Innbydende enebolig med utleie | Garasje | Utsikt | Gangavstand til marka og sentrum | Stille og rolig boligfelt!

Velkommen til Borgåsvegen 3 - En innholdsrik familiebolig med garasje og utleieleilighet! Boligen er i perioden 2018-2023 betydelig påkostet inn- og utvendig. Her får du totalt 2 stuer, 5 soverom og 3 bad. God planløsning, tidsriktige farge- og mat erialvalg, i tillegg til stor sørvendt veranda med fantastiske utsiktsforhold! Beliggenheten er sentral, men samtidig tilbaketrukket fra sentrumsstøy - og du har gangavstand til barnehage, skole, turterreng og dagligvare for å nevne noe. Høydepunkter: Stille og rolig gate. Sentralt med gangavstand til alt. Utleie. Garasje. Fantastisk utsikt!. Mulighet for rask overtakelse. Ta kontakt med eiendomsmegler Stina Stormo for ytterligere informasjon og avtale om visning. ... Les mer

Prisantydning:	9 500 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	192m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	19m2 (BRA-e)
Soverom:	5
Byggeår:	1950
Energimerking:	F
Tomteareal:	585m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Borgåsvegen 3 9011 Tromsø
Oppdragsnummer	52-23-0251
Totalvurdering	Velkommen til Borgåsvegen 3 - En innholdsrik familiebolig med garasje og utleieleilighet! Boligen er i perioden 2018-2023 betydelig påkostet inn- og utvendig. Her får du totalt 2 stuer, 5 soverom og 3 bad. God planløsning, tidsriktige farge- og materialvalg, i tillegg til stor sørvendt veranda med fantastiske utsiktsforhold! Beliggenheten er sentral, men samtidig tilbaketrukket fra sentrumsstøy - og du har gangavstand til barnehage, skole, turterreng og dagligvare for å nevne noe. Høydepunkter: Stille og rolig gate Sentralt med gangavstand til alt Utleie Garasje Fantastisk utsikt! Ta kontakt med eiendomsmegler Stina Stormo for ytterligere informasjon og avtale om visning.
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 154 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Boligen ligger i et veletablert og rolig område på nordøst siden av Tromsøya - ovenfor Kvamstykket. Det er kun 10 minutters gange til sentrum med alle fasiliteter som kino, dagligvarebutikker, kjøpesenter og spisesteder. Du kan også enkelt ta deg til ski- og turløyper, Prestvannet og diverse parkanlegg. Bussholdeplass ca. 300 meter fra boligen.
Adkomst	God adkomst fra offentlig vei. Kjør inn i Helmer Hansens gate, eller Conrad Holmboes veg og inn i Borgåsvegen.
Tomt/beskaffenhet	Eiet tomt på 585 kvm. Tomten er hellende mot øst.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1950
Areal	Primærrom: 191 kvm, Bruksareal: 212 kvm, BRA-i: 192 kvm , BRA-e: 19 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 5, Bad: 3, Antall rom: 7
Byggemåte	HOVEDDEL 1.ETG OG DEL AV U.ETG: Utvendig: Taket er tekket med lakkerte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er i tidligere takstrapport opplyst at taket er fra 2003. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Takstige til pipe er montert av eier i 2022. Nedløp byttet i 2023. Takrenner byttet i 2003. Yttervegger utført som bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Det er foretatt etterisolering (150mm) og montering av ny bordkledning i 2023. Etter byggeår er det foretatt heving av taket. Ny takkonstruksjon er montert på den gamle. Det er etablert ventiler i gavlveggene for lufting. Enkelte områder av konstruksjonen har lav takhøyde og er vanskelig å undersøke. Malte vinduer med to og tre lag glass. De fleste vinduene er byttett fra 2011 og frem til i dag. Malt hovedytterdør med glassfelt fra 2004. Malt ytterdør fra vaskerom/bad. Malt balkongdør fra 2014 med glass. Balkong av trykkimpregnerte materialer. Rekkverk med malt trepanel. Utvendig trapp i trykkimpregnert materiale og trinn av stål til boligens kjellerplan. Trappen er etablert i 2023 SOKKELLEILIGHET U.ETG: Utvendig: Malte trevinduer med 2-lags glass. fra 2005 og nyere. Malt hovedytterdør. Utvendig trapp i trykkimpregnert materiale med trinn av stål til boligens kjellerplan. Trappen er etablert i 2023. Takket er tekket lakkerte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er i tidligere takstrapport opplyst at taket er fra 2003 Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Takstige til pipe er montert av eier i 2022. Nedløp byttet i 2023. Takrenner byttet i 2003. Yttervegger utført som bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Det er foretatt etterisolering (150mm) og montering av ny bordkledning i 2023. Etter byggeår er det foretatt heving av taket. Ny takkonstruksjon er montert på den gamle. Det er etablert ventiler i gavlveggene for lufting. Enkelte områder av konstruksjonen har lav takhøyde og er vanskelig å undersøke. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør Utvendig trapp i trykkimpregnert materiale og trinn av stål til boligens kjellerplan. Trappen er etablert i 2023. Opplysninger fra tilstandsrapport datert 28.04.2025 og selgers opplysninger.
