Mikkelmyra 16

Kvaløya

Soverom
3 stk
Størrelse
226m2
Prisantydning
8 390 000,-

Velkommen til Mikkelmyra 16 - Moderne funkisbolig med dobbelgarasje og takterrasse! I kjelleren er det etablert en utleieenhet som genererer gode leieinntekter. Det gjøres oppmerksom på at denne er adskilt fra hovedenheten, men ikke byggesøkt som s elvstendig boenhet. Boligen har god standard, store oppholdsrom og rikelig med lagringsplass. Høydepunkter: Trygge omgivelser for barn. Utleie. Fantastiske turmuligheter. Garasje. Takterrasse.   For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jørn T. Nerdal! ... Les mer

Prisantydning: 8 390 000,-
Boligtype: Enebolig
Eierform: Eier (Selveier)
Primærrom: 216m2
Bruksareal: 226m2
Soverom: 3
Byggeår: 2007
Tomteareal: 474m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom Mikkelmyra 16
9105 Kvaløya
Oppdragsnummer 52-23-0145
Totalvurdering Velkommen til Mikkelmyra 16 - Moderne funkisbolig i trygge omgivelser!

Stilfull enebolig som strekker seg over 3 etasjer. I kjelleren er det etablert en utleieenhet som genererer gode leieinntekter. Det gjøres oppmerksom på at denne er adskilt fra hovedenheten, men ikke byggesøkt som selvstendig boenhet.

Boligen har en stor og lys stue med delvis åpent kjøkkenløsning. Fra stuen er det direkte utgang til platt og uteområde. I 2. etasje finner man et flott soverom med walk-in garderobe og eget bad. Hovedsoverommet i 2. etasje var opprinnelig tegnet som 2 separate soverom, men er nå slått sammen til et stort rom. Det antas at dette med relativt enkle grep kan tilbakeføres

Eiendommen tilbyr en stor og flott terrasse i 2. etasje med fantastiske solforhold. Det er gode oppbevaringsmuligheter da boligen kommer med både bod, vaskerom, sportsbod og stor garasje med plass til 2 biler.

Boligen befinner seg i et trygt og godt boligområde som egner seg for barn, med kort vei til både skole og barnehage. Det er kort vei til dagligvarehandel med både Coop Extra og Eide handel noen minutter unna. Det er gode muligheter til å benytte seg av et stort nett av turstier og lysløyper like ovenfor nabolaget. Storelva har gode bussforbindelser med direkteruter til UIT/UNN, Giæverbukta og sentrum.

Høydepunkter:
Trygge omgivelser for barn
Fantastiske turmuligheter
Garasje
Elbillader
Flott utsikt
Stor terrasse

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jørn T. Nerdal!
Matrikkel Gnr. 71 bnr. 691 i Tromsø kommune
Beliggenhet Denne boligen ligger på svært attraktive Mikkelmyra ved Storelva. Nabolaget har den fantastiske evnen til å ha sjø og fjell som nærmeste nabo.
Like ved finner man flotte naturopplevelser med både skiløype og populære toppturer. Boligen ligger i gangavstand til skole, barnehager og dagligvarebutikk.
Storelva blir sett på som en rolig og trygg bydel som passer godt til barnefamilier. Boligen ligger ca. 10 minutter unna Jekta Storsenter med bil og 13 km unna Tromsø Sentrum.
Området har gode solforhold og buss rute 42 har hyppige avganger til flyplass, Jekta, Sentrum og UNN/UIT.
Adkomst Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet Eiet tomt på 474 m² som er flat. Plass til parkering på fremsiden av boligen
Boligtype, og eierform Selveier Enebolig
Byggeår 2007
Areal Primærrom: 216 kvm, Bruksareal: 226 kvm
Primærrom: 207kvm, Bruksareal: 226kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene

Primærrom: 207km, Bruksareal: 226km
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 3, Soverom: 3, Bad: 3, Antall rom: 6
Byggemåte Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå.
Takrenner, nedløpsrør og beslag i metall.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggene har mur konstruksjon. Fasade/kledning har pussede mur fasader.
Malte trevinduer med 2 - lags energiglass.
Balkongdør i malt tre med glassfelt.
Takterrasse på ca. 42 m² med glass og murrekkverk. Utgang fra trappegang 2. etg. Dekke i treverk. Delvis overbygd.
Utvendig trapp i betong.

