Flott enebolig øverst på hjørnet i boligfelt på Fagernes - Grenser til friarealer - Nydelig utsikt - Garasje

Fagerbakken 21 - Flott familiebolig med garasje og jacuzzi øverst i barnevennlig område på Fagernes. Nydelig utsikt og gode solforhold. Boligen grenser til friarealer og ligger helt på hjørnet i boligfeltet. Boligen går over to plan med meget god p lanløsning og har 3 soverom, samt treningsrom. Nytt lekkert kjøkken fra 2015 med integrerte hvitevarer og vinskap. Utgang til fantastisk veranda fra stue. Fra boligen er det kort vei til skole, barnehage, butikk, mv. Høydepunkter: Romslig familiebolig.. 3 soverom og treningsrom.. Jacuzzi.. Bad og vaskerom.. Gode sol- og utsiktsforhold.. Garasje.. Grenser til friareal.. Barnevennlig og kort vei til skole og barnehage.. Varmepumpe og vedfyring.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	5 590 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	168m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	28m2 (BRA-e)
Soverom:	3
Byggeår:	1997
Energimerking:	D

Se full beskrivelse

Eiendom	Fagerbakken 21 9027 Ramfjordbotn
Oppdragsnummer	52-24-0078
Totalvurdering	Fagerbakken 21 - Flott enebolig med garasje øverst i barnevennlig område på Fagernes. Nydelig utsikt og gode solforhold. Boligen grenser til friarealer. Boligen går over to plan med meget god planløsning og har 3 soverom, samt treningsrom. Nytt lekkert kjøkken fra 2015 med integrerte hvitevarer og vinskap. Fra kjøkken har du tilgang til matbod. Utgang til fantastisk veranda fra stue, hvor du kan nyte sol og utsikt. Fra boligen er det kort vei til skole, barnehage, butikk, mv. Høydepunkter: Romslig familiebolig. 3 soverom. Treningsrom. Bad og vaskerom. Gode sol- og utsiktsforhold. Garasje. Grenser til friareal. Barnevennlig og kort vei til skole og barnehage. Varmepumpe og vedfyring.
Matrikkel	Gnr. 30 bnr. 235 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Boligen ligger øverst på hjørnet i et veletablert boligområde på Fagernes i Ramfjorden,ca 18 min. kjøring fra Tromsø. Tomten grenser til friarealer. Kort vei til skole, barnehage, butikk, mv. Flotte utsikt og solforhold.
Adkomst	Adkomst fra offentlig vei.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1997
Areal	Bruksareal: 196 kvm, BRA-i:168 kvm , BRA-e: 28 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 2
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.11.97. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998. jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, 5. ledd. Dette innebærer at bygget lovlig kan brukes og omsettes slik det opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 2 disponible rom i 1. etasje er innredet til wc-rom og treningsro,. Dette forholdet er kke omsøkt Tromsø kommune.
Innhold	Inngår i BRA-i 1 etasje: Gang m/trapp, Soverom, Dusj/wc, Vaskerom, Stue, Kjøkken, Bod, Bod/garderobe Inngår i BRA-i 2.etasje: Vindfang/entre, Hall m/trapp, Soverom, Soverom 2, Arbeidsrom/trimrom, Wc-rom, Bod Inngår i BRA-e: Garasje Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt Sørensen datert 08.03.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Innvendige overflater består av: Gulv: Laminat, vinylbelegg, fliser, støptgulv. Vegg: malte panelplater, malt miljø/glassfibervev, malt mur. Malte/folierte plater/himlingsplater. Vårom: Dusj/wc: 1 dusjkabinett, 1 wc, 1 servant m/innredning. Flislagt gulv m/sokkelflis, baderomspanel på vegg. Naturlig avlufting over himling. badet er pusset opp som egeninnsats i 2012 og har ingen dokumentasjon. Vaskerom: 1 skyllekar i stål, opplegg til vaskemaskin. Vinylbelegg m/oppbrett på gulv, Malt våtromstapet på vegg. Naturlig avtrekk over himling. Veggmontert stråleovn Wc-rom: 1 wc, 1 servant. Vinylbelegg på gulv, malt glassfibervev på vegg. Montert sluk i gulvet. Veggmontert stråleovn. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3(Store eller alvorlige avvik): - Våtrom > Dusj/wc > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det er påvist fuktskjolder etc rundt ventiler. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist kondensdannelser rundt kanaler/gjennomføringer. Det er påvist svelleskade rundt ventil i himling, ventilasjonsrør på kaldloft er ikke tettet ved ventil i himling. Ventilasjonsrør er ikke isolert på kaldloft. - Våtrom > Vaskerom > Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist fuktskjolder etc rundt ventiler. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Det er påvist ventilasjonsrør på kaldloft er ikke tettet ved ventil i himling. Ventilasjonsrør er ikke isolert på kaldloft. det er svelleskader på himlingplate ved ventil på bad. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Brannslokningsapparat er eldre enn 10 år - Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG IU(Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Våtrom > Dusj/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Våtrom > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert rustskader i plateender og skjøter. - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert stigetrinn eller feieplattform, men eier opplyser at pipen blir feiet regelmessig. Stigetrinn bør monteres. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er kondensproblemer ved luftehatt, luftehatt og ventilasjonsrør er ikke isolert. Det er dårlig ventilering ved rafter. - Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer har utvendig høyere slitasje. - Utvendig > Dører - 2 Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Verandadør i stue har treghet i mekanisme. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tømret trapp ned fra veranda, trappen er bratt, har skjevhet, det mangler håndlist mot vegg, det er ikke barnesikring under trinn. - Innvendig > Overflater Det er svelleskader på himlingsplater ved pipe og takventil på bad. - Innvendig > Radon Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Innvendig > Pipe og ildsted Det er montert ny vedovn, det foreligger ikke dokumentasjon på dette. Gjennomføring i takkonstruksjonen er ikke tettet i undertaket. - Innvendig > Rom Under Terreng Hulltaking er foretatt på soverom mot hjørne mot sørøst. Fuktkvotemåling (vekt%) i bunnsvill ble målt til 20,9. Dette regnes som meget fuktig. Det ble foretatt fuktmåling med hammerelektrode i påforet gulv i samme område. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15,3. Dette regnes som akseptabelt. - Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom > Dusj/wc > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke fuget mellom bunnlist og våtromsplater. Det er stedvis stor avstand mellom bunnlist og våtromsplater. Det er el-rør ut av våtromsplate i våtsone, hullet er tettet rundt med silikon eller lignende. - Våtrom > Dusj/wc > Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc > Sluk, membran og tettesjikt Tettesjiktene er utført som egeninnsats og det foreligger ikke dokumentasjon. - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater vegger og himling Tapetskjøter er ikke tette - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - Spesialrom > Wc-rom > Overflater og konstruksjon Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekksvifte i vegg med avkastluft ført til bodrom ved siden. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Den elektriske tilkoblingen av varmtvannstanken bør kobles direkte, i henhold til forskrifter når den ble montert. - Tomteforhold > Drenering Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er påvist riss/sprekker i utvendig puss på grunnmur. TG2(Avvik som ikke krever tiltak): - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Møblering/utstyr	- Veggmonterte møbler(Tv bord, sjenk, skoskap og våpenskap) følger ikke med handelen. - Treningsapparater/veggmonterte tv/skap følger ikke handelen. - Fryseboks matbod følger med. - Jacuzzi følger med. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Varmepumpe, vedfyring og elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Garasje og biloppstillingsplasser på tomt.
Tomten	Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. Bestemmelse om adkomstrett tinglyst som gir eiendommen rett til adkomst over gnr 30, bnr 210.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 26.05.1983. Det foreligger kommunedelplan for Ramfjord-området - PLAN NR. 210 revidert versjon av plan 210 A og B vedtatt 02.06.1993. Eiendommen ligger ikke innenfor fortettingsområdet.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	5 590 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 24.03.08
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 564 598,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 258 392,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 24 028,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D Selger opplyser om ca gjennomsnitt forbruk pr. mnd 2.200kwt.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1996/5817-1/97 Erklæring/avtale 09.05.1996 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:30 Bnr:211 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:30 Bnr:235 Bestemmelse om adkomstrett 1996/5817-2/97 Erklæring/avtale 09.05.1996 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:30 Bnr:235 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring Nuf-53
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Tegninger Reguleringsplan Eiendomsrapport Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Lagt ny membran, varmekabler,våtromsplater og fliser gulv. Gjort som egeninnsats sammen med faglært snekker. - Montert snøstoppere tak og nye takrenner og nedløp i stål. Egeninnsats med hjelp fra fagperson. - Lagt opp el.billader garasje+ ledbelysning ute. Jensen elektriske. - Vedovn i stue byttet i ca. 2012. Noe kondens i takplate rundt pipegjennomføring. Dette har vært siden vi flyttet inn i 2011. Da var det gjort utbedringer med etterisolering loft og lufteventiler i røst. Ikke hatt noe problemer etter vi kjøpte i 2011 - I Garasje. Ble byttet til ny tett port i 2022. Når vinduer er igjen og våt snø/ vann fra bil. Vinduer bør stå åpen for gjennomlufting kan sees noe svarte prikker på veggplater som ikke er godkjent før garasjebruk. - Frontvegg på garasje ble påbegynt maling etter port bytte. Må males ferdig til sommer. Samme gjelder frontvegg på bolig. Etter huset ble malt fra rødt til mørke grått kom det noe sevje fra treverk pga. solvarme. Dette førte til noe avflakking. Må skrapes å males. Kom etter huset var malt. Ca.2015/2016. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.