Tiltalende 4-roms selveier med parkering - Vestvendt terrasse - Flott utsikt og gode solforhold!

Vågvegen 39 A - En tiltalende 4-roms selveier i firemannsbolig med parkering. Leiligheten ligger i byggets 1.etasje og har gjennomgående god standard. Store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og sikrer en vakker utsikt mot Kvaløya. St or vestvendt terrasse med gode solforhold. Den fine beliggenheten er tilrettelagt for barnefamilier med lekeplasser, skole og barnehage i nærheten. Til dagligvarehandelen (Bunnpris) og bussforbindelsen er det ca. 200 meter. I området er det flere hyggelige turstier om sommeren og lysløypa om vinteren! Høydepunkter: Lys og tiltalende leilighet. 3 soverom. Fast parkeringsplass. Vestvendt terrasse med nydelig utsikt og gode solforhold. Utebod. Barnevennlig boområde med skoler og barnehager i nærheten. Lysløypa i umiddelbar nærhet. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 090 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	81m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	32m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1995
Energimerking:	E

Se full beskrivelse

Eiendom	Vågvegen 39A 9017 Tromsø 1. etasje
Oppdragsnummer	52-24-0111
Totalvurdering	Vågvegen 39 A - En hyggelig 4-roms leilighet i populære og barnevennlige Hamna! Leiligheten ligger i byggets 1.etasje og har gjennomgående god standard. Store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og sikrer en vakker utsikt mot Kvaløya. Boligen inneholder lys og luftig stue, kjøkken, spiseplass, 3 soverom, komplett flislagt baderom med varmekabler, samt gang som knytter alle rommene sammen og entré. Leiligheten har en stor terrasse med vakker utsikt over Sandnessundet og upåklagelige solforhold! Boligen disponerer også en sportsbod med god oppbevaringsplass. Parkering på fast parkeringsplass. Den fine beliggenheten er tilrettelagt for barnefamilier med lekeplasser, skole og barnehage i nærheten. Til dagligvarehandelen (Bunnpris) og bussforbindelsen er det ca. 200 meter. Bussforbindelsene har gode avganger til sentrum, UiT/UNN og Jekta. I området er det flere hyggelige turstier om sommeren og lysløypa om vinteren! For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund.
Matrikkel	Gnr. 115 bnr. 882 snr. 1 orgnr. 920906982 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Hamna. Området er barnevennlig og tilpasset barnefamilier med lekeplass, skole og barnehage i nærheten. Til dagligvarehandel og bussholdeplassen er det ca. 200-300 meter. Bussforbindelsene tar deg til Langnes Handelspark, UiT/UNN og sentrum. Det er også gode gang-/ sykkelveger til UiT/UNN. Til Langnes Handelspark er det ca. 5 km.
Adkomst	God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Tomten er opparbeidet med felles lett beplantet hage.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1995
Areal	Bruksareal: 86 kvm, BRA-i:81 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 32 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående og liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med betongtakstein.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.04.95. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	BRA-i inneholder: Stue , Kjøkken , Bad/vaskerom , Entré , Gang , Walk-in closet , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3 BRA-e inneholder: Utebod
Standard	Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3(Store eller alvorlige avvik) - Bad/vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert hakk i ett par gulvfliser. Skruer på klemlist i sluket er rustet av. Deksel under dusjkabinett er fuget fast, noe som vanskeliggjør rengjøring av sluket. Tetting rundt rørgjennomføringer under servant er mangelfull. TG 2(Avvik som kan kreve tiltak) - Utvendig > Vinduer Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Flere vindu er utvendig værslitt. - Innvendig > Overflater Det er registrert glipper mellom laminat og dørkarmer flere plasser og i skjøt. Det er registrert malingssøl på gulv i Walk-in closet og i himling på soverom. Parkett på ett soverom har glippe mot vegg. - Innvendig > Innvendige dører Én soveromsdør tar i terskel ved åpning/lukking. Det er registrert glippe mellom karmlister og laminat. - Kjøkken > Overflater oginnredning Det er registrert hakk/sårskader i bunnplate på hjørneskap og glippe i list under overskap. Sokkellist mangler kantlist/folie. Det er registrert manglende fliser under ventilator. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. TG 2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) - Utvendig > Dører Det er registrert hakk på dørblad på hovedinngangsdør. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Deler av terrassedekket er værslitt. Deler av terrassen er dekket med snø, eventuelle feil eller mangler på terrasse dekke vil ikke være mulig å besikte. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Én fast plass på felles parkeringsplass.
Tomten	Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Boligen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 28.10.1992.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 090 000,- / Fellesutgifter: 1 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Marius Høgås den 05.04.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 152 785,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 611 140,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 16 256,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E Selger opplyser at strømforbruk ligger på ca. 1200-1400 kwh i måned.
Adgang til utleie	Leiligheten kan leies ut i sin helhet.
Sameiet	Sameiet Vågvegen 37/39
Fellesutgifter	Kr 1 000,- per mnd.
Fellesgjeld	,-,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 0/908902-1/97 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:115 Bnr:885 1/56 1968/403122-1/97 Erklæring/avtale 11.11.1968 AVTALE TELEGRAFVERKET PÅ VEGNE AV LUFTFARTSDIREKTORATET Overført fra: 5501-115/882 1993/3894-3/97 Best. om adkomstrett 20.04.1993 Gjensidig rett for gnr. 115 bnr. 871, 872, 873, 874, 875, 876, 877, 878, 879, 880, 881, 882, 883 og 884. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: 5501-115/882 1995/1467-2/97 Erklæring/avtale 08.02.1995 Panterett til sameiet for kr 50.000,- som sikkerhet for fellesutgifter Prioritet etter første overdragelsessum 1995/5764-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte 23.05.1995 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 1995/1467-1/97 Seksjonering 08.02.1995 opprettet seksjoner: snr: 1 formål: Bolig sameiebrøk: 1/4 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Tegninger Reguleringsplan Eiendomsrapport Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Dryppet kondens av toalettrør. Nylig byttet rør og toalett. 2024 Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.