Marmælen 132

Tromsø

Soverom
1 stk
Størrelse
38m2 (BRA-i)
Prisantydning
3 850 000,-

Marmælen 132 - Flott 2-roms fra 2023 med parkeringsplass, garasjeplass og etterspurt beliggenhet i Norrøna boligpark. Leiligheten framstår moderne med god nybyggstandard, store vindusflater og generøs takhøyde. Stor terrasse på 15 kvm med herlige s olforhold. Flott beliggenhet med kort gåavstand til busstopp og lysløypa som byr på herlige turmuligheter sommer som vinter. Høydepunkter: Parkering i garasje.. Stor terrasse på 15 kvm.. Gode solforhold.. Lave felleskostnader (kr 2.883,- pr mnd).. Vannbåren varme og balansert ventilasjon.. Sportsbod. Moderne bygg fra 2023.. Etterspurt beliggenhet i Norrøna boligpark.. Herlige turområder i umiddelbar nærhet og kort vei til UiT/UNN.. Gode bussforbindelser (6 min til sentrum og 2 min til Jekta).. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning: 3 850 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd: 2 883,-
Internt bruksareal: 38m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse: 15m2 (TBA)
Soverom: 1
Byggeår: 2023
Energimerking: B
Tomteareal: 1700m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom Marmælen 132
9016 Tromsø
1. etasje
Oppdragsnummer 52-23-0176
Totalvurdering Marmælen 132 - En moderne 2-roms fra 2023 med garasjeplass og etterspurt beliggenhet i Norrøna Boligpark. Leiligheten framstår moderne med god nybyggstandard, store vindusflater og generøs takhøyde. Stor terrasse på 15 kvm med herlige solforhold. Bilen parkerer man trygt i garasjeanlegget, hvor det også er mulighet for elbil-lader, samt rikelig med gjesteparkeringsplasser.

Norrøna Boligpark ligger i et rolig og barnevennlig område, omgitt av flere velrennomerte barnehager og skoler. Kollektivtransport-tilbudet i området er svært godt, og har to tilgjengelige busstopp et steinkast unna i Langnesvegen og i Huldervegen, samt en direkterute til UNN i nær tilknytning.

Høydepunkter:

- Fast garasjeplass.
- Stor vestvendt terrasse på 15 kvm.
- Gode solforhold.
- Lave felleskostnader (kr 2.883,- pr mnd).
- Romslig sportsbod
- Moderne bygg fra 2023.
- Etterspurt beliggenhet i Norrøna boligpark.
- Herlige turområder i umiddelbar nærhet og kort vei til UiT/UNN.
- Gode bussforbindelser (6 min til sentrum og 2 min til Jekta).
Matrikkel Gnr. 118 bnr. 1756 snr. 10 orgnr. 931210637 i Tromsø kommune
Beliggenhet Norrøna Boligpark har en sentral beliggenhet i naturskjønne omgivelser. På sommerstid innbyr Tromsømarka til mange ulike fritidsaktiviteter, som fotturer, sykling og bading for å nevne noen. Utover høsten er det muligheter for sopp- og bærturer, og på vinterstid ligger skiløypene rett utenfor døra. Prestvannet, som er lokalisert bare en kort femminutters spasertur unna Norrøna Boligpark, er et av byens aller fremste rekreasjonsområder, og også et yndet sted å betrakte nordlyset. Samtidig som naturen er tett på, er både byens pulserende sentrum og Jekta Storsenter, med sine 120 butikker, bare en kort spasertur unna. Via lysløypa, som starter 200 meter fra Norrøna, kan du gå, sykle eller bruke skiene til å komme deg raskt til UNN og Universitetsområdet.

