STRØKEN 3-ROMS FRA 2021 | Garasjeplass | Balkong | Magisk utsikt | Vaskerom | 2 boder

Juldagan 12 - En ubebodd og strøken 3(4)-roms selveier med garasjeplass og fantastisk utsikt. Her bor du meget fint og praktisk til med gode oppholdsrom, store vindusflater og flere løsninger som er tilrettelagt for en enkel hverdag. Bilen parkerer du i garasje og heisen går opp til leiligheten. SKIR byr for øvrig på herlige fellesområder og umiddelbar nærhet til dagligvare, apotek, busstopp og mye mer. Høydepunkter: Fantastisk utsikt.. Stor veranda.. Vannbåren varme og balansert ventilasjon.. God lagringsplass i innvendig bod og sportsbod.. Fast garasjeplass. Mulighet for elbil-lader.. Heis. Direktebuss til UiT/UNN, Sentrum og Giæverbukta.. Gåavstand til Sentrum og Telegrafbukta.. Dagligvare og apotek i umiddelbar nærhet.. Lave omkostninger.. Leiligheten er innflyttingsklar. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	7 900 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	99m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	7m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2021
Energimerking:	A
Tomteareal:	701m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Juldagan 12 H1101 9006 Tromsø 11. etasje
Oppdragsnummer	52-23-0057
Totalvurdering	Juldagan 12 - En ubebodd og strøken 3(4)-roms selveier med garasjeplass og fantastisk utsikt. Her bor du meget fint og praktisk til med gode oppholdsrom, store vindusflater og flere løsninger som er tilrettelagt for en enkel hverdag. Bilen parkerer du i garasjeanlegget og heisen går opp til leiligheten. SKIR byr for øvrig på herlige fellesområder og umiddelbar nærhet til dagligvare, apotek, busstopp og mye mer. Høydepunkter: - Fantastisk utsikt. - Stor veranda. - Vannbåren varme og balansert ventilasjon. - God lagringsplass i innvendig bod og sportsbod. - Fast garasjeplass. Mulighet for elbil-lader. - Heis - Direktebuss til UiT/UNN, Sentrum og Giæverbukta. - Gåavstand til Sentrum og Telegrafbukta. - Dagligvare og apotek i umiddelbar nærhet. - Lave omkostninger
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 4393 snr. 44 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Med sin sentrale beliggenhet har Skir kort vei til det meste. Det er fem dagligvarebutikker i en kilometer omkrets, og benytter du kollektivtilbudet så er det bussholdeplass med busslinjer som går mot Langnes, sentrum og UiT / UNN på hovedveien rett ovenfor Skir. Bjerkaker barneskole er ca. 1 km spasertur sørover langs øya, og Sommerlyst ungdomsskole ligger ovenfor sentrum. For de som har mindre barn finnes det en rekke offentlige og private barnehager i nærheten.
Adkomst	Adkomsten til Skir er enkel. Bilister har avkjøring fra Strandvegen rett sør for Himmel & Hav. For syklister og gående er området også tilgjengelig fra nordsiden, enten fra Strandvegen eller strandpromenaden. For de som ønsker å reise kollektivt går det busslinjer til sentrum, Giæverbukta og UiT / UNN fra bussholdeplassene ved Strandvegen.
Tomt/beskaffenhet	Del av felles tomt. Fellesarealene er meget pent opparbeidet og tilrettelagt med internveier, sittegrupper og mye mer.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2021
Areal	Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 104 kvm, BRA-i: 99 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Arealangivelsene er hentet fra byggetegninger og er ikke oppmålt på plassen. Avvik kan forekomme. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1
Byggemåte	Fundamenter: Hele bygget er fundamentert med peler til fjell. Bæresystem: Byggets bæresystem består av betongvegger og stålkonstruksjoner. Synlig bærekonstruksjon vil kunne forekomme, men tilstrebes innebygd vegger. Yttertak: Taket er bygget opp med betongdekke, isolert og tekkes krav fra TEK-17. Yttervegger: Plassbygd med minimum 250 mm isolasjon. Fasader kledd med Rodeco fasadeplater og varmebehandlet brannimpregnert panel. Fasade klargjøres for utvendig solavskjerming. Vinduer: Aluminiumskledde trevinduer hvitmalt. U-verdi 0,8. Utvendig solavskjerming leveres som tilvalg. Balkonger: Balkonger levert med dekke av massivtre, opphengt med stag fra bærekonstruksjon på tak. Balkonger levert med rekkverk av glass eller panel. Dekke tekket og kledd med tremmegulv. Utvendig belysning på vegg. Varierende løsninger på balkonger. Opplysninger hentet fra leveransebeskrivelse, se vedlegg for mer informasjon.
