Tuftebakken 3B - En flott 3-roms selveier med garasjeplass og svært attraktiv beliggenhet. Leiligheten ligger fint til i front av bygget og framstår romslig med gode oppholdsrom, store vindusflater og nydelig utsikt. Sørvestvendt terrasse med strål ende solforhold. Fra leiligheten er det kort gåavstand til både busstopp, skole, barnehage, treningssenter, dagligvare og Jekta. Gode bussforbindelser til Sentrum. Høydepunkter: Beliggenhet i front av bygget.. God planløsning med store oppholdsrom.. Garasjeplass (med mulighet for elbil-lader).. Strålende solforhold.. Nydelig utsikt.. Sørvestvendt terrasse.. Innvendig bod og sportsbod.. Dyrehold tillatt.. Etterspurt og velfungerende sameie.. Herlige turområder like ved.. Umiddelbar nærhet til dagligvare, skole og barnehage.. Gode bussforbindelser.. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 4 790 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 3 587,- |
| Internt bruksareal: | 77m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 5m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 11m2 (TBA) |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 2003 |
| Energimerking: | E |
| Tomteareal: | 2300m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Tuftebakken 3B 9016 Tromsø 1. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-24-0083 |
| Totalvurdering | Tuftebakken 3B - En flott 3-roms selveier med garasjeplass og svært attraktiv beliggenhet. Leiligheten ligger fint til i front av bygget og framstår romslig med gode oppholdsrom, store vindusflater og nydelig utsikt. Sørvestvendt terrasse med strålende solforhold. Her får du en utmerket beliggenhet i et av Tromsøs mest attraktive boområder med busstopp, skole, barnehage og ikke minst løysløypa som byr på fantastiske turmuligheter i umiddelbar nærhet. Gode bussforbindelser til bl.a. sentrum, UiT/UNN og flyplassen. Høydepunkter: - Beliggenhet i front av bygget. - God planløsning med store oppholdsrom. - Garasjeplass (med mulighet for elbil-lader). - Strålende solforhold. - Nydelig utsikt. - Sørvestvendt terrasse. - Innvendig bod og sportsbod. - Dyrehold tillatt. - Etterspurt og velfungerende sameie. - Herlige turområder like ved. - Umiddelbar nærhet til dagligvare, skole og barnehage. - Gode bussforbindelser. |
| Matrikkel | Gnr. 118 bnr. 1481 snr. 10 orgnr. 986686290 i Tromsø kommune |
| Adkomst | Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. |
| Tomt/beskaffenhet | Skrånede tomt som består i all hovedsak av sameiets bygninger. Kjøre - , gangveier og adkomstarealer er asfaltert. Gjesteparkering på oppmerkede plasser. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 2003 |
| Areal | Bruksareal: 82 kvm, BRA-i:77 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3 |
| Ferdigattest | Det er utstedt ferdigattest for Terrasseblokk datert 07.10.2009. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i 1.etasje: Stue/kjøkken , Bad/vaskerom, Soverom 1, Soverom 2, Gang , Bod Inngår i BRA-e Garasjeanlegg: Bod Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Edmund Hansen datert 20.03.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Gulv består i hovedsak av: Parkett. Laminat Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Kjøkken Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Bad/vaskerom Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate.Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap og høyskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys. Gulvmontert toalett. Dusjnisje med dusjforheng og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Tekniske installasjoner Synlige vannrør i: Plast og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Ventilasjonen består av ventilasjonsvifte og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av ventilasjonsvifte eller naturlig oppdrift. Varmtvannstanken er på ca 120 liter montert i kjøkkeninnredning. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Røykvarslere, sprinkel og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer Følgende ble observert. - Svelling i vindusforinger på begge soverom. - Enkelte merker/hakk i vinduskarmer. - Krypkjeller Opplysning gitt av selger i egenerklæring: Det er registrert fukt i krypkjeller. Iht. rapport/undersøkelser fra 04.10.2023 er dette i motsatt ende av blokken hvor denne leiligheten ligger. - Bad Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er observert hakk i fliser rundt sluk. Det er ikke synlig slukmansjett/membran i klemring. Det er påvist skader på innredning. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Overflater Følgende ble observert: - Merker/hakk i parkett. - Knekt og løs flis i gang. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører Følgende ble observert: - Mindre merke i dør til soverom. - Slitt maling på dør til bad. - Overflater og innredning Det ble registrert svelling i: - Benkeplate ved komfyr. - Dørfronter i servantskap. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Edmund Hansen datert 20.03.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Oppvarming består av: Strøm. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner og varme i gulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Leiligheten disponerer én garasjeplass. Det er klargjort for etablering av elbil-lader i garasjeanlegget. |
| Tomten | Areal: 2 300 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Fellesareal | Sameiet har flotte fellesarealer med grøntområder med sittegrupper, grill og lekeområder mellom blokkene. Felles sykkelbod i blokk 3. |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg jf. reguleringsplan datert30.1.2002. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen er beliggende innenfor følgende hensynssoner; Infrastruktursone (H410_2), Båndleggingssone (H710_F1) og vegstøy (Gul sone T-1442), jf. eiendomsrapport datert 28.2.2024 |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 4 790 000,- / Fellesutgifter: 3 587,- pr. mnd Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte: Kabel TV 546,00 Garasjeleie 235,00 Andel felleskostnader 2 805,75 |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kai Edmund Hansen den 20.03.24 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 020 955,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 083 820,- Formuesverdi er beregnet ut fra Skatteetatens nettsider og gjelder for inntektsåret 2023. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 16 356,- pr. År. |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. |
| Sameiet | Sameiet Workinnmarka Panorama |
| Styreleder sameiet | Terje Simonsen |
| Fellesutgifter | Kr 3 587,- per mnd. Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte: - Kabel TV kr 546,- - Garasjeleie kr 235,00,- - Andel felleskostnader kr 2 805,75,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Det er ikke registrert negative rettigheter eller servitutter på eiendommen. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 15218637 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selger egenerklæring Boligopplysninger Vedtekter og husordensregler Årsberetning Ferdigattest Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger informerer om følgende i sin egenerklæring: 7. Ja, det er registrert fukt i krypkjeller. Iht. rapport/undersøkelser fra 04.10.2023 er dette i motsatt ende av blokken hvor denne leiligheten ligger. Under leilighet 3B fremstår krypkjeller tørr. Iht. styreleder planlegges det å sette inn kanalvifte som skal dra ut fuktig luft, og det forventes ikke at det påløper noen flere kostnader knyttet til dette de nærmeste årene. 10.1. Skiftet spoter bad, deksel sikringsskap, ny stikk-kontakt kjøkken. Ishavsbyen elektro i 2024. 10.2. Byttet 4 stk varmeovner. Monterte 2 stk lysskinner i stue. Byttet lysbryter med dimmer. Troms Elektro i 2023. 13.1. Skiftet armatur på kjøkken og vask bad. HT Rør i 2024. 13.2. Skiftet VV-bereder. HT Rør i 2022. 16. Installert ny kjøkkenhette på kjøkken samt ny vifte. Tom Dreyer i 2022 17. Sprekk i en flis i gang, se tilstandsrapport for detaljer Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. |
| Forkjøpsrett | Ingen forkjøpsrett |
Last ned:
Visning:
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
