Tomasjordnes 152 - En trendy studioleilighet beliggende på attraktive Tomasjordnes, med umiddelbar nærhet til pent opparbeidede fellesarealer, strandpromenade og dagligvare. Leiligheten inneholder en åpen stue/kjøkkenløsning, bad og sovealkove. Høy depunkter: Tidsriktig fargevalg. Smart intern lagring. Perfekt førstegangskjøp. Store vindusflater. Sportsbod. Leiligheten har gode bussforbindelser som tar deg til sentrum, Langnes handelspark og UiT/UNN. Kort vei til dagligvare, barnehage, skoler, friarealer. Ta kontakt med megler Robin C. Lund for ytterligere informasjon og visning!
| Prisantydning: | 1 290 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Andel |
| Felleskostnader pr mnd: | 8 964,- |
| Fellesgjeld: | 859 678,- |
| Primærrom: | 29m2 |
| Bruksareal: | 29m2 |
| Byggeår: | 2008 |
| Tomteareal: | 2069m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Tomasjordnes 152 9024 Tomasjord 3. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-23-0213 |
| Totalvurdering | Tomasjordnes 152 - En trendy studioleilighet beliggende på attraktive Tomasjordnes, med umiddelbar nærhet til pent opparbeidede fellesarealer, strandpromenade og dagligvare. Leiligheten inneholder en åpen stue/kjøkkenløsning, bad og sovealkove. Høydepunkter: Tidsriktig fargevalg Smart intern lagring Perfekt førstegangskjøp Store vindusflater Sportsbod Leiligheten har gode bussforbindelser som tar deg til sentrum, Langnes handelspark og UiT/UNN. Kort vei til dagligvare, barnehage, skoler, friarealer. Ta kontakt med megler Robin C. Lund for ytterligere informasjon og visning! |
| Matrikkel | Gnr. 15 bnr. 1525, andelsnr. 10 i Strandlandet Borettslag med orgnr. 993414662 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Tomasjordnes er kjent for å være et attraktivt boligområde med nærhet til det aller meste, eksempelvis dagligvare, treningssenter, gode kollektivforbindelser og flotte turområder for å nevne noe. Nærområdet er bebygget med leilighetsbygg/blokker. Ca. 5 km til bysentrum. Direkteruter med buss til UNN/UiT og sentrum! |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. |
| Tomt/beskaffenhet | Boligblokken ligger på forholdsvis flat tomt svakt hellende mot vest. |
| Boligtype, og eierform | Borettslag Leilighet |
| Byggeår | Leiligheten er bygget i 2008. |
| Areal | Primærrom: 29 kvm, Bruksareal: 29 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Bad: 1, Antall rom: 1 |
| Byggemåte | Utvendig Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt brann og lyd hovedytterdør med dørpumpe og malt balkongdør i tre. Boligen har balkong på 5,5 kvm. med utgang fra stue. Impregnerte dekke og rekkverk av stål og glass. Balkongen er ikke tilstandvurdert, siden den er andelslagets vedlikeholdsplikter. Innvendig Innvendige overflater gulv bestående av: Parkett / flis Innvendige overflater vegger bestående av: malt plater / malt strie Innvendige overflater himling bestående av:Malt plater/ malt hulldekke. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen malte glatte dører. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per-Steinar Skoglund 18.06.2023 samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest for lamell 3 datert 13.12.2018. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i P-rom: Entré, stue, kjøkken, sovealkove, bad/vaskerom. I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod i blokkas underetasje. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per-Steinar Skoglund 18.06.2023 samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Gulv bestående av parkett og flis. Overflater bestående av malte plater og strier. Himling bestående av malte plater og hulldekke. Våtrom Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 30 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Vegg mellom gang og bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og integrert komfyr. Det er avtrekk via balansert anlegg. Teknisk installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Felles varmtvann til hele blokka. Vannbåren varme til gulv. El. anlegg er hovedsakelig fra byggeår, med skjult løsning. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Pulverapparat 6 kg Røykvarslerer. Sprinkler Fordeling av tilstandsgrader TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Boligen har balkong på 5,5 kvm. med utgang fra stue. Impregnerte dekke og rekkverk av stål og glass. Balkongen er ikke tilstandvurdert, siden den er andelslagets vedlikeholdsplikter. Innvendig > Andre innvendige forhold Sportsbod i byggets sokkel. TG2: Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Mangler fug på flis. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per-Steinar Skoglund 18.06.2023 samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Oppvarming i leiligheten består av strøm og fjernvarme. Vannbåren varme til radiator i stue og til gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten. Det er gjesteparkeringer i naboanlegget og langs vei. |
| Tomten | Areal: 2 069 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligbygg jfr. reguleringsplan, datert 18.01.2005. Boligen registreres å ligge innenfor hensynssone for vegstøy og kvikkleire, jfr. eiendomsrapport datert 15.02.2023. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven. |
| Økonomiske/formelle opplysninger | Borettslag: Strandlandet Borettslag Andelsnummer: 10 Fellesutgifter: Kr. 8 964,- pr mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 859 678,-. Andel fellesformue: Kr. 17 262,- |
| Vedtekter, regler, regnskap ol. | Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete reglerom husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst). |
| Prisantydning | 1 290 000,- / Felleskostnader: 8 964,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Per Steinar Skoglund den 18.06.23 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 587 146,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 231 153,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2022. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter. |
| Borettslag | Strandlandet Borettslag |
| Formann borettslag | Birte Hansen Nordgård |
| Fellesutgifter | Kr 8 964,- per mnd. Fellesutgiftene utgjør kr. 8964,- og er fordelt på følgende måte: Renter tilleggslån kr. 26,- Avdrag tilleggslån kr. 40,- Avdrag hovedlån kr. 3 954,- Renter hovedlån kr. 1 167,44,- Vedlikehold kr. 100,- TV/internett kr. 499,- Andel felleskostnader kr. 3 177,- Andel felleskostnader inkl. bl.a. grunnleie, godtgjørelser til styret, vedlikehold og drift. |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 859 678,- Fellesformue kr17 262,- Beskrivelse: 2240 - Lån 167153139 - Husbanken Geldende rente: 1,65 % Registrert lånebeløp: 65 650 605,00 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 20.02.2039 Beskrivelse: 2241 - Lån 167150382 - Husbanken Geldende rente: 1,65 % Registrert lånebeløp: 15 135 549,00 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 20.02.2039 Beskrivelse: 2242 - Lån 1636.41.50788 - DNB Geldende rente: 4,20 % Registrert lånebeløp: 824 908,33 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 30.06.2036 Eventuelle, særskilte opplysninger om lån: Lånene hos Husbanken har ti års fastrente inngått 01.04.2021 på 1,65 prosent. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative servitutter for andelen. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med megler Robin C. Lund |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Boligforsikring Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 82913291 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport datert 18.06.2023 Selgers egenerklæring Boliginformasjon Vedtekter og husordensregler Strandlandet Borettslag Ferdigattest Tegninger Reguleringsplan Grunnkart Eiendomsrapport Matrikkelrapport Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Det forutsettes at kjøper blir godkjent som ny andelseier av borettslagets styre. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier er hver av partene fri fra denne kjøpekontrakt og hver av partene bærer sine eventuelle kostnader i forbindelse med saken. Eventuelt innbetalte beløp skal tilbakebetales i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter. Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens nettsider. |
| Forkjøpsrett | Det er ikke forkjøpsrett. |
Last ned:
Visning:
For ytterligere informasjon og visning, ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
