P.G Rodums veg 5 - Nyoppført arkitekttegnet bolig med attraktiv beliggenhet på toppen av øya. Tegnet av Steinsvik Arkitektkontor AS av sivilarkitektene Rosmarie Seinsvik og Ulrike Eliassen. Boligen går over 3 plan og har egen hybeldel. På plan 1 f inner vi eget treningsrom og vaskerom med toalett og dusj i tilknytting treningsrom, samt boder. Plan 2 inneholder inngangsparti, hovedbad og 3 soverom. Det ene soverommet har egen inngang, samt eget bad. Dette soverommet er bereget til hybelutleie. Plan 3 inneholder kjøkken/stue med utsikt. Fra stuen går du gjennom walk in closet til master bedroom. Soverommet har eget lekkert bad. På sørvestsiden av boligen er det terrasse på ca 10 kvm. Fra master bedroom er det eksklusiv utgang til egen altan med glassrekkverk som skaper uhindret utsikt. Velkommen!
| Prisantydning: | 10 990 000,- |
| Boligtype: | Enebolig |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Primærrom: | 166m2 |
| Bruksareal: | 169m2 |
| Soverom: | 4 |
| Byggeår: | 2024 |
| Tomteareal: | 557m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | VISNING ONS. 11/9 KL. 18.30 - 19.45 | PG Rodums veg 5 9011 Tromsø |
| Oppdragsnummer | 52-24-0090 |
| Totalvurdering | P.G Rodums veg 5 - Nyoppført arkitekttegnet kjedet enebolig et steinkast fra Prestvannet. Tegnet av Steinsvik Arkitektkontor AS av sivilarkitektene Rosmarie Seinsvik og Ulrike Eliassen. Unikt plassert i et solrikt til i et stille område på toppen av Tromsøya. Boligens løsninger løsninger bygger på de naturgitte kvalitetene tomten gir og har smarte og luftige romløsninger. Boligen har et BRA på 169.5 kvm og går over 3 plan. På plan 1 finner vi eget treningsrom og vaskerom med toalett og dusj i tilknytting treningsrom. 2 boder. Plan 2 inneholder inngangsparti, hovedbad og 3 soverom. Det ene soverommet mot norvest i tillegg til intern tilgang har også ekstern inngang. Soverommet har eget bad. Dette soverommet er bereget til hybelutleie. Hybelen har eget ventilasjonsanlegg og er klargjort for minikjøkken og andre skap - garderobe. Rommet har dessuten tilleggsisolering med hensyn til lyd mot overliggende rom. Plan 3 inneholder kjøkken/stue med utsikt. Fra stuen går du gjennom walk in closet til master bedroom. Soverommet har eget lekkert bad. Badet har dobbelvask, dusj og dusjtoalett med lufttørk og luktfjerner, samt oppvarmet sete og temperert dusjvann som betjenes via mobiltelefonen eller vedlagte egnen styrepanel. På sørvestsiden av boligen er det terrasse på ca 10 kvm. Fra master bedroom er det eksklusiv utgang til egen altan med glassrekkverk som skaper uhindret utsikt. |
| Matrikkel | Gnr. 119 bnr. 2536 snr. 2 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Med attraktiv beliggenhet på toppen av øya har boligen gangavstand til det meste. 10-15 min til Tromsø Sentrum, nærmeste dagligvare butikk er søndagsåpne Coop Marked Myreng. Extra Elverhøy er nylig renovert og nås på 10 minutter til fots. Området har gode lys og solforhold med lang solgang om sommeren og lysløypa, Charlottenlund og Prestvannet som nærmeste nabo. |
| Adkomst | God adkomst fra offentlig vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Utvendig omrade er ferdigstilt med plen, stor markterasse, parkering og adomstveg som er eklslusiv for denne boligen (seksjonen). Vedlagt salgsoppgaven er avtale med kart av 01/08-2024 som viser disse arealer. Nabo mot øst gnr. 119/4417 i Tromsø kommune har rett til å sette opp støttemur på 2,0 m i skillet mellom 119/2536 og 119/4417. Trekkes muren ytterligere 2 m inn må naboeiendommen kan murens høyde økes me yteligere 1 meter. Muren skal ha et god utsende. Erklæring med kart og bilder av 01/08-2024 er vedlagt salgsoppgaven. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Enebolig |
| Byggeår | 2024 |
| Areal | Bruksareal: 169 kvm Arealer er opplyst av selger. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Soverom: 4, Bad: 2, Ekstratoalett: 1 |
