Stor og innholdsrik familiebolig med nausttomt i naturskjønne omgivelser | Garasje | Carport

Lauksletta 132 - En stor og innholdsrik enebolig 13 min. kjøring utfor Tromsø. Her får du plass til storfamilien og egen separat utleieleilighet i underetasjen. Boligen byr på flere stuer, stort kjøkken, garasje og carport, flerfoldige soverom og b oltringsplass. Nausttomt kan medfølge! Her bor du naturskjønt til i sjønære omgivelser og lite trafikk rett etter Hundbergan mot Ramfjord. Boligen ligger ca. 150m unna busstopp hvor rute 412 går fra. Det er ca. 7min kjøring til Ramfjord skole og barnehage. Videregående skole i Tromsø er ca. 20min unna. Pyramiden kjøpesenter er under 15 min kjøring. Nærhet til marka. Høydepunkter: Naturskjønne omgivelser. Plass til storfamilien. Utleie. Mye lagringsplass. Carport og garasje. Barnevennlig tomt. Sjønært. 20 min. til sentrum. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	5 990 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	221m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	46m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	4m2 (TBA)
Soverom:	5
Byggeår:	1996
Energimerking:	E
Tomteareal:	1714m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Lauksletta 132 9021 Tromsdalen
Oppdragsnummer	52-24-0064
Totalvurdering	Lauksletta 132 - En stor og innholdsrik enebolig 13 min. kjøring utfor Tromsø. Her får du plass til storfamilien og egen separat utleieleilighet i underetasjen. Boligen byr på flere stuer, stort kjøkken, garasje og carport, flerfoldige soverom og boltringsplass. Her bor du naturskjønt til i sjønære omgivelser og lite trafikk rett etter Hundbergan mot Ramfjord. Boligen ligger ca. 150m unna busstopp hvor rute 412 går fra. Det er ca. 7min kjøring til Ramfjord skole og barnehage. Videregående skole i Tromsø er ca. 20min unna. Pyramiden kjøpesenter er under 15 min kjøring. Innen kort avstand har du enorm utmarkspotensial for lange og korte turer alene eller med familien. Sommeren 2024 er muren på garasjen malt utvendig, og skyvedørsgarderoben på hovedsoverom i utleieleiligheten er tatt bort. Høydepunkter: Naturskjønne omgivelser Plass til storfamilien Utleieleilighet i egen enhet Mye lagringsplass Carport og garasje Barnevennlig tomt Sjønært 20min. til Tromsø sentrum Mulighet for kjøp av nausttomt Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 27 bnr. 56 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Område på Lauksletta på nordsiden av Ramfjorden. Området med spredt bebyggelse med boligeiendommer og noen eldre/nedlagte småbruk. Ca. 20 km til Tromsø sentrum. Gode utsiktsforhold.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via Felles privat veg tilknyttet offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet	Sørøstvendt opparbeidet tomt i skrått terreng. Gruset adkomst.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1996
Areal	Primærrom: 211 kvm, Bruksareal: 267 kvm, BRA-i: 221 kvm , BRA-e: 46 kvm , TBA: 4 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene.
