Renoveringsklar fritidsbolig | Stor tomt | Sentral beliggenhet i Sørreisa!

Velkommen til Bjørgaveien 106 - Fritidsbolig med stor tomt og fiskerett. Fantastisk beliggenhet med fine solforhold! Selve boligen har 2 etasjer, stue og kjøkken i første etasje og loft med soverom. Kun 30 minutter kjøretur til Finnsnes. Dagligvare butikk er heller ikke langt unna, setter du i deg i bilen har du to dagligvarebutikker innen 10 minutters avstand. Fantastisk utsikt utover Naustvika, omringet av nydelig natur og ligger rett ved havet. Høydepunkter: Kan overtas omgående. Stor tomt ved havet. Nydelig utsikt og fine solforhold. Potensial for å realisere hyttedrømmen!. Kontakt eiendomsmegler Stina Stormo for ytterligere informasjon og visning. ... Les mer

Prisantydning:	450 000,-
Boligtype:	Hytte
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	91m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	23m2 (BRA-e)
Soverom:	3
Byggeår:	1930
Tomteareal:	4818m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Bjørgaveien 106 9310 Sørreisa
Oppdragsnummer	52-23-0212
Totalvurdering	Velkommen til Bjørgaveien 106 - Fritidsbolig med stor tomt og fiskerett. Fantastisk beliggenhet med fine solforhold! Selve boligen har 2 etasjer, stue og kjøkken i første etasje og loft med soverom. Kun 30 minutter kjøretur til Finnsnes. Dagligvarebutikk er heller ikke langt unna, setter du i deg i bilen har du to dagligvarebutikker innen 10 minutters avstand. Fantastisk utsikt utover Naustvika, omringet av nydelig natur og ligger rett ved havet. Kontakt eiendomsmegler Stina Stormo for ytterligere informasjon og visning.
Matrikkel	Gnr. 34 bnr. 12 i Sørreisa kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger langs fylkesvei 86. En kjøretur på 30 minutter fra Finnsnes. Dagligvarebutikk ligger under 10 minutter unna i bil. Nærområdet byr på flott natur.
Adkomst	Adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Det er ukjent byggegrunn. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Ivan Bredo Isaksen datert 07.04.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Boligtype, og eierform	Selveier Fritidseiendom
Byggeår	1930 Ukjent byggeår. Byggeår stipulert ut fra mur.
Areal	Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 114 kvm, BRA-i: 91 kvm , BRA-e: 23 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Isolert og ikke isolert. Kan se ut som vindu fra 80- tallet og før 70 tallet. Begrenset inspisert for punktering på grunn av lys og skitt på glass. Åskonstruksjon med ark på begge sider av saltaket. Det er sperrekonstruksjon i gavl hvor åser er opplagret. På andre gavl er åser opplagret på tømmerveggen. Vindskibord av tre. Det er taktro av tre. Isolert ned i skrå himling noen steder. Adkomst via luke i himling. Inspisert via luke i himling. Kald takkonstruksjon. Åskonstruksjon med ark på begge sider av saltaket. Det er sperrekonstruksjon i gavl hvor åser er opplagret. På andre gavl er åser opplagret på tømmerveggen. Vindskibord av tre. Det er taktro av tre. Del av takkonstruksjon er varm. Isolert ned i skrå himling noen steder. Adkomst via luke i himling. Begrenset inspisert fra luke i himling på grunn av manglende stige/ trapp. Trapp og repo foran inngang av tre. Trapp og repo uten rekkverk. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Ivan Bredo Isaksen datert 07.04.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Sørreisa kommune sine arkiver.
