NYDELIG FAMILIEBOLIG PÅ FREMSTE RAD | Garasjeplass | Nydelig utsikt | Strålende solforhold | Gåavstand til sentrum

Juldagan 7 - En nydelig familiebolig med utmerket beliggenhet på fremste fra på Strandkanten. Boligen har kvaliteter som planløsning, store vindusflater, fantastisk utsikt og garasjeplass. Her har du solrike uteplasser på begge sider, samt gåavstan d til både dagligvare, skole, barnehage og herlige turområder langs sjøen både til sentrum og Telegrafbukta. Høydepunkter: Nyere byggeår (2021).. Garasjeplass (med mulighet for elbil-lader).. Inngang fra garasjeanlegg direkte til boligen. . Nydelig utsikt.. Strålende solforhold.. 3 soverom, 2 stuer, 2 bad og eget vaskerom.. Herlige uteområder med markterrasser på begge sider og balkong.. Innvendig bod og sportsbod.. Umiddelbar nærhet til turområder langs sjøen. . Kort gåavstand til skoler, barnehager, dagligvare og busstopp.. Lave omkostninger!. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	8 590 000,-
Boligtype:	Tomannsbolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	117m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	43m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	2021
Energimerking:	B
Tomteareal:	680m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Juldagan 7 9006 Tromsø
Oppdragsnummer	52-23-0062
Totalvurdering	Juldagan 7 - En nydelig familiebolig med utmerket beliggenhet på fremste fra på Strandkanten. Boligen har kvaliteter som planløsning, store vindusflater, fantastisk utsikt og garasjeplass. Her har du solrike uteplasser med markterrasser på begge sider og østvendt balkong med utgang fra stuen. Fra garasjeanlegget har du direkte inngang til boligens underetasje, noe som er svært praktisk. Gjennomgående nyere og god standard med flotte materialvalg. Sentral beliggenhet på Strandkanten i et etterspurt og populært boligområde. Busstopp og dagligvarebutikk (Rema 1000 og Tromsøs beste Eurospar) er i umiddelbar nærhet. Tromsø sentrum går du til på ca 15 minutter, og her finner du alt du trenger i det daglige. Det er i tillegg kort vei til skole, barnehage, treningssenter og ikke minst til herlige turområder som lysløypa og Telegrafbukta. Busstopp ligger like ved blokka og har direkteforbindelse til både UiT/UNN, Sentrum og Giæverbukta. Høydepunkter: - Nyere byggeår (2021). - Garasjeplass (med mulighet for elbil-lader). - Inngang fra garasjeanlegg direkte til boligen. - Nydelig utsikt. - Strålende solforhold. - 3 soverom, 2 stuer, 2 bad og eget vaskerom. - Herlige uteområder med markterrasser på begge sider og balkong. - Innvendig bod og sportsbod. - Umiddelbar nærhet til turområder langs sjøen. - Kort gåavstand til skoler, barnehager, dagligvare og busstopp.
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 4392 snr. 5 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Med sin sentrale beliggenhet har Skir kort vei til det meste. Det er fem dagligvarebutikker i en kilometer omkrets, og benytter du kollektivtilbudet så er det bussholdeplass med busslinjer som går mot Langnes, sentrum og UiT / UNN på hovedveien rett ovenfor Skir. Bjerkaker barneskole er ca. 1 km spasertur sørover langs øya, og Sommerlyst ungdomsskole ligger ovenfor sentrum. For de som har mindre barn finnes det en rekke offentlige og private barnehager i nærheten.
Adkomst	Adkomsten til Skir er enkel. Bilister har avkjøring fra Strandvegen rett sør for Himmel & Hav. For syklister og gående er området også tilgjengelig fra nordsiden, enten fra Strandvegen eller strandpromenaden. For de som ønsker å reise kollektivt går det busslinjer til sentrum, Giæverbukta og UiT / UNN fra bussholdeplassene ved Strandvegen.