Ferdigattest	Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligblokk og bryggehus 10.06.21. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: Stue, 2 soverom, kjøkken, bad, entré og gang. Inngår i S-rom: 1 bod. Leiligheten disponerer også en sportsbod på ca 5 kvm i byggets 1. etasje
Standard	Entre: Fliser og varmekabler på gulv, malte gipsplater på vegger, malt gips i tak. Gang: 1-stavs hvitpigmentert parkett på gulv, malte gipsplater på vegger, malt gips i tak. Soverom: (gjelder alle tre): 1-stavs hvitpigmentert parkett på gulv, malte gipsplater på vegger, malt betong i tak. WC: Fliser med varmekabler på gulv, fliser på vegger, malt gips i tak. Toalett og servantskap med speil. Bad: Fliser med varmekabler på gulv, fliser på vegger, malte stålplater i tak. Downlights i tak, innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, innredning med skuffer og speilskap. Uttak til vaskemaskin. Bod: 1-stavs hvitpigmentert parkett på gulv, malte gipsplater på vegg, systemhimling i tak. Kjøkken: 1-stavs hvitpigmentert parkett på gulv, malte gipsplater på vegger, malt betong i tak. Innredning fra Nova med hvite høyglans fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer; koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator med plasmafilter. Stue: 1-stavs hvitpigmentert parkett på gulv, malte gipsplater/malt betong på vegger, malt betong i tak. Utgang til østvendt balkong. Det er belysning i tak i entre/gang, bad, vaskerom, bod, soverom, wc. I stue/kjøkken er det DSL uttak (tilkoblingspunkter for belysning) i tak som er tilkoblet dimmer. Belysning under kjøkkenbenk av typen LED spot.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Vannbåren fjernvarme i gulvradiator i stue og kjøkken. Elektriske varmekabler i gulv i entre og bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Fast parkering i lukket garasjeanlegg. Det er tilrettelagt for etablering av elbil lader i garasjeanlegget.
Tomten	Eierform: Fellestomt
Medlemskap velforening	Ufravikelig medlemskap i velforeningen jf. vedtektene pkt 5-2: Enhver boligseksjonseier i ESS Skir 1 er pliktig medlem av Skir Velforening. ESS Skir 1 har, i likhet med de øvrige aktørene, til enhver tid plikt til å drifte velforeningen og betale sin andel av driftskostnadene. Eier(ne) av en boligseksjon blir automatisk medlem i velforeningen gjennom kjøpet av seksjonen, mens selger(ne) samtidig automatisk trer ut som medlem i velforeningen. Medlemskapet i velforeningen kan ikke avsluttes utenom ved kjøp og salg av en seksjon
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, jfr. reguleringsplan datert 02.06.2022.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	7 900 000,- / Fellesutgifter: 4 013,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 482 164,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 632 224,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. Eiendomsskatt fastsettes av Tromsø kommune etter boligen er tatt i bruk.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.
