Sentrum Terrasse - Stor og lys 3-roms selveierleilighet i 9. etasje midt i Tromsø sentrum ! Leiligheten har store vindusflater og oppleves som lys og trivelig med en god planløsning. Gjennomgående god standard med slipt og varmvokset parkettgulv i stue og fliselagt bad med downlights i tak. Kjøkken med kjøkkeninnredning fra 2014 og integrerte Miele hvitevarer. Parkering i felles garasjeanlegg, samt en sportsbod på ca. 3,5 kvm i samme etasje som garasjen.Veldrevet sameie med heis til alle plan i bygget. Sameiet har nylig oppgradert det elektriske anlegget i garasjen, slik at de som ønsker har mulighet til å etablere ladestasjon for el-bil. For ytterligere informasjon ta kontakt med ansvarlig megler Ivar Nerdal Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 5 800 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 3 692,- |
| Internt bruksareal: | 90m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 3m2 (BRA-e) |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 2002 |
| Energimerking: | C |
| Tomteareal: | 2999m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Vestregata 23 9008 Tromsø 9. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-24-0004 |
| Totalvurdering | Sentrum Terrasse - Stor og lys 3-roms selveierleilighet i 9. etasje midt i Tromsø sentrum ! Leiligheten har store vindusflater og oppleves som lys og trivelig med en god planløsning. Gjennomgående god standard med slipt og varmvokset parkettgulv i stue og fliselagt bad med downlights i tak. Kjøkken med kjøkkeninnredning fra 2014 og integrerte Miele hvitevarer. Parkering i felles garasjeanlegg, samt en sportsbod på ca. 3,5 kvm i samme etasje som garasjen.Veldrevet sameie med heis til alle plan i bygget. Sameiet har nylig oppgradert det elektriske anlegget i garasjen, slik at de som ønsker har mulighet til å etablere ladestasjon for el-bil. |
| Matrikkel | Gnr. 200 bnr. 444 snr. 44, leilighetsnr. 44 orgnr. 985260257 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Leiligheten er beliggende midt i Tromsø sentrum med umiddelbar nærhet til alle sentrums fasiliteter. Kort vei til Kongeparken, bussforbindelser, butikker, mv. |
| Adkomst | Inngang fra Vestregata ca. 50 m fra krysset mellom Fredrik Langes gt. og Vestregata. I bygget er det to stk. heiser som gir god kapasitet. |
| Tomt/beskaffenhet | Skrånende tomt fallende mot øst. Uteplasser/fellesareal og felles uteplass med lekeareal på tak til delbygg. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 2002 |
| Areal | Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 93 kvm, BRA-i:90 kvm , BRA-e: 3 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene. |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3 |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest datert 20.12.2004. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | 9.etasje: Stue/kjøkken , Bad/vaskerom, Soverom 1, Soverom 2, Vindfang. Kjeller: Bod Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Vinterhage er gjort om til en del av stuen. Opplysninger jfr.tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 12.01.2024. |
| Standard | Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Parkett. Flis. Vegger består i hovedsak av av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Bad: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Profilerte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys og sideskap. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Flislagt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Bad/vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Hulltaking ble forsøkt gjort på tilstøtende soverom men traff en metallplate som umuliggjorde hulltaking. Ene vegg i dusj er mot nabo. Den andre veggen er mot kasse/teknisk installasjoner. Disse veggene var ikke mulig å foreta hulltakning i. Overflatesøk er foretatt uten å påvise unormale forhold TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Bad/vaskerom: Overflater vegger og himling. Det er påvist sprekker i fliser. Følgende ble observert: - Veggflis under vegghengt toalett er brokket. - Sprekker/riss i fuger registrert. - Hakk i flis i dusj. Overflater gulv. Det er avvik. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterksel er mindre enn 25mm. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk.Målt fall på 14 mm. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 33 mm. Trapping I flis i dusj. Sluk, membran og tettesjikt. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Det er ikke synlig slukmansjett/membran i klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. Sanitærutsyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vegghengt WC med skjult sisterne er ikke utført etter dagens anbefaling, hvor evt. lekkasjevann fra sisterne kan fraktes/renne ut på gulv. -Tekniske installasjoner: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system Det er gjort en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift av det elektriske anlegget inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak): - Utvendig: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig: Noe bleket parkett i stue (fargeforskjell). Ved dør mellom gang og bad var det mindre fuktskade på parkett og list. Dører har enkelte bruksmerker. Striper i skyvedør til soverom, krakkelering i maling på dør til soverom, merke rundt dørvrider på dør til soverom. - Kjøkken: Mindre skade under dørfront til oppvaskmaskin. Mindre svelling under benkeplateskjøt. - Tekniske installasjoner: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Opplysninger jfr.tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 12.01.2024. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisk oppvarming og balansert ventilasjon m/gjenvinning. Gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Leiligheten har fast parkering i felles garasjeanlegg. Sameiet har nylig oppgradert det elektriske anlegget i garasjen, slik at de som ønsker har mulighet til å etablere ladestasjon for el-bil. |
| Tomten | Areal: 2 999 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til en kombinasjon av bolig, kontor og næringsbruk. Eiendommen faller inn under kommunedelplan for Tromsø Sentrum 2007-2018. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for vegstøy og kulturmiljø jf. eiendomsrapport datert 10.01.2024. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 5 800 000,- / Fellesutgifter: 3 692,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kai Edmund Hansen den 23.01.24 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 171 432,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 451 440,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2022. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 11 282,- pr. År. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C. |
| Adgang til utleie | Leiligheten kan leies ut i sin helhet. Dog må ikke bruken på urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere jf. sameiets vedtekter. Utleier plikter å orientere styret i sameiet. |
| Sameiet | Sameiet Sentrum Terrasse |
| Styreleder sameiet | Per J Hansen |
| Fellesutgifter | Kr 3 692,- per mnd. |
| Fellesgjeld | Fellesformue kr44 034,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1980/401467-1/97 Bestemmelse om bebyggelse 11.04.1980 Overført fra: 5501-200/444 Gjelder denne registerenheten med flere 2002/18314-1/97 Erklæring/avtale 13.12.2002 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:364 Snr:6 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:364 Snr:7 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:364 Snr:8 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:364 Snr:9 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om drifts- og vedlikeholdskostnader Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 2003/10016-1/97 Erklæring/avtale 18.07.2003 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:2412 Bestemmelse om adkomstrett for utvendig vedlikehold av bygning som er oppført på bnr.2412 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | IF Skadeforsikring Polisenummer: SP4365896 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selger egenerklæring Boligopplysninger Vedtekter og husordensregler Årsberetning Ferdigattest Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. |
| Forkjøpsrett | Ingen forkjøpsrett i sameiet. |
Last ned:
Visning:
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
