Storgata 16 - Urban selveier i sørenden av Tromsø sentrum. Her bor du nært alle byens fasiliteter, bl.a. umiddelbar nærhet til en av Tromsøs beste dagligvarehandel, Nerstranda kjøpesenter og et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Bussholdeplass like utenfor med avganger som tar deg over hele Tromsøya, UNN, UiT og Giæverbukta. Leiligheten holder gjennomført standard, praktisk planløsning og soverom som vender mot stille bakgård. En utmerket mulighet for både studenter, etablerte og for utleie. Høydepunkter: 2 soverom. Bad og vaskerom separat. Originale innerdører fra tidlig 1900-tallet. Sentral beliggenhet. Mulighet for rask overtakelse!. Lave felleskostnader som dekker det meste. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 3 390 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 3 710,- |
| Internt bruksareal: | 54m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 4m2 (BRA-e) |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 1905 |
| Energimerking: | G |
| Tomteareal: | 394m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Storgata 16 9008 Tromsø 2. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-24-0091 |
| Totalvurdering | Storgata 16 - Urban selveier i sørenden av Tromsø sentrum. Her bor du nært alle byens fasiliteter, bl.a. umiddelbar nærhet til en av Tromsøs beste dagligvarehandel, Nerstranda kjøpesenter og et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Høydepunkter: 2 soverom Bad og vaskerom separat Originale innerdører fra tidlig 1900-tallet Sentral beliggenhet Mulighet for rask overtakelse Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 200 bnr. 1473 snr. 10 orgnr. 915660290 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Sentral beliggenhet sør i sentrum med umiddelbar nærhet til alle byens fasiliteter, her kan nevnes dagligvare, postkontor, treningssenter, kjøpesenter, kino mm. Kort avstand til flotte turmuligheter i lysløype, rundt Prestvannet, langs strandpromenaden eller på fastlandet opp populære Sherpatrappa og Fløya. Gode bussforbindelser med blant annet direkteruter til UiT/UNN, flyplassen og Jekta. |
| Adkomst | Adkomst fra offentlig vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Eiendommen er beliggende i søndre del av Tromsø sentrum. Vesentlig del av tomt er bebygd. Skrånende tomt med opparbeidede fellesområder. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 1905 |
| Areal | Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 4 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene. |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3 |
| Ferdigattest | Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Tromsø kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1902, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger ferdigattest for tilbygg i bakgård (bolig) datert 27.08.2001. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og inneholder 2 soverom, entrè, stue, kjøkken, bad og vaskerom/bod. I tillegg er det en sportsbod i byggets underetasje. |
| Standard | Gulv:;Parkett, fliser. Vegg: Malte flater, fliser. Himling; Malte flater. Registrert stedvis noe knirk i parkett, ellers ingen spesielle avvik utover forventbar aldersslitasje, på inspiserte steder. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen ligger i 2. etasje + kjeller og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen malte fyllingsdører fra antatt byggeår. Det har forekommet mus i kjeller, dette ble utbedret av Rentokil i 2022, opplysning fra eier/egenerklæring. Kjøkken; Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Innredningen fremstår med forventbar aldersslitasje. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten, anlegget er montert i ventilatorskap. Bad/ vaskerom; Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Dusj/wc: 1 dusjkabinett, 1 servant m/innredning, 1 wc. Flislagt gulv og vegger. Mekanisk avtrekk i vegg. Vaskemaskin er montert på bod i oppbygd kasse som har oppkant rundt sider, det er vinylbelegg på gulv i kassen. Det er usikkert om det er sluk i kassen. Avløpet fra vaskemaskin er ført i rør til avløpet fra kjøkkenvask. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Innvendig har boligen malte fyllingsdører fra antatt byggeår Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere dører er vindskjeve, de tar i karm terskel. Konsekvens/tiltak Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene bør utbedres. Andre innvendige forhold Det har forekommet mus i kjeller, dette ble utbedret av Rentokil i 2022, opplysning fra eier/egenerklæring. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det har forekommet mus i kjeller, dette ble utbedret av Rentokil i 2022, opplysning fra eier/egenerklæring. Konsekvens/tiltak Tiltak: Forholdet bør holdes under oppsikt. Dusj/ WC Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Konsekvens/tiltak Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Sluk er under dusjkabinett. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det kan ikke påvises synlig slukmansjett under klemring. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: Sluket bør rengjøres jevnlig. Det er mekanisk avtrekk i vegg, styres fra kjøkkenventilator. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken Avtrekk: Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten, anlegget er montert i ventilatorskap. Vurdering av avvik: Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Det er ikke ventiler i vegg eller i vindu. Tilluft må komme via åpning av vindu. Konsekvens/tiltak Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør monteres veggventil. Ventilasjon Boligen har mekanisk ventilasjon, avtrekk fra bad, bod og kjøkken. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er ikke montert veggventiler. Konsekvens/tiltak Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Andre VVS-installasjoner Vaskemaskin er montert på bod. Rom med vanninstallasjon. Vaskemaskin er montert i oppbygd kasse som har oppkant rundt sider, det er vinylbelegg m/oppbrett på gulv i kassen. Det er usikkert om det er sluk i kassen. Avløpet fra vaskemaskin er ført i rør til avløpet fra kjøkkenvask. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er avvik: Eier opplyser at det bør helles litt klorin i trakt med slange som er ført ned i kassen Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Tiltak: Dette forholdet bør undersøkes nærmere. Varmtvannstank Montert varmtvannsbereder på 198 ltr i nettingbod i kjeller. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er lekkasje fra ventil oppå varmtvannstanken. |
| Møblering/utstyr | Hvitevarer i kjøkken medfølger. Seng hovedsoverom, skrivebord gjesterom, kjøkkenbord og kjøkkenstoler samt hyller i bod medfølger. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Det medfølger ikke parkering. Tromsø parkering har soneparkering/beboerkort for området. Konf megler eller ta kontakt med Tromsø parkering for mer info om soneparkering/beboerkort. |
| Tomten | Areal: 394 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 19.03.1953. Det er registrert pågående regulering i området. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy og hensynsone kulturmiljø H570_55 0142 og faresone Brann-/eksplosjonsfare H350_2 0142 jf. eiendomsrapport datert 08.03.2024. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 3 390 000,- / Fellesutgifter: 3 710,- pr. mnd Fellesutgiftene dekker bl.a. TV/Internett og kom.avg. |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 760 535,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 042 141,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter inkl. i fellesutgiftene. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G, selger informerer om et ca. årlig forbruk på 10 898 kWh. |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. |
| Sameiet | Sameiet Storgata 14/16 |
| Styreleder sameiet | Rikke Lange |
| Fellesutgifter | Kr 3 710,- per mnd. Fellesutgiftene dekker bl.a. TV/Internett og kom.avg. |
| Fellesgjeld | Fellesformue kr;andelfellesformue.oppdrag€,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2001/8377-2/97 Erklæring/avtale 14.06.2001 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0001235011 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selger egenerklæring om eiendommen Boligopplysninger Vedtekter og husordensregler Årsberetning Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger informerer om følgende i sin egenerklæring: - Ifølge forrige boligeiers egenerklæringsskjema fra 2022 ble det utført "Tilkobling av vann/avløp til dusjkabinett, vask og WC". Utført i 2020 av Reidar Skageseth AS. Utført av fag- og ufaglært. - Ifølge forrige boligeiers egenerklæringsskjema fra 2022 var det "Utvendig kommunal sluk gikk tett. Rettet av Tromsø kommune." - Ifølge forrige boligeiers egenerklæringsskjema var arbeidene "Kjøkken og bad: nye lyspunkter og kontakter". Nåværende boligeier er usikker på tidspunktet for utbedringer. Utført i 2020 av Arctic Installasjon AS og Eltro Installasjon AS. - Mulig skjevhet i gulv på kjøkken, i et hjørne mot Storgata. - Mus ble observert i bygningen/kjeller i 2022. Gjort utbedringer til dette på samme tid. Ikke observert siden da. Ifølge forrige boligeiers egenerklæring "Tiltak utført/rettet opp av Rentokil". - Vannrøret mellom bad og kjeller frøs i mars 2023, etter en periode med lang kuldeperiode og lite bruk av vannrør. Tinte etter kort tid ved bruk av varmevifte i rørkanal mellom kjeller og bad. Det har også frosset en gang tidligere ifølge forrige eier. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. |
| Forkjøpsrett | Ingen forkjøpsrett |
Last ned:
Visning:
Tirsdag, 30. jul.
16:30 - 17:00
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