- 350 meter til Prestvannet
- 550 meter til Norrøna Barnehage
- 900 meter til Prestvannet skole
- 1,3 kilometer til Charlottenlund aktivitetspark
- 2,5 kilometer til Templarheimen; Tromsøbadet, turnhallen, Tromsøhallen mm.
- 100 meter til nærmeste busstopp, rute 28 og 40.
- 3 min. busstur til Jekta Storsenter
- 6 min. busstur til sentrum
- 15 min. busstur til UNN
Adkomst Adkomst fra offentlig vei.
Boligtype, og eierform Eierseksjon Leilighet
Byggeår 2023
Areal Bruksareal: 38 kvm, BRA-i: 38 kvm

(BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i.

(BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

(BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

(TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Areal er hentet fra byggetegninger. Megler har ikke hatt anledning til å kontrollmåle arealet.
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Ferdigattest Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligblokk med garasje datert 03.04.23. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i BRA-i:
1. etasje: Entré, stue/kjøkken, familierom, soverom og bad.

I tillegg har leiligheten terrasse, med adkomst fra stue og soverom.

Opplysninger jfr. leveransebeskrivelse, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer fra Nova.
Fronter og tilbehør i Tromsdalstind Grus
Benkeplate laminat Drivved
Håndtak: H86 stål 40mm på hele kjøkkenet og 200mm på oppvaskmaskinen og Kjøl/ frys (vertikal plassering
på kjøl/ frys))
Hvitevarer: Integrert sort stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin 45 og kjøl/frys.
Vask: Underlimt stålvask EKA for 50-skap
Andre tilvalg: 3 skuffer (40) med bestikkinnlegg i øverste skuff
Sokkelskuff (60) under ovn-skapet
3 skuffer (30)
30-overskap med lyshylle under for montering av LED-stripe

Belysning:
LED-stripe felt inn i lyshylle (315mm) under overskapene med dimmbar trafo

Bad
Flislagt bad med varme i gulv.

TV/ Internett/ bredbånd
GlobalConnect AS, 1000/ 1000 Mbits linje.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Vannbåren varme og elektrisk oppvarming.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Leiligheten disponerer egen oppstillingsplass for bil i felles garasjeanlegg. Mulighet for elbil-lader på plassen.
Tomten Areal: 1 700 kvm, Eierform: Fellestomt
Medlemskap velforening Sameiet har pliktig medlemskap i Norrøna Boligpark velforening. Parkering ligger i velforeningen. Velforeningsavgift faktureres gjennom felleskostnadene.
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 30.03.2016.

Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen.

Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy.
Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.
Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning 3 850 000,-
Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet.

Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,-

(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 857 853,-
Formuesverdi sekundærbolig: 3 431 412,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024 og er hentet fra Skatteetatens boligverdikalkulator.
Kommunale avgifter Kr 9.624,- pr år. Kommunale avgifter fordeles over 4 terminer.
Energiforbruk Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B
Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet. Styret må informeres om leieforhold.

Korttidsutleie er tillatt i inntil 60 dager i året.

Les mer om regler for utleie i sameiets Vedtekter som er vedlagt salgsoppgaven.
Sameiet Sameiet Norrøna Boligpark Heimdall
Styreleder sameiet Jan Petter Pedersen
Fellesutgifter Kr 2 883,- per mnd.

Felleskostnadene fordeles følgende:
- Grunnleie kr 1 834 (forsikring, a-konto oppvarming og varmtvann, etc)
- Tilleggsytelser: Kontingent velforening kr 450
- Internett kr 319
- Bod i velforeningen kr 30
- 539/10 Garasjeplass ( 539 - 10 ) kr 250
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

2023/251934-1/200 Seksjonering 08.03.2023 21:00
Opprettet seksjoner:
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 53/3070

2018/953776-1/200 Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme - 28.06.2018 21:00
Rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:124 Bnr:106
Bestemmelse om fjernvarmeledning i lukket grøft
Overført fra: 5501-118/1756
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1160803-1/200 Bestemmelse om adkomstrett - 20.08.2018 21:00
Rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1712
Overført fra: 5501-118/1756
Gjelder denne registerenheten med flere

