Moderne funkisbolig med dobbeltgarasje og stor takterrasse!

Velkommen til Mikkelmyra 16 - Moderne funkisbolig med dobbelgarasje og takterrasse! I kjelleren er det etablert en utleieenhet som genererer gode leieinntekter. Det gjøres oppmerksom på at denne er adskilt fra hovedenheten, men ikke byggesøkt som s elvstendig boenhet. Boligen har god standard, store oppholdsrom og rikelig med lagringsplass. Høydepunkter: Trygge omgivelser for barn. Utleie. Fantastiske turmuligheter. Garasje. Takterrasse. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jørn T. Nerdal! ... Les mer

Prisantydning:	7 890 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	216m2
Bruksareal:	226m2
Soverom:	3
Byggeår:	2007
Tomteareal:	474m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Mikkelmyra 16 9105 Kvaløya
Oppdragsnummer	52-23-0145
Totalvurdering	Velkommen til Mikkelmyra 16 - Moderne funkisbolig i trygge omgivelser! Stilfull enebolig som strekker seg over 3 etasjer. I kjelleren er det etablert en utleieenhet som genererer gode leieinntekter. Det gjøres oppmerksom på at denne er adskilt fra hovedenheten, men ikke byggesøkt som selvstendig boenhet. Boligen har en stor og lys stue med delvis åpent kjøkkenløsning. Fra stuen er det direkte utgang til platt og uteområde. I 2. etasje finner man et flott soverom med walk-in garderobe og eget bad. Hovedsoverommet i 2. etasje var opprinnelig tegnet som 2 separate soverom, men er nå slått sammen til et stort rom. Det antas at dette med relativt enkle grep kan tilbakeføres Eiendommen tilbyr en stor og flott terrasse i 2. etasje med fantastiske solforhold. Det er gode oppbevaringsmuligheter da boligen kommer med både bod, vaskerom, sportsbod og stor garasje med plass til 2 biler. Boligen befinner seg i et trygt og godt boligområde som egner seg for barn, med kort vei til både skole og barnehage. Det er kort vei til dagligvarehandel med både Coop Extra og Eide handel noen minutter unna. Det er gode muligheter til å benytte seg av et stort nett av turstier og lysløyper like ovenfor nabolaget. Storelva har gode bussforbindelser med direkteruter til UIT/UNN, Giæverbukta og sentrum. Høydepunkter: Trygge omgivelser for barn Fantastiske turmuligheter Garasje Elbillader Flott utsikt Stor terrasse For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jørn T. Nerdal!
Matrikkel	Gnr. 71 bnr. 691 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Denne boligen ligger på svært attraktive Mikkelmyra ved Storelva. Nabolaget har den fantastiske evnen til å ha sjø og fjell som nærmeste nabo. Like ved finner man flotte naturopplevelser med både skiløype og populære toppturer. Boligen ligger i gangavstand til skole, barnehager og dagligvarebutikk. Storelva blir sett på som en rolig og trygg bydel som passer godt til barnefamilier. Boligen ligger ca. 10 minutter unna Jekta Storsenter med bil og 13 km unna Tromsø Sentrum. Området har gode solforhold og buss rute 42 har hyppige avganger til flyplass, Jekta, Sentrum og UNN/UIT.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Eiet tomt på 474 m² som er flat. Plass til parkering på fremsiden av boligen
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	2007
Areal	Primærrom: 216 kvm, Bruksareal: 226 kvm Primærrom: 207kvm, Bruksareal: 226kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene Primærrom: 207km, Bruksareal: 226km
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 3, Soverom: 3, Bad: 3, Antall rom: 6
Byggemåte	Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner, nedløpsrør og beslag i metall. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggene har mur konstruksjon. Fasade/kledning har pussede mur fasader. Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. Balkongdør i malt tre med glassfelt. Takterrasse på ca. 42 m² med glass og murrekkverk. Utgang fra trappegang 2. etg. Dekke i treverk. Delvis overbygd. Utvendig trapp i betong. Tomteforhold: Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Takvann ført ut på terreng og i drenering. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Gulv støpt på grunn. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Eiet tomt på 474 m² som er flat. Plass til parkering på fremsiden av boligen. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 01.05.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Boligen har midlertidig brukstillatelse, datert 10.07.2007.
