Moderne funkisbolig med dobbeltgarasje og stor takterrasse!

Velkommen til Mikkelmyra 16 - Moderne funkisbolig med dobbelgarasje og takterrasse! Stilfull enebolig som strekker seg over 3 etasjer. I kjelleren er det etablert en utleieenhet som genererer gode leieinntekter. Det gjøres oppmerksom på at denne er adskilt fra hovedenheten, men ikke byggesøkt som selvstendig boenhet. Boligen har god standard, store oppholdsrom og rikelig med lagringsplass. Høydepunkter: Trygge omgivelser for barn. Utleiemulighet. Fantastiske turmuligheter. Dobbelgarasje. Elbil-lader. Takterrasse. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jørn T. Nerdal! ... Les mer

Prisantydning:	8 200 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	226m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	53m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	42m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	2007
Tomteareal:	474m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Mikkelmyra 16 9105 Kvaløya
Oppdragsnummer	52-23-0145
Totalvurdering	Velkommen til Mikkelmyra 16 - Moderne funkisbolig i trygge omgivelser! Stilfull enebolig som strekker seg over 3 etasjer. I kjelleren er det etablert en utleieenhet som genererer gode leieinntekter. Det gjøres oppmerksom på at denne er adskilt fra hovedenheten, men ikke byggesøkt som selvstendig boenhet. Boligen har en stor og lys stue med delvis åpent kjøkkenløsning. Fra stuen er det direkte utgang til platt og uteområde. I 2. etasje finner man 2 soverom, kontor/garderoberom, bad og stor takterrasse med flotte solforhold. Det er gode oppbevaringsmuligheter da boligen kommer med både bod, vaskerom, sportsbod og stor garasje med plass til 2 biler. Boligen befinner seg i et trygt og godt boligområde som egner seg for barn, med kort vei til både skole og barnehage. Det er kort vei til dagligvarehandel med både Coop Extra og Eide handel noen minutter unna. Det er gode muligheter til å benytte seg av et stort nett av turstier og lysløyper like ovenfor nabolaget. Storelva har gode bussforbindelser med direkteruter til UIT/UNN, Giæverbukta og sentrum. Høydepunkter: Trygge omgivelser for barn Fantastiske turmuligheter Garasje Elbillader Flott utsikt Stor terrasse For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jørn T. Nerdal!
Matrikkel	Gnr. 71 bnr. 691 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Denne boligen ligger på svært attraktive Mikkelmyra ved Storelva. Nabolaget har den fantastiske evnen til å ha sjø og fjell som nærmeste nabo. Like ved finner man flotte naturopplevelser med både skiløype og populære toppturer. Boligen ligger i gangavstand til skole, barnehager og dagligvarebutikk. Storelva blir sett på som en rolig og trygg bydel som passer godt til barnefamilier. Boligen ligger ca. 10 minutter unna Jekta Storsenter med bil og 13 km unna Tromsø Sentrum. Området har gode solforhold og buss rute 42 har hyppige avganger til flyplass, Jekta, Sentrum og UNN/UIT.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Eiet tomt på 474 m² som er flat. Plass til parkering på fremsiden av boligen
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	2007
Areal	Primærrom: 217 kvm, Bruksareal: 279 kvm, BRA-i: 226 kvm , BRA-e: 53 kvm , TBA: 42 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 3, Antall rom: 5
Byggemåte	Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner, nedløpsrør og beslag i metall. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggene har mur konstruksjon. Fasade/kledning har pussede mur fasader. Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. Balkongdør i malt tre med glassfelt. Takterrasse på ca. 42 m² med glass og murrekkverk. Utgang fra trappegang 2. etg. Dekke i treverk. Delvis overbygd. Utvendig trapp i betong. Tomteforhold: Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Takvann ført ut på terreng og i drenering. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Gulv støpt på grunn. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Eiet tomt på 474 m² som er flat. Plass til parkering på fremsiden av boligen. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 01.05.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Boligen har midlertidig brukstillatelse, datert 10.07.2007.
