Romslig 3-roms selveierleilighet midt i Tromsø sentrum! Leiligheten har store vindusflater og oppleves som lys og trivelig med en god planløsning. Gjennomgående god standard med vellutstyrt kjøkken og fliselagt bad. Beliggenheten er meget sentral o g det meste er i gangavstand. Her kan du spasere ned til en kopp kaffe på en av byens mange caféer, nyte byens uteliv eller handle i lokale butikker. Knutepunkt for byens kollektivforbindelser tar deg dit du ønsker. Høydepunkter: Utsikt. Naturlig lysinnslipp. Moderne. Sone 1. Urbane kvaliteter. Kommunale avgifter inkl. i fellesutgifter. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 1 890 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Andel |
| Felleskostnader pr mnd: | 12 763,- |
| Fellesgjeld: | 1 365 755,- |
| Internt bruksareal: | 56m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 10m2 (BRA-e) |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 2008 |
| Energimerking: | D |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Skanckesmuget 11 9008 Tromsø 2. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-23-0337 |
| Totalvurdering | Romslig 3-roms selveierleilighet midt i Tromsø sentrum! Leiligheten har store vindusflater og oppleves som lys og trivelig med en god planløsning. Gjennomgående god standard med vellutstyrt kjøkken og fliselagt bad. Belligenheten er meget sentral og det meste er i gangavstand. Her kan du spasere ned til en kopp kaffe på en av byens mange caféer, nyte byens uteliv eller handle i lokale butikker. Knutepunkt for byens kollektivforbindelser tar deg dit du ønsker. Høydepunkter: Utsikt Naturlig lysinnslipp Moderne Sone 1 Urbane kvaliteter Kommunale avgifter inkl. i fellesutgifter Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 200 bnr. 1855 snr. 4, andelsnr. 201 i Borettslaget Nordlyset med orgnr. 991298215 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Skanckesmuget 11 ligger i Tromsø sentrum nord med gangavstand til Gyllenborg skole, Kongsbakken VGS og Trollbakken barnehage. Storgata, biblioteket og Veita ligger i umiddelbar nærhet. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. |
| Tomt/beskaffenhet | Ideell andel av skrånende tomt fallende mot øst. |
| Boligtype, og eierform | Borettslag Leilighet |
| Byggeår | 2008 |
| Areal | Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i:56 kvm , BRA-e: 10 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3 |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 26.06.2008. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i P-rom: 2. Etasje: Gang, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad. Det er i tillegg en sportsbod på ca. 10 m² på fellesareal i byggets underetasje. Denne er ikke tilstandsvurdert. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av datert 15.11.2023 , samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Gulv: Parkett, flis. Vegger: Malte plater/strie. Himling: Malte plater. Våtrom: Bad/vaskerom Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell mot sluk er målt til 6 mm fra overkant gulv ved dør til overkant slukrist. Veggene har fliser. Taket er malt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er mekanisk avtrekk. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er platetopp, kaffemaskin, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Det er avløpsrør av plast. Brannslukkingsapparat og røykvarslere. Bygget er også sprinklet. Sikringsskap med automatsikringer og skjult kabelføring Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Boligen har naturlig ventilasjon. Bad har mekanisk avtrekk fra vifte plassert over ventilator på kjøkken. Varmtvannstanken er ikke tilgjengelig for inspeksjon, den er innebygd i kjøkkenbenk. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: Store eller alvorlige avvik Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Bad har mekanisk avtrekk fra vifte plassert over ventilator på kjøkken. Avtrekksvifte for bad og ventilator på kjøkken Vurdering av avvik: Ingen ventilering utover åpning av vindu. Ingen rom har ventiler i vindu eller vegg. TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er ikke tilgjengelig for inspeksjon, den er innebygd i kjøkkenbenk. TG 2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Andre utvendige forhold Fellesarealer og bygningsdeler som er felles for sameiet er ikke tilstandsvurdert. Eksempelvis drenering, veggkonstruksjon, takkonstruksjon, utvendige trapper etc. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Overflater Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater/strie. Innvendige tak har malte plater.Overgangslist gulv Vurdering av avvik: Det er avvik: Overgangslist mellom flis/parkett i gang har løs overflate, er teipet. Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i veggens våtsone. Våtsone dusj strekker seg 1 meter utfor dusjhjørne/ dusjvegger. Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: Bygget mangler tilluft. Det er tilluft til bad under døren, men det er ikke noe tilluft til leiligheten. Se under punktet "Ventilasjon" Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er platetopp, kaffemaskin, micro og stekeovn. Vurdering av avvik: Det er avvik: Skjøt av benkeplate i hjørne er løs/åpen. Kaffemaskin har noe redusert effekt ved at ferdig kaffe fylles tregt, ifølge eier. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Rørskap på bad Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. TG2: Avvik som ikke krever tiltak Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Høydeforskjell fra topp sluk til topp gulv i en avstand 80 cm fra sluk er 1 mm. Det er krav om 16 mm, som tilsvarer et fall på 1/50. Høydeforskjell fra topp gulv ved dør til topp sluk er 6 mm mot krav på 25 mm. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av datert 15.11.2023 , samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | I hovedsak ved hjelp av elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Tomten | Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til bolig jfr. reguleringsplan datert 13.07.1976. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen ligger innenfor hensynssone rød T-1442 ,gul 1442 og sone for vegstøy jf. eiendomsrapport 20.10.2023. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven. |
| Økonomiske/formelle opplysninger | Borettslag: Borettslaget Nordlyset Andelsnummer: 201 Styreleder: Elena Nilsen-Arnzten Fellesutgifter: Kr. 12 763,- pr Mnd. Fellesutgifter beløper seg på følgende måte: Grunnleie: 2191,- Avdrag på lån: 4014,- Kapitalkostnader: 5208,- Tilleggsytelser: Tv og internett: 556 ,- Andel fellesgjeld: Kr. 1 365 755,-. Andel fellesformue: Kr. 46 236,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12112613186, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 20.10.2023: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 218 Saldo per 20.10.2023: 9 164 628 Andel av saldo: 1 373 179 Første termin/første avdrag: 15.01.2017 ( siste termin 15.12.2041 ) Flytende rente Informasjon fra boligopplysninger utstedt av Bonord Tromsø, datert 20.10.2023. |
| Vedtekter, regler, regnskap ol. | Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. |
| Prisantydning | 1 890 000,- / Felleskostnader: 12 763,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Raymond Jørgensen den 15.11.23 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 895 099,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 222 356,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2021. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter er inkl. i fellesutgifter. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D Selger informerer om følgende forbruk ved sommerstid ca. 300 kWt og 700 kWt vinterstid. |
| Adgang til utleie | Ved styrets godkjenning |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende rettigheter og servitutter er tinglyst på eiendommen: 2007/4828-2/97ERKLÆRING/AVTALE 27.03.2007 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0004870287 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport, datert 15.11.2023. Selger egenerklæring om eiendommen, datert 12.11.2023. Boligopplysninger Vedtekter og husordensregler Årsberetning Tegninger Ferdigattest datert 26.06.2008. Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Det forutsettes at kjøper blir godkjent som ny andelseier av borettslagets styre. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier er hver av partene fri fra denne kjøpekontrakt og hver av partene bærer sine eventuelle kostnader i forbindelse med saken. Eventuelt innbetalte beløp skal tilbakebetales i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter. Selger informerer om følgende i sin egenerklæring: 1. Veggene i leiligheten (utenom på badet) ble malt januar 2022. Sentrum nord er under utvikling og transformasjon. Her kan Vervet, Storgata, Nordlyskvartalet osv nevnes. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. |
Last ned:
Visning:
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
