Flott enebolig med stor garasje, gode solforhold og hybelleilighet. Flott plassering bare noen steinkast fra sjøen!

Velkommen til Ringvegen 469 - En flott sørvestvendt familiebolig bare noen steinkast fra sjøkanten. I boligen er det etablert en hybelleilighet som gir gode leieinntekter til boligen. Hybelleiligheten er ikke godkjent som en selvstendig boenhet og kan således ikke seksjoneres. Boligen har stor loftstue, romslig bad og vaskerom, samt rikelig med lagringsplass. Garasje fra 2015 med sportsbod, samt badstue plassert mellom garasje og enebolig. Pent opparbeid uteområde med plattinger og levegg. Fra boligen er det gangavstand til barnehage, skole, bussholdeplass og matbutikk - i tillegg til helårs turterreng med lysløype, akebakke og gapahuk Høydepunkter: Garasje med sportsbod. Flotte sol og utsiktsforhold.. Terrasse og veranda. Frittstående badstue. Barnevennlig. Nærhet til sjøen. Velkommen på visning! ... Les mer

Prisantydning:	8 000 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	170m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	43m2 (BRA-e)
Soverom:	3
Byggeår:	2013
Energimerking:	C
Tomteareal:	721m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Ringvegen 469 9017 Tromsø
Oppdragsnummer	52-24-0001
Totalvurdering	Velkommen til Ringvegen 469 - En flott sørvestvendt familiebolig bare noen steinkast fra sjøkanten. Boligen har stor loftstue, romslig bad og vaskerom, samt rikelig med lagringsplass. Garasje fra 2015 med sportsbod, samt nyoppført badstue plassert mellom garasje og enebolig. Pent opparbeid uteområde med plattinger og levegg. Boligen er oppført i 2013 og holder gjennomgående god standard med balansert ventilasjon. Platting mellom garasje oppført i 2021. Oppført attruim trinn mot øst. Platting på østsiden utvidet i samme tidsrom. Fra boligen er det gangavstand til barnehage, skole, bussholdeplass og matbutikk - i tillegg til helårs turterreng med lysløype, akebakke og gapahuk. Høydepunkter: -Garasje med sportsbod -Nærhet til sjøen -Platting og veranda -Balansert ventilasjon -Badstue -Gangavstand til alt du trenger i hverdagen -Utsikt og gode solforold I boligen er det etablert en hybelleilighet som gir gode leieinntekter til boligen. Hybelleiligheten er ikke godkjent som en selvstendig boenhet og kan således ikke seksjoneres. Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk ikke samsvarer med byggegodkjente tegninger. Opprinnelig hybel er gjort om til 2-roms leilighet med separat soverom og inngang og dør mellom hovedenhet og leilighet er tettet igjen.
Matrikkel	Gnr. 115 bnr. 1187 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger i attraktivt område i Hamna, på nordsiden av Tromsøya. Det er gangavstand til barnehage, barneskole og butikk. Det er gode bussforbndeler til UNN, UiT og videre til Tromsø sentrum. Kort vei til lysløype og turstier.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	2013
Areal	Primærrom: 166 kvm, Bruksareal: 213 kvm, BRA-i:170 kvm , BRA-e: 43 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 3, Soverom: 3, Bad: 2, Ekstratoalett: 1
Byggemåte	Enebolig: Taktekking i stålplater. Vindski i tre. Takrenner og nedløpsrør i metall. Mønet skråtak i tre. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Luftespalter ved raft. Lufteventiler i gavl. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Malte trevinduer med 3 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør med glassfelt.. Altandør i malt tre med glassfelt.Altan på ca. 7 m² med trerekkverk. Utgang fra loftstue. Konstruksjoner og overflater i treverk. Garasje: Fundamentert direkte på grunn. Mur i lettklinkerblokk. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Taktekking i stålplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Malt dør i tre. Isolert leddport med portåpner. Badstue: Bygget oppå platting utenfor inngangsdør. Laftet tømmervegger. Tregulv. Pulttak i trekonstruksjon tekket med pappshingel. Malte trevinduer. Malt tredør med glassfelt. Takrenne og nedløpsrør i metall. Badstuovn. Benker i tre.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest, vedtatt 23.02.2024 for enebolig. Det foreligger ferdigattest, vedtatt 12.02.2024 for garasje. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Loftsetasje: Loftstue , Soverom 1, Soverom 2, Vaskerom, Walk-in closet og Gang 1.etasje: Stue/kjøkken, Bad, Soverom, Gang Leilighet: Stue/kjøkken, Bad/vaskerom,Soverom, Vindfang, Bod Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 02.01.2024, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Innvendige overflater: Gulv: Laminat og vinylbelegg i 1.etg. Loft: Hovedsak vinylkork. Vinylbelegg på 1 soverom og vaskerom. Vegg: Tapet, smartpanel og malte gips/sponplater. Tak: Smartpanel, malte flater og malte plater. Vaskerom: Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med integrert håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Laminat benkeplate over vaskemaskin. Sorteringsskap for ulike klær for vask. Høyskap for oppbevaring av "vasketing". Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank montert på vaskerom. Sentralstøvsuger. Mulighet for å montere dusjkabinett. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Bad hoveddel: Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys.Høyskap. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Badekar. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Bad/vaskerom leilighet: Innredning med underskap. Glatt skuffefronter med integrert håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Sideskap. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Kjøkken hoveddel: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Profilerte fronter med håndtak. Benkeplate i heltre med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk.Plass til integrert:Kjøl/frys, stekeovn, koketopp. mikro og oppvaskmaskin. Kjøkken leilighet: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm.Kjøkkenventilator med avtrekk.Plass til frittstående:Kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Utvendig - Taktekking: Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringstidspunktet. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Ikke kottluker eller luke opp til takkonstruksjonen. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomteforhold - Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG2: (Avvik som kan kreve tiltak): Bad 1.etasje - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 10 mm. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 20 mm. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Bad 1.etasje - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Vaskerom loft - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 9 mm. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 9 mm. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt. Vaskerom loft- Sluk, membran og tettesjikt: Vinylbelegg er ikke synlig i klemring. Vaskerom loft - Sanitærutstyr og innredning: Vegghengt WC med skjult sisterne er ikke utført etter dagens anbefaling, hvor evt. lekkasjevann fra sisterne kan fraktes/renne ut på gulv. Bad/vaskerom 1.etasje - Leilighet - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 18 mm. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 22 mm. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Bad/vaskerom 1.etasje - Leilighet - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke synlig slukmansjett/membran i klemring. TG2: (Avvik som ikke krever tiltak) Utvendig - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Se nærmere kommentarer fra selger under "Drenering". Det var ikke mulig å besiktige lufting eller musbånd pga. kledningens høyde fra terreng. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Horisontale eller skrå spalter i rekkverk må være maks 20 mm, slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverk, jfr. Sintef Byggforsk 536.112 Rekkverk (2014). Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall, sammenstøt og at klatring forhindres Innvendig - Overflater: Følgende forhold ble observert: - Sprekk mellom gulv og gulvlister enkelte plasser. - Skader/merker i gulvlister enkelte plasser. - Skader/hakk i noen dørkarmer. - Mindre merke/hakk i laminat i gang/stue. - Noen sprekker i plateskjøter i utleiedel. - Noe løsnet sparkel på vegg over vindu i utleiedel. Innvendig - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Hakk i dørblad til bad. Enkelte merker i dørkarmer Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning: Avflakket maling på noen dørfronter. Mindre høydeforskjell på benkeplateskjøt. Tomteforhold - Drenering: Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Takvann ført ut på terreng. Opplysning gitt av selger: Det er benyttet L-formet isopor former med 30cm høyde. Dermed er det vanskelig å få til en høyde fra panelkledning ned til bakken på 30cm. Entreprenøren har lagt dreneringsrør. Markplater med overfylling av pukk. Vi har i tillegg fylt til med naturstein for å få en penere avslutning. Dette gjør at avstanden mellom terreng og bordkledning blir under 30cm.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på tomt og i garasje.
Tomten	Areal: 721 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen reguleres av: Kommuneplanens arealdel. PlanID: 0142. 1110 - Boligbebyggelse. Reguleringsplan for Hamna sør nr. 504-658 Reguleringsplan til bebyggelseseplan for del av felt B 21 - Hamna sør nr. 504-1219. Det er pågående regulering i området. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	8 000 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 02.01.24
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 2 878 753,- Formuesverdi sekundærbolig: 10 219 631,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 27 190,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C Selger opplyser at strømforbruket ligger på ca 2200 kWh/måned for hele huset.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Boligen har én boenhet. Deler av 1.etasje er innredet som en utleiedel. Denne er opprinnelig godkjent som hybelleilighet hvor man har tilgang via dør fra hoveddel. Denne døren er kledd igjen og hybelen benyttes som en selvstendig boenhet med egen inngang utenifra. Det presiseres for ordensskyld endringen ikke er søkt godkjent av Tromsø kommune.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1858/900015-1/97 Fredningsvedtak 01.07.1858 Overført fra: 5501-115/8 Gjelder denne registerenheten med flere 1891/900011-1/97 Fredningsvedtak 15.06.1891 Overført fra: 5501-115/8 Gjelder denne registerenheten med flere 1913/900112-1/97 Håndgivelseserklæring 01.08.1913 RETTIGHETSHAVER: TROMSØ KOMMUNE Overført fra: 5501-115/8 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige forsikring Polisenummer: 80993543
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Selgers egenerklæringsskjema datert 24.01.24 Tilstandsrapport datert 02.01.24 Tegninger Ferdigattest enebolig, datert 23.02.2024 Ferdigattest garasje, datert 12.02.2024 Reguleringsplan Matrikkelrapport Nabolagsprofil Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk ikke samsvarer med byggegodkjente tegninger. Hybel er gjort om til toromsleilighet med eget separat soverom og egen separat inngang. Inngang til leiligheten er der det på tegning står sportsbod 5 kvm. Dør mellom hybel og hoveddel er nå tettet igjen. Innhold i utleiedel: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og vindfang. Forholdet er ikke omsøkt hos Tromsø kommune. Kjøper tar følgelig over risikoen ved kjøp av eiendommen. Pipe er på tegning mellom spisebord og kjøkken. Den er nå plassert i stue ved vegg til soverom. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.