| Byggemåte | Fundament: Armert betong bredde 350 mm, tykkelse 200 mm. Utvendig isolert med 2 x 100 mm XPS 300 drensplater. Utvendige vegger i Uetg under bakken: Armert betong 180 mm tykkelse. Utvendig isolert med 2x 100 mm XPS 300 drensplater med duk. Innvendig i alle rom unntatt boder er det isolert med 50 ]75 mm Glava proff 34 og 13 mm gipsplater malt. Pa bad i tillegg 10 mm fliser. Beregnet U-verdi ca 0,123 W/m2K jfr Glava beregning. Utvendige vegger over bakken: Yttervegger i plassbygd bindingsverk. 48x198 stender isolert med Glava 34 proff. Fra utsiden; Utvendig staende kledning 19x 145 mm, Royal Natur, fra More Tre as, natur farge, med spesial royalbehandling 36x48/68 liggende spikerslag. 23 mm staende lekt, 9 mm GU, 48x198 stender isolert med Glava proff 34. Innvendig 0,2 mm folie, lekt 48x48, Isolert med isolasjon Glava proff 34, 13 mm gipsplater. Pa alle vatrom, I tillegg fliser 10 mm. Beregnet U ]verdi yttervegger 0,17 W/M2K. Gulv pa grunn: 200 mm pukk 4-8, 8-22, 100 mm EPS 80 Grey, Isola radonsperre, 100 mm EPS 80 Grey. 80 mm armert betong, med varmekabler. Homogen Vinyl Parkett 6 mm med soft underside. Type Gerfloor Vinyl Rigid AC-55. Mikado. Ekvivalent U-verdi 0,13 W/M2k. |
| Ferdigattest | Det er gitt godkjenning av tiltak - rammetillatelse. Det foreligger ikke midlertidlig brukstillatelse. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. |
| Innhold | Plan 1 (u etg) finner en 2 boder, vaskerom med toalett og dusj tilknyttet treningsrom. Plan 2 inneholder inngangsparti, hovedbad og 3 soverom. Det ene soverommet (mot nordvest) har i tillegg til intern tilgang, også ekstern inngang. Soverommet har også eget bad, dusj toalett med plass for vaskemaskin. Dette soverommet beregnet til hybelutleie, har eget ventilasjonsanlegg og er klargjort for minikjøkken og andre skap - garderobe. Rommet har dessuten tilleggsisolering med hensyn til lyd mot overliggende rom. Mot sørøst finner en soverom med egen utgang til hage og uteplass. Boligen har egen terrasse på grunnplan. Plan 3 inneholder kjøkken stue med utsikt mot sør og øst. Fra stuen gar en igjennom Walk in closet til master bedroom. Master bedroom har egen altan mot nordvest med glassrekkverk uten rekkverksstolper. |
| Standard | Leveransebeskrivelse: Etasjeskille plan 1-2. Fra undersiden; Listefri overgang vegg- himling, 13 mm standard gipsplater, Lekt 30 mm, Masonit I-tre 250 mm, 150- 250 mm isolasjon. 22 mm spon ekstra gulvplater. 8 mm trinnlyd- plater Milliclick, Milliclick varmekabler i alle rom, Boen 13 mm parkett eik en ] stavs type Funk Pl hvit fas. Gulvlist 15x45 mm glattkant hvit fabrikkmalt. Dørlister 15x70 glattkant hvit fabrikkmalt. Alle våtrom og inngangsparti 10 mm 600x600 mm fliser, rundt sluk/dusj 50 x 50 mm. Etasjeskille plan 2-3. Fra undersiden; Listefri overgang vegg- himling. 13 mm standard gipsplater, Lekt 30 mm, I-tre Masonit 250 mm, 150. 250 mm isolasjon Glava proff 34, 22 mm spon ekstra gulvplater. 8 mm trinnlyd- plater Milliclick, Milliclick varmekabler i alle rom, Boen 13 mm parkett eik en-stavs type Funk Pl hvit fas. 15x45 mm slettkant furu hvit fabrikkmalt listverk ved gulv. Dørlister 15x70 mm slettkant furu hvit fabrikkmalt. Gulvet har innlagt ekstra luftrør for montering av peis- ovn. Gulvet har kanal for integrert ventilator i komfyrtopp som er montert i kjøkkenøy. Yttertak, Masonit HB 450 selvbarende takbjelker. Fra undersiden; Listefri losning vegg . himling, 13 mm gipsplater, 30 mm lekt. PE folie 0,20 mm, 450 mm Masonit takbjelker, innblåst 450 mm Knauf Suprafil Frame glassullisolasjon, vindsperre og kombinert undertak Glava Bastion. Lavt ensidig rostet jfr tegning. Lekt for Lufting 48 mm, 18 mm taktro, Fallplater Rockwool 20 ]90 mm PVC folie 1,6 mm med innvendig avløp og sluk i taket med overløp til det fri. U- verdi yttertak tabellarisk beregnet til 0,09 W/M2K. Yttertak er utvendig klargjort for gjennomforing- pipehatt. Vinduer, ytterdorer og altandører. Vinduer NorDan ND NTech Villa, jfr tegning. 3 lags glass gjennomsnitt U- verdi <0,74 W(m2k). Farge RAL7006. Åpningsbart vindu på alle rom, unntatt boder, vaskerom og treningsrom. Utvendig uten lister, inntrukket til GU med normale beslag. Ytterdor av type NorDan ND Ytterdor Horisont Glomma, farge RAL 7006, U- verdi 0,80 W/m2K. Altandorer fra NorDan ND NTech Villa Sikkerhetsdør U- verdi 0,89 W/m2K. Ny garasjeport type Liga slett stalport i farge RAL 7006, for port i fellesgarasje. Ventilasjon. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning min 80% gjenvinningseffekt. 