INNBYDENDE 5-ROMS TOPPLEILIGHET I ATTRAKTIVE WORKINNMARKA | Stor vestvendt veranda | Parkering i garasje

Velkommen til Alvevegen 99A - 5-roms toppleilighet i etterspurt område! Boligen ligger i attraktive Workinnmarka svært sentralt på Tromsøyas vestside. Her er det gåavstand til Langnes handelspark, dagligvarebutikker, skoler og barnehager. I tillegg er det gode bussforbindelser i området med direktebuss til Tromsø sentrum, UiT/UNN, fastland og Kvaløya. Boligen ligger i byggets øverste etasje og kan dermed skilte med fantastiske utsiktsforhold. Den fremstår lys og luftig med store vindusflater som gir godt innslipp av naturlig lys. Høydepunkter: Garasje. Vestvendt beliggenhet. Toppleilighet. Attraktivt område. Innvendig bod og sportsbod. Fantastiske sol- og utsiktsforhold. Fire soverom. God planløsning. Heis i bygget. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	7 490 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	6 024,-
Internt bruksareal:	127m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	27m2 (TBA)
Soverom:	4
Byggeår:	2000
Energimerking:	E
Tomteareal:	6183m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Alvevegen 99A 9016 Tromsø 4. etasje
Oppdragsnummer	52-23-0434
Totalvurdering	Alvevegen 99A - 5-roms toppleilighet i etterspurt område! Boligen ligger i attraktive Workinnmarka svært sentralt på Tromsøyas vestside. Her er det gåavstand til Langnes handelspark, dagligvarebutikker, skoler og barnehager. I tillegg er det gode bussforbindelser i området med direktebuss til Tromsø sentrum, UiT/UNN, fastland og Kvaløya. Boligen ligger i byggets øverste etasje og kan dermed skilte med fantastiske utsiktsforhold. Den fremstår lys og luftig med store vindusflater som gir godt innslipp av naturlig lys. Boligen inneholder entré, kjøkken, stue, bad, praktisk vaskerom og hele 4 soverom. Komplett flislagt gulv på både bad og vaskerom med gulvvarme. Fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda på 27 m² med fantastiske sol- og utsiktsforhold året rundt. Høydepunkter: Garasje Vestvendt beliggenhet Toppleilighet Attraktivt område Innvendig bod og sportsbod Fantastiske sol- og utsiktsforhold Fire soverom God planløsning Heis i bygget Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 118 bnr. 1334 snr. 26 orgnr. 983372406 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Vestvendt boligområde beliggende i Workinnmarka på Tromsøs vestside. Her er det kort gangavstand til bl.a. buss, skole, barnehage, Jekta og flotte turområder, slik som Prestvannet og Charlottenlund. Bussforbindelse til Jekta Storsenter, Tromsø sentrum og UiT/UNN.
Adkomst	Adkomst via offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet	Eiet tomt på 6 183 m² som er skrånende. Parkering i garasjeanlegg. Mulighet for el-billader. Tomten består i all hovedsak av sameiets bygninger. Kjøre - , gangveier og adkomstarealer er asfaltert. Gjesteparkering på oppmerkede plasser på utsiden.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2000
Areal	Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 127 kvm, BRA-i: 127 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 27 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 1, Antall rom: 5
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest, datert 22.08.2001. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Stue/kjøkken, bad, vaskerom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, vindfang, gang og bod. Inngår i BRA-e: Bod i felles garasjeanlegg. Fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda på 27 m². Opplysninger hentet fra tilstandsrapport utført av Kai Hansen, datert 14.2.2024.