Tomteforhold:
Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Takvann ført ut på terreng og i drenering.
Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Gulv støpt på grunn. Grunnmur pusset/slammet over terreng.
Eiet tomt på 474 m² som er flat. Plass til parkering på fremsiden av boligen.
Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 01.05.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest Boligen har midlertidig brukstillatelse, datert 10.07.2007.
Innhold inngår i P-rom:
Kjeller: Stue/kjøkken, Vaskerom, Soverom , Vindfang, trapperom , bad, kjellerstue/hobbyrom
1. etasje: Stue/kjøkken , Bad , Soverom , Gang , Vindfang
2. etasje: Bad , soverom , trapperom

Boligen har i tillegg to garderober i hoveddelen, samt bod i tilknyttet utleiedel.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 01.05.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Gulv: Parkett. Laminat. Flis
Vegger: Malte flater. Fliser
Himlinger: Malte flater.
Etasjeskiller av betongdekke. Støpt betongplate på grunn.
Overflater fremstår med normal bruksslitasje i forhold til alder.

Boligen har gassovn. (Ikke i funksjon).

Rom under terreng:
Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har betong/mur.
Innvendige trapper i malt tre. Glassrekkverk. Innvendige formpressede dører med glatt flate.
Malt. Leiligheten har profilerte dører.

Våtrom:

Bad 1. ett.: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme.
Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med veggmontert dusjgarnityr.
Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse.

Bad/Vaskerom - leilighet: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme.
Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjkabinett. Elektrisk vifte i vegg. Tilluftspalte i dør.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er elektrisk styrt vifte.

Bad 2. ett.: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme.
Innredning med underskap, høyskap og overskap. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vegghengt urinal med innebygget sisterne. Dusjnisje med veggmontert dusjgarnityr.
vtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse.

Vaskerom: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme.
Innredning med over og underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. benkeplate i laminat med nedfelt servant.
Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Kjøkken:

Kjøkken 1. ett.: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Profilerte fronter med håndtak. Benkeplate i stein med oppvaskkum. Malt vegg og glassplate over benkeplate. Belysning og uttak for strøm.
Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Stekeovn, dampovn, koketopp og oppvaskmaskin. Plass til frittstående: Kjøl/frys.

Kjøkken leilighet: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med integrert håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Plater på vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm.
Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående: Kjøl/frys og komfyr.

Tekniske installasjoner:
Synlige vannrør i: Plast og kobber.
Synlige avløpsrør i: Plast.
Boligen har mekanisk ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 300 liter montert på bod i kjeller.
Oppvarming består av: Strøm og gassovn. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner, varme i gulv og gassovn.
Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg.
Røykvarslere og brannslukningsapparat.

Fordeling av tilstandsgrader:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

TG 3:

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Slukrist er fast og ikke mulig å flytte da den er fuget fast sammen med fliser.
TIlstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

TG UI:

tvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Tomteforhold > Terrengforhold
Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

TG 2:

Utvendig > Nedløp og beslag
Det er påvist avvik i beslagløsninger. Takrenne har ikke tilstrekkelig fall slik at vann blir stående i takrenne. Enkelte beslag er ikke tette og må utbedres.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Isolerte murelementer er ikke tilfredsstillende tildekket ut ifra krav til brannsikring. På baksiden av huset ved to stk vindu er isopor synlig og ikke tildekket med brannsikkert materiale.

Utvendig > Vinduer Gå til side
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Rundt to kjellervindu er det ikke pusset, slik at det er åpent inn i konstruksjonen.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk skal inntil en høyde på 0,75 m være maksimum 0,10 m. Åpning mellom dekke og glassrekkverk er for stort

Utvendig > Utvendige trapper
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Begge glassfelt er borte i rekkverk på trapp ned til kjeller.

