LEKKER OG MODERNE LEILIGHET FRA 2019 - Parkering med EL-billader - Veletablert og barnevennlig område i Tromsdalen!

Bjerkengvegen 9 - Lekker og moderne leilighet fra 2019 i 1. etasje med markterrasse og parkering med EL-billader. Leiligheten er over 1. plan, med smart planløsning og store vindusflater hvor du har fin utsikt. Lekkert kjøkken, lys 1-stavs eikepark ett, 3 soverom, baderom, gjestetoalett og vaskerom/bod. Leiligheten er ligger sentralt i Tromsdalen i familievennlig område med gangavstand til det meste! Her er det kun minutters gange til flotte lysløyper, Sherpa-trappa til fjellheisen, Tuil-arena, samt barne-, ungdoms- og videregående skole! Høydepunkter: Flott utsikt fra leiligheten.. Romslig og moderne.. Parkering med EL-billader.. 3 soverom.. Lekkert bad, gjestetoalett og vaskerom/teknisk rom.. 2 sportsboder.. Lys 1-stavs eikeparkett.. Veletablert og barnevennlig område i Tromsdalen.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	5 500 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	98m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	4m2 (BRA-e)
Soverom:	3
Byggeår:	2019
Energimerking:	D
Tomteareal:	437m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Bjerkengvegen 9 9020 Tromsdalen 1. etasje
Oppdragsnummer	52-24-0042
Totalvurdering	Lekker leilighet fra 2019 i 1. etasje med praktisk planløsning og markterrasse. Leiligheten er over 1. plan, beliggende svært sentralt i Tromsdalen i familievennlig område med gangavstand til det meste! Leiligheten har god arealutnyttelse og åpen stue/kjøkken løsning. Inngang og trappeoppgang deles med de øvrige 3 leilighetene. Sameiet består av 4 leiligheter som deler på utgifter i tilknytning til snørydding og felles forsikring. Fast parkeringsplass på tomt med EL-billader. Høydepunkter: Nyere og moderne. Parkering med EL-billader. 3 soverom. Lekkert bad, ekstra gjestetoalett og vaskerom/teknisk. Lys, lekker 1-stavs eikeparkett. 2 sportsboder. Gode bussforbindelser. Veletablert og barnevennlig område i Tromsdalen. Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig område i Tromsdalen. Her er det kun minutters gange til flotte lysløyper, Sherpa-trappa til fjellheisen, Tuil-arena, samt barne-, ungdoms- og videregående skole! Matbutikk, bibliotek og gode bussforbindelser er ikke langt unna ytterdøra.
Matrikkel	Gnr. 17 bnr. 1871 snr. 1 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Attraktiv beliggenhet sentralt i Tromsdalen. Gaten har mulighet for gjennomkjøring til Åsvegen, men er lite trafikkert. Området er rolig og familievennlig, med gode solforhold. Gangavstand til Sherpa-trappa, bussholdeplass, Ekornsenteret med Eurospar og Tromsdalen bibliotek, barne- og ungdoms- og videregående skole, TUIL Arena og lysløype.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2019
Areal	Bruksareal: 102 kvm, BRA-i:98 kvm , BRA-e: 4 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 19.12.2022. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	(BRA-i)1.etasje: Entré, Gang, Toalettrom, Vaskerom,Dusj/wc, Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Stue/kjøkken. (BRA-e): sportsbod.
