Vågvegen 39A

Tromsø

Soverom
3 stk
Størrelse
81m2 (BRA-i)
Prisantydning
3 890 000,-

Vågvegen 39 A - En tiltalende 4-roms selveier i firemannsbolig med parkering. Leiligheten ligger i byggets 1.etasje og har gjennomgående god standard. Store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og sikrer en vakker utsikt mot Kvaløya. St or vestvendt terrasse med gode solforhold. Den fine beliggenheten er tilrettelagt for barnefamilier med lekeplasser, skole og barnehage i nærheten. Til dagligvarehandelen (Bunnpris) og bussforbindelsen er det ca. 200 meter. I området er det flere hyggelige turstier om sommeren og lysløypa om vinteren! Høydepunkter: Lys og tiltalende leilighet. 3 soverom. Fast parkeringsplass. Vestvendt terrasse med nydelig utsikt og gode solforhold. Utebod. Barnevennlig boområde med skoler og barnehager i nærheten. Lysløypa i umiddelbar nærhet. Velkommen til visning!   ... Les mer

Prisantydning: 3 890 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Eier (Selveier)
Internt bruksareal: 81m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal: 5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse: 32m2 (TBA)
Soverom: 3
Byggeår: 1995
Energimerking: E

Se full beskrivelse

Eiendom Vågvegen 39A
9017 Tromsø
1. etasje
Oppdragsnummer 52-24-0111
Totalvurdering Vågvegen 39 A - En hyggelig 4-roms leilighet i populære og barnevennlige Hamna!

Leiligheten ligger i byggets 1.etasje og har gjennomgående god standard. Store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og sikrer en vakker utsikt mot Kvaløya. Boligen inneholder lys og luftig stue, kjøkken, spiseplass, 3 soverom, komplett flislagt baderom med varmekabler, samt gang som knytter alle rommene sammen og entré. Leiligheten har en stor terrasse med vakker utsikt over Sandnessundet og upåklagelige solforhold!

Boligen disponerer også en sportsbod med god oppbevaringsplass. Parkering på fast parkeringsplass.

Den fine beliggenheten er tilrettelagt for barnefamilier med lekeplasser, skole og barnehage i nærheten. Til dagligvarehandelen (Bunnpris) og bussforbindelsen er det ca. 200 meter. Bussforbindelsene har gode avganger til sentrum, UiT/UNN og Jekta. I området er det flere hyggelige turstier om sommeren og lysløypa om vinteren!

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund.
Matrikkel Gnr. 115 bnr. 882 snr. 1 orgnr. 920906982 i Tromsø kommune
Beliggenhet Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Hamna. Området er barnevennlig og tilpasset barnefamilier med lekeplass, skole og barnehage i nærheten. Til dagligvarehandel og bussholdeplassen er det ca. 200-300 meter. Bussforbindelsene tar deg til Langnes Handelspark, UiT/UNN og sentrum. Det er også gode gang-/ sykkelveger til UiT/UNN. Til Langnes Handelspark er det ca. 5 km.
Adkomst God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Tomten er opparbeidet med felles lett beplantet hage.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Leilighet
Byggeår 1995
Areal Bruksareal: 86 kvm, BRA-i:81 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 32 kvm
(BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i.

(BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

(BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

(TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong.
Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående og liggende kledning.
Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med betongtakstein.
Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.04.95.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold BRA-i inneholder: Stue , Kjøkken , Bad/vaskerom , Entré , Gang , Walk-in closet , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3
BRA-e inneholder: Utebod
Standard Fordeling av tilstandsgrader:
TG 0 - Ingen avvik
TG 1 - Mindre eller moderate avvik
TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak
TG 3 - Store eller alvorlige avvik
TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt

TG 3(Store eller alvorlige avvik)
- Bad/vaskerom > Generell:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert hakk i ett par gulvfliser. Skruer på klemlist i sluket er rustet av. Deksel under dusjkabinett er fuget fast, noe som vanskeliggjør rengjøring av sluket. Tetting rundt rørgjennomføringer under servant er mangelfull.

TG 2(Avvik som kan kreve tiltak)
- Utvendig > Vinduer
Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Flere vindu er utvendig værslitt.

- Innvendig > Overflater
Det er registrert glipper mellom laminat og dørkarmer flere plasser og i skjøt.
Det er registrert malingssøl på gulv i Walk-in closet og i himling på soverom.
Parkett på ett soverom har glippe mot vegg.

- Innvendig > Innvendige dører
Én soveromsdør tar i terskel ved åpning/lukking. Det er registrert glippe mellom karmlister og laminat.

- Kjøkken > Overflater oginnredning
Det er registrert hakk/sårskader i bunnplate på hjørneskap og glippe i list under overskap. Sokkellist mangler kantlist/folie. Det er registrert manglende fliser under ventilator.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.