Ferdigattest	I følge opplysninger fra Tromsø kommune foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Søknad er kommet, men ikke ferdigbehandlet jf. opplysninger pr 16.04.2018. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Hovedleilighet: Inngår i BRA-i: Hovedplan: Stue/kjøkken, gang, 3 soverom, hovedbad, gang 2, og annet rom med sluk. Kjeller: Gang og bad/vaskerom Inngår i BRA-e: Garasje Sokkelleilighet: Inngår i BRA-i: Kjeller: Bad/vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom og gang. Opplysninger fra tilstandsrapport datert 28.04.2025 og selgers opplysninger.
Standard	HOVEDDEL 1.ETG OG DEL AV U.ETG: Vegger: malt panel, malte plater og malt mur Tak: himling med malte plater og malt panel Gulv: parkett og teppe KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra Nova fra 2019. Enkel oppvaskkum nedfelt i heltre benkeplate. Innebygget stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøkken er utstyrt med komfyrvakt og automatisk stenging av vann i tilfelle lekkasje i skap under vask. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. VÅTROM Hovedbad: Bad med flis på gulv og våtromsplater på vegg. Malte plater i himlingen. Det foreligger dokumentasjon i form av enkelte bilder. I egenerklæringsskjema som tidligere eier har fylt ut er det oppgitt at badet er renovert i 2013 Badet har himlingsplater på innvendig tak og våtromsplater på vegg. Det er vindu i våtsonen. Det er ikke uengnet da dusjing foregår i dusjkabinett. Flislagt gulv med med elektriske varmekabler. Sluk under dusjkabinett: Fra topp slukrist til topp flis ved dør er det 0 cm fall. Det er ikke lokalt fall rundt sluken. Sluk er plassert under dusjkabinett. Sluk under badekar: Fra topp slukrist til topp flis ved dør er det 0 cm fall. Det er ikke lokalt fall rundt sliuken. Sluk er plassert under badekar. Badet har to sluker. Det er i begge slukene påvist bruk av membran. Det foreligger dokumentasjon i form av bilder at det i den ene sluken er benyttet mansjett påført membran. Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, veggmontert toalett med innebygd sisterne, samt opplegg for vaskemaskin. Baderommet har elektrisk styrt vifte og spalte i dør. Det er foretatt hulltaking i vegg fra bod inn mot sluk til badekar. Det er ikke funnet forhøyede fuktverdier. Det er foretatt hulltaking fra forhøyet stuegulv og inn til vegg ved dusjkabinett. Det er ikke funnet forhøyede fuktverdier. Bad/vaskerom: I egenerklæringsskjema som tidligere eier har fylt ut er det oppgitt at badet er renovert i 2015 Baderomsplater på vegg. Malte plater i himling. Det er målt en høydeforskjell på 2,4 cm fra topp slukrist i dusjsonen til overkant flis ved dør. Det er benyttet smøremembran med ukjent utførelse. Vaskeromsinnredning med nedfelt servant i laminat benkeplate. Gulvstående toalett med kvern. Mekanisk avtrekk i vegg. Tilluft via spalte mellom dør og gulv, Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Annet rom med sluk: Rom med sluk der det er plassert varmtvannsbereder og rør i rør skap. Rommet er renovert i 2019. Malte plater på vegg. Malt innvendig tak. Rommet har belegg på gulv. Det er ikke fall på gulvet. Det er heller ikke førhøyet terskel på rommet. Belegg klemt under klemring. Varmtvannstank og fordelerskap plassert i bod. Naturlig ventilasjon i form av vindu med ventil. Ingen unormale fuktverdier. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger av plast (rør-i-rør). Fordelerskap er plassert i boden. Synlige avløpsrør i plast. Det har vært utført arbeid på avløpsrørene i flere omganger. Tidligere eier etablerte ny bunnledning i 2011 mens nåværene eier har fått utført arbeider i 2019. Boligen har naturlig ventilasjon med åpningsbare vinduer, ventiler i enkelte vegger og vindu. Ca. 200L varmtvannstank plassert i bod. Boligen har luft- til luft varmepumpe. Sikringsskap med automatsikringer. Det foreligger kursfortegnelse. Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Utstyret er ikke funsjonstestet. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: o Det er ikke montert rekkverk. o Det er avvik: Dybden på trappetrinnene tilfredsstiller ikke dagens krav til dybde. Innvendig > Overflater - Gulvfliser gang Det er avvik: Det er registrert løse fliser i gangen. Flere fliser har bomlyd. Mellom enkelte fliser er fugemassen løsnet. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: o Det er ikke montert rekkverk. o Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. o Det er avvik: o Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Det er lav frihøyde i trapp til kjeller. Kjellertrapp er bratt å gå i. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: o Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. o Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Deler av muren har rast ut. Det er ikke montert rekkverk på muren. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Det er avvik: Det er på enkelte takplater/beslag registrert behov for vedlikehold. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Det er foretatt fuktsøk i svill i garasje som viser en vektprosent på 17,2. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: o Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. o Det er påvist andre avvik: Det er registrert nedbøyning i himling (ca. 20mm) ved Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: o Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. o Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: o Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Del av bolig som ikke er overflatebehandlet har en større slitasjegrad enn del som er oppusset. I del som som er oppusset er det avvik i forhold til at parkett ikke ligger under lister, glippe mellom parkettbord, samt at enkelte lister mangler. Enkelte dørlister er ikke korrekt montert. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Gå til side Vurdering av avvik: o Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. o Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er enkelte plasser registrert knirk i parkettgulv. Deler av etasjeskillet er mot friluft. Underkanten er ikke kledd/isolert. Det er opplyst av eier at deler av etasjeskillet av betong tidligere har vært del av veranda. Verandaen ble fjernet av fagfolk rekvirert av nåværende eier. På befaringsdato var armeringen synlig og utsatt for rust. Innvendig > Pipe og ildsted Det er avvik: Brannmursplater er ikke tilstrekkelig festet til veggen. Ubrennbar plate stikker ut mindre enn 30 cm fra ilegget. Innvendig > Rom Under Terreng Det er avvik: Det er høy risiko for fuktskader i trevegg som ligger under terreng. Det er foretatt fuktmåling i område som utvendig er tilfyllt med masser. Fuktmålingen viser et fuktinnhold på 21,8 vektprosent. I kjeller under trapp er det synlig saltutslag på vegg og på gulv. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører har skader og løse handtak. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: o Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. o Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. I mottatt bildedokumentasjon vises det ett 32 mm avløpsrør lagt i betong. Slik det fremkommer av bildet (dokumentasjonen) er avløpsrøret festet med skum. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-kontroll er utført i 2023. Det foreligger samsvarserklæring på at avvikene er lukket. Det bør ytterligere undersøkelser/utbedringer av isolajon rundt spotter på kaldloft (se punkt takkonstruksjon). Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Montering av grunnmurspapp har en ufagmessig utførelse. Grunnmurspapp er ikke montert som ytterste sjikt. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering på østsiden er overskredet Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: o Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. Det er registrert sprekk mellom garasjegulv og kjellervegg. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger Våtrom > Etasje > Hovedbad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: o Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). o Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Etasje > Annet rom med sluk > Overflater vegger og himling Det er avvik: Ved rørgjennomføring er det skade på malte plater. Det er foretatt fuktsøk som ikke indikerer at det er fuktskade. Våtrom > Etasje > Annet rom med sluk > Overflater Gulv Vurdering av avvik: o Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. o Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. o Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. o Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det mangler slukrist til sluken. Våtrom > Etasje > Annet rom med sluk > Ventilasjon Det er avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: o Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler silikonfuge mellom aluminiumsprofil og underkant plate. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: o Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er enkelte plasser utført ufagmessig fugearbeid. Det er trapping av flis ved dør. Ved dør er ikke membranen avsluttet ved topp flis. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: Det kan ikke påvises at det er benyttet slukmansjett i sluken. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er avvik: Det er skader på innredning eller innredningen er ikke ferdig montert SOKKELLEILIGHET Parkett og flis på gulv. Malte plater på vegg og i himling. Gulv på grunn av betong. Gulv i stue er påforet og isolert med rockwool. VÅTROM Bad/vaskerom I egenerklæringsskjema som tidligere eier har fylt ut er det oppgitt at badet er renovert etter 2011 Baderomsplater på vegg. Malte himlingsplater Det er målt en høydeforskjell på 1,9 cm fra topp slukrist midt på gulvet til overkant flis ved dørterskel. Det er usikkert om membran er trekt opp til samme nivå som topp flis. Plastsluk med slukmansjett påsmurt membran. Smøremembranen har ukjent utførelse. Avløp fra dusjkabinett går i rør montert på veggen. Gulvsluken er tørr. Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med belysning, toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Badet har elektrisk styrt vifte. Badet er oppført før søknad om å gjøre leiligheten om til egen boenhet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Veggene til badet er yttervegg og vegger av betong. Det er foretatt hulltaking fra kjøkkensiden av betongveggen som viser en fuktighet på 15,1 vektprosent. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Dobbel oppvaskkum nedfelt i laminat benkeplate. Innebygget steikeovn, platetopp. Det er montert vannstoppesystem i skap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av kobber og plast. Felles Hovedstoppekran kommer inn i kjelleren. Deler av anlegget er nytt i 2018 Synlige avløpsrør i plast. Tidligere eier etablerte ny bunnledning i 2011 Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegg og i vindu. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Ca 120 liters varmtvannstank Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Utstyret er ikke funksjonstestet. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: o Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. I søknad om bruksendring er det oppgitt at referansenivå for boligen er TEK 10. Valgte løsning tilfredsstiller ikke kravene i TEK 10 Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: o Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Det er registrert enkelte skader på bla. sokkel og veggplater bak oppvaskkum. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: o Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. o Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. o Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduskarmer/foringer er slitte. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Innvendig > Rom Under Terreng Det er avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen. Måleresultat viser 19,6 vektprosent fuktighet. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører har løse dørhandtak. Enkelte dørterskler er ikke tilstrekkelig festet. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: o Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Rør-i-rør er montert direkte i vegg bak luke uten fordelerskap. Ved en eventuell lekkasje vil det føre til skade på konstruksjonen. Felles hovedstoppekran kommer inn i leiligheten i kjelleren. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det bør utføres kontroll på del av anlegg der det ikke foreligger samsvarserklæring. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger, himling og gulv Vurdering av avvik: o Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er hull i baderomsplate ved toalett som ikke er forsvarlig tettet o Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. o Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. o Det er avvik: Det er ikke montert sluk i dusjsonen. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: o Det er avvik: Avløpet til dusjkabinett, vask og vaskemaskin er montert på vegg. Avløpet går i gulv i vegg i hjørnet av badet. I området der avløpsrøret går i vegg er det mindre enn 5 cm til gulv. Det er uvisst om det er benyttet mansjetter/membran der avløpsrør føres inn i vegg. På gulvet er det montert et rør/lokk som er silikonert fast. Opplysninger fra tilstandsrapport datert 28.04.2025 og selgers opplysninger.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Hovedsaklig elektrisk. Varmepumpe og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje og på tomt.
Tomten	Areal: 585 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbygg, jfr. reguleringsplan datert 23.08.1955. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen og eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet jfr. eiendomsrapport datert 19.06.2023.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	9 500 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Thomas Echroll den 28.04.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 907 751,- Formuesverdi sekundærbolig: 7 631 002,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetaten sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 29 236,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Sokkelleilighet kan leies ut separat fra hoveddel. Sokkelleiligheten er pr dags dato ikke godkjent som selvstendig boenhet. Kjøper overtar ansvar og risiko.
Leieinntekter	Sokkelleilighet leies ut pr dags dato for kr 16 000,- pr mnd. 3 mnd gjensidig oppsigelse.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1985/411073-2/97 Rettigheter iflg. skjøte 25.11.1985 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Selgers egenerklæringsskjema datert 05.05.2025 Selgers skjema vedr. arbeid utført i eiertid datert 22.08.2023 Tilstandsrapport hoveddel datert 28.04.2025 Tilstandsrapport sokkelleilighet datert 28.04.2025 Bygningstegninger Søknad vedr. bruksendring Reguleringsplan Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Boligen er under seksjonering. Det er ikke mottatt seksjonsnummer for boligen. For boligen totalt sett er det laget to rapporter. Dersom boligen selges som to selvstendige seksjoner må man sette seg inn i takstrapporten for begge seksjoner. Det kan være forhold som har betydning for kjøper som kun er kommentert i tilstandsrapporten for den ene seksjonen. Det er i 2018 søkt om godkjenning av kjellerleilighet som egen boenhet. Søknad ble godkjent i vedtak 812/18 men tiltaket er ikke avsluttet med midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Av søknaden eller vedtaket fremkommer det ikke noe beskrivelse av tiltaket. Det foreligger heller ingen tegninger som på en god måte beskriver tiltaket. Dagens bruk/utforming stemmer ikke overens med tegninger som er godkjent i vedtak: 812/18. Dagens bruk/utforming stemmer ikke overens med tegninger som er godkjent i sak: 259/85. Det er fra Tromsø Kommune opplyst at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det går kabler/kabelkanaler gjennom branncellevegg. I kjellerleiligheten er det konstatert at sikringsskap er plassert i brancellevegg. Det må gjøres ytterligere undersøkelser om funksjonen til brancelleveggen er ivaretatt. Himling i kjellerleilighet har spotter i taket. Det må gjøres ytterligere undersøkelser om funksjonen til lyd/brannhimlingen er Boligen selges med boligselgerforsikring i Gjensidige.