Standard	Gulv består i hovedsak av parkett og flis. Vegger består i hovedsak av malte flater og flis. Himlinger består i hovedsak av malte flater. Vaskerom: Flisbelagt gulv med gulvvarme. Vegghengt skyllekar. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Bad: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Profilerte fronter med dørhåndtak. Nedfelt servant. Veggmontert speilskap med lys og sideskap. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Badekar. Mekanisk avtrekk. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Flislagt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Stekeovn og koketopp. Plass til frittstående: Kjøl/frys og oppvaskmaskin. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plast og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast Boligen har mekanisk ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter montert i kjøkkenskap. Oppvarming består av: Strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner, varme i gulv og ildsted. Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak Våtrom > 4. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Det er påvist sprekker i fliser. Sprekk i silikon mellom vegg og vegg. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > 4. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 0 mm. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 5 mm. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > 4. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke synlig slukmansjett/membran i klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > 4. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Sprekk i silikon mellom vegg og vegg. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > 4. etasje > Bad > Overflater Gulv Sprekk i silikon mellom vegg og vegg. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > 4. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke synlig slukmansjett/membran i klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > 4. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Tekniske installasjoner > Vannledninger Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vindu i stue og på et soverom ta i karm. Enkelte merker/hakk i vinduskarmer. Mindre sprekk i vinduskarm i et vindu i spisestue. Slitt maling på list rundt vindu på kjøkken. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dette punktet tar for seg nødvendigheten av felles tilstandsrapport i sameiet/borettslaget. Det er viktig at det er en plan for dette slik at det blir gjort tilstrekkelig vedlikehold og utbedringer når det er behov. Dette er viktig for alle konstruksjonene inkl. tomt og vil blant annet ha betydning for hvilken økonomiske kostnader som vil komme til fordeling fremover. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Innvendig > Overflater Sprekk mellom tak og vegg flere plasser. Sprekk i parkettskjøt i stue/gang. Div. merker/hakk i parkett. Fuktmerke i tak rundt pipe og ved vegg mot bod. Fuktmerker div plasser i parkett i stue/kjøkken. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Innvendig > Pipe og ildsted Foreligger ikke dokumentasjon på feiing de siste årene. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Kjøkken > 4. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Fuktmerke/slitasje i skrogbunn. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Opplysninger hentet fra tilstandsrapport utført av Kai Hansen, datert 14.2.2024.
Møblering/utstyr	Kun evt. integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i felles parkeringsanlegg i byggets underetasje.
Tomten	Areal: 6 183 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 28.01.1998. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. Følgende hensynssoner er registrert på eiendommen i reguleringsplanen: Gul sone T-1442 H220_Støy 1768
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	7 490 000,- / Fellesutgifter: 6 024,- pr. mnd Fellesutgifter inkluderer blant annet forsikring, TV/internett og fremtidig vedlikehold.
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 14.02.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 502 599,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 709 875,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 18 222,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Adgang til utleie	Ved styrets godkjenning. Korttidsutleie er begrenset til maks 60 døgn årlig, jfr. sameiets vedtekter.
Sameiet	Sameiet Solgård Terrasse
Styreleder sameiet	Arnfinn Andersen
Fellesutgifter	Kr 6 024,- per mnd. Fellesutgifter inkluderer blant annet forsikring, TV/internett og fremtidig vedlikehold. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 60308118056, NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.12.2023: 6.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 79 Saldo per 13.12.2023: 9 007 500 Andel av saldo: 149 679 Første termin: 30.09.2023 Neste avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2043 ) Flytende rente, 20 års nedbetalingstid, første avdrag juni 2024 Rehabilitering av terrasser og annet nødvendig vedlikehold Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2024 utgjøre ca. kr 328,00 per måned for denne boligen
Fellesgjeld	Fellesformue kr25 501,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2000/3275-2/97ERKLÆRING/AVTALE 15.03.2000 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2000/3275-4/97ERKLÆRING/AVTALE 15.03.2000 Panterett til sameiet for kr 20.000,-,som sikkerhet for fellesutgifter GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	KLP Skadeforsikring Polisenummer: 14459237
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Vedtekter Husordensregler Energiattest Informasjon fra styret angående utbedringer av verandaene Fordeling av fellesgjeld for utbedring av veranda Totalinnkalling EOM Reguleringsplan Pågående regulering Ferdigattest Tegninger Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Sameiet har hatt lekkasjer på grunn av feilkonstruksjon på veranda. Dette er nå ferdigstillt og fordelingen er klar. Økningen i felleskostnaden vil være på mellom kr. 350 og 400,-. Konferer med megler for mer informasjon, se også vedlagte dokumenter i salgsoppgaven. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet: 1. Utover denne er det kanskje behov for å presisere at Styret/sameiet/eierne har iverksatt fullstendig skifte av alle verandaer (rør/sluk/isolasjon/dekke/topp dekke/glassfasade m m). Dette er pågående arbeide og jeg har ikke kjennskap til hva dette betyr for husleie økning fremover. Dette må kjøper avklare med sameiets styre. Arbeidet på leilighetens veranda er ferdigstilt. Sameiet har tatt opp lån som må fordeles på fremtidig husleie/felleskostnader. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Vegg mellom kjøkken og stue er tettet igjen og vegg mellom kjøkken og spisestue er åpnet. Soverom på 11,3 m² i tegninger og vindfang har byttet plassering. Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.