Innbydende 5-roms fra 2023 med nydelige sol- og utsiktsforhold! Carport med elbillading | Barnevennlig

Fagertoppen 54 - En romslig 5-roms fra 2023 over 2 plan med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Boligen er ny fra 2023 og holder en moderne standard og sosial planløsning - perfekt for barnefamilier! Her har du blant annet stor stue/kjøkken i åpen løsning, 2 bad, og 4 soverom. I tillegg har du 3 balkonger hvor du kan nyte sol og utsikt fra tidlig til sent.Parkering i carport med elbillader i tilknytning til inngangspartiet.Høydepunkter: Nyere byggeår (2023). Fantastisk utsikt. 3 balkonger. Parkering i carport med elbillader. 2 sportsboder. Barnevennlig område. Nærhet til skole og barnehage. 4 soverom. 2 bad. ca. 25 min kjøretur fra Tromsø Sentrum. Kan overtas omgående!. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	6 090 000,-
Boligtype:	Rekkehus
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	2 009,-
Internt bruksareal:	122m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	11m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	62m2 (TBA)
Soverom:	4
Byggeår:	2023
Tomteareal:	3589m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Fagertoppen 54 9027 Ramfjordbotn
Oppdragsnummer	52-23-0310
Totalvurdering	Fagertoppen 54 - En romslig 5-roms bolig fra 2023 over 2 plan med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Boligen er ny fra 2023 og holder en moderne standard og sosial planløsning - perfekt for barnefamilier! Her har du blant annet stor stue/kjøkken i åpen løsning, 2 bad, og 4 soverom. I tillegg har du 3 balkonger hvor du kan nyte sol og utsikt fra tidlig til sent. Parkering i carport med elbillader i tilknytning til inngangspartiet. Høydepunkter: Nyere byggeår (2023) Fantastisk utsikt 3 balkonger Parkering i carport med elbillader 2 sportsboder Barnevennlig område Nærhet til skole og barnehage 4 soverom 2 bad ca. 25 min kjøretur fra Tromsø Sentrum Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 30 bnr. 263 snr. 3 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Feltet ligger flott plassert på et naturlig høydedrag like ovenfor boligfeltet Bærbakken. Feltet vil få egen innkjøring og være skjermet for gjennomgangstrafikk. Like nedenfor boligfeltet ligger det en nyoppført barnehage, samt skole (1-10 klasse). Her kan du enkelt følge barna til fots. Det er opparbeidet flotte uteområder både for små og store barn. Barnehage og skole (1-10 klasse) ligger bare noen steinkast unna. Her kan du spenne på deg toppturskiene like utenfor døra å gå en tur rett opp på Fagerfjellet Kjøretiden fra Tromsø sentrum er ca. 20 min. Gode veier både sommer og vinter.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Ideell andel av skrånende/terrassert tomt, tomten var snødekt på befaringsdagen.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Rekkehus
Byggeår	2023
Areal	Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 5
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 5
Byggemåte	Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekket er normalt sameiets anliggende. Renner og nedløp av metall. Renner, nedløp og beslag er normalt sameiets anliggende. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning og fasadeplater. Bygget er et modulbygg, kommer som ferdige elementer og montert sammen på byggeplass. Veggkonstruksjon er normalt sameiets anliggende. Taket er pulttak, antatt sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjon er normalt sameiets anliggende. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer er normalt sameiets anliggende. Bygningen har fabrikkmalt hovedytterdør m/glassfelt og fabrikkmalte balkongdører m/glassfelt i tre. Dører er normalt sameiets anliggende. Leiligheten har terrasser og balkonger mot nordøst og sørvest. Rekkverk i glass og metall. Balkonger og terrasser er normalt sameiets anliggende. Fellesarealer og bygningsdeler som er felles for sameiet er ikke tilstandsvurdert. Eksempelvis drenering, veggkonstruksjon, takkonstruksjon, utvendige trapper etc.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 22.03.2024. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Etasje 2: Stue/kjøkken m/trapp, gang, dusj/wc, teknisk bod. Etasje 1: Vindfang/entre, gang m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, dusj/wc/vaskerom, bod. Inngår i BRA-e: Etasje 2: Sportsbod. Etasje 1: Sportsbod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater/flater. Innvendige tak har malte plater/flater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er registrert høydeforskjell i etasjeskille på stue innenfor 2 meter på ca 13 mm og ca det samme gjennom hele rommet. Det er ikke målt høydeforskjell på alle gulvene da det er vanskelig å måle nøyaktig på grunn av møblering i rommene. Høydeforskjeller er målt med stikkprøvemåling, det er ikke målt over hele gulvet. Boligen har isolert stålpipe ført igjennom tak og blindet. Boligen har malt tretrapp med lakkerte trinn. Innvendig har boligen malte glatte dører. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med spiseplass. Fliser over benk mot bad. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk via balansert anlegg. Bad: Dusj/wc: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Det forutsettes godkjent uavhengig kontroll da dette er et krav for brukstillatelse/ferdigattest. Badet er bygd inn i ferdigseksjon/modul på fabrikk. Dusjhjørne, servant m/servantskap og speil, wc m/innebygd sisterne. Badet er komplett flislagt, avtrekk over himling. Dør inn til teknisk bod. Dusj/wc/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Det forutsettes godkjent uavhengig kontroll da dette er et krav for brukstillatelse/ferdigattest. Badet er bygd inn i ferdigseksjon/modul på fabrikk. Dusjhjørne, servant m/servantskap og speil, wc m/innebygd sisterne, opplegg til vaskemaskin. Varmtvannstank. Badet er komplett flislagt, avtrekk over himling. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er 2 rørskap, et i hver etasje. Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert luft-luft varmepumpe. Varmtvannstanken er på 194 liter, produsert i 2022. Montert på bad i 1. etasje. Sikringsskap med automater. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: Innvendige overflater: Det er stedvis påvist noe tørkesprekker og litt knirk i parkett i stue ved sammenføyning av elementer. Innvendig, etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Teknisk installasjon: Reim som skal drive roterende varmeveksler er mye slitt, varmeveksler går ikke rundt. Våtrom 2 etasje: Det er sprekk i mykfuge dørforing-dørterskel og det er litt knirk/bevegelse i dørterskel.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming. Det er installert luft-luft-varmepumpe. Gulvvarme på bad/vaskerom og entrè. Elektrisk varmeovner på øvrige rom som ikke har varmekabler, unntatt bod/teknisk rom og sportsbod. Boligene leveres med utvendig pipe med gjennomføring til bolig.
Parkering	Parkering i carport med elbillader.
Tomten	Areal: 3 589 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og avløp. Private stikkledninger frem til offentlig anlegg
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 29.08.2018. Eiendommen ligger innenfor hensynnsone for støy, krav vedr. infrastr. H410_1 1848 jf. eiendomsrapport datert 10.03.2026.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	6 090 000,- / Fellesutgifter: 2 009,- pr. mnd Fellesutgiftene inkluderer snøbrøyting, forretningsførsel og drift sameie, strøm fellesarealer, mv.
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Formuesverdi	Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 20 448,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 30 bnr. 263 snr. 3 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Energiklasse: B.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie er regulert iht. eierseksjonsloven og sameiets vedtekter.
Sameiet	Fagertoppen 1 Boligsameie
Styreleder sameiet	Marius Haakstad Brattfjell
Fellesutgifter	Kr 2 009,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer snøbrøyting, forretningsførsel og drift sameie, strøm fellesarealer, mv.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Sameiet får 1. prioritets pant i den enkelte seksjon for krav som oppstår i anledning sameiet, for eksempel misligholdt plikt til å svare felleskostnader. Pantekravet er begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp. 2022/1401714-1/200 Seksjonering 09.12.2022 21:00 opprettet seksjoner: snr: 3 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 121/1642 2024/572925-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2024 00:00 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Sameieopplysninger Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Eiendomsrapport Grunnkart Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.