Innvendig > Rom Under Terreng
Merke etter fukstskade på vegg i teknisk rom.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en
risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet.
Åpning mellom flis og silikon i dusjen.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Målt fall på gulv fra dør til sluk på 14 mm.
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Pga. slukløsning er det ikke mulig å se membran.
Ikke synlig membran under klemring i sluk.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Målt fall på gulv fra dør til sluk på 5 mm.
Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad - leilighet
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Dør er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt døren.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad - leilighet
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Målt fall på gulv fra dør til sluk på 0 mm. Hele gulvet er flatt.
Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad - leilighet
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Slukmembran/mansjett ikke synlig i klemring.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad - leilighet
Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.


Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Målt fall på gulv fra dør til sluk på 20 mm. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Pga. slukløsning er det ikke mulig å se membran.


Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken - leilighet
Manglende folie på enden av benkeplate.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er irr på rør.
Rørskap i hovedbolig har kondens på rørkoblinger i rørskap.

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner
Foreligger ingen dokumentasjon på at det er foretatt service på varmepumpen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er koblet til ordinær stikkontakt.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Iom at hele huset er av mur, er det ikke en egen grunnmur.
Det er observert flere risser i muren.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Oppvarming består av strøm og gassovn (Gassovn ikke i funksjon). I hovedsak ve hjelp av Panelovner, varme i gulv og gassovn.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i garasje og på tomt på fremsiden av boligen. Det er klargjort for elbiler med 2stk. monterte EL billadere.
Tomten Areal: 474 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Regulering Eiendommen er regulert til boligbygg, jfr. reguleringsplan datert 20.06.2005.
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Hensynssone:
Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 8 390 000,-
Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet.

Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,-

(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Kai Edmund Hansen den 01.05.23
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 994 985,-
Formuesverdi sekundærbolig: 7 181 947,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Kr. 38 952,- pr. År.
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

2012/502239-1/200 Opprettelse av realsameie 22.06.2012
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:5401 Gnr:71 Bnr:699 1/17


1979/8412-39/97 Erklæring/avtale 22.11.1979
Rettighetshaver: Kvaløysletta IL
Rett til anlegg og drift av skiløype og lysanlegg i 40 år
Årlig leie kr 50,-
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5401-71/635
Gjelder denne registerenheten med flere

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport datert 01.05.2023
Selgers egenerklæringsskjema datert 27.04.2023
Midlertidig brukstillatelse
Tegninger
Grunnkart
Eiendomsrapport
Reguleringsplan
Pågående regulering
Nabolagsprofil

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de avviker noe med dagens bruk, av betydning nevnes:
Garasjen er nå bygd fast i huset. I tillegg er det bygd takoverbygg på baksiden av garasjen til evt. uteplass, og det er laget
utebod under dette takoverbygget.

I kjeller er det etablert en utleieenhet som er adskilt fra hovedenheten. Denne er ikke godkjent som selvstendig boenhet. Bod er omdisponert til primærromsareal uten at det er søkt bruksendring.

Selger opplyser følgende i egenerklæringen:
Arbeid utført av ufaglært i 2022: Tetting med silicon på garasjetak mot husvegg, ny papp/beslag på del av bodtak, montert steinplater mot nedgangparti til sokkelleilighet og beslag på det samme taket.
Strømtilkobling fra garasje og ut til bod på baksiden er tilkoblet og utbedret av elektriker. Baderomsvifte i sokkelleilighet byttet og montert av elektriker. Utført av NOR-EL
Sprekker i murpuss innvendig enkelte plasser, har vært slik hele tiden og ikke sett noen endringer.
Gassovn i stue virker ikke, var opplyst av tidligere eier
Eiendommen selges med utleiedel

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.