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 5, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 7
Byggemåte	Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp i stål. Takrenner, nedløp, eventuelle stigetrinn er snødekt på befaringsdagen og er ikke inspisert. Dette må inspiseres når tak og renner er snøfri. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Takkonstruksjonen på tilbygget har W-takstoler i tre. Isolert mot kaldloft, undertak av duk, montert gulv på deler. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Vinduer fra byggeår. Et vindu i sokkelleilighet er antatt punktert. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i tilbygget er fra 2008. Vinduer på begge soverom på loft mot nord og vinduer på kjøkken i 1. etasje. disse er montert i 2019. Bygningen har i 1. etasje fabrikkmalt ytterdør med glassfelt og malt balkongdør i tre. Veranda i 2. etasje. Rekkverkshøyde 0,9 m. Veranda er ikke inspisert eller målt på grunn av snømengder. Carport: Carport bygd mot boligen mot nord. Fundamentert på søyler mot nord, montert støttemur mot nord. Tak av sperrer, søyler og drager. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt Sørensen datert 20.03.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger en midlertidig brukstillatelse for bolighus datert 03.07.1996. Det mangler ferdigattest på tilbygget. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i Loftsetasje: Gang m/trapp, Soverom , Soverom 2, Toalettrom, Loftstue , Bod Hovedetasje: Entré/gang, Grovkjøkken, Walk-in closet , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Vaskerom , Bad/wc, Stue m/trapp , Kjøkken Underetasje: Entré/gang, Bad/wc , Vaskerom , Soverom , Soverom 2, Stue , Kjøkken , Bod Inngår i BRA-e Hovedetasje: Redskapsbod Underetasje: Garasje 2. etasje: Bod og wc-rom på loft er ikke målbar, for lav takhøyde i 0,6 m bredde. Verandaer/terrasser i 1. og 0. etasje er ikke mulig å måle på grunn av snømengder. Carport på ca 45 m² mot nord, åpen mot vest og øst. Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Bod på loft er flyttet til andre siden av gang. Grovkjøkken i 1. etasje er bod på godkjente tegninger Vaskerom i 0. etasje er bod på godkjente tegninger. Disse endringene er ikke godkjent Tromsø kommune. Vinduer på soverom på loft mot nord har fri bredde på 78,2 cm, fri høyde på 69 cm. Bredde + høyde er 147,2 cm. Bredde + høyde skal være 150 cm for å tilfredsstille forskriftenes krav til rømningsvei. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt Sørensen datert 20.03.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet/strie, trepanel, panelplater/malte plater, malt mur. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Kjøkken Underetasje: Innredning med glatte fronter, laminat benkeplate, opplegg til oppvaskmaskin, ventilator. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hovedetasje: Innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate. Integrert stekeovn, induksjonstopp, opplegg til oppvaskmaskin. Ventilator. Benkeplate, underskap med vask og et skuffeskap er fornyet etter overtakelse. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/våtrom Vaskerom 1. etasje Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom/dusj: 1 dusjhjørne, 1 skyllekar i benk, varmtvannstank, opplegg til vaskemaskin, stoppekran. Flislagt gulv, baderomspanel på vegger. Avtrekk over himling. Bad/wc 1. etasje Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Dusj/wc. 1 dusjkabinett, 1 wc, 1 servant m/innredning. Fliser på gulv og vegger, flisene er malt. Avtrekk over himling. Bad/wc, 0. etasje Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad/wc: 1 badekar 1. wc, 1 servant i innredning. Fliser m/sokkelflis på gulv, baderomstapet på vegg. Avtrekksvifte i vegg. Vaskerom 0. etasje Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom etablert i tidligere bod. Opplegg til vaskemaskin, varmtvannstank, vanninntak med stoppekran, trykktanker. Fliser på gulv, malte murvegger. Plastsluk i gulv. avtrekksvifte i vegg. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast og soilrør i synlige deler. Boligen har balansert ventilasjon, anlegg fra 1996 montert på knekott på wc-rom i 2. etasje. Anlegget er ikke inspisert innvendig på befaringsdagen, begrenset tilgang. Varmtvannstanken til hovedleilighet er på 287 liter, montert på vaskerom. Varmtvannstanken til sokkelleilighet er på ca 200 liter og er montert på vaskerom i 0. etasje. Boligen har privat brønn, vanninntak på vaskerom i 0. etasje. her er det montert trykktanker og vannfilter. Det foreligger ikke dokumentasjon på vannprøve. Sikringsskap med automater, 1. etasje. Sikringsskap med automater, 0. etasje. