FLOTT ENEBOLIG MED GARASJE | Innredet underetasje | Strålende sol- og utsiktsforhold | Turområder i umiddelbar nærhet

Halvdans veg 4 - En flott og innholdsrik enebolig med garasje og familievennlig beliggenhet på naturskjønne Berg. Boligen framstår gjennomgående lekker med moderne løsninger, gode oppholdsrom og fine lysforhold. Undertasjen er innredet og leies i d ag ut. Området består i all hovedak av familieboliger og natur med fantastiske turmuligheter. Høydepunkter: Parkering i garasje og på oppstillingsplasser.. Gjennomgående moderne standard.. Store oppholdsrom.. Innredet underetasje som leies ut for kr 6.500,- (ikke godkjent).. Stor vestvendt terrasse.. Strålende solforhold.. Fin utsikt.. Vedfyring.. Barnevennlige og naturskjønne omgivelser på Berg.. Umiddelbar nærhet til turområder.. Busstopp med direkte forbindelse til bl.a. Rein skole (ca 20 min) og Tromsø sentrum (ca 25 min).. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	5 950 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	158m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse:	50m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1991
Energimerking:	D
Tomteareal:	479m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Halvdans veg 4 9021 Tromsdalen
Oppdragsnummer	52-24-0081
Totalvurdering	Halvdans veg 4 - En flott og innholdsrik enebolig med garasje og familievennlig beliggenhet på naturskjønne Berg. Boligen framstår gjennomgående lekker med moderne løsninger, gode oppholdsrom og fine lysforhold. Det er gjort flere større oppgraderinger i 2014 av tidligere eier. Undertasjen er innredet og leies i dag ut for kr 6.500,-. Boligen har meget fine og solrike uteområder med stor terrasse og hage med plen. Her kan man flytte seg etter sola og nyte fine sommerdager og vakre solnedganger. God plass for utemøbler, grill og feks jacuzzi. Eiendommen ligger barnevennlig og fint til i en gate med lite gjennomgangstrafikk. Like ved er det meget fine tur- og rekreasjonsområder både på fjell og i fjære. Kort kjøreavstand til skole, barnehage og ca 15 min fra Tromsø sentrum. Bussen stopper like ved og bruker ca 20 min til Rein skole og 25 min til Tromsø sentrum (Skippergata). Høydepunkter: - Parkering i garasje og på oppstillingsplasser. - Gjennomgående moderne standard. - Innredet underetasje som leies ut for kr 6.500,- (ikke godkjent). - Stor vestvendt terrasse. - Strålende solforhold. - Fin utsikt. - Vedfyring - Loftstue, hovedstue og stue i kjelleretasjen. - Barnevennlige og naturskjønne omgivelser på Berg. - Umiddelbar nærhet til turområder. - Busstopp med direkte forbindelse til bl.a. Rein skole (ca 20 min) og Tromsø sentrum (ca 25 min).
Matrikkel	Gnr. 20 bnr. 67 i Tromsø kommune
Adkomst	Tinglyst rett til adkomst over gnr 20, bnr 5.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1991
Areal	Bruksareal: 158 kvm, BRA-i:158 kvm , TBA: 50 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 3, Antall rom: 5
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.06.1991. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998. jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, 5. ledd. Dette innebærer at bygget lovlig kan brukes og omsettes slik det opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.
Innhold	Inngår i BRA-i: Loftsetasje: Loftstue , Soverom 1. etasje: Stue/kjøkken , Bad/vaskerom, Gang Kjeller: Bad , Soverom 1, Soverom 2, Gang , Stue/kjøkken - utleie, Bad/vaskerom - utleie, Soverom - utleie Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Loft: Vegg mellom soverom og loftstue på tegning er flyttet slik at soverom er blitt mindre. Det er bygd en garderobe/bod ved trapp. 1.etasje:Soverom 11,9 kvm er i dag del av stue. Bad/vaskerom og bod 3,9 kvm er i dag bad. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Kjellerplan er i dag innredet med flere rom. På byggetegninger er kjellerplan uinnredet. Både etablering av utleiedel (selvstendig enhet uten tilgang fra hoveddelen) og bruksendring fra tilleggsareal (s-rom) til hoveddel (p-rom) er søknadspliktige tiltak og kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Konf megler for mer info. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 05.04.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Parkett. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Malt trepanel Bad/vaskerom 1.etg.: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Flislagt servant med toppmonterte vasker. Speil med lys. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje og veggmontert dusjgarnityr. Badekar. Varmtvannstank til bolig. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Bad kjeller: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Høyskap. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Elektrisk vifte. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Bad/vaskerom - utleie: Vegger er belagt med våtromsplater. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Høyskap. Vegghengt med innebygget sisterne. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Kjøkken 1. etg.: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Plass til frittstående: Side - by - side kjøl/frys. Kjøkken, utleie: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malte plater på vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3 (Store eller alvorlige avvik): - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er krav om rekkverk om høyden til terreng er mer enn 0,5 m. - Bad 1. etasje : Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er motfall til både sluk under badekar og sluk i dusjsone. Badekar: målt ca. 1 cm motfall Dusjsone: målt ca. 0,4 cm motfall. Dusjsone: ved vanntest ble det observert at det ble stående vann på gulv i dusj som ikke renner til sluk. TG IU(Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Taktekking er delvis mosegrodd på sørsiden, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. - Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Nedløp og beslag: Vindski er værslitt i nedre del. - Veggkonstruksjon: I overgang mellom mur og kledning er det montert et bord som forhindrer at luftingen under kledningen er optimal. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk ved balkonger,skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Ref. Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17 Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall, sammenstøt og at klatring forhindres. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Foreligger ikke dokumentasjon på feiing de siste årene. - Bad 1. etasje: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. For å få tilgang til og rengjøre sluk under badekar, må badekaret flyttes. Det er ikke synlig slukmansjett/membran i klemring. Mindre skade etter stearinlys i ramme på speil. - Bad kjeller: Dør er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt døren. Våtsonen i et dusjområde strekker seg 1 meter ut fra dusjveggen. Inngangsdøren til badet ligger derfor inne i våtsonen. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 10 mm. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 10 mm. Det er ikke synlig slukmansjett/membran i klemring. - Bad "Hybeldel": Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 20 mm. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 20 mm. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt. Det er ikke synlig slukmansjett/membran i klemring. Riss/sprekk i vask. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger: begge rørskap mangler det ett plastdeksel/tetting. Dette medfører at det er åpent inn i trekonstruksjonen. - Andre VVS-installasjoner: Det foreligger ikke dokumentasjon på service de siste årene. - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. - Drenering: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble observert: - Sprekk i mur - Saltutslag - Sprekk i puss - Løs puss. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2(Avvik som ikke krever tiltak): - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er i hovedsak lukket og inspeksjonsmuligheten er derfor begrenset. Det var kun mulig å inspisere takkonstruksjonen via kott på en av sidene av boligen. Den andre siden manglet kottluke. - Vinduer: Sprekk i foring/maling på vindusforing på kjøkkenet. Dette kan indikere mulig fuktskade. Anbefaler å følge med på forholdet. - Dører: Verandadør i 1.etg. er værslitt. - Overflater: Følgende ble observert: - diverse sprekker i veggene - enkelte hakk i listverk - på loftstue og stue 1.etg. ble det observert mindre sprekk i et parkettbord. - i stue/kjøkken på utleiedel var det høydeforskjell på parkett. Det var også div. merker/hakk ut over ordinær slitasjegrad. Mindre fuktmerker ved kjøleskap. Ved inngang/stue var det svikt i parketten, noe som kan tyde på ujevn underlag. - Plater på vegg rundt kjøkken i utleiedel har svelling. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom Under Terreng: Det gjøres oppmerksom på at utforede gulv/vegger i rom under terreng anses som en risikokonstruksjon med tanke på skjulte fukt/råteskader. - Innvendige dører: Dør til bad i utleiedel har hullskade. Døren har slitasjeskader ut over det normale. - Kjøkken "Hybeldel": Svelling i bunn på servantskap. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 05.04.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Jacuzzi kan kjøpes etter nærmere avtale. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Vedfyring, varmepumpe og elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje og biloppstillingsplasser på tomt.
Tomten	Areal: 479 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Det er offentlig avløp via private stikkledninger og privat brønn. Det er tinglyst rett til adkomst over eiendommen gnr. 20 bnr. 5.
Regulering	Eiendommen er regulert til LNRF, spredt boligbebyggelse jf. eiendomsrapport datert 28.02.2024. Hensynssoner som er registrert på eiendommen i kommuneplan: H510 - Hensyn landbruk. Selger opplyser at det planlegges bygging av bolighus på nabotomt mot nord. Konf megler for mer info.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	5 950 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 05.04.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 370 446,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 481 782,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 11 284,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2013/463490-4/200 Bestemmelse om bebyggelse 07.06.2013 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:20 Bnr:67 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 2000/11355-1/97 Erklæring/avtale 06.09.2000 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:20 Bnr:67 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om kloakkledning Vedlikehold 1998/3067-5/97 Bestemmelse iflg. skjøte 16.03.1998 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:20 Bnr:55 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:20 Bnr:67 Bestemmelse om vann/kloakkledning 1998/3067-4/97 Bestemmelse iflg. skjøte 16.03.1998 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:20 Bnr:67 Bestemmelse om veg Veiretten gjelder også parseller 20/55 og 67 1990/16608-1/97 Best. om adkomstrett 26.11.1990 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:20 Bnr:67 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Tegninger Reguleringsplan Eiendomsrapport Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Det er feil/manglende fall til sluk i dusjnisje. Mesteparten av vannet renner ned i sluken, men det blir liggende vann igjen. - Skal bygges et bolighus på nabotomten. Har nabovarselet. Kommer ikke til særlig sjenanse. - Har limt på en ekstra pakning på verandadør, derfor er den litt treg å få igjen. Utvendig Platt, levegg og spiler et snekret av meg selv. Har ingen utdannelse innen byggfag. - Det er utført radonmåling i 2018 i kjeller og stue med årsmiddelverdi på hhv 43Bq/m3 og 19Bq/m3. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.