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Bad: 2 servanter i innredning, 1 wc m/vegghengt cisterne, 2 dusjer over badekar, i nisje med glassdør. Fliser på gulv og vegg. Toalettrom: wc m/vegghengt cisterne, 1 servant m/servantskap og speil, avtrekk over himling. Flislagt gulv, baderomspanel på vegger. Vaskerom: Opplegg til vaskemaskin, ca 200 liter bereder, rør i rør skap, balansert ventilasjonsanlegg, vanninntak, sikringsskap. Fliser m/sokkelflis på gulv, malte plater på vegger. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank på 194 liter med ekstern trykktank. Trykktanken er ettermontert av rørlegger i følge eier. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3 - (Store eller alvorlige avvik): - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Nivåforskjellen er ca 1 meter, det bør etableres rekkverk på grunn av sikkerhet. Del av muren er snødekt og bør undersøkes når de er snøfri. Forstøtningsmuren er oppført på fellesareal. TG IU - (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Utvendig > Taktekking Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft 160 mm Massivtre element, ovenpå isolert. I henhold til leveransebeskrivelse. Det er ikke mulig å inspisere takkonstruksjonen eller underliggende himling, tilgang fra annen seksjon. Takkonstruksjonen er sameiets anliggende. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG 2 - (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Nedløp og beslag Del av takrennenedløp er manglende ved inngang. - Utvendig > Vinduer Utvendige vinduslister/glasslister er stedvis litt lange og de løsner i hjørner. - Utvendig > Dører Utvendige vinduslister/glasslister på balkongskyvedører er stedvis littlange og og de løsner i hjørner. - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l for fellesdeler i bygget. - Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Dusj/wc > Overflater Gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Fall til sluk på minimum 1:100 på hele gulvet, det vil si også utenfor selve dusjsonen, dette er ikke oppfylt. Det er fall på ca 15 mm på en avstand på ca 2 meter fra innenfor dørstokk til foran lokalt fall ved sluker. - Dusj/wc > Sluk, membran og tettesjikt Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Dusj/wc > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er begrenset tilluft, luftespalte under dørblad er for liten. - Stue/kjøkken > Avtrekk Det mangler bryter/trykk knapp for å stille avsuget på posisjon 2.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på tomt.
Tomten	Areal: 437 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål ihht reguleringsplan med planid 0543 datert 05.03.1987. Boligen ligger innenfor fortettningsområde.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	5 500 000,- / Fellesutgifter: 1 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 15.02.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 495 411,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 981 643,- Formuesverdi hentet fra skatteetaten sin formuesverdikalkulator. Gjelder for inntektsåret 2023.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 17 318,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D Selger opplyser at månedlig kw/h ligger på ca. 2500.
Adgang til utleie	Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kjøper er gjort kjent med at han/hun kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet i h.h.t lov om eierseksjoner, § 22, tredje ledd.
Fellesutgifter	Kr 1 000,- per mnd. Felleskostnadene dekker felles forsikring og brøyting.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2019/6225-1/200 Bestemmelse om adkomstrett 02.01.2019 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:17 Bnr:1870 Bestemmelse om biloppstilling Overført fra: 5501-17/1871 Gjelder denne registerenheten med flere 2019/6225-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk 02.01.2019 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:17 Bnr:1870 Overført fra: 5501-17/1871 Gjelder denne registerenheten med flere 2019/1387696-1/200 Seksjonering 20.11.2019 21:00 opprettet seksjoner: snr: 1 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 1/2 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egnerklæring Ferdigattest Tegninger Reguleringsplan Matrikkelkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: -sentralstøvsuger kan ikke brukes. Boligen er opprinnelig bygget med sentralstøvsuger. Men pga av feilkoblinger på rør kan den ikke brukes. -utvendige lister på vindu er for lange. Ekspanderer ved tempraturskifte. Dette er mer en skjønnhetsfeil, har ikke opplevd noen problemer med dette. -lekkasje over inngangsdør. Kommer vann inn mellom vegg og tak over inngangsdør ved nedbør. Dette skal utbedres av utbygger. -utkast fra sluk veranda i 2.etg er avsluttet i vegg rett over vår platt. Dette kan føre til avløpsvann fra verandaen i 2. etg. kommer inn på platten. -knapp for vifte på kjøkkenventilator mangler. Ventilator fungerer som den skal, bortsett fra trinn to. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.