Unik villa med spennende løsninger og store utearealer | meget barnevennlig !!

Velkommen til Åsvegen 88 - Moderne villa med spennende løsninger og store utearealer sentralt beliggende i barnevennlige Tromsdalen! Eiendommen ligger øverst i Åsvegen med urørt natur, lysløypa, Sherpatrappa, og Fløyafjellet rett utenfor døra. Spen nende og fleksibel planløsning over 2 plan med 2 stuer, et delikat og velutstyrt kjøkken, 2 bad med solid kvalitet, og 4 gode soverom. Stor walk-in garderobe i tilknytning til entre. Fra stuen er det utgang til en stor og solrike balkong hvor du kan nyte varme sommerdager og en fantastisk utsikt mot Tromsdalstinden. Høydepunkter: Stort, moderne og velutstyrt kjøkken. Spesialtilpassede innredninger. Grenser til friområde. Mulighet for enkel utvidelse av bygningsmassen. Magiske sol- og utsiktsforhold. Nært barnehager, skoler og matbutikk. Nærhet til turområder. ... Les mer

Prisantydning:	7 900 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	148m2
Bruksareal:	152m2
Soverom:	4
Byggeår:	2013
Tomteareal:	572m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Åsvegen 88 9020 Tromsdalen
Oppdragsnummer	52-23-0095
Totalvurdering	Velkommen til Åsvegen 88 - Moderne villa med spennende løsninger og store utearealer sentralt beliggende i barnevennlige Tromsdalen ! Eiendommen ligger helt øverst i Åsvegen med urørt natur, lysløypa, Sherpatrappa, og Fløya rett utenfor døra. Svært rolig og barnevennlig område med kort vei til barne-, ungdoms- og videregående skoler, barnehage og flotte fri- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Bygningsmassen er fordelt på 2 plan hvor den aktive familien har rikelig med plass for store og små begivenheter i livet. Spennende og fleksibel planløsning med 2 stuer, et delikat og velutstyrt kjøkken, 2 bad med solid kvalitet, og 4 gode soverom. Stor walk-in garderobe i tilknytning til entre. Fra stuen er det utgang til en stor og solrike balkong hvor du kan nyte varme sommerdager og en fantastisk utsikt mot Tromsdalstinden. Selger opplyser at det er mulig å utvide boligarealet ved å benytte uterrassearealet til å utvide bygningsmassen. På Tomten er det mot nord etablert et hagehus som kan benyttes til kos i den sene kveldstimer. Selger opplyser at dette arealet også har vært benyttet til hjemmekontor og treningsrom. Høydepunkter: 2 store oppholdsrom med mye lys og fantastisk utsikt Grenser til friområde Stort, moderne og velutstyrt kjøkken Spesialtilpassede innredninger Mulighet for enkel utvidelse av bygningsmassen Hagestue Upåklagelige sol- og utsiktsforhold Nært barnehager, skoler og matbutikk Herlige turområder like utenfor døra For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Ivar J. Nerdal!
Matrikkel	Gnr. 17 bnr. 1807 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Tromsdalen er en sjarmerende og pulserende bydel i Tromsø, kjent for sin fantastiske natur og gode oppvekstmiljø. Å bo sentralt i Tromsdalen betyr å være omgitt av vakre fjell, frodige landskap og samtidig ha tilgang til alle moderne tilbud. For de som er interessert i idrett og friluftsliv, er Tromsdalen et paradis. Bydelen ligger ved foten av majestetiske fjell, og du vil ha enkel tilgang til flotte turløyper, skianlegg og andre utendørsaktiviteter. Tromsdalen er også hjemmet til TUIL-arenaen, hvor du kan se fotballkamper og delta i ulike idrettsaktiviteter som tilbys av Tromsdalen Idrettslag. Familiesamfunnet i Tromsdalen er sterkt, med gode oppvekstforhold for barna. Du vil finne flere skoler og barnehager i nærheten, som gir enkel tilgang til utdanning og omsorg for de yngste. Det lokale samfunnet er også engasjert og aktivt, med ulike arrangementer og aktiviteter for både barn og voksne. Når det gjelder rekreasjon og fritid, tilbyr Tromsdalen et bredt utvalg av muligheter. Du kan nyte naturen gjennom turer, sykling, båtturer eller bare ta inn den fantastiske utsikten over fjellene og fjorden. I tillegg har Tromsdalen Fløyfjellet med den berømte Sherpatrappa, flere treningssentre og sportsfasiliteter som bidrar til et aktivt og helsefokusert livsstil. Alt i alt, å bo sentralt i Tromsdalen gir deg den perfekte kombinasjonen av vakker natur, moderne bekvemmeligheter og et aktivt fellesskap. Med alt du trenger og et bredt spekter av aktiviteter å utforske, er Tromsdalen et flott sted å kalle hjem.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Flat tomt.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	2013
Areal	Primærrom: 148 kvm, Bruksareal: 152 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 6