TG 2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak)
- Utvendig > Dører
Det er registrert hakk på dørblad på hovedinngangsdør.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Deler av terrassedekket er værslitt.
Deler av terrassen er dekket med snø, eventuelle feil eller mangler på terrasse dekke vil ikke være mulig å besikte.

- Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Boligen blir varmet opp med elektrisitet.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Én fast plass på felles parkeringsplass.
Tomten Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Boligen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 28.10.1992.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 3 890 000,- / Fellesutgifter: 1 000,-
Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet.

Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Marius Høgås den 05.04.24
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 152 785,-
Formuesverdi sekundærbolig: 4 611 140,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 16 256,- pr. År.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Selger opplyser at strømforbruk ligger på ca. 1200-1400 kwh i måned.
Adgang til utleie Leiligheten kan leies ut i sin helhet.
Sameiet Sameiet Vågvegen 37/39
Fellesutgifter Kr 1 000,- per mnd.
Fellesgjeld ,-,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

0/908902-1/97 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:115 Bnr:885 1/56

1968/403122-1/97 Erklæring/avtale
11.11.1968
AVTALE TELEGRAFVERKET PÅ VEGNE AV LUFTFARTSDIREKTORATET
Overført fra: 5501-115/882

1993/3894-3/97 Best. om adkomstrett
20.04.1993
Gjensidig rett for gnr. 115 bnr. 871, 872, 873, 874, 875,
876, 877, 878, 879, 880, 881, 882, 883 og 884.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5501-115/882

1995/1467-2/97 Erklæring/avtale
08.02.1995
Panterett til sameiet for kr 50.000,- som sikkerhet for fellesutgifter
Prioritet etter første overdragelsessum

1995/5764-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte
23.05.1995
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

1995/1467-1/97 Seksjonering
08.02.1995
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/4

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Tegninger
Reguleringsplan
Eiendomsrapport
Grunnkart
Energiattest
Nabolagsprofil

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:
- Dryppet kondens av toalettrør. Nylig byttet rør og toalett. 2024

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.

Megler:

Robin Cornelius Lund

(+47) 97435860

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Robin Cornelius Lund

(+47) 97435860

Last ned:

Last ned prospekt

Visning:

Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Visningspåmelding

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Vågvegen 39 A - En hyggelig 4-roms leilighet i populære og barnevennlige Hamna!
Vågvegen 39 A - En hyggelig 4-roms leilighet i populære og barnevennlige Hamna!
Boligen ligger i et hyggelig sameie med 4 seksjoner.
Boligen ligger i et hyggelig sameie med 4 seksjoner.
Innbydende og hyggelig plassering!
Innbydende og hyggelig plassering!
Planskisse.
Planskisse.
Velkommen inn.
Velkommen inn.
Leiligheten har et stort hyggelig hovedrom med stue, spiseplass og kjøkken. Den åpne løsningen skaper en hyggelig og sosial atmosfære.
Leiligheten har et stort hyggelig hovedrom med stue, spiseplass og kjøkken. Den åpne løsningen skaper en hyggelig og sosial atmosfære.
Stuen er malt i en lun og moderne farge.
Stuen er malt i en lun og moderne farge.
Store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og sikrer en vakker utsikt mot Kvaløya.
Store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og sikrer en vakker utsikt mot Kvaløya.
Spiseplass med nydelig utsikt.
Spiseplass med nydelig utsikt.
Delvis åpen løsning mellom spisestue og kjøkken.
Delvis åpen løsning mellom spisestue og kjøkken.
Kjøkkenet har en lys utførelse og godt med skap- og benkeplass.
Kjøkkenet har en lys utførelse og godt med skap- og benkeplass.
Trivelig kjøkken med god plass for hvitevarer.
Trivelig kjøkken med god plass for hvitevarer.
Boligen har 3 gode soverom.
Boligen har 3 gode soverom.
Soverom 2. Perfekt som ungdomsrom/barnerom eller kontor.
Soverom 2. Perfekt som ungdomsrom/barnerom eller kontor.
Romslig hovedsoverom med god plass til queen size seng og tilhørende nattbord.
Romslig hovedsoverom med god plass til queen size seng og tilhørende nattbord.
Baderommet er komplett flislagt med varmekabler i gulvet. Servant med stort speil og godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer.
Baderommet er komplett flislagt med varmekabler i gulvet. Servant med stort speil og godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer.
Dusjkabinett for minimal fuktbelastning.
Dusjkabinett for minimal fuktbelastning.
Privat bilde - Her er det god plass for utemøbler og grill
Privat bilde - Her er det god plass for utemøbler og grill
Privat bilde - Lysløypa ligger rett i nærheten. Det samme gjør hyggelige turstier for hele familien
Privat bilde - Lysløypa ligger rett i nærheten. Det samme gjør hyggelige turstier for hele familien