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3 - Store eller alvorlige avvik Våtrom > Etasje 0 > Bad/wc > Generell En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Våtrom > Etasje 0 > Vaskerom > Generell En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Våtrom > Etasje 1 > Bad/wc > Generell En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt Utvendig > Taktekking Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner, nedløp, eventuelle stigetrinn er snødekt på befaringsdagen og er ikke inspisert. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Veranda og terrasse i 1. etasje er ikke inspisert eller målt på grunn av snømengder. Terrasse over garasje har flere knuste fliser ifølge eier. Våtrom > Etasje 0 > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Våtrom > Etasje 0 > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Tomteforhold > Forstøtningsmurer - 2 Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Utvendig > Dører - 2 Ytterdøren i sokkel har treghet i låsemekanisme. Utvendig > Andre utvendige forhold Det er nedbøyning i takkonstruksjon, støttemur er inntrykt og oppsprukket. Støttemur og søyler mot nord har skjevhet, antatt på grunn av jordtrykk. En søyle er fukt/råteskadet. Innvendig > Overflater På soverom mot nordøst er det sprekker i vegghjørner mot nord. Det er bom i flere fliser i gang i 0. etasje. I gang og walk-in i 1. etasje er det bom i flere flise og en flis i gang er sprukket. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Det er fuktig på vegg og gulv på vaskerom i 0. etasje. Det er fukt/saltutslag i vegg på soverom mot nord i o. etasje. Eier opplyser at dreneringsrør ble spylt høsten 2023 samt at det ble lagt nye drensrør ned på øst og nordside av boligen. Arbeidet ble utført av Ats maskin ifølge eier. Innvendig > Krypkjeller Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Innvendig > Innvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig > Innvendige dører Noen dører er vindskjeve og noen subber/tar i karm. Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater Gulv Det er sprekk i flis ved nedløp fra skyllekar. Gulvet er ikke montert med sokkelflis, det er fuget fra bunnlist på baderomspanel og til flisgulv. Dette forholdet må påaktes og vedlikeholdes. Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke synlig mansjett ved nedløp fra skyllekar. Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Etasje 1 > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er påvist plast på vegg mot badet, dette er å regne som en feilkonstruksjon. Kjøkken > Etasje 0 > Kjøkken > Overflater og innredning Det er svelleskade på benkeskap/dører. Spesialrom > Etasje 2 > Toalettrom* > Overflater og konstruksjon Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er begrenset avtrekk fra aggregatet. Eier opplyser at anlegget bråker. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Det foreligger ikke dokumentasjon på vannprøve fra brønn. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - 2 Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Tomteforhold > Drenering Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - 2 Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det kommer vann fra terrasse over garasje som renner ned ved garasjeport og ved vindu. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Eier opplyser at det har forekommet at avløpsvann har kommet opp i sluk 2 ganger på vaskerom ved bruk av vaskemaskin, avløpet ble spylt med høytrykkspyler og de har ikke vært plaget med det senere. Tomteforhold > Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avlufting av avløpsanlegget var ikke mulig å avdekke/inspisere på befaringsdagen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2 Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt Sørensen datert 20.03.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	I hovedsak ved hjelp av vedfyring og elektrisk oppvarming ved hjelp av panelovner o.l. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Bilen parkerer du trygt i garasje og carport, god plass til flere biler på tomt.
Tomten	Areal: 1 714 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbebyggelse jf. kommunedelplan datert 26.03.2014. Eiendommen er registrert beliggende innenfor følgende hensynssoner jf. eiendomsrapport datert 06.02.2024: Faresone Annen fare H390_1 0142 Angitt hensynssone Hensyn kulturmiljø H570 0210 Faresone Annen fare H390_1 0210
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	5 990 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 20.03.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 567 424,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 269 695,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 17 516,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E, selger informerer om et forbruk på 2 800 kWh/mnd.
Adgang til utleie	Eiendommen kan leies ut i sin helhet.
Leieinntekter	Leiligheten leies ut for kr 11 000,- per måned ekskl. strøm.
