Stor seksjon i attraktiv gate - Innredet med 3 leiligheter - Sentral beliggenhet - Fantastisk utsikt

Bernhard Hansens veg 9 - En stor eierseksjonsleilighet i attraktiv og sentral gate! Seksjonen strekker seg over 2 plan og er innredet med 3 leiligheter. Herfra er det utgang til veranda med gode solforhold, samt fantastisk utsikt mot fastlandet og Fløya. Eiendommen ligger svært attraktiv til i et barnevennlig område kun 15 minutters gange til sentrum. Kort avstand til barnehage, skole, lekeplass, Alfheim Stadion og de flotte rekreasjonsområdene på toppen av Tromsøya. Flere parkeringsplasser på felles gårdsplass. Garasjen på tomten er boder for de 3 seksjonene. Høydepunkter: Mulighet for gode leieinntekter. 3 kjøkken og 3 bad. Sentral og attraktiv beliggenhet. Blindveg. Parkering på tomt. Fantastisk utsikt. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	6 990 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	1 467,-
Internt bruksareal:	145m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse:	39m2 (TBA)
Soverom:	4
Byggeår:	1926
Energimerking:	G
Tomteareal:	1245m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Bernhard Hansens veg 9 9007 Tromsø
Oppdragsnummer	52-23-0112
Totalvurdering	Bernhard Hansens veg 9 - En stor eierseksjonsleilighet i attraktiv og sentral gate! Seksjonen strekker seg over 2 plan og er innredet med 3 leiligheter. Herfra er det utgang til veranda med gode solforhold, samt fantastisk utsikt mot fastlandet og Fløya. Eiendommen ligger svært attraktiv til i et barnevennlig område kun 15 minutters gange til sentrum. Kort avstand til barnehage, skole, lekeplass, Alfheim Stadion og de flotte rekreasjonsområdene på toppen av Tromsøya. Flere parkeringsplasser på felles gårdsplass. Garasjen på tomten er boder for de 3 seksjonene. Høydepunkter: -Mulighet for gode leieinntekter -3 kjøkken og 3 bad -Sentral og attraktiv beliggenhet -Blindveg -Parkering på tomt -Fantastisk utsikt
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 358 snr. 1 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten har adkomst via felles utvendig terrasse. Eiendommen ligger i et veletablert, sentralt og attraktivt boligområde på sørsiden av Tromsøya. Boligen ligger i en rolig gate uten stor grad av gjennomgangstrafikk. Gangavstand til sentrum og en rekke friområder i Tromsømarka med skogstier/lysløype og aktivitetsparker.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Felles eid tomt med et areal på ca. 1245 m², opparbeidet tomt med plen og gruset innkjørsel/gårdsplass.
Boligtype, og eierform	Selveier Leilighet
Byggeår	1926
Areal	Primærrom: 145 kvm, Bruksareal: 145 kvm, BRA-i: 145 kvm , TBA: 39 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 3, Soverom: 4, Bad: 3, Antall rom: 7
Byggemåte	Grunnmurer av betong. Yttervegger av trekonstruksjon/reisverk, utvendig kledd med stående panel. Saltak takkonstruksjon av tre med takopplett/ark, utvendig tekket med profilerte metallplater.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest på fasadeendring og innredning av loft til boenhet, datert 05.01.2015. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest utover denne. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Leilighet 1: Bad/vaskerom, stue/kjøkken, gang, soverom Leilighet 2: Bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, gang Leilighet 3: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom Entré Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger tegninger datert 12.12.1968, 06.06.1989 og godkjente seksjoneringstegninger datert 03.04.2023. Det er gjort bruksendringer, og disse er som følger: -Det er inndelt i tre leiligheter, det er kun opprinnelig en. -Kjøkken er omgjort til to soverom og kjøkken er flyttet ut til stue. -Bad er delt opp til to bad. På originale tegninger fra 1969 er badene godkjent som entre og soverom. -Garderobe/hall er ombygd til entre/stue. -Det er etablert et ekstra kjøkken i 1.etasje. Forholdene er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende disse forhold. Det gjøres oppmerksom på at de tre enhetene ikke oppfyller kravet til selvstendige boenheter i plan og bygningsloven og at man derfor ikke kan påregne å kunne dele opp seksjonen i flere selvstendige seksjoner.
