Flott enebolig med praktisk planløsning| Sentral beliggenhet| Fantastiske utsiktsforhold| Renovert i perioden 2017-2019!

Kirkeveien 5 - Frittliggende bolig med praktisk planløsning! Boligen er renovert i perioden 2017-2019. Her får du 2 soverom, pent kjøkken, romslig stue og bad/vaskerom samt bod og badstue. Det er kort vei til matbutikk og bussholdeplass. Ca 35 minu tter til Berlevåg lufthavn og skole/barnehage. Høydepunkter: Fleksibel overtakelse. Oppgradert i perioden 2017-2019. Bolig på 1 plan med praktiske løsninger. Romslig tomt. Nærhet til sjø og fjell. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	1 900 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	68m2
Bruksareal:	75m2
Soverom:	2
Byggeår:	1976
Tomteareal:	746m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Kirkeveien 5 9982 Kongsfjord
Oppdragsnummer	52-23-0131
Totalvurdering	Kirkeveien 5 - Frittliggende bolig med praktisk planløsning! Boligen er renovert i perioden 2017-2019. Her får du 2 soverom, pent kjøkken, romslig stue og bad/vaskerom samt bod og badstue. Det er kort vei til matbutikk og bussholdeplass. Ca 35 minutter til Berlevåg lufthavn og skole/barnehage. Høydepunkter: Fleksibel overtakelse Oppgradert i perioden 2017-2019 Bolig på 1 plan med praktiske løsninger Romslig tomt Nærhet til sjø og fjell Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 6 bnr. 101 i Berlevåg kommune
Beliggenhet	Beliggenhet i Kongsfjord sentrum, omtrent 33 km fra kommunesenteret i Berlevåg. Det er 55km til Båtsfjord. Flott opparbeidet tomt beliggenhet med sjøutsikt.
Adkomst	Adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Eiet tomt på 746 kvm. Flat tomt opparbeidet med plen og parkering.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1976 Modernisert: 2017
Areal	Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 75 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 2
Byggemåte	Bygget er oppført i en etasje og kryploft. Grunnmur er oppført i betong. Etasjeskiller av tre fra byggeåret. Vinduene er av PVC med 3 lags glass fra 2017. Malt inngangsdør fra 2017. Malt balkongdør med 3 lags glass fra 2017. Bygget er oppført i bindingsverk, en trekonstruksjon som var vanlig på byggetidspunktet og er senere tilleggsisolert. Takkonstruksjonen er fra byggeåret. Taket er tekket med Decra takplater fra 2017.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 31.05.1977. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	P-rom: Stue, kjøkken, vindfang, gang, Vaskerom, bad, 2 soverom, bad/badstue S-rom: Bod Opplysninger fra takstrapport datert 25.05.2023 og selgers opplysninger.
Standard	Innvendige overflater; Vegg: malte eller tapetserte veggflater Tak: malte innvendige tak Gulv: laminat og vinylbelegg Kjøkken; Kjøkkeninnredningen er fra 2019 med slette fronter. Kjøkkeninnredning har benkeplate av laminat. Kjøkkeninnredningen har integrerte hvitevarer. Kitchenboard over benk. Bad/ vaskerom; Badet har flislagt gulv og baderomsplater på veggene. Badet har gulvvarme. innredning med nedfelt servant og uttak for vaskemaskin. Dusjrom med omkledning har vegghengt dusj og servant. Tekniske installasjoner Avløpsrørene er av plast fra byggeår. Vannrørene er av typen rør-i-rør-system med samleskap montert i bod. Varmtvannstanken er på 200 liter og er fra byggeår. Det elektriske anlegget er av nyere dato med automatsikringer. Ny måler i el-skapet. Elekrisk badstue ovn. Vinduer og dører er i PVC, med unntak av ytterdør. Opplysninger fra takstrapport datert 25.05.2023 og selgers opplysninger.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Det er varmekabler i entre og begge baderom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på tomt.
Tomten	Areal: 746 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og avløp.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	1 900 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Jon Erland Balto den 25.05.23
Takster og verdier	Teknisk verdi 3 050 000,- Verdi takst 1 900 000,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 207 911,- Formuesverdi sekundærbolig: 790 062,- Formuesverdi er beregnet ut fra Skatteetatens nettsider og gjelder for inntektsåret 2021.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 3 644,- pr. Kvartal.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1989/475-2/85 Jordskifte 21.03.1989 Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Selgers egenerklæringsskjema Takstrapport Tegninger Ferdigattest Kommuneplan Matrikkelrapport Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: -Totalrenovering av bad og egen badstue. Nye vegger med våtromsplater. Fliser på gulv og varmekabler. Utført av faglært, OK Takst ved Oddbjørn Krogh. -Nytt taktekke i dekra. -Ny drenering i forbindelse med totalrenovering av bolig. -Nytt innvendig røropplegg, rør-i-rør Selger estimerer et strømforbruk på kr 800-1000,- pr mnd. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har fylt ut egeneklæringsskjema datert 12.06.2023.