Velholdt enebolig med fine utsiktsforhold sentralt i Kongsfjord | Nytt EL-anlegg | Betydelig oppgradert i senere tid!

Kobbekroken 3 - Pent beliggende enebolig i Kongsfjord i Berlevåg kommune. Eiendommen strekker seg over 3 plan og inneholder 3 soverom, stue, kjøkken og bad. Gode muligheter for lagring i kjeller. Eiendommen ligger 3 minutt gange unna nærmeste matbu tikk, og har busstopp 200m fra ytterdør. 35 minutt til Berlevåg lufthavn og barne/ungdomsskole. Høydepunkter: Kan overtas omgående. Nærhet til sjø og utmark. Pent vedlikeholdt enebolig. Betydelig oppgradert i 2017. Nytt EL-anlegg. Varmepumpe. Fin utsikt og gode solforhold. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	1 500 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	102m2
Bruksareal:	152m2
Soverom:	3
Byggeår:	1953
Tomteareal:	580m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Kobbekroken 3 9982 Kongsfjord
Oppdragsnummer	52-23-0136
Totalvurdering	Kobbekroken 3 - Pent beliggende enebolig i Kongsfjord i Berlevåg kommune. Eiendommen strekker seg over 3 plan og inneholder 3 soverom, stue, kjøkken og bad. Gode muligheter for lagring i kjeller. Eiendommen ligger 3 minutt gange unna nærmeste matbutikk, og har busstopp 200m fra ytterdør. 35 minutt til Berlevåg lufthavn og barne/ungdomsskole. Høydepunkter: - Nærhet til sjø og utmark - Pent vedlikeholdt enebolig - Betydelig oppgradert i 2017 - Nytt EL-anlegg - Varmepumpe - Fin utsikt og gode solforhold Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 6 bnr. 120 i Berlevåg kommune
Beliggenhet	Beliggenhet i Kongsfjord sentrum, omtrent 40 km fra kommunesenteret i Berlevåg. Dagligvarebutikk er 3 minutt gange unna eiendommen. Berlevåg lufthavn er 36 minutter unna med bil. Berlevåg skole 1-10 trinn er en halvtimes kjøring unna eiendommen.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1953
Areal	Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 152 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene.
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Bygget er oppført med hovedetasje, kjeller og loft. Grunnmur er oppført i betong. Bygget er oppført i bindingsverk, en trekonstruksjon som var vanlig på byggetidspunktet. Takkonstruksjonen er fra byggeåret. Taket er tekket med Decra fra 2017. Vinduene er av tre med 3 lags glass fra 2018. Malt inngangsdør fra 2018. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jon Erland Balto datert 16.06.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det er ikke funnet ferdigattest i kommunens arkiver.
Innhold	Inngår i P-rom Loft: 2 soverom Hovedplan: Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom og trapperom. Inngår i S-rom: Kjeller: Gang, Trapperom, Boder. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jon Erland Balto datert 16.06.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Hovedetasje og loftsetasje har laminat på gulvet, malte/tapetserte veggflater og malte innvendige tak. Kjelleretasjen har betonggulv, malte eller tapetserte veggflater og malte innvendige tak. Ett rom med jordgulv. Kjøkken Kjøkkeninnredningen er fra 2018 med slette fronter. Kjøkkeninnredning har benkeplate av laminat. Kitchenboard over benkeskap. Våtrom Badet har flislagt gulv og malte plater på veggene. Gulvmontert toalett, innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og uttak for vaskemaskin. Tekniske installasjoner Det elektriske anlegget er av nyere dato med automatsikringer. Ny måler i el-skapet. Avløpsrørene er av plast. Vannrørene er kobberrør. Luft til luft varmepumpe. Oppgraderinger (2017) Hele 1. etasje og delvis loft er pusset opp i perioden 2015-2023. Det lagt nytt tak, tilleggs isolert med ny utvendig kledning, nye vinduer, nytt bad og kjøkken samt nytt elektrisk anlegg. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jon Erland Balto datert 16.06.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	I hovedsak elektrisk oppvarming av bl.a. panelovner og varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på tomt.
Tomten	Areal: 580 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til tettstedsområde jf. kommuneplan datert 22.06.1994
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	1 500 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Jon Erland Balto den 16.06.23
Takster og verdier	Teknisk verdi 2 500 000,- Verdi takst 1 350 000,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 273 252,- Formuesverdi sekundærbolig: 1 038 356,- Formuesverdi er beregnet ut fra Skatteetatens nettsider og gjelder for inntektsåret 2021.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 16 076,- pr. År.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1983/2924-1/85 Fredningsvedtak 19.12.1983 Overført fra: 5440-6/1 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Verditakst datert 16.06.2023 Selgers egenerklæring datert 12.06.2023 Tegninger Kommuneplan Matrikkelrapport Nabolagsprofil Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Kommentarer fra verditakst: Det gjøres oppmerksom på at det er reklamasjonsskade på ytterdør. Det foreligger tegninger som avviker fra dagens bruk. Selger opplyser om følgende i egenerklæringen: - Bad totalrenovert av Ok takst AS. - Totalrenovering utvendig og innvendig: nytt i dekra, nytt panel, ny og mer isolasjon, nye vinduer av Ok takst AS. - Fukt i deler av kjeller, drenering må legges ny. Det eneste som gjenstår å fornye. - Hele EL-anlegget er nytt. Utført av Svendsen Elektro Berlevåg. - Offentlig vann og avløp. - Ingen oljetank. - Varmepumpe installert av installatør. - Noe mugg, sopp eller råte i kjeller pga dårlig drenering, skadet material er fjernet.