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet, trepanel og skifer. Innvendige tak har malte plater. Kjøkken leilighet1: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, benkeplate av heltre med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Det anbefales å montere lekkasjesikring på vannrør, dette for å hindre skader ved eventuell lekkasje. Kjøkken leilighet2: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, benkeplate av heltre med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det anbefales å montere lekkasjesikring på vannrør, dette for å hindre skader ved eventuell lekkasje. Kjøkken leilighet 3: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Det anbefales å montere lekkasjesikring på vannrør, dette for å hindre skader ved eventuell lekkasje. Bad leilighet1: Veggene våtromstapet. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har plastsluk og smøremembran, men utførelsen og kvaliteten på membranarbeidet er ukjent, da dette ikke er dokumentert. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Bad leilighet2: Veggene våtromstapet. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran, men utførelsen og kvaliteten på membranarbeidet er ukjent, da dette ikke er dokumentert. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Tilluft via hull i dørblad. Viften har blitt byttet etter befaring og er ikke funksjonstestet. Bad leilighet3: Veggene har våtromstapet og fliser i dusjsone. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran, men utførelsen og kvaliteten på membranarbeidet er ukjent, da dette ikke er dokumentert. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Tekniske installasjoner: Vannledninger av kobber med plaskappe. Hovedstoppekran plassert entre. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Avløpsrør av plast og støpejern. To varmtvannstanker på ca. 120 liter og en på 200 liter montert i kjeller. Varierende alder 1997-2015. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. - Kjøkken > Leilighet 3 > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Benkeplaten har fuktsvelling. Skapfront til oppvaskmaskin har hoppet av beslag. TGIU: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Innvendig > Andre innvendige forhold TG2: - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Enkelte foringer til pvc vinduene er svulmet opp og det er svertesopp. - Utvendig > Dører Det er observert overflaterust på hengslene til ene balkongdøren. Enkelte sår overflate på karm til balkongdør. Ytterdør tar i karm ved lukking. - Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist sprekker i fliser. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i leiligheten (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 10 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 13 mm. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i boliger/boenheter som leies ut. I boliger eller utleiedeler som ikke leies ut, er det per i dag ingen krav til radonmåling. - Innvendig > Krypkjeller Det ble målt fuktighet i bjelkelaget. Vanninntrenging gjennom grunnmur. Det er ikke fuktsperre mot grunn. Manglende isolasjon og utettheter i stubbeloftskonstruksjonen, noe som kan føre til varmetap, fuktproblemer og trekk i bygningen. - Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Det er merker i trappetrinn etter brodder. Det mangler dekkpropp på søyle. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er fuktsvell på dør til bad. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på vannrør. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger av deler av el-anlegget kan være nødvendig. Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftninger kan kostnadene bli høyere. Det mangler deksel på koblingsboks på bad. Det mangler avdekning i ene sikringsskapet. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Våtrom > Leilighet 1 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist sprekker i fliser. Manglende fug mellom flis. - Våtrom > Leilighet 1 > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket var ved befaring skittent, uten mulighet for å avgi en sikker vurdering av tilstand/utførelse. - Våtrom > Leilighet 1 > Bad/vaskerom > Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Leilighet 2 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. - Våtrom > Leilighet 2 > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Kjøkken > Leilighet 2 > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Hakk i front på innebygd oppvaskmaskin. - Våtrom > Leilighet 3 > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > Leilighet 3 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk. - Våtrom > Leilighet 3 > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket var ved befaring skittent, uten mulighet for å avgi en sikker vurdering av tilstand/utførelse. Feil utførelse av rørgjennomføringen i gulvet. Kravet til 25mm høyde over tenkt vannspeil er ikke ivaretatt. - Våtrom > Leilighet 3 > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Det er fuktsvelling på innredning. - Kjøkken > Leilighet 3 > Stue/kjøkken > Avtrekk Avtrekket har lav/ingen funksjon.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Leiligheten blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på felles gårdsplass.
Tomten	Areal: 1 245 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til byggeområder og boligbygg jf. reguleringsplan datert 22.08.1961 og 31.01.1990. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområde.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	6 990 000,- / Fellesutgifter: 1 467,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Det foreligger tilstandsrapport utført av Motakst datert 03.09.2025
Formuesverdi	Formuesverdi kr 1 513 257,- Formuesverdi (sekundærbolig) kr 6 053 028,- Formuesverdi er beregnet ut fra Skatteetatens nettsider og gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 23 092,- pr. År.
Adgang til utleie	Seksjonen kan leies ut i sin helhet. Registrert med kun en boenhet.
Fellesutgifter	Fellesutgifter kr 1 467,- per måned. Fellesutgiftene dekker andel av bygningsforsikring.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1921/900352-1/97BEST. OM ADKOMSTRETT 27.05.1921 1926/901532-1/97BESTEMMELSE OM VEG 15.04.1926 Rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:539 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning 1950/3394-1/97BESTEMMELSE OM VEG 15.07.1950 Rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:1143 Rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:1143 Snr:1 Rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:1143 Snr:2 1954/5416-1/97BESTEMMELSE OM VEG 09.11.1954 Rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:1452 1955/285-1/97BESTEMMELSE OM VEG 29.01.1955 Rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:1461 2023/341749-1/200 Seksjonering 31.03.2023 opprettet seksjoner: snr: 1 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 140/283 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Tegninger Seksjoneringsbegjæring Ferdigattest Reguleringsplan Eiendomsrapport Grunnkart Pågående regulering Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Eiendommen har over lengre tid vært leid ut og ny eier må således forvente og tåle en høyere grad av overflate slitasje enn hva som normalt kan forventes. Selger har ikke bebodd eiendommen. Garasje benyttes i dag som bod av alle 3 seksjonene. Se vedlagt fordeling i salgsoppgave. Opplysninger fra eier: - Bygget ble vesentlig ombygget/tilbygget i 1970. - I 2014 ble bygget i sin helhet renovert og bygget om. - Det er lagt ny kloakk i veien ned til offentlig anlegg i 2018. - Seksjonering er gjennomført i 2023 av Siv.ing. Vang AS. - Seksjon 1 er godkjent som 1 boenhet og kan således ikke seksjoneres i flere enheter. - Rent faktisk er seksjonen delt opp i 3 leiligheter. Om ønskelig kan seksjonen med letthet tilbakeføres til en leilighet med hybelleilighet. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring ihht. vilkår.