Lys og delikat vertikaldelt bolig med attraktiv beliggenhet - Garasje - Gode sol- og utsiktsforhold!

Velkommen til Soltunvegen 2B! Boligen strekker seg over to etasjer, med åpen stue/kjøkkenløsning, 2 soverom, flislagt bad, vaskerom og toalettrom. Fra stua er det adkomst til en vestvendt veranda med gode sol- og utsiktsforhold! Boligen ligger i e t svært attraktivt boligområdet på Tromsøs vestside, med fin utsikt mot Kvaløya. Det er kort avstand til skole og barnehage, samt andre servicetilbud. Her bor du tett på natur og friluft, med gåavstand til Prestvannet og lysløypa. Det er gode kollektivtilbud i området, med hyppige bussavganger som tar deg til Tromsø sentrum, Jekta handelspark og UiT/UNN. Høydepunkter: Attraktiv beliggenhet. Parkering i garasje. Gode sol- og utsiktforhold. Åpen og praktisk planløsning. Nærhet til lysløype, grøntområder og rekreasjonsområder. Kontakt megler for visning! ... Les mer

Prisantydning:	5 490 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	141m2
Bruksareal:	141m2
Soverom:	3
Byggeår:	1986
Energimerking:	F
Tomteareal:	592m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Soltunvegen 2B 9016 Tromsø
Oppdragsnummer	52-23-0047
Totalvurdering	Velkommen til Soltunvegen 2B - En flott vertikaldelt bolig med attraktiv beliggenhet! Boligen strekker seg over to etasjer, med åpen stue/kjøkkenløsning, 3 soverom, flislagt bad, vaskerom og toalettrom. Fra stua er det adkomst til en vestvendt veranda med fantastiske sol- og utsiktsforhold! Det er parkering i garasje. Boligen ligger i et svært attraktivt boligområdet på Tromsøs vestside, med nydelig utsikt mot Kvaløya og sjøen. Det er kort avstand til skole og barnehage, samt andre servicetilbud. Her bor du i tillegg tett på natur og friluft, med gåavstand til Prestvannet og lysløypa. Det er gode kollektivtilbud i området, med hyppige bussavganger som tar deg til Tromsø sentrum, Jekta handelspark og UiT/UNN. For ytterligere informasjon, ta kontakt med eiendomsmegler Jonas Bergersen!
Matrikkel	Gnr. 118 bnr. 991 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Etablert boligområde på vestsiden av Tromsøya. Attraktivt boligområde. Bebygget med frittliggende boligeiendommer og seksjonerte bygg. Området ligger tilnærmet midt mellom sentrum og Langnes handelspark. Kort veg til friområder ved Prestvannet og skiløype med turstier.
Adkomst	Adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Skrånende terrassert tomt fallende mot vest. Tomten er beplantet med plen. Belegningsstein fremfor inngangsparti. Gruset adkomst.
Boligtype, og eierform	Selveier Tomannsbolig
Byggeår	1986 Moderniseringer: - 2007: Veranda - 2019: Nye overflater gulv og vegg i stue/kjøkken
Areal	Primærrom: 141 kvm, Bruksareal: 141 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Utvendig Det er ukjent byggegrunn. Det er drenering fra byggeår. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Ledninger er av plast, felles med nabo i nr 2A og er fra byggeår. Deler av avløpsledning ble utbedret i 2018 Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Adkomst til kryploft via loftsluke med stige i stue/kjøkken. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak ytterdører som er malt på utvendig side. Hovedytterdør har sidefelt med glass på hver side. Det er malt balkongdør i tre med glass. Veranda med utgang fra stue mot vest. Utført i impregnert tre. Innvendig Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt gulv i underetasje. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har isolert stålpipe, men nedre del inne i bolig er fjernet. Det som står igjen er øvre del fra innvendig tak i stue og opp over tak. Ingen ovn eller peis. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt på vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Opplysninger jfr. Raymond Jørgensen datert 20.02.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 15.01.86. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i p-rom: Underetasje: Gang m/trapp , 3 soverom, bad , vaskerom og toalettrom. 1. etasje: Stue/kjøkken Det er i tillegg en frittstående garasje på ca. 28 m2. Opplysninger jfr. Raymond Jørgensen datert 20.02.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Trepanel og malte plater. Tak: Himlingsplater. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrom Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet har fliser på gulv, fliser og tapet på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Det er innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Det er varme i gulv. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner ligger mot yttervegger. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom har vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Det er utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone ved utslagsvask mot yttervegg Toalettrom: Fliser på gulv, malt plater på vegg, toalett og servant Øvrig Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert under trapp Sikringsskap med skrusikringer og skjult/ åpen kabelføring Brannslukkingsapparat og røykvarslere Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom TG 3 Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Våtrom > Generell > Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rom er generelt veldig slitt. Gulvbelegg har ikke tett tilslutning til sluk eller oppbrett på vegger. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG 2 Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Det er avvik: Vannbord og vindskibord har noe råte og manglende overflatebehandling. det er rustflekker i nedkant av stålplater på tak Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører Det er avvik: Balkongdør er svellet i nedkant Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: Dør til soverom er litt oppskrapet og løst dørhandtak til toalett. Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er svelling på underside benkeplate over vask/ oppvaskmaskin. Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er avvik: Belegningsstein fremfor inngangsparti ligger veldig ujevnt. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Innvendig > Overflater Det er avvik: Det er bom i 4-5 gulvfliser innenfor ytterdør Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder på soverom nord. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
Møblering/utstyr	Kun evt integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisitet til oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det er parkering i garasje, samt biloppstillingsplass på tomt.
Tomten	Areal: 592 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig veg, vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 20.04.1994 og 31.05.2017. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for fly og vegstøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	5 490 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Raymond Jørgensen den
Takster og verdier	,- ,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 510 200,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 436 719,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 22 836,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Fellesutgifter	Kr ,- per mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Rettighet: 1988/407313-1/97BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 28.07.1988 RETTIGHETSHAVER: Knr:5401 Gnr:118 Bnr:991 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Ferdigattest Tegninger Reguleringsplan Eiendomsrapport Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om at: - Inngangsparti til naboeiendom Soltunvegen 2A, er ført opp på denne eiendom, samt fått godkjent ombygging av kjeller. - Vind- og vannbord på tak bør skiftes. - Belegningsstein foran inngang er ujevn. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.