| Eiendom |
Evjenvegen 152 L
9024 Tomasjord
2. etasje |
| Oppdragsnummer |
52-23-0200 |
| Totalvurdering |
Velkommen til Evjenvegen 152 L - En moderne 3-roms toppleilighet med attraktiv beliggenhet og nydelig utsikt!
Leiligheten har en praktisk planløsning med gode møbleringsmuligheter. Åpent og fint kjøkken med moderne fargevalg, to lune soverom hvor ett av dem har tilhørende walk-in garderobe.
Sportsbod i fellesareal og parkeringsplass på oppmerket plass, samt gjesteparkering.
Rolig og sentrumsnær beliggenhet med kort vei til dagligvarebutikker, skole og barnehage.
Gode bussforbindelser til UiT/UNN, sentrum, og Giæverbukta. Nydelig utsikt og nærhet til kjente turområder.
Et perfekt førstegangskjøp og ypperlig for studenter!
IN-Ordning og sikringsfond!
Høydepunkter:
Godt med oppbevaringsplass
IN-Ordning og Sikringsfond
Kort vei til dagligvare
Nærhet til flotte turområder
Flott utsikt
Gode bussforbindelser
For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jonas Bergersen! |
| Matrikkel |
Gnr. 15 bnr. 1474, andelsnr. 12 i Evjenvegen 3 borettslag med orgnr. 921564511 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet |
Boligen har flott og sentral beliggenhet med kort vei til busstopp, butikker, treningssenter, barnehage, skoler mm.
Gode tur - og friluftsområder i nærheten. Ca. 12 minutter med bil til Tromsø sentrum og 8 minutter til Amfi Pyramiden.
Bussforbindelse til Tromsø sentrum, Amfi Pyramiden, Jekta Storsenter og UiT/UNN. |
| Adkomst |
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. |
| Boligtype, og eierform |
Borettslag Leilighet |
| Byggeår |
2000
|
| Areal |
Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 4 kvm
(BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i.
(BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.
(BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.
(TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.
Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) |
Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3 |
| Ferdigattest |
Det foreligger ferdigattest, datert: 20.02.2004.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold |
Inngår i BRA-i: Stue/kjøkken , Bad/vaskerom, Soverom 1, Soverom 2, Gang , Vindfang , Bod
Inngår i BRA-e: Sportsbod
Boligen disponerer en bod på ca 4 m² i fellesarealer.
Denne er ikke tatt med i arealberegningen etter de gamle arealreglene fra 2012.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Det kan se ut som om det på tegningen er en større åpning inn til stort soverom enn det som er nå. |
| Standard |
Gulv består i hovedsak av parkett. laminat. flis.
Vegger består i hovedsak av malte flater.
Himlinger består i hovedsak av malte flater.
Etasjeskiller i trekonstruksjon mellom 1. og 2. etg.
Innvendige formpressede dører med glatt malt flate.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Fliser på vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående
kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin.
Våtrom:
Vegger er malt strie. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Tekniske installasjoner:
Synlige vannrør i:
Kobberrør. Synlige avløpsrør i plast og jern. Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter montert i skap på kjøkken.
Panelovner og varme i gulv. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Røykvarslere og brannslukningsapparat.
Fordeling av tilstandsgrader:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt
TGIU:
Utvendig > Sportsbod:
På befaringstidspunktet var det ikke mulig å besiktige sportsboden.
TG2(Avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig > Vinduer:
Det er avvik: Fuktskader i vinduskarmer. Antydning til svertesopp. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Utvendig > Dører:
Det ble observert fuktmerker og løs maling på heve-/skyvedør.
Pakning ved "låskrok" på heve-/skyvedør er delvis borte. Dette medfører at vinduskarmen er utett, og kald luft vil trekke inn.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt høydeforskjell på gulv fra dør til sluk på 15 mm. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom:
Det er avvik: Slukmansjett/membran er ikke synlig i klemring. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon:
Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning:
Følgende ble observert og regnes ut over normal slitasjegrad::
* Benkeplater er malt og noe av malingen er slitt/løsnet.
* Fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.
TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Innvendig > Overflater:
Det er avvik: Enkelte skader i parkett. Merke i tak etter taklampe. Merke i rekkverk ved heve/skyvedør. Sprekk i laminat i vindfang. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken på 18 mm. Høydeforskjellen innebærer avvik i forhold til
referansenivå. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.
Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, https://dsa.no/radon.
Radon målinger blir anbefalt de fleste steder for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Innvendig > Innvendige dører:
Det er avvik: Noen skader/merker på innvendige dører. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tomteforhold > Terrengforhold:
Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område ihht. kommuneplan. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for kvikkleire. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr |
Kun evt integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming |
Oppvarming består av strøm, i hovedsak ved hjelp av panelovner og varme i gulv.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering |
Fast parkering på oppmerket plass og gjesteparkering. |
| Tomten |
Areal: 5 829 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp |
Det er offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. |
| Regulering |
Andelen er regulert til boligformål etter reguleringsplan datert: 26.08.1998.