1 stk Swegon Casa 5 montert i bod i plan 1. Ventilerer hele boligen unntatt soverom/hybel i plan 2. 1 stk Casa 2 montert i hybel/soverom i plan 2. Ventilerer soverom, bad og kan benyttes som avtrekk til forberedt minikjøkken i hybel. Pipe-peis ovn. Boligen er i yttertak forberedt for pipe. Gulv plan 3 er forberedt og montert friskluft for peis- ovn. Elektrisk opplegg. El- opplegg jfr gjeldende bestemmelser for NEK. Sorte bryter, sorte stikkontakter og avdekninger. Varmekabler i alle rom. Konvensjonelle varmekabler i Plan 1 (U ]etg) og milliclick varmekabler med varmefordelende plater i alle andre rom. Lagt frem hurtiglader frem til parkeringsplass mot P G Rodums veg. 11 KW 3 fas 32A lader. Med tillegg av 1x16A for vanlig forbruk lys og diverse tilkoblinger. Sanitæropplegg. Sanitæropplegg jfr tekniske bestemmelser, vegghengte toalett pa innbygd sisterne type Geberit Duofix forberedt med trekkerør for ekstra vann og varme og dusjtoalett. Toalett type Geberit Moderne Geberit sisterner med toalettskal Geberit Icon alpehvit, apen skyllekant. SC/QR funksjon, RimFree. Med softclosing toalettsete. For alle fire bad toalett, Takdusj a-coll Sort Azur firkant 25x25 cm. Dusjvegger sort Imber rett 90 og 80 cm. Speil med led lys type Linn bad Hilde, og Bathlife Tindra, Samme modell for hoyskap og underskap. Servantbatteri handvasker sort type Hansgrohe Vernis. For master Bath Room i plan 3 er det montert toalett type Geberit AquaClean Tuma Comfort Dusjtoalett. Av funksjoner kan nevnes, Whirlspray- dusjteknologi, uten skyllekant, fjernkontroll eller app, justerbart vanntemperatur til skylling, luktavsug, toalettsetevarmer, separat damedusj, varmluftstørker og softclose. I tillegg dobbel vask med 2 stk sorte servantbatteri av type Hansgrohe Vernis. Stue, Kjøkken og hvitevarer. Stue med integrert kjøkken med kjøkkenøy i plan 3. Kjøkken har barløsning/frokostplass på kjøkkenøyen, samt engen spisebordplass med montert hengelampe. Kjøkken type KVIK fra Danmark. Tidløs matt natur eik. Type KVIK 663 Veda Design. Benkeplate 25 mm hvit Tuch - Bianco Kos 0. Kant UL. Med underlimt sort vask. Alt av hvitevarer i sort utførelse av merke Simens i høy kvalitet. Avtrekk integrert i koketopp med utlufting i gulv direkte ut. I kjøkken finner en i tillegg til Simens koketopp med integrert avtrekk, micro kombi ovn, varmluft stekeovn, kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og OX30RB vinskap med 2 kjølesoner og plass for 17 vinflasker. Internett. Fiberkabel er lagt frem til og inn i utvendig inntaksskap. Trekkerør frem til innvendig internettpunkt. Leveransebeskrivelse opplyst av selger. |
| Møblering/utstyr | Garderober monteres etter behov og er kundens valg. I plan 3 til master bedroom kan det monteres egen garderobe Walk in closete . |
| Oppvarming | Varmekabler i alle rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Garasje i felles garasje på eiendommen 119/2816 som denne boligen disponerer 1/7 av. Ved innkjøringen til tomten finner en hurtiglader for el- bil 11 KW. |
| Tomten | Areal: 557 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan ikrafttredelsesdato: 20.04.1972, oppdatert 28.03.2012. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. Selger stiller sikkerhet etter § 12 for oppfyllelse av kontrakten med 3 % av vederlaget for forhold fra før overtakelsen som økes til 5 %, gjeldende i 5 år etter overtakelsen. |
| Prisantydning | 10 990 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Formuesverdi | Ligningsverdien fastsettes av Skatt Nord etter ny beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) og "sekundærbolig. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 8 664,- pr. År. |
| Adgang til utleie | Tilrettelagt for hybel. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1832/900119-1/97 Fredningsvedtak 05.07.1832 Overført fra: 5501-119/2536 Gjelder denne registerenheten med flere 2022/781268-1/200 Seksjonering 14.07.2022 21:00 opprettet seksjoner: snr: 2 formål: Bolig sameiebrøk: 180/350 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Leveransebeskrivelse Rammetillatelse Tegninger Reguleringsplan Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
