Nyrenovert vertikaldelt bolig med stor terrasse sentralt beliggende i Tromsdalen

Velkommen til Myrvegen 32B - Nyrenovert vertikaldelt bolig med stor terrasse sentralt beliggende i Tromsdalen Boligen er betydelig modernisert i 2022/23 og har totalt 5 soverom, 2 kjøkken og 2 bad. Stue og kjøkken i ett. Lekkert kjøkken innredet me d glatte fronter og integrerte hvitevarer. Komplett flislagt bad med opplegg til vaskemaskin i begge etasjene. Stor sørvestvendt veranda med gode solforhold og plass til utemøbler. Oppbevaringsplass i bod i begge etasjene samt garasje under terrasse. Nærområdet byr på fine turstier. Et trygt og godt nabolag i rolige omgivelser som samtidig er nærme sentrum. Gangavstand til dagligvare, skole og barnehage. Gode bussforbindelser til sentrum, Giæverbukta og UiT/UNN. Høydepunkter: Veranda. Vedfyrt ovn. Familievennlig. Rolig og trygt. Garasje. Nærhet til turområder. ... Les mer

Prisantydning:	6 900 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	145m2
Bruksareal:	173m2
Soverom:	5
Byggeår:	1974
Tomteareal:	513m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Myrvegen 32B 9020 Tromsdalen
Oppdragsnummer	52-23-0169
Totalvurdering	Velkommen til Myrvegen 32B - Nyrenovert vertikaldelt bolig med stor terrasse og sentral beliggenhet i Tromsdalen Boligen har totalt 5 soverom, 2 kjøkken og 2 bad. Hovedetasjen ligger i 1.etasje. Her har du stue og kjøkken i ett. Lekkert kjøkken innredet med glatte fronter og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, kjøl/frys. Komplett flislagt bad med opplegg til vaskemaskin i begge etasjene. Alle soverommene har god størrelse, med plass til både seng kommoder for klesoppbevaring, mm. Stor veranda på framsiden av huset med gode solforhold og plass til utemøbler. Store vinduer åpner og lyser opp boligen med naturlig belysning. Boligen har gjennomgående moderne fargevalg som gir et behagelig helhetsinntrykk. Oppbevaringsplass i bod i begge etasjene samt garasje under terrasse. Nærområdet byr på fine turstier opp til for eksempel populære Fløya og fjellheisen. Et trygt og godt nabolag i rolige omgivelser som samtidig er nærme sentrum. Gangavstand til dagligvare, skole og barnehage. Kort vei til idrettsplass og treningssenter. Gode bussforbindelser til sentrum, Giæverbukta og UiT/UNN. Høydepunkter: - Veranda - Vedfyrt ovn - Gode bussforbindelser - Familievennlig - Rolig og trygt - Garasje - Nærhet til turområder
Matrikkel	Gnr. 17 bnr. 415 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Etablert boligområde sentralt i Tromsdalen. Bebygget med frittliggende eneboliger og leiligheter i lavblokker. Gangavstand til skole og butikk. Gangavstand til idrettsplass og nærhet til friområder oppe i Tromsdalen. Ca. 2,5 km til bysentrum.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Skrånende tomt fallende mot nordvest. Tilknyttet offentlig vann og avløp. Gruset adkomst fra offentlig veg og på biloppstilling. Parkering i garasje og på egen tomt. Støttemur i betong mot veg.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1974 Modernisert: 2022
Areal	Primærrom: 145 kvm, Bruksareal: 173 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 5, Bad: 2, Antall rom: 6
Byggemåte	Det er ukjent byggegrunn. Det antas at drenering er fra byggeåret. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Terrenget på vestside av boligen er tilnærmet flatt. Utvendige avløpsrør er av ukjent type Utvendige avløpsledninger er fra 1974. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger er fra 1974. og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelser datert: 01.04.1974. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: 1.Etasje: Gang m/trapp, entré, gang 2, stue, kjøkken, 3 Soverom, bad/vaskerom. 0.Etasje: Vindfang/gang m/trapp, 2 Soverom, gang, bad/vaskerom, kjøkken. Boligen disponerer også en bod i hver etasje og en garasje integrert i boligen. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 26.07.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Tak tekket med malte plater. KJØKKEN Innredning med glatte fronter, fliser over benk. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, kjøl/frys. Ventilator. Montert vannstopp og komfyrvakt. Innredning med glatte fronter, fliser over benk. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, kjøl/frys. Ventilator. Montert vannstopp og komfyrvakt. VÅTROM Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjhjørne, 1 servant m/innredning, 1 wc m/innebygd cisterne. Opplegg til vaskemaskin. Badet er komplett flislagt. Avtrekksvifte i vegg. Badet er renovert som egeninnsats. Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjkabinett, 1 servant m/innredning, 1 wc m/innebygd cisterne. Opplegg til vaskemaskin. 2 rør i rør skap. Skap til stoppekran. Badet er komplett flislagt. Avtrekksvifte i vegg. Badet er renovert som egeninnsats. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er 2 rør i rør skap montert på bad i 0. etasje. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon avtrekk fra bad og kjøkken. Det er montert 2 varmtvannstanker på ca. 200 liter. 2 sikringsskap med automater. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på terrassen. Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. TG2: Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. På bakside av bolig er det ikke mulig å inspisere bortleding av vann. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er avvik: Det er ikke mulig å inspisere montering av downlights kasser. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på terrasse over garasje er for lavt. Innvendig > Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er avvik: Det er montert papp mot grunnmur. Innvendig > Krypkjeller: Det er avvik: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er lagret mye materiell i krypekjeller. Det er ikke montert plast mot bakken. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er målt ca. 10,4 cm mellom opptrinn. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/vaskerom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Ingen skade konstatert. Det er montert plast på vegg mot badet, dette regnes som feilkonstruksjon. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ved lekkasje fra wc kan vannet renne ut i gang. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Lekkasjevann kan renne ut i gang på grunn av manglende fall til sluk. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: 2 sikringsskap med automater. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er avvik: Terrenget på vestside av boligen er tilnærmet flatt. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 26.07.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming med strøm og vedfyrt ovn i stua. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje og på egen tomt
Tomten	Areal: 513 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål etter reguleringsplan datert: 28.04.1999. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	6 900 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 26.07.23
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 132 385,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 076 586,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 23 938,- pr. År.
Energiforbruk	Selger ikke har generert energimerking.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1956/2630-1/97 Bestemmelse om veg: 05.06.1956 Rettighetshaver: Knr: 5401 Gnr:17 Bnr:415 Bestemmelse om vann/kloakkledning For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport datert: 26.07.2023. Selgers egenerklæringsskjema datert: 27.07.2023. Midlertidig brukstillatelse datert: 01.04.2023. Godkjente tegninger Eiendomsrapport Grunnkart Reguleringsplan Pågående regulering Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Følgende kommer frem i selgers egenerklæringsskjema: - Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Godkjente tegninger stemmer ikke overens med hvordan boligen fremstår i dag. Det er innredet en leiighet i underetasje uten søknad til Tromsø Kommune, og ifølge godkjente tegninger er dette ikke p-rom, men bruksareal og noen del som ikke utgravd. Det er også etablert tilbygg trapperom som ikke er søkt Tromsø Kommune.