ENEBOLIG MED SJØGRUNN PÅ HANSNES | Ingen boplikt | Renoveringsbehov - tilstandsrapport | Naust og flott utsikt!

Langsundveien 231 - Eldre enebolig med naust og flott utsikt! Pent beliggende sentralt på Hansnes. Under 1 time til Tromsø, fergekai og nærbutikk 3 min. kjøring unna eiendommen! Eiendommen er ikke vedlikeholdt og har behov for renovering. Høydepunk ter: Pen utsikt. Under 1 time til Tromsø. Naust. Strandlinje. Renoveringsbehov, men stort potensiale. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	990 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	32m2 (BRA-i)
Soverom:	1
Byggeår:	1967
Energimerking:	G
Tomteareal:	785m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Langsundveien 231 9130 Hansnes
Oppdragsnummer	52-23-0330
Totalvurdering	Langsundveien 231 - Eldre enebolig med naust og flott utsikt! Eiendommen er ikke vedlikeholdt i senere tid og har behov for renovering/oppgradering. Pent beliggende sentralt på Hansnes. Under 1 time til Tromsø, fergekai og nærbutikk 3 min. kjøring unna eiendommen! Høydepunkter: Pen utsikt Under 1t til Tromsø Naust Strandlinje Renoveringsbehov, men stort potensiale Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 43 bnr. 37 i Karlsøy kommune
Beliggenhet	Boligen ligger sentralt til ca. 3 minutter unna fergekaia på Hansnes i Karlsøy kommune. Her har du to nærbutikker, kommunesenter, barne- og ungdomsskole, cafè/pub og gode kollektivmuligheter. 10 minutt gange unna aktivitetshall på Hansnes for bl.a. ballspill.
Adkomst	Adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Lett skrånede tomt med strandlinje og naust nedfor offentlig vei. Lett gruset innkjørsel. Tomten bør ses på som en naturtomt med lite opparbeidet plen og annet areal rundt bygningsmassen.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1967 Det er usikkerhet rundt eksakt byggeår. I matrikkelbrev fra kommunen er det opplyst at boligen er etablert i 1967.
Areal	Se vedlagt matrikkelbrev.
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Taktekking i stålplater. Vindski i tre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og eternittplater. Mønet skråtak i tre. Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. Noen vinduer er kobletglass. Hoveddør i boligen som teakdør. Glassfelt Kjellerlem i tre. Malt tredør til kjeller. Utvendig trapp i stål og strekkmetall. Rekkverk.
Ferdigattest	Det er ikke funnet ferdigattest eller midl. brukstillatelse i kommunens arkiver.
Innhold	Eiendommen består av bolighus og naust. Enebolig: 32 m². Inngår i BRA-i: Soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken, bad, gang og kjeller. Målt takhøyde loftsetasje: Målt 1,85 meter og skråhimling. Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, målt 2,05 og 2,29 meter Målt takhøyde kjeller. Målt 1,68 meter. Naust: 28 m². Bolighuset strekker seg over 2 plan og inneholder: Stue, kjøkken, entre, loftstue, bad og soverom.
Standard	Bygningsmassen må påregnes å renoveres/oppgraderes for å tåle dagens bruk. INNVENDIG Gulv består i hovedsak av: Belegg. Betong. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Tapet. Malt trepanel. Betong, Himlinger består i hovedsak av: Malte plater. Etasjeskiller i trekonstruksjon mellom etasjene. Støpt betongplate på grunn. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. TEKNISKE INSTALLASJONER Synlige vannrør i: Kobber. Synlige avløpsrør i: Plast Naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter montert på bad. Oppvarming består av: Strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner og ildsted. Sikringsskap med skrusikringer. Foreligger kursfortegnelse. Åpent elektrisk anlegg. Røykvarslere og brannslukningsapparat. VÅTROM Gå til side Bad Vegger er belagt med tapet og malte vegger. Himling med malte plate. Vinylbelegg på gulv. Vegghengt vask med speil. Gulvmontert toalett. Badekar med veggmontert dusjgarnityr. Varmtvannstank. Elektrisk vifte i vegg. Strålovn. Stålsluk. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3 - store eller alvorlige tiltak Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler nedløp og beslag rundt hele boligen. Dette anbefales montert for å få kontrollert bortledning av vann. Det ble observert råteskade på vindski. Det er ikke montert beslag over vinduer, dette er ikke en anbefalt løsning. Det ikke montert stigetrinn til feier. Dette var ikke et krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke montert snøfangere. Råteskadede vindski anbefales byttet. Anbefaler å montere beslag over vindu på trevegger for å forhindre at vann trenger inn i konstruksjonen. Snøfangere var ikke et krav på byggemeldingstidspunktet. Det bør allikevel vurderes å montere snøfangere for å hindre risiko for snøras som kan medføre skade. Byggverket skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Utvendig > Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduene har råteskader. Noen av vinduene hadde råteskader. Her ble det målt tørre verdier av fukt. Noen vinduskarmer og lister har svelling. Dette anbefales utbedret for å forhindre videre utvikling/skader. Værslitte vinduskarmer. Det ble observert noen punkterte vinduer, og vinduer som var vanskelige å åpne/lukke. Kondens på vinduer. Levetiden på vinduene er oppbrukt. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Noe vedlikehold må påregnes. Det bør vurderes å bytte de fleste vinduene. Utvendig > Dører Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Kjellerlem har råteskader og anbefales skiftet. Kjellerdør var vanskelig å åpne/lukke og anbefales justert. Døren(e) står foran utskiftning. Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist betydelige sprekker i pipe. Det ble registrert flere sprekker/riss i pipe. Under sotluke ble det observert en sprekk som ansees som betydelig. Foreligger ikke dokumentasjon på feiing de siste årene. Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Innhent dokumentasjon på feiing/tilsyn, om mulig. Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Innvendig > Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Begge trappene mangler håndlist og rekkverk. Trapp skal ha forsvarlig rekkverk og solid håndlist på begge sider (fra 1967-forskrift). Bratte trapper (over 37 grader). Lav takhøyde på toppen av trappen fra 1.etg til loft. Målt høyde på 1,12 meter. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det er et eldre elektrisk anlegg og det er ukjent når det sist ble foretatt en kontroll av anlegget. På hovedinntak på loft er hovedkabel og sikringsskap kledd inn, og dermed ikke mulig å inspisere. Helhetsvurdering fra rapporten: Anbefaler nærmere undersøkelse av fagperson. Tomteforhold > Terrengforhold Det er observert avvikende terrengfall inn mot grunnmur. Dette medfører økt fare for vanninntrengning mot konstruksjonen. Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Over tid har bruken, og måten å bruke et våtrom endret seg. De påkjenningene som tidligere var på vegger og gulv var forholdsvis små i forhold til det som i dag er vanlig. Eldre løsninger tåler ofte ikke de påkjenningene som er vanlig i dag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinylbelegg. Membran/slukmansjett er ikke synlig i sluk. Sluk er av eldre dato. Det ble observert rust på sluk. Ikke synlig mansjett rundt rørgjennomføringer. Vindu er plassert i våtsonen. Ikke tilfredsstillende tilluft. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tapet på vegg er ikke beregnet til våtrom og har sprekker i alle skjøter. Belegg har sprekk og hull ved dør og rundt sluk. Belegget har løsnet i overgang mellom gulv og vegg. Fuktskader ble observert ved toalett. TG2 - avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det ble observert rust på taktekking. Dette kan medføre at det er eller vil komme til å bli mindre rusthull i taktekking. Taktekkingen er gammel, har kort forventet gjenværende brukstid og er moden for utskifting. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og generelle opplysninger om alder. Alder er et symptom på svikt i seg selv, og i tilstandsgraden er det også tatt hensyn til generell levetid på sløyfer og lekter, vindskier osv. Utvendig > Veggkonstruksjon Noen knuste eternittplater. Dette medfører at fukt kan trenge inn i veggkonstruksjonen. Jordslagg på nedre del av eternittplater. Det er manglende lufting i nedre kant av eternittplater. Dette kan føre til fukt- og råteskader på sikt ved at konstruksjonen ikke får tørke tilstrekkelig etter nedfukting. Det ble observert noe værslitt kledning. Det ble også observert begynnende råteskader. Mose ble observert på vegg. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det ble observert generell slitasje og skader på overflater. Fuktskader ble observert rundt flere vinduer og ventiler. Det ble målt tørre verdier av fukt. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble observert saltutslag, fukt, svertesopp og spor av skadedyr. Det var lagret organiske materialer i kjeller. Ved fuktsøk direkte på gulv og vegger ble det målt forhøyede verdier av fukt. Det ble målt forhøyede verdier av fukt i trekonstruksjon/gulvåser. Fuktighet over 16 % gir fare for muggdannelser. Det kan være spor etter muggdannelser. Rommet egner seg ikke for innredning med dagens tilstand. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Det ble ikke observert ventil i enkelte rom. Det ble observert fukt-/svertesopp i forbindelse med ventilasjon. Dette skyldes sannsynligvis kondensering grunnet dårlig isolering og lite trekk i ventilasjonskanalen. Tomteforhold > Drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Ikke mulig å observere at det foreligger drenering ved for eksempel grunnmurspapp e.l. Innvendige fuktforhold i kjeller tyder på at det ikke foreligger drenering. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert avskalling og riss/sprekker i grunnmur. Dette er et symptom på at det kan være fuktvandring i grunnmur. Det er observert saltutslag som indikerer fuktproblematikk. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ikke dokumentasjon på alder eller utførelse av vann- og avløpsanlegget utenfor boligen. Vannledning er av eldre type, sannsynligvis galvanisert stål eller kobber. Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det ble observert svertesopp i silikonfuger mellom benkeplate og vegg, samt svelling i skrog og dører under vask. Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Sprekk mellom belegg og vegger. Ikke egnet tapet er løsnet i alle skjøter. Dette medfører at badet i sin helhet må renoveres. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Høydeforskjellen innebærer avvik i forhold til referansenivå. Årsaken eller årsakene til avviket er ikke avdekket da det går utover undersøkelsesnivået i denne rapporten. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur og det gjøres oppmerksom på risikoen. Knirk er observert. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normal levetid for installasjoner er ca. 30 50 år, men kan variere avhengig av rørmateriale, egenskapene til vann- og avløpsvann og vedlikeholdet. Tekniske utstyr som armaturer/ blandebatterier, toaletter og dusjer har noe kortere levetid enn ledningsanlegget. Sanitærinstallasjoner er blant de delene i en bygning som har kortest levetid, er vanskeligst å vedlikeholde, og forårsaker flest vann- og fuktskader. Erfaring viser at hele sanitærinstallasjonen skiftes minst en til to ganger i løpet av bygningens levetid. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det var lagret mange gjenstander i kjeller slik at det var ikke mulig å besiktige alle rør. Det tas forbehold om at det også kan være eldre jernrør. Anlegget er hovedsakelig skjult og det foreligger ingen dokumentasjon. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år gammel. Etter ca. 20 år i tro tjeneste er de fleste varmtvannstanker klare for å pensjoneres. Gamle beredere står også for en god del vannskader rundt omkring, og det kan være lurt å ligge litt i forkant. Nye beredere varmer opp vannet langt mer energieffektivt, og er bedre isolert, slik at de også holder bedre på varmen. TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normal levetid for installasjoner er ca. 30 50 år, men kan variere avhengig av rørmateriale, egenskapene til vann- og avløpsvann og vedlikeholdet. Teknisk utstyr som armaturer, blandebatterier, toaletter og dusjer har noe kortere levetid enn ledningsanlegget. Sanitærinstallasjoner er blant de delene i en bygning som har kortest levetid, er vanskeligst å vedlikeholde, og forårsaker flest vann- og fuktskader. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget er hovedsakelig skjult og det foreligger ingen dokumentasjon. Det tas forbehold om at det også kan være eldre jernrør, som ikke er synlige på grunn av lagrede gjenstander i kjelleren. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år gammel.
Møblering/utstyr	Eiendommen overleveres slik den står og vil ikke bli ytterligere klargjort før overtakelse. Campingvognen som stod på eiendommen er nå fjernet. Noen personlige gjenstander vil bli fjernet.
Oppvarming	Oppvarming består av: Strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner og ildsted. El-anlegg er for øyeblikket koblet ut, se vedlegg for mer informasjon. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det er anledning å parkere i innkjørsel.
Tomten	Areal: 785 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Utvendige avløpsrør er av støpejern. Det er septiktank. Tatt ut av bruk, se vedlegg. Utvendige vannledninger er av jernrør. Det er privat brønn.
Regulering	Området er ikke regulert men parsellen registreres beliggende i et område avsatt til landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNF(R)). Det er ingen kjent pågående regulering eller innsendte reguleringsplaner som bør tas med i en betraktning av eiendommen.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	990 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 186 006,- Formuesverdi sekundærbolig: 706 822,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2022 og regnet ut ved hjelp av skatteetatens boligverdikalkulator.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 687,- pr. År. Kommunale avgifter omfatter ikke renovasjon. Dette må tegnes av evt. ny eier (pr. nå ingen bosatt der).
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1972/1100-2/97 Livsvarig borett 15.03.1972 RETTIGHETSHAVER: BERG OLAF OG HJØRDIS 1991/4760-1/97 Erklæring/avtale 22.04.1991 Erol. dat. 16.04.91 hvorved eieren vedtar forskjellige vilkår i anledning vegvesenets tillatelse til å legge kloakkledning. under Riksveg 863. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 7822960
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Matrikkelbrev Karlsøy kommune Infobrev fra Plan- og utviklingsenheten i Karlsøy kommune Tilsynsrapport fra Ekvaly Elsikkerhet AS Lukking av avvik fra Arva Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger se vedlegg som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Eiendommen selges av arvinger. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: Noe fukt i kjeller. Satt inn ny måler på strøm når det ble pliktig. Privat septik og privat brønn. Noen sprekker i grunnmur. Har tidligere observert mus i kjeller. Mugg/råte i en av veggene på enebolig. Boligen har et stort oppgraderingsbehov. Selger opplyser også om at det er aspesplater på baksiden av huset. Det gjøres oppmerksom på følgende forhold: 1. Eiendommen er i dag tatt ut av kommunens innsamlingsordning for avløpsslam f.o.m. 01.01.2023. Ny eier plikter å straks gi kommunen beskjed når boligen tas i bruk. Slamavskilleren sluttømmes i 2024 jf. brev fra Driftsenheten i Karlsøy kommune datert 22.12.2022. 2. Det finnes ikke godkjente tegninger eller ferdigattest for bolig eller naust.