Megler:

Jørn T. Nerdal

(+47) 92806489

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Jørn T. Nerdal

(+47) 92806489

Last ned:

Last ned prospekt

Visning:

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jørn T. Nerdal
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Visningspåmelding

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Mikkelmyra 16 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved Jørn T. Nerdal
Velkommen til Mikkelmyra 16 - Presentert av SNE Eiendomsmegling ved Jørn T. Nerdal
Velkommen inn. Romslig flislagt entrè med downlights og mye skapplass.
Velkommen inn. Romslig flislagt entrè med downlights og mye skapplass.
Romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Direkte utgang til platt via skyvedør. Bildet er digitalt møbler og det gjøres oppmerksom på at det ikke er lagt opp lampepunkt over sofabord.
Romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Direkte utgang til platt via skyvedør. Bildet er digitalt møbler og det gjøres oppmerksom på at det ikke er lagt opp lampepunkt over sofabord.
Spisestue med store vindusflater gir rikelig lysinnslipp og skaper god atmosfære
Spisestue med store vindusflater gir rikelig lysinnslipp og skaper god atmosfære
Stort kjøkken med fliselagt gulv og integrerte hvitevarer.
Stort kjøkken med fliselagt gulv og integrerte hvitevarer.
Mye skap- og benkeplass
Mye skap- og benkeplass
Lekkert bad i 1. etasje med dusj, toalett og servant
Lekkert bad i 1. etasje med dusj, toalett og servant
Soverommet i 1. etasje er meget romslig, god plass til seng og annet møblement
Soverommet i 1. etasje er meget romslig, god plass til seng og annet møblement
Flislagt og romslig enté. Egen garderobeavdeling med god plass til klær og utstyr.
Flislagt og romslig enté. Egen garderobeavdeling med god plass til klær og utstyr.
Egen garderobeavdeling med god plass til klær og utstyr.
Egen garderobeavdeling med god plass til klær og utstyr.
Trapperom
Trapperom
Stort soverom i 2. etasje. Dette rommet var opprinnelig tegnet som 2 soverom.
Stort soverom i 2. etasje. Dette rommet var opprinnelig tegnet som 2 soverom.
Stor skyvedørsgarderobe i speil.
Stor skyvedørsgarderobe i speil.
Rommet er malt i lune farger
Rommet er malt i lune farger
I tillegg har rommet walk-in garderobe
I tillegg har rommet walk-in garderobe
Stor takterrasse skapt for fantastiske sommerdager
Stor takterrasse skapt for fantastiske sommerdager
Flott utsikt mot Tromsdalstinden
Flott utsikt mot Tromsdalstinden
Bad i 2. etasje med dobbel servant
Bad i 2. etasje med dobbel servant
Badet har romslig dusjsone
Badet har romslig dusjsone
Vaskerom i kjeller med mye skapplass
Vaskerom i kjeller med mye skapplass
Hobbyrom i kjeller med mange muligheter!
Hobbyrom i kjeller med mange muligheter!
Stor bod i kjeller.
Stor bod i kjeller.
I kjelleren er det etablert en utleieenhet som genrerer gode leieinntekter. Denne er adskilt fra hovedenheten, men er ikke godkjent som en selvstendig boenhet.
I kjelleren er det etablert en utleieenhet som genrerer gode leieinntekter. Denne er adskilt fra hovedenheten, men er ikke godkjent som en selvstendig boenhet.
Kjøkken i utleieenheten
Kjøkken i utleieenheten
Rom i utleieenheten
Rom i utleieenheten
Bad i utleieenheten.
Bad i utleieenheten.
Planskisse 1. etasje
Planskisse 1. etasje
Planskisse kjelleretasje
Planskisse kjelleretasje
Planskisse 2. etasje
Planskisse 2. etasje
OBS: Ideskisse til alternativ romløsning i 2. etasje. Ved behov for et ekstra soverom kan en slik løsning vurderes. Dette er basert på de opprinnelige tegningene som er godkjent hos Tromsø kommune. Det er ikke gjort byggtekniske vurderinger av ideskissen.
OBS: Ideskisse til alternativ romløsning i 2. etasje. Ved behov for et ekstra soverom kan en slik løsning vurderes. Dette er basert på de opprinnelige tegningene som er godkjent hos Tromsø kommune. Det er ikke gjort byggtekniske vurderinger av ideskissen.
Moderne funkisbolig med stor takterrasse!
Moderne funkisbolig med stor takterrasse!
Moderne funkisbolig med stor takterrasse!
Moderne funkisbolig med stor takterrasse!
Stor garasje med plass til 2 biler
Stor garasje med plass til 2 biler
Elbillader
Elbillader