Flermannsbolig med 3 leiligheter og anneks med sentral beliggenhet rett nord for Tromsø sentrum.

Arbeidergata 3 - En flermannsbolig som er godt vedlikehold og modernisert. Det er 3 leiligheter fordelt på etasjene, og alle leilighetene inneholder egen inngang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Loftsleiligheten har tilgang til en veranda med herl ige solforhold. Annekset på eiendommen er innredet som bolig og inneholder stue/kjøkken, soverom og bad. Boligen har en svært sentral beliggenhet med gangavstand til bysentrum hvor du finner alt du trenger! Her kan nevnes dagligvare, treningssenter, kjøpesenter og gode bussforbindelser. Det er også kort vei til fine turområder. Høydepunkter: Godt vedlikehold og modernisert. Genererer gode leieinntekter. Gode solforhold. Gangavstand til bysentrum. Oppstillingsplasser for bil. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Stina Stormo! ... Les mer

Prisantydning:	10 500 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	165m2
Bruksareal:	165m2
Soverom:	6
Byggeår:	1912
Tomteareal:	251m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Arbeidergata 3 9008 Tromsø
Oppdragsnummer	52-23-0220
Totalvurdering	Velkommen til Arbeidergata 3 - Innholdsrik flermannsbolig som genererer gode leieinntekter med sentral beliggenhet rett nord for sentrum. Flermannsboligen er godt vedlikehold og modernisert både innvendig og utvendig, og det er 3 leiligheter fordelt på kjeller, 1. etasje og loft. Alle leilighetene inneholder egen inngang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Loftsleiligheten har tilgang til en veranda som byr på god utsikt og herlig solforhold. Det gjøres oppmerksom på at boligen er godkjent av Tromsø kommune som en enebolig. På eiendommen står det et anneks på 39 kvm som er innredet som bolig og inneholder stue/kjøkken, soverom og bad. Boligen har en svært sentral beliggenhet med gangavstand til bysentrum hvor du finner alt du trenger! Her kan nevnes dagligvare, treningssenter, kino, kjøpesenter og gode bussforbindelser. Det er også kort vei til fine turområder som lysløypa, Sherpatrappa og Fjellheisen. Høydepunkter: Godt vedlikehold og modernisert Genererer gode leieinntekter Gode solforhold Gangavstand til bysentrum Oppstillingsplass for biler på tomt For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Stina Stormo!
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 43 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Sentrumsbygning med østvendt hoved fasade beliggende i gate/område nord i sentrum. Bebygget med boliger og leiligheter. Beliggenheten gir nær tilgang til alle byens fasiliteter og offentlige servicetilbud.
Adkomst	Adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Skrånende terrassert tomt fallende mot øst. Støpt støttemur i nedkant og mot nord.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1912
Areal	Primærrom: 165 kvm, Bruksareal: 165 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 3, Soverom: 6, Bad: 3, Antall rom: 9
Byggemåte	Utvendig: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hoved ytterdør. Veranda i forbindelse med inngangsparti på loft mot øst. Verandadekke av terrassebord. Rekkverk av tre. Utvendig trapp opp til veranda/ inngangsparti på loft. Utført i impregnert tre Tomteforhold: Det er ukjent byggegrunn. Drenering er byttet i senere tid i forbindelse med utbedring av kjeller. Dette arbeid ble utført av tidligere eier ifølge nåværende eier. Kjeller er fornyet av tidligere eier og bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er ikke kjent om deler av bygg har eldre grunnmur fra byggeår. Det er støpt mur under veranda/ tilbygg mot oversiden. Det er forstøtningsmurer av betong langs tomtegrense mot øst og nord. Skrånende terrassert tomt fallende mot øst. Støpt støttemur i nedkant mot nord og øst. Det er fylt opp mot mur. Oppstillingsplass for biler på egen grunn Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ingen opplysninger om alder eller materiale på utvendige stikkledninger. Utebod: Utebod med gulv av bjelkelag med sponplategulv som er opplagret på leca murblokker. Uisolerte vegger av bindingsverk med liggende trekledning, takverk av tre sperrer med taktro av osb-plater, tekket med asfalt takbelegg. Boden er ikke tilstandsvurdert. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Raymond Jørgensen datert 25.05.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Tromsø kommunes arkiver.
