Strandvegen 112A - En lekker 3-roms fra 2020 med god standard, balkong og etterspurt beliggenhet på attraktive Bjerkaker Sjøpark. Leiligheten framstår moderne og byr på stue/kjøkken i åpen løsning, to soverom, garderoberom, flislagt bad og balkong. Busstopp, apotek og flere dagligvarer i umiddelbar nærhet. Turområder med ca 15 min til Tromsø sentrum og Telegrafbukta. Fellesgjeld kan betales i sin helhet og gjøre at månedlige felleskostnader blir kr 3.290,-. Høydepunkter: Nyere byggeår (2020).. Balkong . IN-ordning på fellesgjeld.. Avdragsfri fellesgjeld til 20.12.27.. Sportsbod. Heis. Umiddelbar nærhet til dagligvare og apotek.. Gåavstand til sentrum og Telegrafbukta.. Herlige turområder langs sjøen.. Direktebuss til UiT/UNN, Sentrum og Giæverbukta.. Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift.. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 2 190 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Andel |
| Felleskostnader pr mnd: | 12 260,- |
| Fellesgjeld: | 1 950 000,- |
| Internt bruksareal: | 53m2 (BRA-i) |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 2020 |
| Energimerking: | B |
| Tomteareal: | 5190m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Strandvegen 112A 9006 Tromsø 3. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-24-0098 |
| Totalvurdering | Strandvegen 112A - En lekker 3-roms fra 2020 med god standard, balkong og etterspurt beliggenhet på attraktive Bjerkaker Sjøpark. Leiligheten framstår moderne og byr på stue/kjøkken i åpen løsning, to soverom, garderoberom, flislagt bad og balkong. Sentral beliggenhet på Bjerkaker i et etterspurt og moderne boligområde. Busstopp og dagligvarebutikk (Rema 1000 og Tromsøs beste Eurospar) er i umiddelbar nærhet. Tromsø sentrum går du til på ca 15 minutter, og her finner du alt du trenger i det daglige. Det er i tillegg kort vei til skole, barnehage, treningssenter og ikke minst til herlige turområder langs sjøen til både sentrum og Telegrafbukta. Busstopp ligger like ved blokka og har direkteforbindelse til både UiT/UNN, Sentrum og Giæverbukta. Fellesgjeld kan betales i sin helhet og gjøre at månedlige felleskostnader blir kr 3.290,-. Høydepunkter: - Nyere byggeår (2020). - Balkong - IN-ordning på fellesgjeld. - Avdragsfri fellesgjeld til 20.12.27. - Sportsbod - Heis - Umiddelbar nærhet til dagligvarer og apotek. - Gåavstand til sentrum og Telegrafbukta. - Herlige turområder langs sjøen. - Direktebuss til UiT/UNN, Sentrum og Giæverbukta. - Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift. |
| Matrikkel | Gnr. 119 bnr. 4376, andelsnr. 28 i Borettslaget strandvegen 112a med orgnr. 921561059 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Boligen ligger i nye og moderne Bjerkaker Sjøpark. Her bor du rett ved sjøen og kan skilte med fantastisk utsikt. Boligen ligger i gangavstand til flere dagligvarebutikker (Eurospar og Rema 1000), Apotek1, frisør og byggvareforretning. Det er også kort vei til skoler og barnehager, samt fritidsaktiviteter, treningssenter, Lerøyhallen og grønne rekreasjonsområder ved koselige turstier. Det er god busskommunikasjon med hyppige avganger dit du måtte ønske å dra. |
| Adkomst | Adkomst fra offentlig vei. |
| Boligtype, og eierform | Borettslag Leilighet |
| Byggeår | 2020 |
| Areal | Bruksareal: 58 kvm, BRA-i:53 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3 |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse - midlertidig dispensasjon for oppfyllelse av rekkefølgekrav, datert 26.02.2019. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | BRA-i inneholder: Stue/kjøkken, bad, soverom 1, soverom 2, entré, bod BRA-e inneholder: Bod garasjeplan Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 22.03.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Parkett. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Bad: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys. Veggmontert toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med integrerte håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Bad: Det er ikke synlig slukmansjett/membran i klemring. Vann renner sakte ned i vask. Vegghengt WC med skjult sisterne er ikke utført etter dagens anbefaling, hvor evt. lekkasjevann fra sisterne kan fraktes/renne ut på gulv. TG2(Avvik som ikke krever tiltak): - Vinduer: Svelling i vindusforing ved kjøkkenbenk. