LEKKER OG MODERNE 3-ROMS SELVEIER MED GARASJE | Lave felleskostnader | Attraktiv og vestvendt beliggenhet!

Velkommen til Tomasjordnes 35 - Lekker og moderne 3-roms leilighet med garasjeplass og lave felleskostnader! Leiligheten framstår moderne med store vindusflater, generøs takhøyde, samt stilrene farge- og materialvalg. Vestvendt veranda med fin utsi kt. I nærområdet finner du flotte turstier, dagligvare, barnehage, treningssenter og gode bussforbindelser med hyppige avganger i rushtiden til både sentrum og UiT/UNN. Høydepunkter: Garasjeplass. Lave fellesutgifter med oppvarming inkludert. Stor veranda. Nydelig utsikt. Tidsriktige og moderne fargevalg. Heis. Innvendig bod + sportsbod. Umiddelbar nærhet til dagligvare, turområder og barnehage. Busstopp med hyppige avganger til UiT/UNN og sentrum. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 690 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	3 432,-
Fellesgjeld:	4 300,-
Primærrom:	51m2
Bruksareal:	53m2
Soverom:	2
Byggeår:	2016
Energimerking:	D
Tomteareal:	1156m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Tomasjordnes 35 9024 Tomasjord 2. etasje
Oppdragsnummer	52-23-0416
Totalvurdering	Velkommen til Tomasjordnes 35 - Lekker og moderne 3-roms leilighet med garasjeplass og lave felleskostnader! Leiligheten framstår moderne med store vindusflater, generøs takhøyde, samt stilrene farge- og materialvalg. Vestvendt veranda med fin utsikt. I nærområdet finner du flotte turstier, dagligvare, barnehage, treningssenter og gode bussforbindelser med hyppige avganger i rushtiden til både sentrum og UiT/UNN. Høydepunkter: Garasjeplass Lave fellesutgifter med oppvarming inkludert Stor veranda Nydelig utsikt Tidsriktige og moderne fargevalg Heis Innvendig bod + sportsbod Umiddelbar nærhet til dagligvare, turområder og barnehage Busstopp med hyppige avganger til UiT/UNN og sentrum Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 15 bnr. 1600 snr. 8 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger i et attraktivt og rolig område på Tomasjord. Gode solforhold og flott sjøutsikt. Det er kort vei til de fleste fasiliteter i nærområdet og ønsker du ytterligere tilbud er det ca. 5 km inn til Tromsø sentrum. Flotte tur og friluftsområder i nærheten.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Tomten består i all hovedsak av sameiets bygninger. Kjøre - , gangveier og adkomstarealer er asfaltert. Gjesteparkering på oppmerkede plasser.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2016
Areal	Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 53 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.09.16. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2 og gang. Boligen disponerer en bod på ca. 5 m² på garasjeplan. Denne er ikke tatt med i arealberegningen. Opplysninger hentet fra tilstandsrapport utført av Kai Hansen, datert 20.11.23.
Standard	Gulv består i hovedsak av: Parkett. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Bad/vaskerom Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Kjøkken Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Flislagt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Tekniske installasjoner Synlige vannrør i: Plast og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert fyrkjeler. Oppvarming består av: Strøm og vannbåren varme. I hovedsak ved hjelp av: Varme i gulv og radiatorer. Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. Selgers opplysning: Varme i gulv på: Bad. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Røykvarslere, sprinkel og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2 - avvik som kan kreve tiltak Våtrom > 2. etasje > Bad/Vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. Våtsonen i et dusjområde strekker seg 1 meter ut fra dusjveggen. Vinduet på badet ligger derfor inne i våtsonen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Dører Det er avvik: Opplyst av eier: Heve/skyvedør har en liten luftlekkasjer nær midtstolpen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dette punktet tar for seg nødvendigheten av felles tilstandsrapport i sameiet/borettslaget. Det er viktig at det er en plan for dette slik at det blir gjort tilstrekkelig vedlikehold og utbedringer når det er behov. Dette er viktig for alle konstruksjonene inkl. tomt og vil blant annet ha betydning for hvilken økonomiske kostnader som vil komme til fordeling fremover. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Innvendig > Overflater Det er avvik: Følgende ble observert: - Noen mindre merker i parkett. - Sprekk i vegg mellom gang og kjøkken. - Sprekk i vegg over halve/skyvedør. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for kvikkleire. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Opplysninger hentet fra tilstandsrapport utført av Kai Hansen, datert 20.11.23.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming består av: Strøm og vannbåren varme. I hovedsak ved hjelp av: Varme i gulv og radiatorer. Selger opplyser om et gjennomsnittlig månedlig strømforbruk på 337 KWh i 2021. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i felles garasjeanlegg.
Tomten	Areal: 1 156 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Regulering	Boligen er regulert til boligbebyggelse jfr. reguleringsplan datert 18.01.2005. Hensynssoner registrert på eiendommen: Faresone Ras- og skredfare H310_735 0142 Faresone Annen fare H390_10 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for kvikkleire.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 690 000,- / Fellesutgifter: 3 432,- pr. mnd Felleskostnader inkluderer blant annet forsikring, internett og fremtidig vedlikehold.
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 20.11.23
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 985 827,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 746 144,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2022 og er regnet ut ved hjelp av skatteetatens boligverdikalkulator.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 8 144,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Sameiet	Sameiet Sjøparken
Fellesutgifter	Kr 3 432,- per mnd. Felleskostnader inkluderer blant annet forsikring, internett og fremtidig vedlikehold.
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 4 300,- Fellesformue kr31 295,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2016/944975-1/200 Erklæring/avtale 14.10.2016 Rettighetshaver:FDV TROMS AS Org.nr: 988738069 Rett til plassering av søppelsugeanlegg Gjelder denne registerenheten med flere 2016/945037-1/200 Best. om adkomstrett 14.10.2016 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:15 Bnr:1523 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 85774915
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Energiattest Husordensregler Vedtekter Grunnkart Boligopplysninger Midlertidig brukstillatelse Reguleringsplan Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.