Innhold	inngår i P-rom: Kjeller: Stue/kjøkken, Vaskerom, Soverom , Vindfang, trapperom , bad, kjellerstue/hobbyrom 1. etasje: Stue/kjøkken , Bad , Soverom , Gang , Vindfang 2. etasje: Bad , soverom , trapperom Boligen har i tillegg to garderober i hoveddelen, samt bod i tilknyttet utleiedel. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 01.05.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv: Parkett. Laminat. Flis Vegger: Malte flater. Fliser Himlinger: Malte flater. Etasjeskiller av betongdekke. Støpt betongplate på grunn. Overflater fremstår med normal bruksslitasje i forhold til alder. Boligen har gassovn. (Ikke i funksjon). Rom under terreng: Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har betong/mur. Innvendige trapper i malt tre. Glassrekkverk. Innvendige formpressede dører med glatt flate. Malt. Leiligheten har profilerte dører. Våtrom: Bad 1. ett.: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med veggmontert dusjgarnityr. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse. Bad/Vaskerom - leilighet: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjkabinett. Elektrisk vifte i vegg. Tilluftspalte i dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er elektrisk styrt vifte. Bad 2. ett.: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap, høyskap og overskap. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vegghengt urinal med innebygget sisterne. Dusjnisje med veggmontert dusjgarnityr. vtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse. Vaskerom: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med over og underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. benkeplate i laminat med nedfelt servant. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Kjøkken: Kjøkken 1. ett.: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Profilerte fronter med håndtak. Benkeplate i stein med oppvaskkum. Malt vegg og glassplate over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Stekeovn, dampovn, koketopp og oppvaskmaskin. Plass til frittstående: Kjøl/frys. Kjøkken leilighet: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med integrert håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Plater på vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående: Kjøl/frys og komfyr. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plast og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter montert på bod i kjeller. Oppvarming består av: Strøm og gassovn. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner, varme i gulv og gassovn. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Slukrist er fast og ikke mulig å flytte da den er fuget fast sammen med fliser. TIlstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. TG UI: tvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad Tekniske installasjoner > Andre installasjoner TG 2: Utvendig > Nedløp og beslag Det er påvist avvik i beslagløsninger. Takrenne har ikke tilstrekkelig fall slik at vann blir stående i takrenne. Enkelte beslag er ikke tette og må utbedres. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Isolerte murelementer er ikke tilfredsstillende tildekket ut ifra krav til brannsikring. På baksiden av huset ved to stk vindu er isopor synlig og ikke tildekket med brannsikkert materiale. Utvendig > Vinduer Gå til side Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Rundt to kjellervindu er det ikke pusset, slik at det er åpent inn i konstruksjonen. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk skal inntil en høyde på 0,75 m være maksimum 0,10 m. Åpning mellom dekke og glassrekkverk er for stort Utvendig > Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Begge glassfelt er borte i rekkverk på trapp ned til kjeller. Innvendig > Rom Under Terreng Merke etter fukstskade på vegg i teknisk rom. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. Åpning mellom flis og silikon i dusjen. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt fall på gulv fra dør til sluk på 14 mm. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Pga. slukløsning er det ikke mulig å se membran. Ikke synlig membran under klemring i sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt fall på gulv fra dør til sluk på 5 mm. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad - leilighet Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt døren. Våtrom > Overflater Gulv > Bad - leilighet Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt fall på gulv fra dør til sluk på 0 mm. Hele gulvet er flatt. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad - leilighet Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Slukmembran/mansjett ikke synlig i klemring. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad - leilighet Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt fall på gulv fra dør til sluk på 20 mm. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Pga. slukløsning er det ikke mulig å se membran. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken - leilighet Manglende folie på enden av benkeplate. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er irr på rør. Rørskap i hovedbolig har kondens på rørkoblinger i rørskap. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Foreligger ingen dokumentasjon på at det er foretatt service på varmepumpen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er koblet til ordinær stikkontakt. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Iom at hele huset er av mur, er det ikke en egen grunnmur. Det er observert flere risser i muren.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming består av strøm og gassovn (Gassovn ikke i funksjon). I hovedsak ve hjelp av Panelovner, varme i gulv og gassovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje og på tomt på fremsiden av boligen. Det er klargjort for elbiler med 2stk. monterte EL billadere.
Tomten	Areal: 474 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbygg, jfr. reguleringsplan datert 20.06.2005. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Hensynssone: Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	7 890 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 01.05.23
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 994 985,- Formuesverdi sekundærbolig: 7 181 947,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 38 952,- pr. År.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2012/502239-1/200 Opprettelse av realsameie 22.06.2012 Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5401 Gnr:71 Bnr:699 1/17 1979/8412-39/97 Erklæring/avtale 22.11.1979 Rettighetshaver: Kvaløysletta IL Rett til anlegg og drift av skiløype og lysanlegg i 40 år Årlig leie kr 50,- Med flere bestemmelser Overført fra: 5401-71/635 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport datert 01.05.2023 Selgers egenerklæringsskjema datert 27.04.2023 Midlertidig brukstillatelse Tegninger Grunnkart Eiendomsrapport Reguleringsplan Pågående regulering Nabolagsprofil Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de avviker noe med dagens bruk, av betydning nevnes: Garasjen er nå bygd fast i huset. I tillegg er det bygd takoverbygg på baksiden av garasjen til evt. uteplass, og det er laget utebod under dette takoverbygget. I kjeller er det etablert en utleieenhet som er adskilt fra hovedenheten. Denne er ikke godkjent som selvstendig boenhet. Bod er omdisponert til primærromsareal uten at det er søkt bruksendring. Selger opplyser følgende i egenerklæringen: Arbeid utført av ufaglært i 2022: Tetting med silicon på garasjetak mot husvegg, ny papp/beslag på del av bodtak, montert steinplater mot nedgangparti til sokkelleilighet og beslag på det samme taket. Strømtilkobling fra garasje og ut til bod på baksiden er tilkoblet og utbedret av elektriker. Baderomsvifte i sokkelleilighet byttet og montert av elektriker. Utført av NOR-EL Sprekker i murpuss innvendig enkelte plasser, har vært slik hele tiden og ikke sett noen endringer. Gassovn i stue virker ikke, var opplyst av tidligere eier Eiendommen selges med utleiedel Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.