ca 200 meter). Bussforbindelsen tar deg til både UiT/UNN, Langnes Handelspark og sentrum. Det er også kort vei til svært fine turstier, lysløype og ikke minst Telegrafbukta som byr på badeplass og andre fine friarealer. Høydepunkter: - Beliggenhet i toppetasjen. - Garasjeplass med elbil-lader. - Stor sørvendt balkong. - Strålende solforhold. - Nydelig utsikt. - Sportsbod - Heis - Internett via fiber. - IN-ordning (individuell nedbetaling) av fellesgjeld. - Høye avdrag/rask nedbetaling av fellesgjeld. - Veldrevet borettslag. - Umiddelbar nærhet til fantastiske turområder. - Busstopp og dagligvare like ved. - Ingen dokumentavgift.
Matrikkel	Gnr. 118 bnr. 1515, andelsnr. 68 i Edderdunvegen III Borettslag med orgnr. 987183438 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Skrånende og opparbeidet tomt med plen og beplantning.
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	2004
Areal	Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 59 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Ferdigattest	Det er utstedt ferdigattest datert 14.07.2008. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i:Stue/kjøkken , Bad/vaskerom, Soverom 1, Soverom 2, Vindfang Inngår i BRA-e: Bod Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 15.04.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Parkett. Flis. Belegg. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Bad: Vegger har våtromstapet. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys og sideskap. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående: Kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Vinduer Fuktmerke på vindu på soverom. - Bad Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 10 mm. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 12 mm. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt. Generell høydeavstand og fall mot sluk er kontrollert med krysslaser og vater. Det er registrert sprekk i silikonfug mellom gulvflis og veggflis. Det er ikke synlig slukmansjett/membran i klemring. Mindre hakk/merke i dør på innredning. Skade på avløp i dusjkabinett. Selger opplyser at dette er rettet opp i. - Kjøkken Følgende ble observert: - Mindre hakk i benkeplate. - Fukt i skrog ved varmtvannstank etter lekkasje fra trykkventil i varmtvannstank. Denne lekkasjen ble utbedret april 24 av firma. - Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. TG 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Malingen utvendig på balkongdør er værslitt. - Overflater Følgende ble observert: - Enkelte striper og hakk i parkett. - Ved verandadør er det noen fuktmerker i parkett. Målt tørre verdier av fukt. - Sprekk i silikon mellom vegg og tak på kjøkken. - Mindre skader i belegg på soverom Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 15.04.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Hvitevarer medfølger i handelen. Følgende medfølger ikke: - Frittstående garderobeskap i entré. - Innredning garderobeskap gang. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Fast garasjeplass med elbil-lader i felles parkeringsanlegg. Adkomst via heis og trapp fra garasjeanlegg og opp til 4. etasje. Borettslaget har rikelig med gjesteparkeringsplasser.
Tomten	Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 17.06.1997. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy jf. eiendomsrapport datert 21.04.2023.
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Edderdunvegen III Borettslag Andelsnummer: 68 Fellesutgifter: Kr. 12 816,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 946 400,-. Andel fellesformue: Kr. 78 060,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 167138239, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.04.2024: 4.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 43 Saldo per 02.04.2024: 21 864 006 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 20.03.2017 ( siste termin 20.12.2034 ) Flytende rente Lånenummer: 167138312, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.04.2024: 4.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo per 02.04.2024: 28 433 232 Andel av saldo: 855 834 Første termin/første avdrag: 20.03.2017 ( siste termin 20.06.2035 ) Flytende rente Lånenummer: 16365626948, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.04.2024: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 114 Saldo per 02.04.2024: 6 826 611 Andel av saldo: 90 566 Første termin/første avdrag: 10.11.2022 ( siste termin 10.08.2052 ) Flytende rente Vedlikehold Laget har avtale om individuell nedbetaling (IN) av fellesgjeld
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
Prisantydning	2 550 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 15.04.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 960 244,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 648 925,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter inngår i fellesutgifter.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Adgang til utleie	Andelen kan leies ut med styrets godkjenning.
Borettslag	Edderdunvegen III Borettslag
Fellesutgifter	Kr 12 816,- per mnd. Felleskostnadene fordeles følgende: - Avdrag lån kr 110,- - Grunnleie kr 3 927,- (felles forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, etc) - Renter IN-lån kr 3 213,- - Avdrag IN-lån kr 4 838,- - Renter lån kr 421,- - Fellesavtale internett kr 307,- Fellesgjeld kan betales i sin helhet og gjøre at månedlige felleskostnader blir kr 4.765,-.
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 946 400,- Fellesformue kr 78 060,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative servitutter. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidge Forsikring ASA Polisenummer: 87130581
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Vedtekter Husordensregler Energiattest Ferdigattest Reguleringsplan Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Det forutsettes at kjøper blir godkjent som ny andelseier av borettslagets styre. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier er hver av partene fri fra denne kjøpekontrakt og hver av partene bærer sine eventuelle kostnader i forbindelse med saken. Eventuelt innbetalte beløp skal tilbakebetales i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Bytte av innmat i toalett i 2024. Gjort av VVS Team sentral. - Litt fukt i garasje/kjelleretasje i perioder med mye regn. - Installasjon av elbilinfrastruktur i borettslaget i 2021. - Sjekk av elsystemet i borettslagets fellesarealer samt utbedring av tilbakemeldinger i 2023. - Borettslaget skiftet belysning i garasje og fellesarealer til LED. - Dryppelekkasje fra varmtvannsbereder i 2024, utbedret av rørlegger fra VVS Team Sentral. - Rens av hele borettslagets ventilasjonsanlegg i 2024. - Skifte av ventilasjonsvifter i kjøkken 2020 (viftene kommer som komplette "enheter" som er laget for å skiftes av ufaglærte personer og kobles på med stikkontakt). - Det er planert vedlikehold og maling av fasade i løpet av sommeren 2024, arbeidet er budsjettert fra før av i borettslaget og skal ikke føre til økt fellesavgift eller opptak av ytterligere lån. Borettslaget skal innhente tilbud for skifte av varmtvannsberedere og installasjon av vannstoppventiler for borettslaget i 2025. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.