Moderne fritidsbolig med alt på ett plan - 4 soverom - Garasje - Nydelig plassering - En perle

Velkommen til Straumfjord øst 371 - En moderne fritidsbolig med alt på ett plan! Denne moderne fritidsboligen i Storslett er et fantastisk valg for de som søker en perfekt balanse mellom natur og komfort. Med en førsteklasses beliggenhet, nydelig u tsikt, god plass til gjester. Moderne kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer og stort bad med badekar og dusj. Eiendommen ligger i Storslett, et av de mest ettertraktede områdene i Nordreisa med fantastiske forhold for rypejakt i nærområde. Med sin nærhet til naturen, inkludert elver, skoger og fjell, er dette et ideelt sted for frilufts-entusiaster. Samtidig er Storslett et samfunn med alle nødvendige fasiliteter innen rekkevidde. Høydepunkter: Utsikt. 4 soverom. Moderne. Fantastisk natur. Sjøutsikt. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	2 650 000,-
Boligtype:	Annet fritid
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	102m2
Soverom:	4
Byggeår:	1985
Tomteareal:	830m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Straumfjord Øst 371 9158 Storslett
Oppdragsnummer	52-23-0345
Totalvurdering	Velkommen til Straumfjord øst 371 - Moderne fritidsbolig i Straumsfjord Denne moderne fritidsboligen i Storslett er et fantastisk valg for de som søker en perfekt balanse mellom natur og komfort. Med en førsteklasses beliggenhet, nydelig utsikt, god plass til gjester på de 4 soverommene. Moderne kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer og stort bad med badekar og dusj. Eiendommen ligger i Storslett, et av de mest ettertraktede områdene i Nordreisa. Med fantastiske forhold for rypejakt i nærområde og sin nærhet til naturen, inkludert elver, skoger og fjell, er dette et ideelt sted for frilufts-entusiaster. Samtidig er Storslett et samfunn med alle nødvendige fasiliteter innen rekkevidde, inkludert butikker, restauranter og skoler. Høydepunkter: - Utsikt - Moderne - Fantastisk natur - Sjøutsikt Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 65 bnr. 89 i Nordreisa kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger i Straumfjord øst ca. 12km. fra Storslett som er kommunesenteret i Nordreisa.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via privat veg. Veiadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter.
Tomt/beskaffenhet	Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Byggegrunn av løsmasser. Drenering fra 2017 Betonggrunnmur med stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer i betong Eiendommen ligger i ett lett skånende område. Avløpsrør- og ledninger av plast. Privat tilknyttet vann og avløp. Septiktank av plast.
Boligtype, og eierform	Selveier Fritidseiendom
Byggeår	1985
Areal	Primærrom: 102 kvm, Bruttoareal: 127 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 1, Antall rom: 5
Byggemåte	Pappshingel besiktiget fra bakkenivå som er lagt mellom 2006 og 2009 Nedløp og beslag av stål. Bindingsverkskonstruksjon i 148mm fra byggeår og tilbygg utbygg 2004-2006 med liggende kledning. Sperrekonstruksjon og w-takstoler i tre. Maltevinduer med 2-lags glass fra byggeår og tilbygg 2004-2006. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger i tre med dekke av trykkimpregnert og fast dekke av brostein. Utvendige trapper av tre Tomten er godt opparbeidet med mye veranda areal. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Reidar Josefsen datert 02.10.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det er gjort gjennomgang av kommunens arkiver og det foreligger r ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: 1.Etasje: Bad/vaskerom, stue, kjøkken, 4 soverom, Gang. Boligen disponerer i tillegg bod til oppbevaring, samt garasje. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Reidar Josefsen datert 02.10.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv bestående av laminat, parkett og fliser. Vegger av malte plater og paneler. Himlinger av trepaneler og malte plater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og integrerte hvitevarer som induksjonstopp, kjøle/fryseskap, Micro, stekeovn og gassgrill. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Badet er bygd i tilbygget i 2005 På veggene er det fliser og innvendig tak er panel. Det er fliser på gulvet med gulvvarme. Det er 15 mm. fall mot sluk. Plastsluk med smøremembran av ukjent utførelse. På badet er det servant, dusjhjørne, boblebad, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering på badet. Hulltaking er ikke mulig da alle mulige vegger for å utføre hulltaking er yttervegger. Vegg som kan være mulig er for tykk til å gjennomføre hulltaking. Dette bør undersøkes nærmere. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør i rør). Avløpsrør av plast. Det er naturlig ventilasjon i bygget. 200 liters varmtvannstank. Sikringsskap med automatsikringer. Det er seriekoblede brannvarslere i bygget. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke montert rekkverk. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Det er seriekoblede brannvarslere i bygget. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TGIU: Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/vaskerom TG2: Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Karmene i noen vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Utvendige trapper: Det er avvik: Ett trappetrinn har stor åpning. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er kun naturlig ventilering på badet. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kostnadsestimat: Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran og duk er ikke påvist synlig i slukløsning. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Reidar Josefsen datert 02.10.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje og på tomt.
Tomten	Areal: 830 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har adkomst via privat veg. Veiadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Eiendommen har vannforsyning fra privat brønn. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.
Regulering	Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse etter komuneplankart datert 27.09.2023.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	2 650 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Reidar Josefsen den 02.10.23
Takster og verdier	Teknisk verdi 3 050 000,- Verdi takst 2 650 000,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 339 449,- Formuesverdi sekundærbolig: 1 289 907,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 2 223,- pr. År.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Fellesutgifter	Kr ,- per mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2023/381626-1/200 Jordskifte 14.04.2023 21:00 Sak 19-011523REN-JNTR Bestemmelse om beiterett Vedtekter for Straumfjord gjerdelag Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport datert: 02.10.2023. Selgers egenerklæringsskjema datert: 17.09.2023. Kommuneplankart Tegninger Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Oppretting av skade på papp etter storm i 2017. - Diverse arbeid på det elektriske anlegget utført av Rudberg Elektro i 2017. - Eiendommen har septiktank og vann fra betongbrønn. Formuesverdien er estimert ut fra Skatteetaten sine hjemmesider. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.