Fellesutgifter	800kr/mnd. for brøyting og strøing av felles privat veg fra offentlig veg.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Eiendommen har følgende rettigheter på andre eiendommer: Rettigheter på 5501-27/9, 5501-27/19 - Rettigheter i eiendomsrett 1995/11664-1/97 Erklæring/avtale 27.09.1995 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:27 Bnr:56 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 1995/11703-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte 27.09.1995 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:27 Bnr:56 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere Rettigheter på 5501-27/11, 5501-27/109 - Rettigheter i eiendomsrett 2007/527986-2/200 Bestemmelse om veg 29.06.2007 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:27 Bnr:56 Rett til legging og vedlikehold av vei. Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport 20.03.2024 Egenerklæring dat. 16.02.2024 Tegninger Midl. ferdigattest. Kommuneplan Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger informerer om følgende i sin egenerklæring: - Det har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk på vaskerom 1.etasje. Dette har skjedd 2 ganger på 5,5 år. Vi spylte med høytrykkspyler, og det løste seg. Begge ganger dette skjedde, var i forbindelse ved bruk av vaskemaskin. Vi bruker vaskemaskin nesten hver dag, men vi har ikke opplevd tilbakeslag siden januar 2023. Tidligere eier har opplyst om at det har vært lekkasje i vegg på bad i utleiedel (vegg mot soverom). Han ordnet selv badet i utleiedelen etter vannskaden, siden han hadde godkjente våtromspapirer, som både prosjekterende og utførende. Tidligere eier fortalte også på overtakelse av han hadde ordnet ny drenering på øvresiden av boligen. Noe vi antar var i forbindelse med den tidligere vannskaden. Litt usikker om fall fra dusj på vaskerommet er riktig. Det virker som om vannet sig ned mot sluk som er ved vaskemaskinen på vaskerommet. - Satt inn baderomsinnredning og dusjkabinett. Utført i 2023 av faglærte. - Noen taksteiner var knekt da vi overtok i 2018. Vi fikk bistand fra en venn som er tømrer, med å feste på nye taksteiner. Har ikke hatt løse taksteiner siden. Slammet grunnmur med Heydi slemming. - Det kom vannsig på soverom (hovedsoverom) fra vegg mot opp (i garderoben) august 2023. Det var kun en liten flekk med vann, men forsikring med kontaktet og en takstmann fra Polygon var her. Takstmannen kunne avdekke at betongveggen mot opp (bak garderoben)var fuktig i nedre del av veggen. Han syntes det var vanskelig å si hvor fukten kommer ifra, men ifølge hans vurdering mente han det mest sannsynlig kom fra defekt drenering. Det var også høy luftfuktighet, noe som han mente kom av en kombinasjon av høy luftfuktighet ute ( hadde vært mye regn de siste ukene), for kaldt gulv (varmekabler hadde liten temperatur) og den fuktig betongveggen mot opp. Vi bad leietaker skru opp varmen på gulvet, ha ventil bestandig oppe, smurte på betontett på nedre del av betongvegg, samt fikk spylt drenering og lagt nytt utløp for drening. Det viste seg at dreneringen var tett, da entreprenør spylte den, og vi vil anta at det var dette som utløste vannsig og fukt på hovedsoverommet. Luftfuktigheten ble betraktelig bedre, og vi har ikke opplevd vannsig i ettertid. Vi håper vi har klart å utbedret problemet med de tiltakene vi har gjort. Det er også avdekket fukt i grunnmur under deler av gulv i stue. Vi oppdaget dette da vi flyttet inn å skulle legge nytt gulv i stue i utleiedel. Polygon var her å gjorde fuktsøk, og fant noen steder med litt forhøyede verdier. Etter flere samråd fra ulike fagpersoner, ble jeg rådet til