RÅLEKKER OG PÅKOSTET FAMILIEBOLIG | Utleie | Høy standard og gjennomgående | 2023 | Ettertraktet beliggenhet!

Mellomvegen 136B - Rålekker halvdel av tomannsbolig med gjennomgående høy standard. Delikate farge- og materialvalg med en gjennomført touch. Ypperlig kjøp for den etablernde familie, med mulighet for utleie. Parkering i carport og i innkjørsel. Sv ært barnevennlig og rolig samt sentral plassering på Sørspissen på Tromsøya. Her har du nærhet til det meste med bl.a. barnehager, skoler, flere matbutikker og marka innen kort gangavstand. Høydepunkter: Oppført av Norgeshus Berntsen Byggservice as. Høy standard. Innflyttingsklar. Moderne og gjennomført. Barnevennlig. Fiber. Sentralt. Marka og lysløype i nær beliggenhet. Delikate farge- og materialvalg. Velkommen på visning! ... Les mer

Prisantydning:	10 790 000,-
Boligtype:	Tomannsbolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	162m2
Bruksareal:	162m2
Soverom:	3
Byggeår:	2023
Tomteareal:	632m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Mellomvegen 136B 9006 Tromsø
Oppdragsnummer	52-23-0150
Totalvurdering	Mellomvegen 136B - Rålekker halvdel av tomannsbolig med gjennomgående høy standard. Delikate farge- og materialvalg med en gjennomført touch. Ypperlig kjøp for den etablerende familie, med mulighet for utleie. Parkering i carport og i innkjørsel. Svært barnevennlig og rolig samt sentral plassering på Sørspissen på Tromsøya. Her har du nærhet til det meste med bl.a. barnehager, skoler, flere matbutikker og marka innen kort gangavstand. Høydepunkter: - Høy standard - Innflyttingsklar - Moderne og gjennomført - Barnevennlig - Fiber - Sentralt - Marka og lysløype i nær beliggenhet - Delikate farge- og materialvalg Velkommen på visning!
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 1221 i Tromsø kommune Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke er seksjonert.
Beliggenhet	Boligen ligger sentralt beliggende sør på Tromsøya. Kort avstand til barnehage, barneskole og nærbutikk. Gode bussforbindelser med avganger til både Tromsø sentrum, Jekta og UiT/UNN. Tromsø sentrum ligger ca. 1,5 km unna. Telegrafbukta er et steinkast unna med flotte utearealer like ved sjøen. Boligen ligger også nært til flotte turområder med sykkel/gangsti/ lysløype.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet	Ideell andel av felles tomt. Flat tomt der relativt mye av arealet er bebygget. Tomten er planert og forberedt for videre hagearbeid. Ingen beplantning av betydning, enkelte stedegne tresorter.
Boligtype, og eierform	Selveier Tomannsbolig
Byggeår	2023
Areal	Primærrom: 162 kvm, Bruksareal: 162 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene.
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 5
Byggemåte	Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Støpt gulv av betong i underetasje. Støpte fundamenter og betongplate på mark grunnmur i isolerte forskalingssystemer, innvendig utlektret/kledd Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Konstruksjon av isolert bindingsverk. Bygningen er utvendig kledd med liggende malt kledning. Etasjeskillere/bjelkelag i tre. Overbygget adkomst til begge boenheter via carport Takkonstruksjon med yttertak Saltak, konstruksjon av sperrer i tre. Yttertak tekket med papp Balkonger/veranda/terrasser Tilgang fra stue/kjøkken i 2. etasje til vestvendt veranda. Impregnerte imp dekke, rekkverk i herdet glass og aluminiumsprofiler Vinduer og dører Hoveddører til boligen som kompakte dører ned kodelås. Veranda-/altandør i samme std/utførelse som vinduer forøvrig. Vinduer fra byggeår med 3-lags energiglass Opplysninger jfr. verditakst utført av Knut Flatebø datert 11.09.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Innhold	Inngår i P-rom Underetasje: Gang m/trapp, Bad/vaskerom, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Stue/kjøkken/hybel, Bad/vaskerom /hybel 1. etasje: Entré, Toalettrom, Stue/kjøkken. Hems over carport med utvendig adkomst er kun kommentert i taksten og ikke medtatt i BRA (bruksarealet). Carport på ca. 22kvm er kun kommentert i taksten og ikke medtatt i BRA (bruksarealet). Opplysninger jfr. verditakst utført av Knut Flatebø datert 11.09.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv bestående i hovedsak av parkett og fliser. Vegg bestående i hovedsak av malte overflater gips, fliser/våtromsplater på bad/vaskerom. Tak bestående av malte overflater. Hovedkjøkken Fabrikkmalte slette/finerte fronter/skuffer. Integrert komfyrtopp, komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Benkeplater i helstøpt materiale, oppvaskkum i kompositt, garnityr i metall. Ventilator med innvendig spesialavtrekk i induksjonstopp. Kjøkken (hybel/underetasje) Klargjort for i kjøkkeninnredning i vegg. Hovedbad (underetasje) Flislagt bad med høy standard. Baderomsinnredning med slette finerte fronter/skuffer. Servant i porselen, speil med integrert lysarmatur og strømuttak. Garnityr i metall. Dusjløsning med veggmontert dusjgarnityr og hengslede dører i herdet glass, veggmontert klosett. Hybel/ekstra bad Delvis flislagt bad med normal standard. Baderomsinnredning med slette laminerte fronter/skuffer. Servant i porselen, speil, lysarmatur og strømuttak. Garnityr i med griplister. Dusjkabinett med skyvedører i herdet glass, vegghengt klosett, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Tekniske installasjoner VV-beredere 200 + 300 L plassert i vaskerom. Brannslokking/varslingsanlegg iht. til TEK 17. Balansert ventilasjon. Avløpsrør i PVC/soilrør, rør i rørsystem m/ fordelerskap og avrenning til sluk i våtrom. Innlagt internettforbindelse/fiber. Skjult El-anlegg, sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere. Hovedstrøminntak med jordkabel og overspenningsvern. Opplysninger jfr. verditakst utført av Knut Flatebø datert 11.09.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Varmekabler/varmefolie i bad samt alle oppholdsrom unntatt soverom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	I carport og i innkjørsel.
Tomten	Areal: 632 kvm, Eierform: Fellestomt
Fellesareal	Omkringliggende hage deles av Mellomvegen 136 A&B.
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til område for boliger m/tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan datert 26.11.1976. Eiendommen er beliggende innenfor fortettingsområdet jf. eiendomsrapport datert 12.09.2023.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	10 790 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Knut Flatebø den 11.09.23
Takster og verdier	Teknisk verdi 10 800 000,- Verdi takst 10 800 000,-
Formuesverdi	Eiendommen er ikke seksjonert. Formuesverdien er ikke mulig å innhente p.t.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 15 000,- pr. År. Kommunale avgifter er estimert av takstmann og gjelder for hele eiendommen.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Det er klargjort til hybelutleie i sokkel.
Fellesutgifter	Det er ikke fastsatt fellesutgifter for eiendommen. Typiske fellesutgifter for boligen kan eksempelvis være felles bygningsforsikring og brøyting på vinterstid.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1952/5814-2/97 Bestemmelse om gjerde 09.12.1952 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Verditakst datert 11.09.2023 Tegninger Reguleringsplan Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Viktig informasjon om eiendommen: - Eiendommen er ikke seksjonert, men vil bli det før overtakelse - Godkjente byggetegninger samsvarer med dagens bruk.