Innhold	Inngår i P-rom: 1.etg: Entré, hall m/trapp, kjøkken, stue, entré 2, bad Loft: Gang m/trapp, 3 soverom, gang. I tillegg disponeres en sjå på 23kvm. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Ivan Bredo Isaksen datert 07.04.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv med malte plater, malt gulvbord av tre, vegg til veggteppe, gulvbelegg, behandlet gulvbord i mønster. Gulvene har ulike høyde i rom på loft. Veggene har tapet og malte plater, brystningspanel, panel. Innvendige tak har malte plater og panel. Det er malte plater mellom bjelkelag. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte malte fronter. Dobbel oppvaskkum med benkebeslag. Frittstående komfyr. Bad: Bad har belegg på støpt gulv. Tapet på vegger. Sluk i gulv av soil. Det er opplegg for vaskemaskin. varmtvannsbereder, gulvtoalett, vegg montert servant, speilskap på vegg, speillys, stråleovn på vegg og dusjkabinett. Naturlig ventilering og åpningsvindu. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. I krypekjeller er det en vannledning av kobber som trolig er hovedvannledning. Vannledning er mye tildekket med materialer og derfor ikke nærmere inspisert. Det er avløpsrør av plast på kjøkken. Mulig avløp av soil på bad. Varmtvannstank på ca. 200 liter. Ut fra type ser den ut som eldre enn 20 år. Elektrisk anlegg: Sikrings boks i gang på loft med skrussikringer. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: o Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking knekt ned ved takfot. Takplater løsnet i graderenne. Fra bakken er det synlig råte i taktrobord. Fra innsiden noe synlige sorte flekker som kan være aktiv/ fuktig råte. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: o Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. o Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. o Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. o Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Råte i kledning påvist på flere sider. Terreng inntil kledning. Fuktutsatt kledning nede ved terreng. Trekledning er ikke ventilert. Fra innsiden er det på kjøkken målt med hammerelektrode i yttervegg på kjøkken. Det er målt vått. 21,4- 27,9 % vannekvivalenter. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: o Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. o Det er ingen lufting i konstruksjonen. o Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. o Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det kan ikke utelukkes skjulte og spredte råteskader ut fra konstruksjonsutformingen. Fra loftsluke er det synlig det som kan være råteskade i taktrobord. Knekte forkantbord utvendig på ark. Det er fuktskjolder i kald takkonstruksjonen. Fuktskjolder lokalt i himling under. Fuktmerker i himlingsplater og veggplater bak knevegger. En ås er lasket. Vepsebol i kald takkonstruksjon. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: o Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. o Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. o Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. o Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. o Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. o Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig vedlikeholdsbehov. Fuktmerker i innvendig foringer. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: o Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. o Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. o Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdør til tilbygg er låst og ikke kontrollert unntatt overflater. Hovedytterdør mangler dørhandtak og har en noe treg låsekasse. Det er råteskade i kjellerdør av trepanel. Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: o Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. o Det er ikke montert rekkverk. o Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist råteskade i rekkverk Utvendig > Andre utvendige forhold Vurdering av avvik: o Det er avvik: Det er åpent mellom trefiberplater i stubbegulv Etasjeskillet er ikke plant. Gulvet har ujevnheter. Trekledning har begrenset ventilering til nedkant. Det er stor bungel i takplate ned på taket med mulig hull i tekkingen. Det er fuktmerker i innvendig takkonstruksjon. Delvis gjenbygget konstruksjon med trang adkomst. Det er påvist råte i takkonstruksjonen over repo. Mangler utvendige beslag og takrenner. Utvendig > Tilbygg m entre og bad Det er påvist andre avvik: Synlig råteskade i taktrobord. Store kondensmerker rundt glass i dør. Mangler beslag på tak. Løs taktekking. Mangler takrenner. Råtemerker i vindskibord. Fuktmerker i innvendig himling. Himling bad er maling skjoldet og flakket av. Mur konstruksjon med store sprekker på grunn av bevegelser. Svekket, mulig råteskadet vindu med enkeltgl Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: o Det er påvist fuktskader på overflater: Fuktmerker/ skjolder i himling. Se veggkonstruksjon hvor det er påvist fukt innvendig på kjøkken. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: o Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. o Det er påvist fuktskader i etasjeskiller o Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. o Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. o Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bjelkelag understøttet med skjev søyle. Søyle står på fuktig terreng og er fuktutsatt. Det er skjevheter på alle oppmålte golv i begge etasjer. Noen er store fra 3,5 cm til 5,5 cm. Det er målt mye fukt i bjelkelag til loft. Alle innvendige forhold må bygg tørkes for å begrense/ stoppe utvikling av skader. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: o Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. o Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. o Det er påvist andre avvik: Pipe er tæret ute. Det lukter sot i kald takkonstruksjon. Noe som indikerer pipen ikke er tett. Pipe har renne merker av sot inne og noe avskalling av maling. Det er riss. Mulig asbest i belegg foran ildsted. Innvendig > Krypkjeller Vurdering av avvik: o Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. o Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. o Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. o Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Trevirke på terreng er råteskadet. Mangler tildekking med fuktsperre av stedlige masser av sand og stein. Typisk kjeller/ råtelukt. Fuktskader i materialer nært terreng. Trevirke er vått. Målt over 28% trefuktighet i bjelkelag, 31,8 % vannekvivalenter. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: o Det er ikke montert rekkverk. o Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. o Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Smale inntrinn. Det mangler rekkverk på loft. Det mangler rekkverk i trapp. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: o Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. o Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. o Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Etter vurdering etter gjennomgang, og andre ukjente forhold ved elektrisk anlegg anbefales det en utvidet el kontroll på hele det elektriske anlegget. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Det mangler for brannslukningsutstyr og røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: o Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. o Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: o Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og muligheter for større vannansamlinger. o Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan o Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale fohold for vann inn mot muren. Tomteforhold > Oljetank Vurdering av avvik: o Det foreligger krav om sanering av oljetank. Det må gjøres nærmere undersøkelser om det finnes nedgravd oljetank. Dette til tross for spor etter annen løsning. Det ligger en gammel oljetank på bakken like ved boligen. Denne må undersøkes nærmere for innhold. Tømmes og renses. Det er ikke opplyst om at oljetank er sanert. Tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: o Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. o Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. o Det er avvik: o Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Åpent mellom benk og vegg. Fuktmerker i veggen under og i innredningen. Lekkasje på avløpsrør, ut fra bøtte i benk. Ujevnt gulv foran innredningen med kul og svanker Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: o Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Belegg på gulv er ikke tett. Tapet på vegger er ikke tett. Vindu i dusj sone. Er i tilbygg med bevegelse i grunnen. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: o Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Fukt i gulv i tilstøtende rom. Målt 24 % fukt i vegg mot bad fra gang med hammerelektrode. Hulltaking mot våt sone er ikke mulig på grunn av kjøkken. TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Ukjente forhold om utvendig vann og avløp. Terreng som er nedgrodd av villnis bør undersøkes nærmere for å om mulig se om det finnes en septiktank. Tomteforhold > Septiktank Septiktanken er av ukjent type. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: o Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. o Det er påvist avvik i beslagløsninger. o Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. o Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Mangler takrenner og nedløp. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Http://geo.ngu.no/kart/radon/ angir eiendommen innenfor: Usikker aktsomhet. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: o Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. o Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Knekt dørhåndtak. Flere dører mangler håndtak. Dør vil ikke lukke. Skade i en dør. Mangler dør på loft. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: o Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. o Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. o Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Ivan Bredo Isaksen datert 07.04.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. Løsøre som fins i/på eiendommen medfølger handelen. Eiendommen vil ikke tømmes eller rengjøres ytterligere.
Oppvarming	Det er vedovn i boligen, men kommunen har nedlagt fyringsforbud. Dette må derfor utbedres før bruk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på tomt.
Tomten	Areal: 4 818 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Det er ikke informert om avløpstilknytting fra kommunen. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Regulering	Eiendommen er registrert beliggende innenfor LNF-område jfr. kommunedelplan for Skøelv dat. 02.05.86 Sørreisa kommune informerer i tillegg at det er igangsatt arbeid med ny arealdel av kommuneplan for Sørreisa, men det er ikke kjent om det blir noen endringer i arealformålet for eiendommen.
Konsesjon	Eiendommen er bebygd. Eiendommen oppfyller ikke kravene for konsesjonsfrihet etter konsesjonslovens § 4 (1) nr. 4 (mindre enn 100 dekar, maksimalt 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord). Kjøper er derfor pliktig å fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet (grønt skjema fra Landbruksdepartementet).