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Overflater: Følgende ble observert: - noen sprekker mellom vegg og tak - noen merker i parkett - sprekk i tak - Innvendige dører: Det ble observert noen hakk og striper i dører og dørblad. Dør mellom stue og gang tar i karm. - Kjøkken: Høydeforskjell i benkeplateskjøt. Mindre merke i dørfront ved oppvaskmaskin. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 22.03.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Strøm og vannbåren varme via gulvvarme. Ventilasjon består av balansert ventilasjon. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Det medfølger ikke parkering til leiligheten. |
| Tomten | Areal: 5 190 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 10.02.2022. Det er registrert pågående regulering i området jf. eiendomsrapport datert 23.01.2024. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy jf. eiendomsrapport datert 14.03.2024. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven. |
| Økonomiske/formelle opplysninger | Borettslag: Borettslaget strandvegen 112a Andelsnummer: 28 Fellesutgifter: Kr. 12 260,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 1 950 000,-. Andel fellesformue: Kr. 21 036,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12139355480, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.03.2024: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 143 Saldo per 18.03.2024: 148 596 000 Andel av saldo: 1 950 000 Første termin: 20.06.2020Neste avdrag: 20.12.2027 ( siste termin 20.09.2059 ) Flytende rente, avdragsfritt til 20.12.27 Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 20.12.2027 utgjøre ca kr 1 865,00 per måned for denne boligen Laget har avtale om individuell nedbetaling (IN) av fellesgjeld. |
| Vedtekter, regler, regnskap ol. | Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete reglerom husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst). |
| Prisantydning | 2 190 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kai Edmund Hansen den 24.03.22 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 012 129,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 048 514,- Formuesverdi er regnet fra skatteetaten sin kalkulator. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter inkludert i felleskostnader. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B |
| Adgang til utleie | Andelen kan leies ut med styrets godkjenning. |
| Borettslag | Borettslaget strandvegen 112a |
| Formann borettslag | Stein-Inge Sebergsen |
| Fellesutgifter | Kr 12 260,- per mnd. Fellesutgiftene fordeles følgende: - Renter kr 8 970 - Grunnleie kr 2 150 (forsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, etc) - Tilleggsytelser: Internett 1000/1000 kr 190 - Kontigent velforening kr 550 - Måler: Varmtvann: Varmtvann ( 4801 - 28) kr 200 - Gulvvarme: Gulvvarme ( 4802 - 28) kr 200 Laget har avtale om individuell nedbetaling (IN) av fellesgjeld. Det vil si at ved innfrielse av fellesgjeld forsvinner post "Renter" fra månedlige felleskostnader og månedlige felleskostnader vil være kr 3.290,-. |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 1 950 000,- Fellesformue kr21 036,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative servitutter. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP2529975 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Tegninger Reguleringsplan Eiendomsrapport Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Det forutsettes at kjøper blir godkjent som ny andelseier av borettslagets styre. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier er hver av partene fri fra denne kjøpekontrakt og hver av partene bærer sine eventuelle kostnader i forbindelse med saken. Eventuelt innbetalte beløp skal tilbakebetales i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - 2024: Bytt av stikk-kontakter og lysbrytere i stue til elkoplus. Gjort av F. Isaksen. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
| Forkjøpsrett | Det praktiseres ikke forkjøpsrett. |
Last ned:
Visning:
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