Sameiet	Eierseksjonssameie Skir 1
Styreleder sameiet	Birte Hansen Nordgård
Fellesutgifter	Kr 4013,- per mnd. Fellesutgifter er fordelt følgende: - Velforening brøk kr 154,- - Internett kr 259,- - Velforening/bod kr 225,- - Akonto fjernvarme kr 704,- - Akonto oppvarming tappevann kr 302,- - Andel felleskostnader kr 2024,- - Bydelsforening 145,- - Drift og vedlikehold av garasjeanlegg kr 200,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1991/9684-1/97 Erklæring/avtale 16.08.1991 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:241 Rett til parkering for Strandveien 90/92 langs østsiden av d.e.Vedlikehold og snørydding av den nye adkomstveien og parkeringsarealene utføres av eieren av Strandveien 90/92. Overført fra: 5401-119/4393 Gjelder denne registerenheten med flere 1991/9687-1/97 Erklæring/avtale 16.08.1991 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:241 Bestemmelse om adkomstrett over d.e.Nærm.best. Overført fra: 5401-119/4393 Gjelder denne registerenheten med flere 2000/13893-1/97 Jordskifte 19.10.2000 Grensegangssak Overført fra: 5401-119/4393 Gjelder denne registerenheten med flere 2012/969547-3/200 Erklæring/avtale 15.11.2012 Rett til å koble seg til infrastrukturanlegg som ikke er overtatt av Tromsø kommune, så som søppelavsug, forbruksvannledning, spillvannledning, drensledning og fjernvarme. Innført etter tgll § 18. 03.12.2012 A.R.T. e.f. Overført fra: 5401-119/4393 Gjelder denne registerenheten med flere 2017/744550-1/200 Elektriske kraftlinjer 07.07.2017 21:00 Rettighetshaver:ARVA AS Org.nr: 979151950 Avtale om bygging, drift og vedlikehold av elektriske anlegg Overført fra: 5401-119/4393 Gjelder denne registerenheten med flere 2019/202505-1/200 Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme 18.02.2019 21:00 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:124 Bnr:106 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: 5401-119/4393 Gjelder denne registerenheten med flere 2020/2890675-1/200 Erklæring/avtale 19.08.2020 21:00 Rettighetshaver:TROMSØ EIENDOMSUTVIKLING AS Org.nr: 977083095 Bestemmelse om småbåthavn Rett tl å forankre og feste alle installasjoner og innrettninger som er nødvendig Rett til å anlegge, ha liggende og vedlikeholde ledninger, rør m.v. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: 5401-119/4393 Gjelder denne registerenheten med flere 2020/3277286-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 04.11.2020 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:4391 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: 5401-119/4393 Gjelder denne registerenheten med flere 2020/3277300-1/200 Bestemmelse om adkomstrett 04.11.2020 21:00 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:4391 Overført fra: 5401-119/4393 Gjelder denne registerenheten med flere 2021/659057-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 03.06.2021 21:00 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:158 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 2021/659057-2/200 Bestemmelse om adkomstrett 03.06.2021 21:00 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:4392 Snr:1 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:4392 Snr:2 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:4392 Snr:3 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:4392 Snr:4 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:4392 Snr:5 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:4392 Snr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 2021/711969-1/200 Bestemmelse om adkomstrett 14.06.2021 21:00 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:158 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Arealoppmåling Tegninger Midlertidig brukstillatelse Reguleringsplan Pågående regulering Vedtekter Ordensregler Nabolagsprofil Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	I anleggseiendommen er det også etablert sykkelparkering, kajakklager og skismørebod. Dette er til felles bruk for medlemmene i Skir Velforening, jf. vedtekter pkt. 5. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen. Selger har aldri bebodd leiligheten og har således ikke primærkjennskap til leilighetens beskaffenhet. Boligen var ferdigstilt i 2021, det er gjennomført ettårs befaring av boligen. Selger har tegnet Dobbeltforsikring. Dobbelboligforsikring er en forsikring som gir deg økonomisk hjelp hvis det tar tid å selge din egen bolig. Forsikringen dekker de faktiske mer-utgiftene ved å sitte med to boliger med inntil 15 000 kroner per måned, og maksimalt 135 000 kroner totalt. Utbetalingene starter ved overtakelse av boligen du har kjøpt. Se vedlegg i salgsoppgave for ytterligere informasjon.