Edderdunvegen 135 - En lys og moderne 3-roms andelsleilighet på populære Fagereng. Leiligheten har parkering i garasje og solrik balkong. God planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, hvorav kjøkkenet er oppdragert i 2017. 2 soverom, flislagt d elikat baderom og entré med stor skyvedørsgarderobe. Her har du lysløypa som nærmeste nabo og kort gangavstand til Telegrafbukta, busstopp og søndagsåpen dagligvare (ca 400 meter). Høydepunkter: Parkering i garasjeanlegg. Heis i bygget. Solrik balkong med utsikt mot Kvaløya. Lekkert kjøkken fra 2017. Ingen forkjøpsrett. Tilknyttet sikringsordning. Gode bussforbindelser med direktebuss til UNN/UiT. Lysløypa som nærmeste nabo. Velkommen på visning!
| Prisantydning: | 2 800 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Andel |
| Felleskostnader pr mnd: | 9 743,- |
| Fellesgjeld: | 671 399,- |
| Internt bruksareal: | 59m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 5m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 10m2 (TBA) |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 2003 |
| Energimerking: | D |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Edderdunvegen 135 9013 Tromsø 3. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-24-0056 |
| Totalvurdering | Edderdunvegen 135 - En lys og moderne 3-roms andelsleilighet på populære Fagereng. Leiligheten har parkering i garasje og solrik balkong. God planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, hvorav kjøkkenet er oppdragert i 2017. 2 soverom, flislagt delikat baderom og entré med stor skyvedørsgarderobe. På svalgangen kan du nyte morgenkaffen i sola. Her har du lysløypa som nærmeste nabo og kort gangavstand til Telegrafbukta, busstopp og søndagsåpen dagligvare (ca 400 meter). Høydepunkter: Parkering i garasjeanlegg Heis i bygget Solrik balkong Utsikt mot Kvaløya Lekkert kjøkken fra 2017 Ingen forkjøpsrett Tilknyttet sikringsordning Gode bussforbindelser med direktebuss til UNN/UiT Lysløypa som nærmeste nabo Fagereng skole i umiddelbar nærhet Blokken ble malt i fjor |
| Matrikkel | Gnr. 118 bnr. 1472, andelsnr. 52 i Edderdunvegen II Borettslag med orgnr. 986196951 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Boligen har en svært fin beliggenhet på Fagereng med kort veg til dagligvare, treningssenter, skole, barnehage og bussforbindelse. Bussforbindelsen tar deg til både UiT/UNN, Langnes Handelspark og sentrum. Det er også kort vei til fine turstier, lysløype, Telegrafbukta som byr på badeplass og andre fine friarealer. |
| Adkomst | Adkomst via offentlig vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Ideell andel av skrånende tomt fallende mot vest. Uteområde beplantet med plen. Asfalterte trafikkarealer, veger og plasser. |
| Boligtype, og eierform | Borettslag Leilighet |
| Byggeår | 2003 |
| Areal | Bruksareal: 64 kvm, BRA-i:59 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3 |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest datert 14.07.2008. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Lite soverom er bod/arbeidsrom på godkjente tegninger. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Vindfang/entre, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, kjøkken, stue. Inngår i BRA-e: Sportsbod. |
| Standard | Innvendige overflater: Gulv: Parkett, fliser og vinylbelegg. Vegger: Malt glassfiberstrie, fliser. Himling: Malte flater/betong. Baderom: 1 dusjhjørne, 1 wc, 1 servant m/innredning. Opplegg for vaskemaskin. Badet er komplett flislagt. Gulvvarme. Avtrekk over himling. Kjøkken: Innredning med glatte hvite fronter, kitchenboard over benk. Ventilator. Integrert oppvaskmaskin, koketopp, stekeovn, kjøl/frys. Benkemontert bereder. 2 overskap er delt, bakre del av disse har heve senke funksjon. Kjøkkenet ble montert i 2017 ifølge eier. Det er avtrekk via balansert anlegg. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast, i synlige deler. Boligen har balansert ventilasjon. Anlegget er montert over kjøkkenventilator. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, benkemontert. Sikringsskap med automater. Seriekoblet brannvarsling. Brannslokningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Dusj/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert påmembranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. - Dusj/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist svelleskade på servantskap. - Kjøkken > Overflater og innredning Det ble montert induksjonstopp og innbygd stekeovn i 2017, det er ikke montert egen kurs til induksjonstopp. Induksjonstopp virker ikke optimalt. Alle kokesoner kan være i bruk samtidig, men bare 2 soner kan være på maks samtidig. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Alle rør er ikke merket i rørskapet. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendig > Vinduer Vindu på hovedsoverom subber litt i karm. - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Dusj/wc/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisk. Varmekabler i gulv på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i felles garasjeanlegg og rikelig med gjesteparkering. Det er El-bil infrastruktur i garasjeanlegget. |
| Tomten | Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål jf. Reguleringsplan datert 17.06.1997. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven. |
| Økonomiske/formelle opplysninger | Borettslag: Edderdunvegen II Borettslag Andelsnummer: 52 Fellesutgifter: Kr. 9 743,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 671 399,-. Andel fellesformue: Kr. 51 604,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 167133529, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 06.02.2024: 2.48% pa. Antall terminer til innfrielse: 120 Saldo per 06.02.2024: 9 479 527 Andel av saldo: 671 400 Første termin: 01.03.2004Første avdrag: 01.03.2012 ( siste termin 01.02.2034 ) Fastrente tom 01.08.2029 Lånenummer: 167133511, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 06.02.2024: 2.48% pa. Antall terminer til innfrielse: 126 Saldo per 06.02.2024: 29 408 300 Andel av saldo: 0 Første termin: 01.09.2004Første avdrag: 01.09.2012 ( siste termin 01.08.2034 ) Fast rente tom 01.08.2029 |
| Vedtekter, regler, regnskap ol. | Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. |
| Prisantydning | 2 800 000,- / Felleskostnader: 9 743,- pr. mnd. |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 19.03.24 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 876 679,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 506 717,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D |
| Borettslag | Edderdunvegen II Borettslag |
| Fellesutgifter | Kr 9 743,- per mnd. Felleskostnader fordeles følgende: Grunnleie 3 094,- Avdrag lån 4 970,- Renter lån 1 348,- Global Connect 259,- El-bil infrastruktur 72,- |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 671 399,- Fellesformue kr 51 604,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative heftelser registrert. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 80493955 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Husordensregler Energiattest Midlertidig brukstillatelse Reguleringsplan Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Det forutsettes at kjøper blir godkjent som ny andelseier av borettslagets styre. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier er hver av partene fri fra denne kjøpekontrakt og hver av partene bærer sine eventuelle kostnader i forbindelse med saken. Eventuelt innbetalte beløp skal tilbakebetales i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Tidligere eier (rørlegger Jørn Hanssen) byttet wc, servant, servantbatteri og dusjgarnityr. Litt usikker på årstallet. Ingen dokumentasjon utover det tidligere eier skrev i sin egenerklæring. - Byttet en dimmer av Jensen elektriske as i 2021. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
| Forkjøpsrett | Det er ingen forkjøpsrett. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