Tomt/beskaffenhet	Del av felles tomt. Fellesarealene er meget pent opparbeidet og tilrettelagt med internveier, sittegrupper og mye mer.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Tomannsbolig
Byggeår	2021
Areal	Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 122 kvm, BRA-i: 117 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 43 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Arealangivelsene er hentet fra byggetegninger og er ikke oppmålt på plassen. Avvik kan forekomme. Megler har ikke kontrollmålt arealene.
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 5
Byggemåte	Bæresystem Byggets bæresystem består av betongvegger og stålkonstruksjoner. Synlig bærekonstruksjon vil kunne forekomme, men tilstrebes innebygd vegger. Yttertak Taket bygges opp med betongdekke som isoleres og tekkes krav fra TEK-17. Yttervegger Plassbygd med minimum 250 mm isolasjon. Fasade blir kledd med Rodeco fasadeplater og varmebehandlet brannimpregnert panel. Fasade klargjøres for utvendig solavskjerming. Vinduer Aluminiumskledde trevinduer hvitmalt. Balkonger Balkonger leveres med dekker av massivtre, opphengt med stag fra bærekonstruksjon på tak. Balkonger leveres med rekkverk av glass eller panel. Dekke tekkes og kles med tremmegulv. Utvendig belysning på vegg. Varierende løsninger på balkonger. Byggemåte er hentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektprospektet og avvik kan forekomme.
Ferdigattest	Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligblokk og bryggehus 10.06.21. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: 1 plan: 2 soverom, stue, bad og vaskerom. 2 plan: Stue/kjøkken, bad, soverom og entrè. I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod.
Standard	Gulv: 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett matt lakk, 13x138 mm Vegg: Helsparklet gips og 2 strøk maling. Betongvegger: Helsparkling Himling: Betongelementer, helsparklet. 2 strøk maling. Bad: Gulv: Flis 30x30 SAP Kaleido Grigio NAT Vegg: Fliser 30x60 C1 Rako Himling: Folierte stålplater Kjøkken: Kvalitetskjøkken fra Nova med integrerte hvitevarer fra Electrolux. Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate. Byggemåte er hentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektprospektet og avvik kan forekomme.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Tappevann på fjernvarme. Leilighetsoppvarming fra gulvkonvektorer. Elektriske varmekabler i entre. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Fast parkering i lukket garasjeanlegg. Det er tilrettelagt for etablering av elbil-lader i garasjeanlegget. Boligen har adkomst fra underetasjen og inn i garasjeanlegget.
Tomten	Areal: 680 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, jfr. reguleringsplan datert 02.06.2022. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	8 590 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter fastsettes av Tromsø kommune etter at boligen er ferdigstilt/overtatt og blir fakturert eier. Kjøper plikter å betale avgifter fra overtakelsen.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.
Sameiet	Sameiet stiftes når alle bryggehus er solgt.
Fellesutgifter	Fastsettes når alle bryggehus er solgt.
Tinglyste rettigheter og servitutter	For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Arealrapport Bygningstegninger Midlertidig brukstillatelse Reguleringsplan Pågående regulering Nabolagsprofil Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Det er pliktig medlemsskap i Skir Velforening. I anleggseiendommen er det også etablert sykkelparkering, kajakklager og skismørebod. Dette er til felles bruk for medlemmene i Skir Velforening, jf. vedtekter pkt. 5. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen. Selger har aldri bebodd leiligheten og har således ikke primærkjennskap til leilighetens beskaffenhet. Boligen var ferdigstilt i 2021, det er gjennomført ettårs befaring av boligen. Formuesverdien er estimert ut fra Skatteetatens hjemmesider. Selger har tegnet Dobbeltforsikring. Dobbelboligforsikring er en forsikring som gir deg økonomisk hjelp hvis det tar tid å selge din egen bolig. Forsikringen dekker de faktiske mer-utgiftene ved å sitte med to boliger med inntil 15 000 kroner per måned, og maksimalt 135 000 kroner totalt. Utbetalingene starter ved overtakelse av boligen du har kjøpt. Se vedlegg i salgsoppgave for ytterligere informasjon.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.