TILTALENDE 3-ROMS SELVEIER | 2 garasjeplasser | Sørvendt veranda | Herlige solforhold | Heis | Mye inkl. i felleskostn.

Tomasjordnes 214 - En tiltalende 3-roms selveier med 2 garasjeplasser, sørvendt veranda og moderne standard. Leiligheten framstår praktisk med god og møbleringsvennlig planløsning, generøs takhøyde og store vindusflater mot sør. Gjennomgående fine farge- og materialvalg. I nærområdet finner du flotte turstier, dagligvare, barnehage, treningssenter og gode bussforbindelser med hyppige avganger til sentrum og UiT/UNN. Høydepunkter: 2 garasjeplasser.. Sørvendt veranda.. Praktisk planløsning.. Flere oppgraderinger de seneste årene.. Tidsriktige og moderne fargevalg.. Fjernvarme og strøm (a-konto) og internett inkl i felleskostnader.. Heis. To sportsboder + innvendig bod.. Umiddelbar nærhet til dagligvare, turområder og barnehage.. Busstopp med hyppige direkteavganger til UiT/UNN og sentrum.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 890 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	4 231,-
Internt bruksareal:	57m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	7m2 (BRA-e)
Soverom:	2
Byggeår:	2006
Energimerking:	E
Tomteareal:	1397m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Tomasjordnes 214 9024 Tomasjord 3. etasje
Oppdragsnummer	52-23-0408
Totalvurdering	En tiltalende 3-roms selveier med 2 garasjeplasser, sørvendt veranda og moderne standard. Leiligheten framstår praktisk med god og møbleringsvennlig planløsning med stue/kjøkken i åpen løsning, flislagt bad og to soverom. I tillegg er det både innvendig bod og sportsbod like utenfor inngangsdøra til leiligheten. For øvrig har leiligheten generøs takhøyde og store vindusflater mot sør. Gjennomgående fine farge- og materialvalg. Bilen parkerer du trygt i garasjeanlegget, hvor man disponerer 2 stk plasser som ligger ved siden av hverandre. Garasjeanlegget ligger i samme blokk som leiligheten, slik at det bare er å ta heisen herfra og rett opp til etasjen leiligheten ligger i. Det er også en sportsbod i tilknytning til underetasjen. I umiddelbar nærhet finner du flotte turstier, flere dagligvare, barnehage, treningssenter og ikke minst gode bussforbindelser med hyppige avganger i rushtiden til UiT/UNN. Det er kort vei til både skisenter og lysløype. I tillegg er det en kort buss- eller biltur til både Tromsø sentrum og Langnes handelspark. Høydepunkter: - 2 garasjeplasser. - Sørvendt veranda. - Praktisk planløsning. - Flere oppgraderinger de seneste årene. - Tidsriktige og moderne fargevalg. - Fjernvarme og strøm (a-konto) og internett inkl i felleskostnader. - Heis - Innvendig bod og to sportsboder. - Umiddelbar nærhet til dagligvare, turområder og barnehage. - Busstopp med hyppige og direkte avganger til UiT/UNN og sentrum.
Matrikkel	Gnr. 15 bnr. 1524 snr. 23 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Flat og opparbeidet tomt med plen og beplantning.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2006
Areal	Bruksareal: 64 kvm, BRA-i:57 kvm , BRA-e: 7 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 25.03.2013. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Stue/kjøkken , Bad/vaskerom, Soverom 1, Soverom 2, Bod , Vindfang Inngår i BRA-e: Bod Leiligheten har en bod på ca 2 kvm utenfor inngangsdør, i tillegg til en bod på ca. 5 kvm på garasjeplan. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 14.03.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Parkett. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Bad/vaskerom: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Gulvmontert toalett. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Flislagt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Stekeovn og koketopp. Plass til frittstående: Kjøl/frys og oppvaskmaskin. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Bad/vaskerom Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på 25 mm. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 29 mm. Det er ikke synlig slukmansjett/membran i klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. - Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. TG2(Avvik som ikke krever tiltak): - Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Verandadør tar i karm. - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Overflater Følgende ble observert: - Enkelte merker/hakk i parkett. - 2 stk fliser i gang er av en annen farge en resten av flisene i gangen. - Sprekk i akryl i hjørner i stue. - Bulk i tapet i stue. - Etasjeskille/gulv mot grunn Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 12 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 25 mm. - Innvendige dører Skyvedør til soverom har merker/striper. - Kjøkken Manglende folie på små deler av benkeplater. Svelling på dør under vask. - Tomteforhold Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for kvikkleire. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 14.03.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Følgende medfølger ikke handelen: - Knagger og skohyller i entré/gang. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Vannbåren varme via radiator. Elektrisk oppvarming på bad via gulvvarme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Leiligheten disponerer to stk oppstillingsplasser i garasjeanlegget. Selger opplyser at det er et godt marked for utleie av garasjeplass hvis ønskelig.
Tomten	Areal: 1 397 kvm, Eierform: Fellestomt
Fellesareal	Sameiet har en felles takterrasse og felles sykkelstativ utenfor blokka.
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 18.01.2005. Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for vegstøy og kvikkleire samt faresone for ras- og skredfare jf. eiendomsrapport datert 19.02.2024.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 890 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 14.03.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 903 505,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 614 019,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 16 618,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E
Adgang til utleie	Utleie/fremleie av boligen reguleres gjennom sameiets vedtekter og eierseksjonsloven. Det følger av eierseksjonsloven §24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Sameiet	Nesset Boligsameie
Styreleder sameiet	Marius Kjelsberg
Fellesutgifter	Kr 4 231,- per mnd. Fellesutgifter fordeles følgende: - Internett 314,- - Akonto vannbåren varme 856,- - Kontingent velforening 107,- - Akonto strøm 400,- - Renhold 162,- - Andel felleskostnader 2 392,36,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2014/816344-1/200 Seksjonering 25.09.2014 opprettet seksjoner: snr: 23 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 64/1800 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 83567845
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Ferdigattest Reguleringsplan Eiendomsrapport Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Bytte av baderomsinnredning 2022 av rørleggermester Reidar Skagseth AS - Lekket vann ned vegg på soverommet. Veggen er byttet og taket reparert. Sameiet dekket skaden og leverte tjenesten. - Bytte av verandadør. Sameiet sto for utbedringen og ordnet med faglært. - Lampe over kjøkkenbenk fungerer ikke. - Det er bestilt reparasjon av terrassedør. Denne vil bli fikset før overlevering. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. Formuesverdien er estimert ut fra Skatteetatens hjemmesider.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.