Sjøstranda 175 - Flott 3-roms toppleilighet med parkering i garasje og utmerket intern beliggenhet. Leiligheten fremstår gjennomført og stilren med flotte farge- og materialvalg. Leiligheten inneholder 2 gode soverom, oppgradert flislagt bad og rom slig stue/kjøkken i åpen løsning. Veldrevet borettslag med felles takterrasser, brygge, lekeplass og et mangfolg av servicetilbud i umiddelbar nærhet. Veldig gode bussforbindelser til bl.a. Jekta, Tromsø sentrum og UiT/UNN! Høydepunkter: Parkeringsplass. Kjøkken fra 2021. Bad oppgradert i 2024. Sjeldent god intern beliggenhet. IN-ordning. Ingen dokumentavgift. Fantastisk sjøutsikt. Sportsbod. Heis. Sone 1. Direktebuss til UiT/UNN, Sentrum og Giæverbukta. Gåavstand til Sentrum og Telegrafbukta. Dagligvare og apotek i umiddelbar nærhet. Ingen forkjøpsrett. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 5 290 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Andel |
| Felleskostnader pr mnd: | 11 484,- |
| Fellesgjeld: | 947 320,- |
| Primærrom: | 73m2 |
| Bruksareal: | 73m2 |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 2007 |
| Energimerking: | E |
| Tomteareal: | 1263m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Sjøstranda 175 9006 Tromsø 5. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-23-0338 |
| Totalvurdering | Sjøstranda 175 - Oppgrader 3-roms toppleilighet med parkering i garasje og utmerket intern beliggenhet. Leiligheten fremstår gjennomført og stilren med flotte farge- og materialvalg. Leiligheten inneholder 2 gode soverom, flislagt oppgradert bad og romslig stue/kjøkken i åpen løsning. Veldrevet borettslag med felles takterrasser, brygge, lekeplass og et mangfold av servicetilbud i umiddelbar nærhet. Veldig gode bussforbindelser til bl.a. Jekta, Tromsø sentrum og UiT/UNN! Høydepunkter: -Parkeringsplass -IN-ordning -Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift -Kjøkken fra 2021 -Bad oppgradert i 2024 -Sjeldent god intern beliggenhet -Fantastisk sjøutsikt -Sportsbod -Flere felles terrasser -Heis -Sone 1 -Direktebuss til UiT/UNN, Sentrum og Giæverbukta -Gåavstand til Sentrum og Telegrafbukta -Dagligvare og apotek i umiddelbar nærhet Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 119 bnr. 3924, andelsnr. 40 i BRL På Første Rad 1 borettslag med orgnr. 890480462 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Meget sentral og attraktiv beliggenhet rett sør for Tromsø sentrum. Det er gangavstand til alle byens fasiliteter, dagligvarehandel, treningssenter, barnehage, skole og kollektivtransport. Idrettsanlegg og flotte rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, blant annet er det kort vei til populære Telegrafbukta, som benyttes flittig hele året av byens innbyggere. Bussforbindelse til Tromsø Sentrum, Jekta Storsenter og UiT/UNN. |
| Adkomst | Adkomst fra Strandvegen via Sjøstranda. |
| Tomt/beskaffenhet | Flat og opparbeidet tomt med plen og beplantning. Tomten består i all hovedsak av borettslagets bygninger. Kjøre - , gangveier og adkomstarealer er asfaltert. Parkeringsplass i garasjeanlegg. |
| Boligtype, og eierform | Borettslag Leilighet |
| Byggeår | 2007 |
| Areal | Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 73 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene. |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3 |
| Byggemåte | Boligen har flatt tak. Utvendig er den kledd med vedlikeholdsfrie fasadeplater. Felles inngang. Overbygde svalganger. Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Edmund Hansen datert 26.09.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.01.2007. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i P-rom: Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom 1, Soverom 2, Gang, Vindfang. Boligen disponerer i tillegg en bod på ca. 5 m² i fellesareal, ikke medregnet i arealberegningen. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Edmund Hansen datert 26.09.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Gulv består i hovedsak av: Parkett. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Kjøkken Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Flislagt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med kullfilter. Bad/vaskerom Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffe fronter med integrerte håndtak. Heldekkende servant. Speil med lys. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Tilluftspalte under dør. Det er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Tekniske installasjoner - Synlige vannrør i: Kobber og plast. - Synlige avløpsrør i: Plast. - Ventilasjonen består av ventilasjonsvifte. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av ventilasjonsviften. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter montert i kjøkkenskap. - Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2 - avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Vinduer Følgende ble observert og regnes ut over normal slitasjegrad: * Vindu på lite soverom tar i karm. * Det ble observert fuktskader på foringer og lister på flere av vinduene. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Se mer informasjon i tilstandsrapporten. Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke synlig slukmansjett/membran i klemring. Det er heller ikke observert membran noen andre steder på våtrommet, noe som gjør at det ikke er mulig å stadfeste at det foreligger membran, eller si noe om hvilken type membran som foreligger. Anbefaler nærmere undersøkelse av dette forholdet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dette punktet tar for seg nødvendigheten av felles tilstandsrapport i sameiet/borettslaget. Det er viktig at det er en plan for dette slik at det blir gjort tilstrekkelig vedlikehold og utbedringer når det er behov. Dette er viktig for alle konstruksjonene inkl. tomt og vil blant annet ha betydning. Innvendig > Overflater Følgende ble observert og regnes som ut over normal slitasjegrad: * Sprekk i veggskjøter. * Mindre svelling i laminatskjøt ved kjøkkeninnredning. Innvendig > Innvendige dører Følgende ble observert og regnes ut over normal slitasjegrad: * Noen dører tar i karm. * Dør til soverom har merker/skader i karm og dørblad. Kjøkken > 4. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning På byggetidspunktet var det ikke et krav om lekkasjesikring. Konstruksjonen bør likevel jevnlig observeres. Det anbefales å etablere drensåpning om mulig, slik at eventuelt lekkasjevann kan sige ut på gulvet. Åpningen bør være ca. 50-100 mm bred og minst 10 mm høy. For øvrig informasjon om krav til innebygde sisterner se BVN 42.410. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisk oppvarming i hovedsak ved hjelp av panelovner og gulvvarme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Fast garasjeplass i felles anlegg med opplegg for elbillader. |
| Tomten | Areal: 1 263 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Fellesareal | Borettslaget har flere felles takterrasser for beboere. Det er brygge og flere lekeplasser i nærområdet. |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligbebyggelse jf. reguleringsplan datert 26.04.2000. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen jf. eiendomsrapport datert 14.09.2023. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven. |
| Økonomiske/formelle opplysninger | Borettslag: BRL På Første Rad 1 Andelsnummer: 40 |
| Vedtekter, regler, regnskap ol. | Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. |
| Prisantydning | 5 290 000,- / Felleskostnader: 11 484,- pr. mnd Grunnleie (kommunale avgifter, styrehonorar mv.) kr 4 410,- Garasjeplass kr 150,- Vindusvask kr 115,- Renter IN-lån kr 4 366,- Avdrag IN-lån kr 2 114,- Tilleggsytelser: Global Connect kr 279,- Dugnad kr 50,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kai Edmund Hansen den 25.04.25 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 149 528,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 368 207,- Formuesverdi er beregnet ut fra Skatteetatens nettsider og gjelder for inntektsåret 2021. |
| Kommunale avgifter | Inkludert i felleskostnader. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E |
| Adgang til utleie | Ved styrets godkjenning. |
| Borettslag | BRL På Første Rad 1 |
| Formann borettslag | Hilde Erikstad Jørgensen |
| Fellesutgifter | Kr 11 484,- per mnd. Fellesutgiftene fordeler seg på følgende måte: Grunnleie (kommunale avgifter, styrehonorar mv.) kr 4 410,- Garasjeplass kr 150,- Dugnad kr 50,- Vindusvask kr 115,- Renter IN-lån kr 4 366,- Avdrag IN-lån kr 2 114,- Tilleggsytelser: Global Connect kr 279,- |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 947 320,- Fellesformue kr68 123,- Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12131313223, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.09.2023: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 88 Saldo per 14.09.2023: 42 702 413 Andel av saldo: 991 143 Første termin/første avdrag: 20.09.2019 ( siste termin 20.06.2045 ) Flytende rente Månedlige kapitalkostnader og avdrag avregnes og justeres hver 3. mnd. iht. renteendringer. Laget har avtale om individuell nedbetaling (IN) av fellesgjeld. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Det er ikke registrert negative rettigheter eller servitutter på andelen. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP430302 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport datert Selgers egenerklæring Boligopplysninger Vedtekter Husordensregler Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Det forutsettes at kjøper blir godkjent som ny andelseier av borettslagets styre. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier er hver av partene fri fra denne kjøpekontrakt og hver av partene bærer sine eventuelle kostnader i forbindelse med saken. Eventuelt innbetalte beløp skal tilbakebetales i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Nytt arbeid i 2024. Utført av Handverkservice Lamaj AS. Firmaet har lagt flisene på badet. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Nytt arbeid i 2024. Punktert vindu er byttet. Borettslaget leide inn firma. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Nytt arbeid i 2021. Utført av Alti elektro. Lagt ny kurs til nytt kjøkken. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Nytt arbeid i 2021. Utført av Taico. Ny varmtvannstank. |
| Forkjøpsrett | Ingen forkjøpsrett. |
Last ned:
Visning:
Onsdag, 07. mai
17:00 - 17:30
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
