Velkommen til Søndre Tollbodgate 13L - Flott og moderne 2-roms leilighet i et attraktivt område! Åpen og lys leilighet med åpen stue-kjøkkenløsning med kjøkkenøy. Stua er lys og åpen med vinduer som slipper inn godt med dagslys. Flislagt baderom me d opplegg til vaskemaskin. Soverom av fin størrelse med praktisk og plassbesparende skyvedørsgarderobe. Felles takterrasse med fantastiske solforhold! Leiligheten ligger flott til midt i Tromsø sentrum. Umiddelbar nærhet til busstopp med gode bussforbindelser til UiT/UNN og Giæverbukta. Nydelig nærområdet byr på fasiliteter som cafe, bakeri og vinbar. Perfekt førstegangskjøp eller for studenter! Høydepunkter: Sentral beliggenhet. Gode bussforbindelser. Moderne. Felles takterrasse. Vannbåren varme og balansert ventilasjon. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 3 490 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 2 478,- |
| Fellesgjeld: | 207,- |
| Primærrom: | 45m2 |
| Bruksareal: | 45m2 |
| Soverom: | 1 |
| Byggeår: | 2008 |
| Energimerking: | D |
| Tomteareal: | 1208m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Søndre Tollbodgate 13L 9008 Tromsø 4. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-23-0335 |
| Totalvurdering | Velkommen til Søndre Tollbodgate 13L - Flott og moderne 2-roms leilighet med sentral beliggenhet i et attraktivt område! Åpen og lys leilighet med åpen stue-kjøkkenløsning med kjøkkenøy som gir ekstra benkeplass og et moderne preg. Godt med skapplass for oppbevaring av kjøkkenutstyr. Stua er lys og åpen med vinduer som slipper inn godt med dagslys. Baderommet er flislagt og har opplegg til vaskemaskin. Soverommet er av fin størrelse med praktisk og plassbesparende skyvedørsgarderobe. Felles takterrasse med fantastiske solforhold om sommeren! Leiligheten ligger flott til med gangavstand til Tromsø sentrum og alle fasiliteter som finnes der. Umiddelbar nærhet til busstopp med gode bussforbindelser til UiT/UNN, flyplassen, og Giæverbukta/Jekta. Nydelig nærområdet byr på fasiliteter som cafe, bakeri og vinbar. Perfekt førstegangskjøp eller for studenter! Høydepunkter: - Sentral beliggenhet - Gode bussforbindelser - Moderne - Felles takterrasse Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 200 bnr. 1756 snr. 20, leilighetsnr. 401 orgnr. 992764295 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Leiligheten Søndre Tollbodgate 13L har sentral beliggenhet i 4.etasje med gangavstand til alle sentrums fasiliteter. Området rundt Tollbodstranda består i hovedsak av bryggemiljø med nærings-/ og kontorlokaler. Nærmeste nabo mot sør er Polarmuseet og "Byfjæra". Ovenfor eiendommen og mot nord ligger Skansen som er byens gamle festningsverk og Vervet, som bygges ut med leiligheter, cafe, bakeri ,vinbar og mange fasiliteter. |
| Adkomst | Kjøreadkomst fra Skippergata: kjør ned Søndre Tollbodgate forbi Skansen og Polarmuseet. Eiendommen ligger på høyre side rett etter Polarmuseet og "Byfjæra". Eventuell gangadkomst fra sentrum langs kaikanten. |
| Tomt/beskaffenhet | Relativ flatt selveiet felles tomt på 1208 kvm. |
| Boligtype, og eierform | Selveier Leilighet |
| Byggeår | 2008 |
| Areal | Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 45 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2 |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest datert: 03.10.2008. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i P-rom: Vindfang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per-Steinar Skoglund datert 20.09.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater og betong. Himling i malte betongdekke. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 25. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusj nisje med dusj forheng og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. AVLØPSRØR: Det er avløpsrør av plast. VENTILASJON: Boligen har balansert ventilasjon fra Flexit. Ventilasjon aggregat er plasser i himling. VARMTVANNSTANK: Felles varmtvann til hele blokka. Vannbåren varme i gulv. 6kg brannslukningsapparat og røykvarslere. Elektrisk anlegg: El. anlegg er hovedsakelig fra byggeår, med skjult. Sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern. Kontrollert det meste, og alt fungerer. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TGIU: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank TG2: Innvendig > Overflater: Det er påvist fuktskader på overflater. Fuktskade i betongdekke. Mangler fug på flis i entre. Det er slik at takstmann har skrevet at dette er sameiet sin ansvar. Det er kun i taket det er påvist fuktskade. Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Baderomsdør er fuktskadet i underkant. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per-Steinar Skoglund datert 20.09.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering medfølger ikke, men det er mulig å kjøpe parkeringsplass i byggets underetasje. |
| Tomten | Areal: 1 208 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vann tilknyttet offentlig nett via private ledninger. Avløp er tilknyttet offentlig nett via private ledninger. Kjøreadkomst fra Skippergata: kjør ned Søndre Tollbodgate forbi Skansen og Polarmuseet. Eiendommen ligger på høyre side rett etter Polarmuseet og "Byfjæra". Eventuell gangadkomst fra sentrum langs kaikanten. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål etter reguleringsplan datert 17.06.2020. Hensysnssoner registrert på eiendommen: Båndleggingssone Båndlegging kulturminneloven H730_11 1846 Båndleggingssone Båndlegging kulturminneloven H730_01 1846 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 3 490 000,- / Fellesutgifter: 2 478,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Fronte AS den 20.09.23 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 791 231,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 848 433,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 7 010,- pr. År. Restanse per dato er kr. 3.505,00. Termin 2 - 2023. Forfall 02.10.2023. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D |
| Adgang til utleie | Seksjonen kan leies ut etter godkjenning fra styret. |
| Fellesutgifter | Kr 2 478,- per mnd. Inngår i fellesutgifter: - Akkonto fjernvarme - Kabel-TV og internett |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2007/522027-1/200ERKLÆRING/AVTALE 28.06.2007 RETTIGHETSHAVER:ARVA AS Org.nr: 979151950 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Frittstående nettstasjon Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om veg Rett til utbedring og etablering av veier Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser OVERFØRT FRA: 5401-200/1756 2020/695815-1/200OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING 01.01.2020 00:00 2007/1018263-1/200SEKSJONERING 10.12.2007 SNR: 20 FORMÅL: Bolig TILLEGSDEL: Bygning SAMEIEBRØK: 4/263 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 2183594 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsraooprt datert 20.09.2023 Selgers egenerklæringsskjema datert 19.09.2023 Ferdigattest datert 03.10.2008 Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Tegninger Boligopplysninger Vedtekter Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Merker fra lekkasje/hulldekke i tak over kjøkkenskap. Det har ikke lekket vann inn i leiligheten. - Pakning på kjøkkenvask er byttet ut i 2024, da denne ikke var tett. Det er videre anbefalt å bytte vannlås. - Lyd fra ventilasjonsaggregat grunnet defekt del i motor. Rotormotor og reim er byttet i ventilasjonsaggregatet. Det kommer nå ingen lyd derfra. Gjort av Blikkenslager Tom Dreyer AS i 2024. - Det er satt opp tre ekstra stikkontakter i bolig, utført av Spider Industrier AS. - Det er noe sprekker i fugen ved flisene i gang, samt en ripe oppå en av flisene. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
Last ned:
Visning:
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