å legge varmekabler under gulvet, for å forhindre fremtidig fuktskader på stuegulvet. Vi fikk derfor montert varmekabler i stue, kjøkken og lite soverom, for å i størst mulig grad prøve å forhindre et fremtidig fuktproblem. Hovedsoverom og bad hadde allerede varmekabler fra før. Det er saltutslag i garasje, som var der da vi flyttet inn. Tidligere eier har opplyst om fukt på bad, som han selv utbedret. Tidligere eier har også opplyst om saltutslag på vegg på vaskerom, som var der da de kjøpte boligen i 2000. - Dreneringen var tett, og de faglærte spylte og åpnet opp dreneringen. i tillegg grav de å la nytt utløp for dreneringen, ut fra boligen Utført av ATS Maskin AS i 2023. - Varmekabler i utleiedel Termostat vaskerom 1.etasje Utført av TRE Allservice AS i 2018. - Skiftet til leddspotter på bad i 2020 av El-Installasjon. - Avtrekksvifte ble montert på bad og vaskerom i utleiedel av TRE Allservice. - Skiftet til leddspotter på kjøkken Ny termostat i vindfang 1.etasje Ny strømkabel til vannpumpe i hagen. Utført av El-Installasjon. - Endret til leddspotter i tak i stue i 2023. Av Spoton. - Lys over speil bad 1. og 2.etasje 2 taklys på vaskerom, av Karlsen Elektro i 2024. - Brønnvannforsyning. - Ekspansjonskar (trykktank til vannpumpe) sluttet å virke sommeren 2020 og vi fikk ikke vann i huset. Det har også hendt 2 ganger at det er kommet opp vann/avløpsvann fra sluket på vaskerommet i 1.etasje. Dette har skjedd i sammenheng med vasking av klær. - Rørlegger satt inn ny ekspansjonskar (trykktank) og pressostat. - Vi la selv overvannrør nedi bakken, langs ned med garasjen og helt ned til avkjørselen, for å føre bort vann fra nedløpsrør fra takrenne (på øvresiden av boligen v/inngangstrapp) og ned til grøft. - Spylte avløpsrør/sluk på vaskerom med høytrykkspyler. Dette åpnet opp avløpsrøret. Vi har vasket klær ukentlig etter episoden, men har ikke opplevd at det har kommet opp vann fra sluket siden da. - Service og rengjøring av Ventroi i 2018. - Det er sprekk i vegg garasjen, noe som har vært der siden vi flyttet inn i 2018. Tidligere eier opplyste om sprekk, og forklarte at årsaken er at garasjen ikke står på fjell, noe resten av boligen visst nok gjør. I følge tidligere eier skal det også være sprekk i yttervegg i kjeller, mellom inngangssluse og stue. Vi har ikke selv sett sprekken. - Sprekk i pipeløpet. Dette ble utbedret av fagpersonell, Peis og ildsted as, samtidig som det ble montert nye peiser i 1. og 2 .etasje. Har dokumentasjon på arbeidet. - Det mangler ferdigattest på tilbygget. - Åpnet opp vegg mellom kjøkken og stue. Satt inn nye vinduer kjøkken og lekerom/soverom 1 etasje, samt nye vinduer på begge soverom i 2. etasje. Alt av arbeid ble utført av oss selv og en venn som er en godt erfaren og utdannet tømrer. - Lekkasje over vinduer i garasje. Garasjen er uisolert, mens i vår bruk har vi hatt på varme i garasjen, noe ikke skulle ha hatt på. Dette har nok generert i is dannelse på mur, som har sprekket opp murpuss. Garasjen er ikke tett. Garasjeporten er elektrisk, som vi selv har montert. Vi tviler på at tidligere arbeider på det elektriske i garasjen er blitt uført av fagfolk. Tidligere eier har selv avrettet med flytemembran og flislagt på terrasse, samt satt opp gelender og taknedløp ( over garasje). - Det er plikt og rettigheter for bruk og vedlikehold av vei opp til husene i feltet. Pr. i dag betaler vi 800 kr i måneden som dekker blant annet brøyting og strøing. Høsten 2023 ble veien oppgradert med ny grus, utørt av entreprenør. Det ble også lagt ny grus på vår innkjørsel (nedenfor garasje) høsten 2023 av Ats Maskin as Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.