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring If Skadeforsikring Nuf
Polisenummer: SP0004965823
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Selgers egenerklæringsskjema
Midlertidig brukstillatelse
Boligopplysninger
Husordensregler
Vedtekter
Tegninger
Seksjonering
Eiendomsrapport
Reguleringsplan
Pågående regulering
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen

Megler:

Anders Karlstrøm

+47 99 50 14 66

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Anders Karlstrøm

+47 99 50 14 66

Last ned:

Last ned prospekt

Visning:

Onsdag, 02. apr.
18:30 - 19:00
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Visningspåmelding

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Marmælen 132 - Presentert av Anders Karlstrøm
Velkommen til Marmælen 132 - Presentert av Anders Karlstrøm
En helt ny 2-roms fra 2023 med parkeringsplass, garasjeplass og etterspurt beliggenhet i Norrøna boligpark.
En helt ny 2-roms fra 2023 med parkeringsplass, garasjeplass og etterspurt beliggenhet i Norrøna boligpark.
Planskisse
Planskisse
Velkommen inn!
Velkommen inn!
Fliser i entré og tilrettelagt for oppbevaringsmøbel.
Fliser i entré og tilrettelagt for oppbevaringsmøbel.
Stue/kjøkken oppleves luftig og praktisk med store vindusflater og generøs takhøyde.
Stue/kjøkken oppleves luftig og praktisk med store vindusflater og generøs takhøyde.
Planløsningen framstår gjennomtenkt med plass for både sofagruppe og et lite spisebord.
Planløsningen framstår gjennomtenkt med plass for både sofagruppe og et lite spisebord.
Fra stue/kjøkken har du utgang til terrasse.
Fra stue/kjøkken har du utgang til terrasse.
Terrassen er på 15 kvm og byr på meget gode solforhold.
Terrassen er på 15 kvm og byr på meget gode solforhold.
Leiligheten er ubebodd og innflyttingsklar. Lave felleskostnader på bare kr 2.494,- pr mnd.
Leiligheten er ubebodd og innflyttingsklar. Lave felleskostnader på bare kr 2.494,- pr mnd.
Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren Nova.
Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren Nova.
Her er det skap- og benkeplass som gir gode nok arbeidsforhold.
Her er det skap- og benkeplass som gir gode nok arbeidsforhold.
Kjøkkenet er oppgradert fra standard leveranse og har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Kjøkkenet er oppgradert fra standard leveranse og har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Lekkert flislagt bad med stor dusjhjørne, praktisk vegghengt toalett og god plass for vaskemaskin.
Lekkert flislagt bad med stor dusjhjørne, praktisk vegghengt toalett og god plass for vaskemaskin.
Baderomsinnredningen har god oppbevaringsplass i skuffer.
Baderomsinnredningen har god oppbevaringsplass i skuffer.
Soverommet framstår romslig med god plass for stor seng.
Soverommet framstår romslig med god plass for stor seng.
I tillegg er det plass for skyvedørsgarderobe.
I tillegg er det plass for skyvedørsgarderobe.
Eller hjemmekontor.
Eller hjemmekontor.
Bygget er nytt fra 2023 og ligger fint til på vestsiden av Tromsøya.
Bygget er nytt fra 2023 og ligger fint til på vestsiden av Tromsøya.
Parkering i garasje og sportsbod medfølger leiligheten.
Parkering i garasje og sportsbod medfølger leiligheten.
Det er kort vei inn i lysløypa som byr på fantastiske turmuligheter sommer som vinter.
Det er kort vei inn i lysløypa som byr på fantastiske turmuligheter sommer som vinter.
Prestvannet med sine idylliske turmuligheter ligger en kort gåtur unna.
Prestvannet med sine idylliske turmuligheter ligger en kort gåtur unna.
Prestvannet skiløype (1)
Prestvannet skiløype (1)
wngetbilde (5)
wngetbilde (5)