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig datert 04.02.2013. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: 2 etasje: Stue/kjøkken og bad. 1 etasje: Bad/vaskerom, 4 soverom, stue og entré. Inngår i S-rom: 1 etasje: Teknisk rom. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Edmund Hansen datert 04.06.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv består i hovedsak av: Parkett. Laminat. Flis. Vegger består i hovedsak av av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Bad/vaskerom: Vegger er belagt med våtromsplater. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Bad: Vegger er belagt med våtromsplater. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap og høyskap. Glatte skuffefronter med håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i kompositt med oppvaskkum. Parkett på vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn, koketopp, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell i 2. etg. på 30 mm. Målt høydeforskjell i 1. etg. på 36 mm. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. TG IU: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG 2: Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom Det er avvik: Skjøten mellom to veggplater er åpen slik at det er fare for gjennomtrengning av vann inn i konstruksjonen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Det er avvik: Slukmansjett/membran er ikke synlig i klemring. Slukrist er ikke sentrert over sluk. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom Det er avvik: Innredning har vannskader. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt fall på gulv fra dør til sluk på 6 mm. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > Ventilasjon > Bad Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er ikke tilluft under dør. Tett mellom dørstokk og dørblad slik at luft får ikke sirkulert. Ventilasjonen i en bolig skal sikre tilfredsstillende luftkvalitet for brukerne med hensyn til helse og komfort og begrense luftfuktigheten innendørs, og dermed hindre kondens og fuktskader (muggsopp og råtedannelse) på innvendige overflater og bygningskonstruksjonene. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30 cm. Flere steder er kledningen mindre enn 30 cm fra bakken. Lav høyde mellom grunnen og kledning øker risikoen for skader. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Utvendig > Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dette gjelder ytterdør. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Innvendig > Overflater Det er avvik: Parkett og laminat er lagt med for stor åpning inn mot vegg slik at list ikke dekker åpning. Merker i vindusforing. Innvendig > Radon Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tomteforhold > Drenering Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Edmund Hansen datert 04.06.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på tomt.
Tomten	Areal: 572 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan datert 25.03.1987, 05.03.1987. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet samt hensynssone for friluftsliv og snø- og steinskred jf. eiendomsrapport datert 31.03.2023.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	7 900 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 04.06.23
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 2 190 345,- Formuesverdi sekundærbolig: 7 885 241,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 25 892,- pr. År.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2011/296667-4/200BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE 14.04.2011 :Knr:5401 Gnr:17 Bnr:175 Kan ikke slettes uten samtykke fra Tromsø kommune 2012/285847-1/200BEST. OM ADKOMSTRETT 13.04.2012 :Knr:5401 Gnr:17 Bnr:1783 2012/285847-2/200BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 13.04.2012 :Knr:5401 Gnr:17 Bnr:1783 2014/1051278-2/200BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 01.12.2014 :Knr:5401 Gnr:17 Bnr:1825 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2019/1153743-1/200BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING 02.10.2019 21:00 2011/296667-1/200BEST. OM ADKOMSTRETT 14.04.2011 :Knr:5401 Gnr:17 Bnr:1807 Kan ikke slettes uten samtykke fra Tromsø kommune 2011/296667-2/200BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 14.04.2011 :Knr:5401 Gnr:17 Bnr:1807 Kan ikke slettes uten samtykke fra Tromsø kommune 2011/296667-3/200BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE 14.04.2011 :Knr:5401 Gnr:17 Bnr:1807 Kan ikke slettes uten samtykke fra Tromsø kommune 2012/285847-5/200BEST. OM ADKOMSTRETT 13.04.2012 :Knr:5401 Gnr:17 Bnr:1807 2012/285847-6/200BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 13.04.2012 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Første sommer dvs sommer 2013 var det lekkasje rundt verandadør i 2 etasje. Det ble fikset av byggmester som bygde huset. Norgeshus Berntsen Byggservice AS på reklamasjon og har ikke vært flere ganger. Det ble ikke funnet fuktskader etter lekkasjen. - Naboen over oss har hatt et underdimesjonert overvannsrør som gjorde at vi har fått vann på parkeringen i fjor vår. Naboen har fått forsikringsoppgjør for å rette opp i dette og har gravet opp for å bytte røret nå i sommer(2023). Det har ikke vært overvannsplager i 2023, men røret skal likevel byttes. Vannet har ikke dog ikke kommet mot huset da røret ligger i tomteskillet. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. 1 etg: Vindfang 3. kvm. er nå ikke lengre. Sportsbod 10,1 kvm. er gjort om til soverom. Del av det som på tegningen er tenkt til carport er nå inngangsparti og garderoberom. Rundt ventilasjonsaggeregat og sentralstøvsuger er det bygd vegger med dør, slik at det nå er en liten bod.