Innhold	Inngår i P-rom: Loft: Stue/kjøkken/gang, 2 soverom og bad/vaskerom. 1. etasje: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom Kjeller: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom Boligen har også et anneks på 39 kvm og en utebod på 7 kvm. Annekset inneholder stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Raymond Jørgensen datert 25.05.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Trepanel og malte plater. Tak: Malte plater og himlingsplater. Kjøkken: Loft: Innredning med glatte fronter og benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. 1. etasje: Har innredning med profilerte fronter, fliser over benk og benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjeller: Kjøkken i kjeller har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, kjøleskap, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Anneks: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad og vaskerom: Loft: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell mot sluk er målt til 27 mm fra overkant gulv ved dør til overkant slukrist. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vegg mot kjøkkeninnredning og tykk vegg, sannsynlig tømmervegg. Bad 1. etasje: Veggene har fliser, taket har malt panel og gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell mot sluk er målt til 23 mm fra overkant gulv ved dør til overkant slukrist. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med 2 servanter, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vegger mot våtsoner vegg er av tømmer ifølge eier. Vaskerom 1. etasje: Veggene har malte plater, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt. Høydeforskjell mot sluk er målt til 14 mm fra overkant gulv ved dør til overkant slukrist. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Våtsone er gulv og oppbrett mot vegg. Hulltaking fra underside gulv ikke aktuelt grunnet sannsynlig lyd/ brannisolert etasjeskiller. Kjeller: Veggene har fliser, taket har malt panel og gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell mot sluk er målt til 19 mm fra overkant gulv ved dør til overkant slukrist. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vegger mot våtsoner er yttervegger og murvegg. Anneks: Veggene har fliser, taket er malt, gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell mot sluk er målt til 19 mm fra overkant gulv ved dør til overkant slukrist. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking/ inspeksjon vegg er foretatt uten å påvise unormale forhold. Innside vegg er tilgjengelig via inspeksjonsluke på bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Det gjøres oppmerksom på at hulltaking ikke er foretatt der fuktbelastningen er størst, som er bak våtsone dusj, da det ikke var mulig grunnet yttervegg og plassering av garderobeskap. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er eget rørskap for hver etasje/ boenhet, 3 stk. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via åpningsbare vinduer og ventiler. Våtrommene har mekanisk avtrekk fra vifter. Det er varmtvannstank på ca. 300 liter på bad i kjeller. Denne forsyner kjeller og 1.etg. På loft er det en tank på ca. 120 liter plassert på bad. Sikringsskap med automatsikringer og skjult/åpen kabelføring. Det er eget sikringsskap for hver etasje/ boenhet, 3 stk. Brannslukkingsapparat og røykvarslere Tekniske installasjoner anneks: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via åpningsbare vinduer og ventiler. Våtrom har mekanisk avtrekk fra vifte. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og plassert på bad innebygd i en flislagt kasse. Sikringsskap med automatsikringer og skjult kabelføring Brannslukkingsapparat og røykvarslere Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: Utvendig > Utvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Trapp er bratt, opptrinn er noe høyere enn anbefalt. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Brannslukkingsapparat og røykvarslere Innvendig anneks > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På gulv soverom er det målt høydeforskjell på 23 mm på en lengde på 2 meter. TG IU: Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/vaskerom Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/vaskerom TG 2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Over innredet rom i loftsetasjen er det et rom, et såkalt hanebjelkeloft. Det er ingen inspeksjonsluke til hanebjelkeloftet. Det er ikke mulig å undersøke blant annet eventuell punktering av diffusjonssperre mot kald sone ved gjennomføring til innfelte downlights. Utvendig > Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dør 1 etg tetter ikke helt mot pakning. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Innvendig > Overflater Bom i noen fliser på kjøkken i kjeller. Skadet/ svellet laminatgulv på loft. Avflasset maling på gulvlist loft. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Membran er synlig i sluk, men det er ikke mulig å se om det er slukmansjett som er fast under klemring på sluk. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Rørgjennomføring i gulv under vask har en plassering som går i både vegg og gulv, løsning med tetting er usikker og vanskelig å bruke rørmansjett. Rørskap er plassert på vegg i dusjhjørne, det er tettet med membran rundt skap, men dette er likevel en risiko med en slik plassering. Går greit når det er dusjkabinett. Våtrom > Ventilasjon > Bad Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke mulig å se membran ned i sluk, er tildekt med flislim Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tekniske installasjoner > Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørskap i kjeller har åpne gjennomføringer ut i vegg. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer og skjult/åpen kabelføring. Det er eget sikringsskap for hver etasje/ boenhet, 3 stk. Innvendig > Andre innvendige forhold Observasjon av skjeggkre Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Høydeforskjell er 23 mm. Det er bom i flis innenfor dør. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Høydeforskjell fra topp sluk til topp gulv i en avstand 80 cm fra sluk er 3 mm. Det er krav om 16 mm, som tilsvarer et fall på 1/50. Høydeforskjell fra topp gulv ved dør til topp sluk er 14 mm mot krav på 25 mm. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Høydeforskjell fra topp sluk til topp gulv i en avstand 80 cm fra sluk er 9 mm. Det er krav om 16 mm, som tilsvarer et fall på 1/50. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG 2 anneks: Utvendig > Taktekking Tak over soverom: Grunnet liten takvinkel må undertak være taktro av bord eller plater med tekking. Det er benyttet forenklet undertak på rull. Tekking/ beslag er ikke korrekt avsluttet mot vegg. Skal avsluttes innenfor kledning. Utvendig > Nedløp og beslag Tak over soverom: Takutstikk på baksiden er ikke ferdigstilt Utvendig > Veggkonstruksjon Bakside tilbygg/soverom har vegger av lecamur og isolerte elementer med betong. Vegg er ikke ferdigstilt, overgang mot trevegg er ikke fagmessig utført, trekledning går inn bak mur Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom Det er påvist sprekker i fliser. På innbyggingskasse for varmvannstank Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Rør i gulv under vask har ikke synlig rørmansjett. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom Det er påvist skader på innredning. Svelling i nedkant Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Enkelte hakk og merker i kjøkkenfronter. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er åpne rørgjennomføringer fra skap og ut i vegg. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer og skjult kabelføring Utvendig > Dører En del hakk og merker i nedkant på innside av ytterdør. Innvendig > Innvendige trapper Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjell fra topp gulv ved dør til topp sluk er 19 mm mot krav på 25 mm. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Ved utskifting eller feil på tank må den flislagt kassen rives. Full inspeksjon er ikke mulig nå. Alder ukjent. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Raymond Jørgensen datert 25.05.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisitet til oppvarming. Vedovn i stuen i leiligheten i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Oppstillingsplasser for bil på tomt.
Tomten	Areal: 251 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 16.03.1988. Det er registrert pågående regulering i området. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. Hensynssoner som er registrert på eiendommen: 8 Støysone Gul sone T-1442 H220_26 0142 Angitt hensynssone Hensyn kulturmiljø H570_195 0142
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	10 500 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Raymond Jørgensen den 25.05.23
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 2 153 301,- Formuesverdi sekundærbolig: 7 751 885,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. Formuesverdien er estimert verdi fra Skatteetatens hjemmesider.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 22 568,- pr. År.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Leieinntekter	57 301 pr. mnd Leieavtalene på de 3 boligene som SNE Utleie forvalter i Arbeidergata 3: Loftsetasje: Bindingstid frem til 26.12.2024, deretter 3 måneder oppsigelsestid Kjeller: 3 måneder oppsigelsestid Annekset: Bindingstid frem til 30.03.2024, deretter 3 måneder oppsigelsestid Midtleilighet leies ut av selger privat for kr 14 000,- pr mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Det er ikke registrert heftelser på eiendommen. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport datert 25.05.2023 Selgers egenerklæringsskjema Tegninger Grunnkart Eiendomsrapport Reguleringsplan Pågående regulering Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: - Bygget har 3 leiligheter, en i hver etasje, men har kun godkjenning som enebolig. - Takopplett mot nedsiden/øst er ikke byggegodkjent. - Det foreligger kun tegning av fasade på et uthus. Det foreligger ikke godkjenning av bygget som bolig. Selger opplyses om følgende i egenerklæringsskjemaet: - Nytt arbeid 2018, Bade på 3. etasje utført av dyktig fliselegger men har ikke våtroms sertifikat. - Nytt arbeid 2018 på EL anlegg, 3.etasje og litt på hele huset. Utført av El installasjon AS. - Nytt arbeid 2018 bygd om loft eller kjeller: Snekker arbeid - Ildsted er i orden men brannvesen mener pipen må vare fri minst to sider dette pipen har fri kun en side derfor kan ikke brukes før man fri gjøre en side til - Det var skjeggkre i boligen, men det ble behandlet av Nokas. - Boligen er godkjent for enebolig men per dags dato delt i fire enheter. - Tidligere eier har etablert 3 enheter og i 2018 jeg har etablert den fiere enheten men jeg vet ikke tidligere eier hvordan han har etablert de 3 enhetene. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Oppdatering av tilstandsrapport vil bli gjort innen overtakelse.