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	450 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Ivan Bredo Isaksen den 07.04.25
Takster og verdier	Teknisk verdi 1 310 000,- ,- Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 3 000 000 Fradrag (utidsmessighet, elde, vedlikeholdsmangler, gjenstående arbeider, svekkelser og forskriftsmangler) Kr. 1 750 000 Sum teknisk verdi - Fritidsbolig Kr. 1 250 000 Sjå: Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 140 000 Fradrag (utidsmessighet, elde, vedlikeholdsmangler, gjenstående arbeider, svekkelser og forskriftsmangler) Kr. 80 000 Sum teknisk verdi - Sjå Kr. 60 000
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 251 522,- Formuesverdi sekundærbolig: ,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetaten sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Sørreisa kommune informerer at eiendommen er ubebodd og har vært det lenge. Det betales derfor ingen kommunale avgifter. Eventuelle fremtidige kommunale avgifter for fritidsboligen vil bli avklart på et senere tidspunkt, alt avhengig av fritidsboligens fremtid.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1891/900074-1/80 Bestemmelse om beiterett: 09.06.1891 Rettighetshaver:Knr:5419 Gnr:34 Bnr:1 Med flere bestemmelser 1977/2814-1/80 Erklæring/avtale: 25.05.1977 Bestemmelser om grunnavståelse til veglys Gjelder denne registerenheten med flere 1978/6143-1/80 Erklæring/avtale: 02.11.1978 Bestemmelser om grunnavståelse Rettighetshaver: SKØELV VANNVERK 1989/2116-1/80 Rettsbok: 17.04.1989 Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport datert: 07.04.2025 Selgers egenerklæringsskjema datert 30.03.2025 Dokumenter fra Sørreisa kommune Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Takstmann beskriver følgende i tilstandsrapport: - Det foreligger ikke godkjente og byggmeldte tegninger - Sjåen må rettes opp/ avstives/ sikres. Råteskadet materialer må byttes ut. -Bygget er et renoveringsobjekt. Bygget trenger omfattende renovering. Skader på ett bygningselement kan også påvirke andre deler av konstruksjonen. Under befaringen, som ble utført i fuktig vær, ble det avdekket betydelig råte i trevirke ute og omfattende fuktskader innendørs. Hele utsiden - inkludert tak, vegger og vinduer - må oppgraderes. Det er også registrert mye fukt i tømmeret fra innsiden. Boligen har ikke vært oppvarmet på mange år, noe som har ført til kondensskader på overflatene. Fuktigheten har trukket inn i konstruksjonen. Krypkjelleren gjør bygningen spesielt utsatt for fuktskader fra undersiden. Tilbygget på oversiden, som inkluderer et bad, svakt fundamentert slik det vil oppstå bevegelser. Drenerende tiltak vil neppe være nok for å sikre det mot tele. Det medfører tilbygget kanskje bør rives. For om mulig redde boligen må det gjennomgå en total restaurering, både innvendig og utvendig. Når innvendig overflater er revet må tømmeret kontrolleres og det må da vurderes for omfang av fukt, skadeomfang, om det lar seg tørke og bruke videre. Tilknytning vann og avløp må undersøkes nærmere. Sjå: Sørreisa kommune informerer om fyringsforbud i pipa. Kommunal informasjon med godkjente byggetegninger er ikke lagt frem. Lovlighetsoppføringer må undersøkes nærmere. EGENERKLÆRING Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema datert: 30.03.2025 Det dreier seg om salg av eiendom selger har arvet, så selger kjenner ikke forholdene så godt. - Toalettet fungerer ikke. Det er vannskade på gulvet. - Det har ikke lekket vann utenfra og inn, eller sett andre tegn til fukt eller utettheter så langt selger er kjent med. Taket har fått en støt da skorsteinen falt ned, men vi har ikke observert fuktproblemer i den forbindelse - Det er setningsskader på tilbygget ved bakinngangen - Skorsteinen er ødelagt på grunn av frostskader og har falt ned. Selger er arvinger og har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. Løsøre som fins i/på eiendommen medfølger handelen. Eiendommen vil ikke tømmes eller rengjøres ytterligere.