Innhold	Inngår i BRA-i: Kjeller: Stue/kjøkken - leilighet, Vaskerom, Soverom - leilighet, Vindfang - Leilighet, Trapperom, Bad - leilighet, Kjellerstue, Bod - leilighet, Teknisk rom. 1. etasje: Stue/kjøkken, Bad, Soverom, Gang, Vindfang. 2. etasje: Bad, Soverom 1, Soverom 2, Trapperom, Gang. Inngår i BRA-e: Garasje , Sportsbod Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: 2.etg.: På tegning er det to soverom og loftstue. Dette er nå gjort om til et soverom og garderoberom. Kjeller: Gjestebad 5,1 kvm, badstu/dusj 7 kvm er nå gjort om til kjellerstue med vindu i vegg. Dør inn til sluse 3,8 kvm er nå fjernet. Sluse 3,8 kvm er nå vindfang til leilighet. Dør til kjellerstue er fjernet. Bod 5,3 kvm er nå kjøkken til leilighet. Åpning inn til gang/trapp 11,1 kvm er nå fjernet. I dag er det åpning inn til kjellerstue og til vindfang. Kjellerstue er gjort om til bad/vaskerom og stue til leilighet. Bakre del av kjellerstue er gjort om til et soverom og en bod. Garasjen er nå bygd fast i huset. I tillegg er det bygd takoverbygg på baksiden av garasjen til evt. uteplass, og det er laget utebod under dette takoverbygget. I kjeller er det etablert en utleieenhet som er adskilt fra hovedenheten. Denne er ikke godkjent som selvstendig boenhet. Bod er omdisponert til primærareal uten at det er søkt bruksendring. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende disse forhold. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 04.02.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv: Parkett. Laminat. Flis Vegger: Malte flater. Fliser Himlinger: Malte flater. Etasjeskiller av betongdekke. Støpt betongplate på grunn. Overflater fremstår med normal bruksslitasje i forhold til alder. Boligen har gassovn. (Ikke i funksjon). Rom under terreng: Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har betong/mur. Innvendige trapper i malt tre. Glassrekkverk. Innvendige formpressede dører med glatt flate. Malt. Leiligheten har profilerte dører. Våtrom: Bad 1. ett.: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med veggmontert dusjgarnityr. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse. Bad/Vaskerom - leilighet: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjkabinett. Elektrisk vifte i vegg. Tilluftspalte i dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er elektrisk styrt vifte. Bad 2. ett.: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap, høyskap og overskap. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vegghengt urinal med innebygget sisterne. Dusjnisje med veggmontert dusjgarnityr. vtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse. Vaskerom: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med over og underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. benkeplate i laminat med nedfelt servant. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Kjøkken: Kjøkken 1. ett.: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Profilerte fronter med håndtak. Benkeplate i stein med oppvaskkum. Malt vegg og glassplate over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Stekeovn, dampovn, koketopp og oppvaskmaskin. Plass til frittstående: Kjøl/frys. Kjøkken leilighet: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med integrert håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Plater på vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående: Kjøl/frys og komfyr. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plast og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter montert på bod i kjeller. Oppvarming består av: Strøm og gassovn. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner, varme i gulv og gassovn. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Generelt om membran på våtrom. Membran ligger som oftest skjult bak fliser eller annet overflatemateriale, og kan derfor være vanskelig å verifisere med sikkerhet. Om det er ført membran ned i sluk med klemring, og om det er ført membranoppkant ved dørterskel kan derfor ikke verifiseres uten fysiske inngrep. Opplysning om membran er derfor basert på visuell observasjon rundt/i sluk, eiers opplysning, og eventuell fremlagt bildedokumentasjon/faktura dersom dette foreligger. I de tilfeller det ikke foreligges dokumentasjon overlates ansvaret til selger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. TG UI: Takkonstruksjon loft: Flat takkonstruksjon er innkledd på begge sider og derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon. Denne type tak er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Tilleggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Alle veggene er av mur. Det ble foretatt fuktsøk i dusj. Her ble det målt tørre verdier av fukt. Tilleggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegger er av mur/betong. Fuktsøk er foretatt i dusj uten å påvise unormale verdier. Tilleggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Alle veggene er av mur. Fuktsøk ble foretatt på utsatte steder på gulv. Det ble målt høye verdier av fukt på flis ved vegg bak i vaskerom. Ellers ble det målt tørre verdier. Anbefaler å følge nærmere med på forholdet. TG 2: Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag i metall. Takrenne har ikke tilstrekkelig fall slik at vann blir stående i takrenne. Enkelte beslag er ikke tette og må utbedres. Veggkonstruksjon: Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Vinduer: Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. Tilfeldige åpne og lukkemekanismer er kontrollert. Glideskinner og lukkemekanismer bør smøres jevnlig. Det er utført tilfeldige stikktaklinger på utvendige karmer uten at unormale råte forekomster er registrert. Det var også kondensmerker på glass. Det ble observert fuktskade ved heve - skyvedør i stue. Ved fuktsøk rundt dør ble det målt høye verdier av fukt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser: Åpning mellom dekke og glassrekkverk er for stort. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall, sammenstøt og at klatring forhindres. Utvendige trapper: Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall, sammenstøt og at klatring forhindres.Begge glassfelt er borte i rekkverk på trapp ned til kjeller. Garasje: Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Merker var tørre på befaringen. Ved fuktsøk på gulv bak i garasjen ble det målt høye verdier av fukt. Det var lagret en del gjenstander i garasjen på befaringsdagen, slik at det ikke var mulig å besiktige alle forhold. Overflater: Boligen er stor og innholdsrik. Det var ikke mulig å besiktige alle overflater pga. blant annet møbelering, så det tas forbehold om forhold som ikke var synlige på befaringstidspunktet. Bygningsdelen fungerer med dette avviket, men tiltak må påregnes for å lukke avviket. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Gassovn vil ikke starte etter opplysninger fra selger. Rom under terreng: Det er foretatt fuktsøk på betongvegger. Her ble det målt tørre verdier. Ved fuktmåling på bakvegg i teknisk rom ble det målt tørre verdier. Merke etter fukstskade på vegg i teknisk rom. Det gjøres oppmerksom på at utforede gulv/vegger i rom under terreng anses som en risikokonstruksjon med tanke på skjulte fukt/råteskader. Erfaringsmessig gir konstruksjonsutformingen økt fare for skader. Innvendige trapper: Trapp skal ha forsvarlig rekkverk og solid håndlist på begge sider (fra 1967-forskrift).For håndlist på rekkverk i trapp er det generelle kravet at håndlisten skal være i høyde 0,9 m over gulv eller trinn. Høyde på håndlist i trapp måles fra trinnforkant. Det må monteres rekkverk i henhold til forskrift med håndlist på begge sider som følger hele trappeløpet og avsluttes etter første og siste trinn med avrundet kant for å hindre fallskader. Rekkverket skal ha slik høyde og utforming at personer ikke utsettes for fare for fall, og slik at barn ikke kan skade seg eller lett kan klatre over. Overflate gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er et krav minimum 16 mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 8 mm. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 20 mm. Sluk og membran: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Sanitærutstyr og innredning: Vegghengt WC og urinal med skjult sisterne er ikke utført etter dagens anbefaling, hvor evt. lekkasjevann fra sisterne kan fraktes/renne ut på gulv. Overflater vegger og himling: Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. Våtsonen i et dusjområde strekker seg 1 meter ut fra dusjveggen. Vinduet på badet ligger derfor inne i våtsonen. Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sluk, membran og tettesjikt: Pga. slukløsning er det ikke mulig å se membran. Ikke synlig membran under klemring i sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. Sanitærutstyr og innredning: Vegghengt WC med skjult sisterne er ikke utført etter dagens anbefaling, hvor evt. lekkasjevann fra sisterne kan fraktes/renne ut på gulv. Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 3 mm. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 5 mm. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt. Generell høydeavstand og fall mot sluk er kontrollert med krysslaser og vater. Overflater vegger og himling: Dør er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt døren. Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 0 mm. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 0 mm. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt. Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke synlig slukmansjett/membran på innsiden rundt hele klemringen. Dette medfører at det er usikkert om mansjett er i klem rundt hele klemringen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 år. Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Vegghengt WC med skjult sisterne er ikke utført etter dagens anbefaling, hvor evt. lekkasjevann fra sisterne kan fraktes/renne ut på gulv. Overflater og innredning: Følgende ble observert og regnes ut over normal slitasjegrad: Manglende folie på enden av benkeplate. Vannledninger: Rørskap i hovedbolig har kondens på rørkoblinger i rørskap. Det ble observert eir på rørene og rust i bunn av rørskap. Dette henger sammen med kondensen i skapet. Andre VVS-installasjoner: Foreligger ingen dokumentasjon på at det er foretatt service på varmepumpen Varmtvannstank: Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. I 2014 ble det pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer, må kobles til egen koblingsboks. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. Ref. NEK.400. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke takstingeniørens vurdering. Drenering: Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ukjent type drenering. Grunnmur og fundamenter: I og med at hele huset er av mur, er det ikke en egen grunnmur. Det er observert flere risser i muren, som nevnt tidligere i rapporten.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming består av strøm og gassovn (Gassovn ikke i funksjon). I hovedsak ve hjelp av Panelovner, varme i gulv og gassovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje og på tomt på fremsiden av boligen. Det er klargjort for elbiler med 2stk. monterte EL billadere.
Tomten	Areal: 474 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbygg, jfr. reguleringsplan datert 20.06.2005. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Hensynssone: Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	8 200 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 04.02.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 2 918 886,- Formuesverdi sekundærbolig: 10 598 408,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 39 620,- pr. År.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2012/502239-1/200 Opprettelse av realsameie 22.06.2012 Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5401 Gnr:71 Bnr:699 1/17 1979/8412-39/97 Erklæring/avtale 22.11.1979 Rettighetshaver: Kvaløysletta IL Rett til anlegg og drift av skiløype og lysanlegg i 40 år Årlig leie kr 50,- Med flere bestemmelser Overført fra: 5401-71/635 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport datert 01.05.2023 Selgers egenerklæringsskjema datert 27.04.2023 Midlertidig brukstillatelse Tegninger Grunnkart Eiendomsrapport Reguleringsplan Pågående regulering Nabolagsprofil Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser følgende i egenerklæringen: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2022, Vaskerom kjeller-etg. montert vannlås for vaskemaskin i skap under vask. Utført av Walter Wilhelmsen. Byttet 8-stk. fliser på gulv bad i 2-etg. - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Tidligere fuktskade i himling i garasje. - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2022, Tetting med silicon på garasjetak mot husvegg, ny papp/beslag på del av bodtak, montert steinplater mot nedgangparti til sokkelleilighet og beslag på det samme taket. 2024, Byttet til et større vindu i underetasje. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2023, Strømtilkobling fra garasje og ut til bod på baksiden er tilkoblet og utbedret av elektriker. Baderomsvifte i sokkelleilighet byttet og montert av elektriker. Utført av NOR-EL. - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Sprekker i murpuss innvendig enkelte plasser, har vært slik hele tiden og ikke sett noen endringer. - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Gassovn i stue virker ikke, var opplyst av tidligere eier. - Eiendommen selges med utleiedel Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.