Hensynssoner registrert på eiendommen i kommuneplan:
8 Gul sone T-1442 H220_24 0142
Faresone Ras- og skredfare H310_735 0142
8 Rød sone T-1442 H210_47 0142
Faresone Annen fare H390_10 0142
Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for kvikkleire.
Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. |
| Sentrale lover |
Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven. |
| Økonomiske/formelle opplysninger |
Borettslag: Evjenvegen 3 borettslag
Andelsnummer: 12
Fellesutgifter: Kr. 11 787,- pr Mnd.
Andel fellesgjeld: Kr. 1 459 083,-.
Andel fellesformue: Kr. 22 422,-.
|
| Vedtekter, regler, regnskap ol. |
Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. |
| Prisantydning |
2 190 000,- |
| Boligkjøperforsikring |
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet.
Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse |
Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør |
Oppgjør mellom partene foretas av:
Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99
Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport |
Takst utført av Kai Edmund Hansen den 17.01.25 |
| Formuesverdi |
Formuesverdi primærbolig: 790 760,-
Formuesverdi sekundærbolig: 2 846 735,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. |
| Kommunale avgifter |
Inngår i felleskostnadene. |
| Energiforbruk |
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E
Selger opplyser om at strømutgiftene ligger på omtrent 600-1 000kr inkl. nettleie. Dvs. 250-550kr i strøm uten nettleie.
Om sommeren ligger strømforbruket på rundt 150kr uten nettleie og 400-500kr med nettleie. |
| Adgang til utleie |
Andelen kan leies ut med godkjenning fra styret. |
| Borettslag |
Evjenvegen 3 borettslag |
| Formann borettslag |
Anders Kvammen Amdal |
| Fellesutgifter |
Kr 11 787,- per mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende måte:
Avdrag IN lån: 862,-
Renter IN lån: 5 832,-
Grunnleie: 3 713,-
Tilleggsytelser: TV og internett: 638,-
Medlemskontingent medeiere (forfall hver 12. md.) (300,00 i Feb. 23): 0,- |
| Fellesgjeld |
Fellesgjeld kr 1 459 083,- Fellesformue kr22 422,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter |
Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:
Borettslaget har vedlikeholdsplan PlussPlan.
Individuell nedbetaling av fellesgjeld, fra 06.08.20
Borettslaget har internkontrollsystemet Bevar HMS
Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader).
Det tas forbehold om arealavvik i kartgrunnlaget.
Grunnbokutskrift er ikke framlagt. Angitte opplysninger er av rekvirent/tilstedeværende på befaringen.
Rekvirent/tilstedeværende opplyser at det ikke er registrert spesielle forhold eller skjulte feil og mangler ut over det som er nevnt i takstdokument.
For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant |
Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.
Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring |
If Skadeforsikring Nuf
Polisenummer: SP2594958 |
| Budgivning |
Alle bud skal inngis skriftlig til megler.
Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.
Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse |
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking |
Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg |
Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.
Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæringsskjema
Pågående regulering
Styrets årsberetning
Innkalling ekstraordinær generalforsamling ons 20.09.2023
Boligopplysninger
Reguleringsplan
Nabolagsprofil
Vedtekter
Tegninger
Budskjema med informasjonsskriv
Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler |
For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse |
Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier.
Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).
Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:
- Vanninntrenging fra tak. Er fikset ny gesims å nytt tak innvendig på bad. Det pågår en reklamasjonssak på badet, styret jobber med dette.
- Byttet tak 2024, utført av Recover.
- Vanninntrenging fra tak inn til bad. Ikke sett fukt noen andre plasser. Utbedring av gesims og tak utført av Allsidig snekkertjeneste.
- Trekkviften har ikke fungert. Men det er utbedret nå. Utført av Habil forvaltning i 2024.
- Det har i 2021/2022 blitt hørt mus i veggene. Men dette ble utbedret av skadedyrkontroll firma. Dette skal være utbedret i følge styre og daværende styreleder.
- Det diskuteres om det er vi eller bo i nord som skal betale regningen for taket. Det er advokater som skal finne fram til hvem som tar regningen!
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16362064574, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.05.2023: 4.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 154
Saldo per 26.05.2023: 48 560 387
Andel av saldo: 1 299 161
Første termin: 20.09.2020Første avdrag: 20.09.2021 ( siste termin 20.09.2061 )
Flytende rente
Laget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld
Selger opplyser om følgende:
alle merker i vinduer vil bli pusset og malt før en eventuell overtagelse. |
| Forkjøpsrett |
Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. |
